​​Приобретенная для сдачи в аренду в Петербурге квартира окупится через 22 года

Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в Петербурге в среднем составит 4,6% в год, а окупится это приобретение через 22 года. Таковы данные аналитиков портала «Мир квартир».

Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.

Исследование затронуло 69 крупнейших городов страны. Оно показало, что доходность может колебаться от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет.

Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. В Чебоксарах же, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года.

⚠️РОССИЯ - САНКЦИИ
Barclays говорит, что будет запрет на сделки с недвижимостью. Банки перечислены:

U.S. to “prohibit all transactions in all property and interests in property of one or more of the Russian financial institutions.” It lists some of the country’s largest lenders: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Promsvyazbank, Rosselkhozbank and Vnesheconombank. - Barclays

Застройщик: цены на жильё могут вырасти до 40% при переходе на эскроу-счета
Цена на жилую недвижимость при переходе застройщиков на эскроу-счёта увеличится на 30–40 %, заявил во вторник в ходе бизнес-бранча президент ГК “Основа” Александр Ручьев.

Depositphotos / nito103
“Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения. Я думаю, что 30–40% в ближайшие 2–3 года — это тот показатель (роста цены), на который мы выйдем”, — сказал он.
По его предположениям, рынок недвижимости тяжело будет переживать правила нового закона, а сокращение объёмов строительства жилья неизбежны.
“После введения этого закона крупные застройщики России будут строить порядка 100 тысяч квадратных метров в год и это будет считаться нормой”, — добавил Ручьев.
В начале мая вышел указ президента РФ Владимира Путина “О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года”. В нем, в частности, президент поручил нарастить строительство жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Ввод жилья в РФ в 2017 году превысил 79 миллионов квадратных метров.
С июля девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой с эскроу-счетами. В этом случае деньги граждан застройщик получит только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только схема с использованием эскроу-счетов.
РИА Новости

Рейтинг стран по накоплениям(недвижимость не учитывается)домохозяйств.Географическое ранжирование не получается из-за Швейцарии и Бенилюкса🤓 https://bit.ly/2KzicMd

@MarketOverview

У матери детей президента Людмилы Путиной-Очеретной за долги по ЖКХ (212953 рубля 79 копеек) арестована недвижимость (425,8 кв метра). Ранее приставы закрывали дело по недоимкам, опасаясь искать «местонахождение должника»

Тюмень лидирует в РФ по привлекательности рынка жилья для девелопмента – исследование

Тюмень возглавляет ТОП-10 городов РФ по привлекательности рынка жилья с точки зрения девелоперского бизнеса, сообщили журналистам эксперты компании "Талан" в среду.

В соответствии с исследованием компании, охватывающем 172 города в России с населением от 100 тыс человек, наиболее интересными с точки зрения девелопмента жилой недвижимости являются также Сургут и Сочи.

Примечательно, что ни Москва, ни Санкт-Петербург не вошли в десятку.

Эксперты компании отметили, что рейтинг составлялся на основании 50 критериев оценки, среди которых средние уровни цен, объем спроса, обеспеченность жильем и доступность.

В компании журналистам пояснили, что девелопер, чьи интересы сосредоточены исключительно в российских регионах, уже работает в 2 из 10 городов-лидеров рейтинга: Тюмени и Новосибирске. Говоря о планах развития компании, генеральный директор Константин Макаров отметил, что сейчас компания представлена в 13 российских регионах и намерена "заходить" в 3-4 новых региона ежегодно в ближайшей перспективе. При этом он не уточнил, будут ли это города-лидеры рейтинга.

​​Повышение пенсионного возраста вызовет рост цен на рынке недвижимости

Повышение пенсионного возраста при прочих равных приведет к росту стоимости недвижимости. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Он пояснил, что работающие пенсионеры зарабатывают больше, чем неработающие, соответственно, рост экономики ускорится и общий уровень реальных доходов будет расти чуть быстрее.

«Если реальные доходы будут расти на пару процентов в год, типовая недвижимость подорожает пропорционально, т.к. подобный класс активов при прочих равных будет потенциально приносить своему владельцу больше денег», - уточняет специалист.

Впрочем, с таким прогнозом согласны не все эксперты. Так, по словам генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, принятие законопроекта о повышении пенсионного возраста не окажет прямого влияния на рынок недвижимости.

«Граждане пенсионного и предпенсионного возраста не являются активными участниками рынка, большинство сделок совершает наиболее активная часть населения в возрасте 35-45 лет, - рассуждает специалист. - Что касается отдаленных перспектив, то те граждане, которые хотят купить квартиру для будущей сдачи в аренду, делают это и сейчас, без ожидания изменений законодательства».

💁‍♂️🌆💰 Знаменитый долгострой московские власти намерены снести в течение полгода - на его месте появится очередной ЖК

Проект демонтажа здания Ховринской больницы готов и уже прошёл экспертизу. Об этом #Интерфакс сообщил глава департамента строительства Москвы Андрей #Бочкарев. Ожидается, что реализован проект будет в течение 6 месяцев, на его разработку из городского бюджета было выделено 417,2 млн рублей.

По словам Бочкарева, при сносе основного здания и пристроек будет использовано 26 единиц техники и 45 человек.
"Сложность предстоящих работ состоит в высотности здания, его конфигурации и наличии действующих инженерных сетей в непосредственной близости", - отметил чиновник.

Демонтаж здания начнётся в скором времени. Ранее Бочкарев говорил, что снос Ховринской больницы начнётся в конце сентября - начале октября.

Больницу начали строить на севере столицы в 1980 году по нестандартному для тех времен проекту - она выполнена в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.

Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство было прекращено в 1992 году. Решение о сносе здания #МосковскиеВласти приняли в 2016 году. К концу 2021 года на его месте планируется построить жилой комплекс площадью 345 тыс. кв.м с подземным паркингом. Проект застройки может быть готов до конца текущего года.

#Москва #ЖизньНалаживается #САО #Ховрино #Чиновники #Строительство #Застройщики #Жильё #Недвижимость #Бюджет #Больницы #Здравоохранение #Новости @MOS_NEWS

Титаники девелопмента. ГК ПИК. Так их обозвали в статье. Спорно, конечно. Но решение веерной рассылки заявки на ипотеку в 12 банков - так себе история, мягко говоря. Я бы сказал - непрофессионализмом воняет.
https://m.infox.ru/opinion/246/charikov/207795-titaniki-developmenta-gk-pik

Для Крыма сделают исключения в правилах долевого строительства


Как пишет газета «Ведомости», минстрой займется подготовкой изменений в правилах долевого строительства для застройщиков в Крыму. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев во время заседания президентского Совета по правам человека по теме «Повышение доступности жилья для россиян».

«Организации, которые находятся в Крыму, они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения», – цитирует Якушева ТАСС.

Министр добавил, что в Крыму представлены только 2 из 54 банков, которые могут открывать специализированные счета для застройщиков по новому закону. Напомним, что в июле 2019 года вступит в силу закон, согласно которому застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Таким образом, застройщик сможет получить деньги покупателей только после сдачи объекта. Привлекать средства граждан могут 54 банка с высоким рейтингом.

#NovostroymanФакты
Как повлияет падение курса рубля на рынок новостроек Москвы и области?

☝🏻 Мы идем в строящиеся кварталы, по которым уже пробежал неприятный холодок, будто застройщики готовятся к возможному оттоку потенциальных покупателей.

Мы хотим разобраться в непростом вопросе – узнать, как скажется повышение курса доллара на рынке недвижимости Москвы и МО.

📍 Читать нашу аналитику тут: https://bit.ly/2MipMAC

В секторе жилищного строительства третий месяц подряд негативная динамика. Объёмы сданного жилья – май: -18.4% гг, июнь: -16.9% гг, июль: -8.1% гг. И это на фоне бурного роста ипотеки 🤔

Стоит ли брать ипотеку❓

Ставки на историческом минимуме, банки охотно раздают кредиты населению, темп выдачи растет квартал к кварталу. Хорошо?
Как сказать, в перспективе 2-3 лет мы имеем большие риски, с чем они связаны?
Для начала, ипотека теперь составляет 50% всех кредитов населения и продолжает увеличивать разрыв. Далее, доходы населения не растут вот уже несколько лет подряд, а наоборот падают, накоплений практически уже не остается.
Повышение НДС вызовет разгон инфляции и рост цен практически по всем сегментам (отдельно даже затронули сферу ЖКХ) и рост издержек населения.
ЦБ оставил ставки на прежнем уровне и возможность снижения процентов до 6-7 уже не видится столь вероятной.

Накопление всех этих эффектов, в купе с возможными новыми санкциями США и вызванными ими потрясениями финансовых рынков (отдельно проговариваются санкции против банков) могут вызвать сильные проблемы для ипотечного рынка.

Если население не сможет оплачивать кредиты в ситуации, когда банки будут вынуждены еще обеспечивать финансирование строек, тогда пузырь может лопнуть и государству придется снова спасать банковскую систему.

Ну что, берем ипотеку❓

Ипотека — тот случай, когда импульсивность до добра не доведет. Вот почему лучше побыть занудой и дотошно проверять каждый документ: https://j.tinkoff.ru/tg/ipotekaforbeginners/

​​По уровню обеспеченности жильем Россия догонит Европу через 15 лет

При нынешних темпах строительства жилой недвижимости Россия сможет достигнуть среднеевропейского показателя обеспеченности населения жильем через 15 лет, пишет РБК со ссылкой на исследование, проведенное компанией «Талан».

Специалисты компании оценили имеющийся жилой фонд в 172 городах России, в которых проживает более 100 тысяч человек.
Средний уровень обеспеченности жилплощадью в российских городах сейчас составляет 23,7 кв. м на человека. Комфортным является показатель 30 кв. м на душу населения.

В настоящее время в Европе на одного человека приходится 30–40 кв. м жилплощади. Российским городам, в которых проживает более 100 тысяч человек, чтобы достичь такого показателя, необходимо дополнительно построить 663 млн кв. м жилой недвижимости. При этом не берутся в расчет ветхие и аварийные дома, которые со временем будут исключены из жилого фонда. Только в Москве, по подсчетам аналитиков, дефицит жилья составляет 183 млн кв. м.

Куда ты переезжаешь?

​​Новые обманутые дольщики появились в Краснодаре

В отношении «Девелопмент Эксперт» введено конкурсное управление

Речь идет о миниполисе «Куб-А» в поселке Пригородном, административно относящемся к краевой столице. Несколько домов в этом городе-спутнике – а именно так называли жилмассив на старте строительства – возводит ООО «Девелопмент Эксперт» (основано в 2014 году, имеет одного учредителя).

Информация о самом объекте строительства противоречивая. На сайте «Девелопмент Эксперт» указано, что готова I очередь миниполиса (в ее составе есть трехэтажные дома, коттеджи, дуплексы), получено разрешение на II очередь, и стройка уже ведется, а документы на получение разрешения на строительство III очереди поданы в мэрию. Однако издание Krasnodar Magazine отмечает, что к участку, который осваивает «Девелопмент Эксперт», все перечисленные этапы работ не относятся. Активную деятельность здесь ведет другая компания по соседству, также в рамках строительства района «Куб-А».

Представители агентств недвижимости заявили изданию, что давно не занимаются продажами квартир в поселке Пригородном в домах «Девелопмент Эксперт», т. к. стройка заморожена на начальном этапе.

Точная причина срыва реализации проекта пока не известна. Одна из версий, озвученных чиновниками краевого госстройнадзора, – нецелевое расходование средств.

Росстат: Ввод жилья в РФ падает третий месяц подряд (графики)
https://goo.gl/gU7eSa
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Государство ужесточает контроль деятельности СРО
https://goo.gl/8sPBhd
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Затянуть пояса: на чем экономят арендаторы и владельцы офисов

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2ONnGFC

Российскую банковскую систему в перспективе двух лет может ждать кризис. Почему?

В чем проблемы❓
С 1 июля 2017 года по 1 июля 2018 объем задолженности физлиц перед банками вырос на 19%. Это максимальное значение с кризисного 2014 года, подсчитали аналитики «Эксперт РА». При этом реальные располагаемые доходы населения стагнировали, увеличившись не более чем на 7% и предпосылок для дальнейшего роста платежеспособности заемщиков нет. Также негативное влияние на платежеспособность населения дополнительно окажет повышение НДС и цен на топливо, а также снижение курса рубля, пишет kommersant.ru

К чему это приведет❓
Это может привести к росту числа дефолтов в сегменте розничного кредитования в 2019–2020 годах. Пытаясь избежать перегрева рынка розничного кредитования, ЦБ принял меры по его охлаждению, увеличив коэффициенты риска по потребительским кредитам (https://t.iss.one/ya_pon/466). Однако, как считают аналитики, это лишь частично сгладит эффект от ухудшения качества розничных портфелей. На фоне снижения уровня резервирования по рознице, который за год опустился на два процентных пункта, до7,9% и применения стандарта МСФО 9 с 1 января 2019 года банкам придется провести масштабную переоценку кредитного риска и досоздать резервы.

«В результате до 2020 года розничное кредитование как полноценный драйвер банковского рынка изживет себя»,— приходят к выводу специалисты РА «Эксперт». Большинство банков, по мнению аналитиков, не смогут компенсировать создание резервов доходами от новых выдач и, как следствие, сохранить текущий уровень рентабельности. Таким образом, по капиталу и прибыльности банков будет нанесен двойной удар.

Все так страшно❓
Сам банкиры считают, что нет. Они указывают на то, что основной рост в секторе розничного кредитования пришелся на ипотеку, и тут ситуация с точки зрения качества таких займов выглядит вполне приличной. При этом банкиры не отрицают, что некоторые кредитные организации, фокусируясь на доле рынка, выдают кредиты с доходностью недостаточной для покрытия кризисных явлений. Такая недостаточно взвешенная кредитная политика с точки зрения соотношения риска к доходности приводит к тому, что любые внешние нестабильности могут означать серьезные риски их финансовой устойчивости

Что будет дальше❓
Эксперты считают, что запустить цепочку неплатежей могут не столько внешние факторы, влияющие на платежеспособность заемщиков, сколько привычка граждан жить в долг. Проблемы с погашением задолженности у заемщиков могут начаться, когда банки в предчувствии кризиса перейдут к более консервативной модели кредитования и заемщики не смогут получить очередные кредиты в достаточном для погашения предыдущих объеме Это в свою очередь может вызвать рост числа дефолтов физлиц и проблемы у ряда банков.