😎 Квартира по Военной ипотеке. Как ее поменять https://ipotekahouse.ru/kvartira-po-voennoj-ipoteke/

У Плутника новые проблемы. Подконтрольный ему банк Российский капитал сорвал строительство домов в Чертаново, и будут ли они достроены, непонятно. Дольщики написали Путину, и для Плутника это очень серьезно. Получается, что Дом.РФ умеет ловко приписывать себе уменьшение ипотечных ставок, когда все хорошо, а при изменившейся конъюнктуре ставки ползут вверх, сроки строительства жилья срываются, а общаться с людьми не обязательно. При этом внешне Дом.РФ позиционирует себя как открытая для общества структура.

Но у этих событий есть и другая версия, в которую мы не хотим верить, но рассказать придется. Плутник мог договориться с Собяниным не достраивать дома за его конкурентом на выборах мэра Балакиным. Это его СУ-155 оставило после себя столь гигантский недострой. Но мы эту версию отвергаем как клеветническую, не могут ответственные государственные мужи так себя вести.

Санкций еще нет, но они уже ударили по ипотеке.
Призрак американских санкции в отношении российского гослдолга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым не выдержал и поднял ипотечные ставки повысил Райфайзенбанк. Скорее всего, в ближайшем будущем его примеру последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка ипотечного кредитования, ставки по депозитам уже поднял.

Риелторы допустили развитие ипотечного кризиса в России

Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ситуации, подобной ипотечному кризису 2008 года в США. Об этом говорится в поступившей в редакцию справке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР).

К выводу о возможности развития в России ипотечного кризиса эксперты пришли, проанализировав макроэкономические показатели по итогам первого полугодия 2018 года. Со ссылкой на данные Росреестра в РГР отмечают, что реальные располагаемые доходы россиян в июне 2018 года выросли по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 0,2% после увеличения на 0,3% в мае, 5,7% в апреле и 4,7% в марте. В документе такой рост доходов называется формальным.

Тем временем нам прилетел новый пакет санкций, а что недвижимость❓

Недвижимость сфера ужасно инертная, медлительная, но неумолимая. Проблемы которые в ней копятся нарастают как снежны ком и решить их в момент не представляется возможным.
Выше я писал, что санкционные пакеты будут сыпаться как из рога изобилия и в конце концов коснуться финансового сектора по серьезному. Банки ждут непростые времена.

Я не очень представляю за счет чего будут кредитовать застройщиков, после вступления в силу всех поправок в законодательство, а то что их отменят или перенесут - пока нет никаких оснований. Требуемые объемы огромны, банки санируют и отбирают лицензии пачками, поговаривают что глава ЦБ Набиуллина ходит с охраной чуть ли не в туалет, таковы потенциальные угрозы ее жизни. А тут еще ипотечный пузырь набирает обороты. Осень встретит нас разгоном инфляции и то, что она удержится в рамках 4% не верят наверное уже и в ЦБ.

А там еще и акцизы скоро на бензин и диз топливо вырастут, что еще плюс к инфляции. Сейчас мы наблюдаем первичное накопление пересекающихся факторов, которые приведут к серьезным последствиям. Я пока не берусь говорить, как все будет выглядеть, я все же не экономист, но ожидаем проблем.

Важное дополнение - проблемы и кризисы не повод ныть, а наоборот включить мозг и решать проблемы еще более активно, чем в сытые годы❗️

На новостях о том,что скоро каждому присовят собственный кредитный бальный рейтинг,актуальное число имеющих кредитную историю вообще(в ОКБ как минимум) @RG

@MarketOverview

💰ДОМ.РФ опубликовал финансовую отчетность МСФО за 6 месяцев 2018 года.

Ключевые моменты:

✅ чистая прибыль составила 5,7 млрд рублей;

✅ рентабельность собственных средств выросла в 1,2 раза до 11%, кроме того, на протяжении последних четырех кварталов удается обеспечивать рентабельность на уровне, превышающем цели, предусмотренные стратегией и долгосрочной программой развития;

✅ достаточность собственных средств (отношение собственных средств к сумме активов) – 14,8%.

В настоящее время ДОМ.РФ совместно с банком России, Министерством финансов и ведущими российскими банками ведет работу по практической реализации механизма гарантирования единым институтом развития в жилищной сфере целевых кредитов застройщиков.

Внедрение этого механизма позволит реализовать плавный переход к системе проектного финансирования, что обеспечит бесперебойное финансирование жилищного строительства и рост объемов кредитования до 3,5–4 трлн рублей.

Доходит до абсурда, когда эксперты, не разбирающиеся в теме, бросаются анализировать далекую от себя тему.

Прочитали мы нынче любопытный отчет Российской гильдии риэлторов и присели: снижение ставки по ипотеке приведет к кризису как в США в 2008 году. Мол, доходы россиян выросли формально, выдача ипотеки растет рекордными темпами, но почему-то покупка жилья теперь недоступна даже менеджерам среднего звена.

Интересно, а они слышали такие слова как просрочка, андеррайтинг, секьюритизация? Да и про то, что у нас практически перестали выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, в Гильдии, наверное, тоже не знают. К слову, ипотека с просрочкой давно снижается и сейчас она всего 2,02% от портфеля, жилье с помощью ипотеки как раз покупают люди 30-35 лет – а значит, у них есть доход, который позволяет не только обслуживать ипотеку, но и обеспечивать свою семью.

Кстати, мы тут нагуглили: в июле рост реальных доходов населения вырос на 2%, а реальная зарплата выросла на 8,6%. Хорошо живут в Гильдии, если такой рост считают формальностью. Да и реальный срок жизни ипотеки в России – 5-7 лет, ипотека не только стабильно гасится, но и закрывается досрочно. Ну и что-что, а цены на жилье в гильдии риэлторов должны знать – а они как раз стабильны, что также говорит не в пользу пузыря на рынке. Вот такие знатоки и нагоняют панику и не могут отличить ипотечный пузырь от мыльного. Надеемся, что уровень понимания рынка в этой гильдии риэлторов хотя бы не приводит к тому, что их клиентам продают квартиры в долгостроях или несуществующих проектах. @banksta

​​В России полностью перейдут на электронную выдачу ипотеки с 2019 года

Центробанк разработает платформу, которая позволит идентифицировать заемщиков на основе биометрических данных

Полностью перейти на электронную ипотеку в России планируется в 2019 году. Такие данные содержатся в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда», сообщают «Известия».

Уже сегодня заемщик может подать заявку и все документы на получение жилищного кредита через интернет. Однако для подписания договора необходимо приехать в банк, а затем в многофункциональный центр, где регистрируют право собственности, объясняет издание.

К концу следующего года будут разработаны механизмы, которые позволят обслуживать клиента удаленно на всех этапах заключения ипотечный сделки. До 2023 года около 20% ипотеки планируется выдавать в электронном виде, следует из публикации.

Для того чтобы заемщик мог избежать посещения кредитной организации, Банк России создаст единую платформу, позволяющую на расстоянии идентифицировать клиента на основе биометрических данных, таких как голос и лицо, говорится в заметке.

ФАС Архангельской области сочла сексистской рекламу строительной компании, но в том же решении назвала небольшую женскую грудь «физическим недостатком». Так они уважают женщин или всё-таки нет?

Стоимость ресурсов Сбера во 2-м кв продолжала снижаться. Доходность кредитов стабилизировалась, а по корпоративным кредитам наметился рост. Чистая процентная маржа выросла до 5.8% с 5.7% в 1-м кв

Решили ставки по ипотеке «отвербалить»?
Ну-ну. Мы просто запомним, а потом прсмотрим - они «облажались» или порадуемся - за хорошие ставки....

«Что касается ставок по ипотеке, то на сегодняшний день в среднем по стране они находятся в коридоре 9,6−9,65 процента, а к концу года должны снизиться до 9,1 процента», — отметил Якушев.
Глава минстроя ранее обещал, что к 2024 году ставка по ипотеке снизится до 8%.»

«В середине июля глава Центробанка Эльвира Набиуллина докладывала президенту РФ Владимиру Путину о том, что «есть потенциал и дальнейшего снижения ставки».

#ВажныхНовостейПост
Статистика привлечения средств дольщиков девелоперами Москвы по данным Москомстройинвеста

Общая сумма привлечённых за прошедший период 2018 средств - 1,23 трлн руб.

@novostroyman

Как продать квартиру самому быстро и выгодно. Инструкция от профессионала https://www.youtube.com/watch?v=HbBuYJh8EFE

🔴 Забавную шутку сыграл "Яндекс" с жильцами элитного (всего 8 квартир) жилого комплекса "Дача Шварца" на Каменном острове, в квартирах которого (одна продается за 270 миллионов рублей) можно увидеть галереи из служебных удостоверений с триколором (https://t.iss.one/spbgorod/629). Поисковая система в своем разделе "Карты" выдает и фотографии с геопривязкой по запросу "Дача Шварца". Невский городовой заметил, что живут там как и все простые люди: пьют Dom Perignon и жарят шашлыки на балконе (за это, кстати, грозит штраф): https://yandex.uz/maps/org/tszh_dacha_shvartsa/1337536026

Яндекс могут заблокировать за пиратский контент на фоне сообщений о частичной отмене блокировки Телеграма. Гражданин Мальты Волож таким образом получает предупреждение от РКН, но у него есть мощная крыша в лице Германа Грефа. Правда, мы обратили внимание, что после перестановок в кабинете главу Сбера совсем не стало слышно, говорят, что АП не одобрила повышение ставок в столь критический для страны период. Патриоты считают, что надо затянуть пояса и раздавать налево и направо дешевую ипотеку, а потом достраивать за госсчет дома и пилить госбабки

Чемпионат мира закончился, впереди суровая реальность. На "Самара-Арене" отключили свет. Оказалсь, что застройщик стадиона ПСО "Казань" не оплачивает электричество с начала года и у "Самараэнерго" тупо закончилось терпение.

Через два дня на стадионе должен пройти матч "Крылья Советов - Анжи". И, возможно, это будет первый в истории матч в темноте. Или при свечах.

Дальнейшие снижение процентной ставки по ипотеке в России может привести к ситуации, подобной ипотечному кризису 2008 года в США, - сообщает РБК со ссылкой на российскую гильдию риэлторов.

В докладе гильдии отмечается, что рост реальных доходов - "формальный", а вот рост ипотечного рынка - "рекордный" (+69% в за первые полгода). Популярными при этом остаются новостройки, цены на которые выросли на 2-4%, и, согласно тенденции, прирост цен на них будет выше, чем на вторичке.

"Приобретение недвижимости становится не по карману не только рабочим и служащим, но и менеджерам среднего звена. А ведь эти категории населения — основные потребители массовой жилищной застройки. Дальнейшее снижение процентной ставки по ипотеке в таких условиях может привести к финансовому кризису", - считают российские риэлторы.

Россияне просрочили 40% займов перед МФО, следует из отчёта бюро кредитных историй "Эквифакс". Объем выданных МФО за первое полугодие 2018 года займов составил около 75 млрд. рублей, что сопоставимо с объемом сектора за весь 2016 год (87 млрд. рублей).
Впервые объем портфеля МФО превысил 100 млрд. рублей. На конец первого полугодия 2018 года он составил 100,9 млрд. рублей, что более чем на 50% превысило аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Общее число займов по итогам первого полугодия 2018 года (6,9 млн.) возросло на 44% по сравнению с 2017 годом.

Наш прогноз, что через пару лет так же посыплется ипотечная задолженность. Роста реальных доходов населения нет (или в пределах статистической погрешности). Квартиры будут дешеветь и дальше (а это означает ухудшение качества кредитных портфелей банков). ЦБ принципиально отказывается от понижения реальной ставки, что могло бы привести к удешевлению кредитов и вообще росту в промышленности и на потребительском рынке. Нет ни одного фактора, который указывал бы на то, что рынок ипотеки (и вообще потребительского кредитования) не обвалился бы в России.

Кто несет ответственность при сделках с недвижимостью? Искали крайнего. https://youtu.be/E-G-gtuOP4M

Не все в порядке в королевстве Плутника. Прибыль «Дом.рф» падает, и никто не рефлексирует, обвиняя в этом сохраняющееся давление из-за финансового оздоровления «Российского капитала».

До завершения этого самого оздоровления осталось всего 4 месяца, а справиться с дырой у команды Плутника никак не получается – она выросла до 40,8 млрд руб.

Самое интересное, что банк не скрывает отсутствие собственных ресурсов, постоянно обращаясь к аукционеру в лице «Дом.рф», который уже почему-то не спешит помогать. Между тем, нормативы восстановить без такой помощи никак не получится, а аудиторы E&Y уже не особо верят в возможность непрерывного продолжения деятельности, и это весьма тревожный звоночек, поскольку ребят из E&Y привел сам Плутник [https://t.iss.one/mislinemisli/3073] еще в середине 2017 г. Впрочем, с отчетностью у РосКапа традиционно полный бардак [https://t.iss.one/mislinemisli/2973].

За оставшееся время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону, а тут еще и скандал с обращением пайщиков жилого комплекса в столичном районе Северное Чертаново к Владимиру Путину с жалобой на бездействие РосКапа. Судя по всему, у банка серьезные проблемы с адекватной оценкой планов, целей и собственных возможностей. Достроить необходимо 147 домов в 14 регионах, включая 73 в Москве и Подмосковье, и Минстрой оценивает расходы на это в 50 млрд рублей. Очень интересно будет посмотреть на то, как банк с этим справится. Причем у Плутника не так уж много вариантов – РосКап придется финансировать и снижать из-за этого показатели «Дом.рф», иначе последствия будут совсем печальные. На кону интересы двух десятков тысяч дольщиков из СУ-155 и Urban Group. Кроме того, прорвал планов РосКапа начнет новый виток жесткого кризиса девелоперов, а также серьезно ударит по позициям Плутника, который, как оказалось, может только радостно обещать президенту снижение ставок и рапортовать о том, что таких результатов «нет нигде в мире», хотя имеет минимальное отношение к этому достижению. Кроме того, его прогнозы и заявления имеют мало общего с реальностью, ставки по ипотеке уже начали расти [https://t.iss.one/mislinemisli/3224].

С РосКапом все понятно, денег ему дадут так или иначе, потому что некоторым банкам можно заметно больше, чем другим (но это уже вопросы к ЦБ с его избирательным подходом), да и «ликвидировать» банк, на который завязали столько проблемных объектов, слишком опасно. Нарушение нормативов можно и простить, так ведь? Проще залить его деньгами, по пути обвинив менеджмент в неспособности восстановить нормальную работоспособность. И вот это уже будет серьезно, потому что «Российский капитал» - центральное звено в планах по монополизации ипотечно-строительного рынка, и сам по себе «Дом.рф» теряет привлекательность в том случае, если у него не будет контроля над этим банком. Зато у ВЭБа в этом случае оказываются развязаны руки, поскольку Шувалов может предложить восстановить нормальную деятельность РосКапа или же добиться создания нового ипотечно-строительного банка под своей эгидой (и создание «чистого» банка намного интереснее, нежели попытка разгрести «авгиевы конюшни» после Плутника), а РосКап будет дальше достраивать проблемные объекты с переменным успехом.

В любом случае, Плутнику придется столкнутся с неприятными для себя последствиями. И да, как справедливо замечают коллеги @bankomafia, ждем «сентиментальные обороты» в годовой отчетности в попытке объяснить провал истории с «Российским капиталом».