Forwarded from Лакеи капитала
Изменения в долевом строительстве привели к всплеску выдачи разрешений
В июне в Московской области было выдано 216 разрешений на строительство жилья против 16 разрешений в мае. По разрешениям, выданным за пять месяцев года можно построить 1,23 млн кв. м, и только по июньским – более 6 млн кв. м (в прошлом году было выдано всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья).
Схожая ситуация и в Москве: в июне застройщики получили 132 разрешения, с начала года – в среднем 13–15 в месяц. Всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья, а за первые полгода 2017 г. – около 4 млн кв. м.
При этом всплеска предложения не будет - напротив, эксперты считают, что объекты будут выводиться на рынок взвешенно, графики строительства – прорабатываться и опираться на гарантированные продажи. Так что цены если и будут корректироваться, то только вверх.
В июне в Московской области было выдано 216 разрешений на строительство жилья против 16 разрешений в мае. По разрешениям, выданным за пять месяцев года можно построить 1,23 млн кв. м, и только по июньским – более 6 млн кв. м (в прошлом году было выдано всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья).
Схожая ситуация и в Москве: в июне застройщики получили 132 разрешения, с начала года – в среднем 13–15 в месяц. Всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья, а за первые полгода 2017 г. – около 4 млн кв. м.
При этом всплеска предложения не будет - напротив, эксперты считают, что объекты будут выводиться на рынок взвешенно, графики строительства – прорабатываться и опираться на гарантированные продажи. Так что цены если и будут корректироваться, то только вверх.
Forwarded from Недвижа
Загородные дома продаются в среднем более 3 лет! Неслабо.
Из 2,4 тыс. объектов зарубежной недвижимости Московской области с прайсом выше 30 млн долларов 1,3 тыс. находится в продаже с 2015 года. За это время 59% лотов потеряли от четверти до половины начальной стоимости. Средний размер дисконта составляет порядка 29%. При этом почти каждый пятый дом был переведен в рублевую систему цен. Около трети всего фонда экспонируется по ставкам уровня трехлетней давности, и лишь 9% домовладений прибавили в стоимости.
Из 2,4 тыс. объектов зарубежной недвижимости Московской области с прайсом выше 30 млн долларов 1,3 тыс. находится в продаже с 2015 года. За это время 59% лотов потеряли от четверти до половины начальной стоимости. Средний размер дисконта составляет порядка 29%. При этом почти каждый пятый дом был переведен в рублевую систему цен. Около трети всего фонда экспонируется по ставкам уровня трехлетней давности, и лишь 9% домовладений прибавили в стоимости.
Forwarded from SHOT
Этих трёх малышей могут признать банкротами из-за долга по ипотеке умершей мамы в размере 1 млн рублей. Кредитная организация и вовсе настаивает на конфискации квартиры. Красноармейский районный суд Челябинской области уже вынес решение об изъятии у детей жилплощади.
Всё началось в 2015 году, когда мать малышей умерла и они вступили в права наследования. Отец ушёл из семьи в 2009 году, а ипотеку бывшая жена оформила в 2013-м в Сбербанке. Именно поэтому фактических прав на жилплощадь он не имеет, а бремя оплаты пало на несовершеннолетних ребятишек, которым едва ли знакомо слово "ипотека".
Правда, решение проблемы всё же имеется: адвокаты предлагают реструктуризацию и постепенную выплату долга. При учёте, что и отец готов взять на себя подобные обязательства. Но кредиторам этот путь решения вопроса не нравится, мирным путём урегулировать его они не хотят, предпочитая оставить детей на улице. Тем не менее семья планирует бороться.
@Lshort
Всё началось в 2015 году, когда мать малышей умерла и они вступили в права наследования. Отец ушёл из семьи в 2009 году, а ипотеку бывшая жена оформила в 2013-м в Сбербанке. Именно поэтому фактических прав на жилплощадь он не имеет, а бремя оплаты пало на несовершеннолетних ребятишек, которым едва ли знакомо слово "ипотека".
Правда, решение проблемы всё же имеется: адвокаты предлагают реструктуризацию и постепенную выплату долга. При учёте, что и отец готов взять на себя подобные обязательства. Но кредиторам этот путь решения вопроса не нравится, мирным путём урегулировать его они не хотят, предпочитая оставить детей на улице. Тем не менее семья планирует бороться.
@Lshort
Forwarded from БАНКУЕМ
Группа «Открытие» потеряет сотни миллионов из-за банкротства тюменского застройщика
Один из крупных застройщиков Тюменской области СМУ «Тюменьоблстрой» уходит в банкротство – банки и госструктуры уже предъявили к компании претензии на сотни миллионов рублей. «Тюменьоблстрой» привлекался для возведения роддома и ФОКа в Надыме, а также на строительство реабилитационного центра «Доверие» в Салехарде. Бывшие партнеры разрывают отношения с застройщиком по контрактам на сотни миллионов, а ФК «Открытие» ищет возможность привлечь СМУ к ответственности по долгам своей дочерней структуры. «Открывашка» из-за банкротства застройщика потеряла несколько сот миллионов рублей. Подробности раскрывает ПравдаУрФО
https://pravdaurfo.ru/articles/167763-proekty-visa-v-yanao-zagnali-krupnogo-tyumenskogo
Один из крупных застройщиков Тюменской области СМУ «Тюменьоблстрой» уходит в банкротство – банки и госструктуры уже предъявили к компании претензии на сотни миллионов рублей. «Тюменьоблстрой» привлекался для возведения роддома и ФОКа в Надыме, а также на строительство реабилитационного центра «Доверие» в Салехарде. Бывшие партнеры разрывают отношения с застройщиком по контрактам на сотни миллионов, а ФК «Открытие» ищет возможность привлечь СМУ к ответственности по долгам своей дочерней структуры. «Открывашка» из-за банкротства застройщика потеряла несколько сот миллионов рублей. Подробности раскрывает ПравдаУрФО
https://pravdaurfo.ru/articles/167763-proekty-visa-v-yanao-zagnali-krupnogo-tyumenskogo
Правда УрФО
Проекты ВИСа в ЯНАО загнали крупного тюменского застройщика в банкротство. ФК «Открытие» потеряла на объектах сотни миллионов
Арбитражный суд на этой неделе рассмотрит требования банка «ФК «Открытие» к СМУ «Тюменьоблстрой» в рамках иска о банкротстве застройщика, возводившего около 10 объектов по госзаказу в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. По данным арбитражного управляющего СМУ…
Forwarded from Железобетонный замес
Пупсики, похоже, сейчас на наших глазах для застройщиков жилья создается офшор. И нигде нибудь, а в Крыму. Минстрой России подготовит специальные изменения в законодательство о долевом строительстве для застройщиков Крыма, заявил министр Владимир Якушев. "Организации, которые находятся в Крыму - они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения. Поэтому мы сейчас будем в том числе с депутатами это проговаривать", - сказал он, отвечая на вопросы в ходе заседания Совета при президенте по развитию гражданского общества и правам человека по теме "Повышение доступности жилья для россиян".
"Такие изменения внесем на уровне закона или подзаконного акта", - добавил министр. Якушев пояснил, что, в частности, в Крыму представлены лишь 2 из 54 банков, которые имеют право открывать специализированные счета для застройщиков в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу с 1 июля 2018 года.
"Такие изменения внесем на уровне закона или подзаконного акта", - добавил министр. Якушев пояснил, что, в частности, в Крыму представлены лишь 2 из 54 банков, которые имеют право открывать специализированные счета для застройщиков в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу с 1 июля 2018 года.
Forwarded from Небрехня
‼️ Сегодня Небрехня охреневает с наглости схематозников из Сбербанка, которые отбирают квартиру у трех малолетних детей в Челябинске, мать которых покончила собой из за давления кредиторов и коллекторов (вот руководителю Сбера по челябинску вообще надо харакири себе после такого сделать)🙊
Мудаки и уроды банкстеры, вот другого слова просто нет
Если коротко, то три малолетних несовершеннолетки должны выплатить 1 млн рублей из за долга по ипотеке умершей матери. Более того, местный судьишка уже вынес решение забрать единственную жилплощадь у детей в пользу банка, потому что Сбербанк не хочет урегулировать мирным путем вопрос и жаждет выкинуть трех детей на улицу (Греф, ну тут прям хана твоей карме и индус не поможет)😳
Небрехня @nebrexnya надеется, что найдутся адвокаты, которые смоту помочь семье в этом вопросе (ГерманГреф, ну трындец твоей карме точно, если не разгонишь челябинских схематозников в теруправлении☠️)
Кстати, мы решили посмотреть, насколько часто удается выигрывать у банков в принципе 👀
Посмотрели, охренели и налили вискарика - как оказалось, шансы клиентов выиграть у банков не превышает 70%.
Лидером по количеству судебных споров у нас оказался, тут мы даже не удивились, но Сбербанк, примерно 16% от всех поданых в России исков приходится на долю зеленых схематозников⚖️ Сбербанк выигрывает около 70% исков.
Сложнее всего клиентам судиться с Тинькофф Банком и «Русским Стандартом», у которых свыше 90% выигранных дел. ОТП Банк и Альфа-Банк выигрывают 63% и 58% исков соответственно🙈
Кстати, самые распространенные споры идут по вине самих клиентов, которые невнимательно читают все условия кредитования и косячат в итоге с выплатами🖕🏻 @nebrexnya
Мудаки и уроды банкстеры, вот другого слова просто нет
Если коротко, то три малолетних несовершеннолетки должны выплатить 1 млн рублей из за долга по ипотеке умершей матери. Более того, местный судьишка уже вынес решение забрать единственную жилплощадь у детей в пользу банка, потому что Сбербанк не хочет урегулировать мирным путем вопрос и жаждет выкинуть трех детей на улицу (Греф, ну тут прям хана твоей карме и индус не поможет)😳
Небрехня @nebrexnya надеется, что найдутся адвокаты, которые смоту помочь семье в этом вопросе (ГерманГреф, ну трындец твоей карме точно, если не разгонишь челябинских схематозников в теруправлении☠️)
Кстати, мы решили посмотреть, насколько часто удается выигрывать у банков в принципе 👀
Посмотрели, охренели и налили вискарика - как оказалось, шансы клиентов выиграть у банков не превышает 70%.
Лидером по количеству судебных споров у нас оказался, тут мы даже не удивились, но Сбербанк, примерно 16% от всех поданых в России исков приходится на долю зеленых схематозников⚖️ Сбербанк выигрывает около 70% исков.
Сложнее всего клиентам судиться с Тинькофф Банком и «Русским Стандартом», у которых свыше 90% выигранных дел. ОТП Банк и Альфа-Банк выигрывают 63% и 58% исков соответственно🙈
Кстати, самые распространенные споры идут по вине самих клиентов, которые невнимательно читают все условия кредитования и косячат в итоге с выплатами🖕🏻 @nebrexnya
Forwarded from Невастройки
В Петербурге арестовали гендиректора строительной компании «ЛенСпецСтрой»
Об это сообщили в пресс-службе Куйбышевский районного суда города.
Арестован генеральной директор компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев по подозрению в мошенничестве с деньгами более 1 тыс. дольщиков. Астафьев будет помещен в СИЗО-4. В отношении гендиректора компании было возбуждено дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
По версии следствия, Астафьев вместе с неустановленными лицами под предлогом того, что собирается строить многоквартирные жилые дома, присвоил деньги дольщиков. Строить он их собирался во Всеволожском районе Ленинградской области. Сумма ущерба, по данным правоохранительных органов, составила 490 млн руб. На сайте управления МВД по Санкт-Петербургу сообщается, что был задержан 54-летний генеральный директор строительной фирмы за хищение средств дольщиков, но имя его и компания, которой он руководил, не называется
Клиенты «ЛенСпецСтроя» должны были получить и заселиться в новые квартиры еще в ноябре 2017 года. Речь идет о жилплощади в комплексе «Ленинградская перспектива», в который входят три корпуса. Дольщики вложили в строительство около 2,5 млрд руб, из которых 401 млн руб. «был потрачен на не строительство». Сам Астафьев сдвинул срок окончания строительных работ на май—июль 2019 года, писал ранее портал «Мойка 78».
Об это сообщили в пресс-службе Куйбышевский районного суда города.
Арестован генеральной директор компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев по подозрению в мошенничестве с деньгами более 1 тыс. дольщиков. Астафьев будет помещен в СИЗО-4. В отношении гендиректора компании было возбуждено дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
По версии следствия, Астафьев вместе с неустановленными лицами под предлогом того, что собирается строить многоквартирные жилые дома, присвоил деньги дольщиков. Строить он их собирался во Всеволожском районе Ленинградской области. Сумма ущерба, по данным правоохранительных органов, составила 490 млн руб. На сайте управления МВД по Санкт-Петербургу сообщается, что был задержан 54-летний генеральный директор строительной фирмы за хищение средств дольщиков, но имя его и компания, которой он руководил, не называется
Клиенты «ЛенСпецСтроя» должны были получить и заселиться в новые квартиры еще в ноябре 2017 года. Речь идет о жилплощади в комплексе «Ленинградская перспектива», в который входят три корпуса. Дольщики вложили в строительство около 2,5 млрд руб, из которых 401 млн руб. «был потрачен на не строительство». Сам Астафьев сдвинул срок окончания строительных работ на май—июль 2019 года, писал ранее портал «Мойка 78».
В Ярославле неизвестные измазали говном все 20 этажей новой высотки - стены, лестницы и дверные ручки goo.gl/ezyLPz
Так они выразили своё отношение к качеству строительства и жизни в целом
Так они выразили своё отношение к качеству строительства и жизни в целом
Рамблер/новости
Вонючий скандал: в Ярославле вандалы загадили 20 этажей в подъезде новой высотки
Подъезд новенькой 20-этажки в доме №5 по улице Щорса в Ярославле перестал пахнуть свежими стройматериалами. Какие-то вандалы загадили его — в прямом смысле — с первого по двадцатый этаж.
Forwarded from BlackAudit
Банкиры не знают, как теперь работать с застройщиками
С 1 июля изменился порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако до сих пор банки не смогли получить от ответственных ведомств пояснения по спорным положениям закона, что порождает правовую неопределенность и существенные риски получения как санкций от регулятора, так и исков со стороны дольщиков. Эксперты считают опасения банкиров оправданными. В ЦБ сообщили, что Минстрой уже подготовил разъяснения, которые будут направлены в уполномоченные банки в ближайшее время.
Ассоциация банков России (АБР) направила письмо министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву с просьбой ускорить подготовку ответов Минстроя на вопросы банков относительно применения поправок к закону о долевом строительстве (175-ФЗ). Закон вступил в силу с 1 июля 2018 года и внес существенные изменения в порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако, как указывают банки, отдельные положения закона требуют дополнительного разъяснения.
Основное беспокойство вызывает трактовка переходных положений, касающихся застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. В отношении них действует упрощенный порядок банковского сопровождения расчетных счетов, предусматривающий частичный контроль со стороны банка за операциями. Однако, как отмечает сопредседатель комитета по инвестиционным продуктам АБР Олег Иванов, «из закона невозможно сделать однозначный вывод о том, в каком объеме банк должен осуществлять контроль за операциями застройщика по старым разрешениям».
Часть банков трактует положения закона так, что по счетам таких застройщиков необходимо лишь не допускать проведение обозначенных законом запрещенных операций, другие полагают, что необходимо контролировать все движения по счету.@BlackAudit
С 1 июля изменился порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако до сих пор банки не смогли получить от ответственных ведомств пояснения по спорным положениям закона, что порождает правовую неопределенность и существенные риски получения как санкций от регулятора, так и исков со стороны дольщиков. Эксперты считают опасения банкиров оправданными. В ЦБ сообщили, что Минстрой уже подготовил разъяснения, которые будут направлены в уполномоченные банки в ближайшее время.
Ассоциация банков России (АБР) направила письмо министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву с просьбой ускорить подготовку ответов Минстроя на вопросы банков относительно применения поправок к закону о долевом строительстве (175-ФЗ). Закон вступил в силу с 1 июля 2018 года и внес существенные изменения в порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако, как указывают банки, отдельные положения закона требуют дополнительного разъяснения.
Основное беспокойство вызывает трактовка переходных положений, касающихся застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. В отношении них действует упрощенный порядок банковского сопровождения расчетных счетов, предусматривающий частичный контроль со стороны банка за операциями. Однако, как отмечает сопредседатель комитета по инвестиционным продуктам АБР Олег Иванов, «из закона невозможно сделать однозначный вывод о том, в каком объеме банк должен осуществлять контроль за операциями застройщика по старым разрешениям».
Часть банков трактует положения закона так, что по счетам таких застройщиков необходимо лишь не допускать проведение обозначенных законом запрещенных операций, другие полагают, что необходимо контролировать все движения по счету.@BlackAudit
Forwarded from Недвижа
Похоже, жилье лучше покупать сейчас, особенно новое. При переходе строительной сферы на новую схему работы цены на жилую недвижимость могут вырасти на 30-40%, считает президент ГК "Основа" Александр Ручьев. Бонусом нам будет еще ухудшение ситуации с обманутыми дольщиками. Хорошие перспективы, нечего сказать. В общем, все поняли, что делать.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Владимир Жидкин: цены на новостройки вырастут на 15% из-за перехода на эскроу-счета в течение полутора лет
Подобное утверждение руководитель департамента развития новых территорий Москвы сделал в ходе бизнес-бранча «Девелопмент по новым правилам».
☝🏻 Присутствующие на встрече представители компаний-девелоперов не согласились с такими цифрами.
👨🏫 Александр Ручьев (ныне - ГК "Основа", в прошлом - ГК "Мортон", почившая с миром) называет цифру в 2 раза больше - ‼️30–40%‼️. Павел Брызгалов (ФСК "Лидер") говорит о 30%.
🤔 Впрочем, озвученные господами-застройщиками цифры мне, как и Жидкину, кажутся какими-то сказочными. Из страны единорогов, которые какают бабочками. Ведь реальность на рынке такова: предложение сильно превышает спрос, вторичка дышит в спину первичке. И если застройщики поднимут цены на 40%, их новостройки просто перестанут покупать.
© «Застройщикам придется находить внутренние резервы, ресурсы, уменьшать маржинальность, но такого высокого скачка цен точно не будет», – сказал Жидкин.
Владимир Жидкин: цены на новостройки вырастут на 15% из-за перехода на эскроу-счета в течение полутора лет
Подобное утверждение руководитель департамента развития новых территорий Москвы сделал в ходе бизнес-бранча «Девелопмент по новым правилам».
☝🏻 Присутствующие на встрече представители компаний-девелоперов не согласились с такими цифрами.
👨🏫 Александр Ручьев (ныне - ГК "Основа", в прошлом - ГК "Мортон", почившая с миром) называет цифру в 2 раза больше - ‼️30–40%‼️. Павел Брызгалов (ФСК "Лидер") говорит о 30%.
🤔 Впрочем, озвученные господами-застройщиками цифры мне, как и Жидкину, кажутся какими-то сказочными. Из страны единорогов, которые какают бабочками. Ведь реальность на рынке такова: предложение сильно превышает спрос, вторичка дышит в спину первичке. И если застройщики поднимут цены на 40%, их новостройки просто перестанут покупать.
© «Застройщикам придется находить внутренние резервы, ресурсы, уменьшать маржинальность, но такого высокого скачка цен точно не будет», – сказал Жидкин.
Forwarded from Невастройки
Приобретенная для сдачи в аренду в Петербурге квартира окупится через 22 года
Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в Петербурге в среднем составит 4,6% в год, а окупится это приобретение через 22 года. Таковы данные аналитиков портала «Мир квартир».
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
Исследование затронуло 69 крупнейших городов страны. Оно показало, что доходность может колебаться от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет.
Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. В Чебоксарах же, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года.
Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в Петербурге в среднем составит 4,6% в год, а окупится это приобретение через 22 года. Таковы данные аналитиков портала «Мир квартир».
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
Исследование затронуло 69 крупнейших городов страны. Оно показало, что доходность может колебаться от 3% до 7%, а окупаемость недвижимости – от 14 до 33 лет.
Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. В Чебоксарах же, где доходность квартиры всего 3%, этот период растянется на целых 33 года.
Forwarded from MarketTwits
⚠️РОССИЯ - САНКЦИИ
Barclays говорит, что будет запрет на сделки с недвижимостью. Банки перечислены:
U.S. to “prohibit all transactions in all property and interests in property of one or more of the Russian financial institutions.” It lists some of the country’s largest lenders: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Promsvyazbank, Rosselkhozbank and Vnesheconombank. - Barclays
Barclays говорит, что будет запрет на сделки с недвижимостью. Банки перечислены:
U.S. to “prohibit all transactions in all property and interests in property of one or more of the Russian financial institutions.” It lists some of the country’s largest lenders: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Promsvyazbank, Rosselkhozbank and Vnesheconombank. - Barclays
Forwarded from КООП-Групп / COOP-Group
Застройщик: цены на жильё могут вырасти до 40% при переходе на эскроу-счета
Цена на жилую недвижимость при переходе застройщиков на эскроу-счёта увеличится на 30–40 %, заявил во вторник в ходе бизнес-бранча президент ГК “Основа” Александр Ручьев.
Depositphotos / nito103
“Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения. Я думаю, что 30–40% в ближайшие 2–3 года — это тот показатель (роста цены), на который мы выйдем”, — сказал он.
По его предположениям, рынок недвижимости тяжело будет переживать правила нового закона, а сокращение объёмов строительства жилья неизбежны.
“После введения этого закона крупные застройщики России будут строить порядка 100 тысяч квадратных метров в год и это будет считаться нормой”, — добавил Ручьев.
В начале мая вышел указ президента РФ Владимира Путина “О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года”. В нем, в частности, президент поручил нарастить строительство жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Ввод жилья в РФ в 2017 году превысил 79 миллионов квадратных метров.
С июля девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой с эскроу-счетами. В этом случае деньги граждан застройщик получит только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только схема с использованием эскроу-счетов.
РИА Новости
Цена на жилую недвижимость при переходе застройщиков на эскроу-счёта увеличится на 30–40 %, заявил во вторник в ходе бизнес-бранча президент ГК “Основа” Александр Ручьев.
Depositphotos / nito103
“Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения. Я думаю, что 30–40% в ближайшие 2–3 года — это тот показатель (роста цены), на который мы выйдем”, — сказал он.
По его предположениям, рынок недвижимости тяжело будет переживать правила нового закона, а сокращение объёмов строительства жилья неизбежны.
“После введения этого закона крупные застройщики России будут строить порядка 100 тысяч квадратных метров в год и это будет считаться нормой”, — добавил Ручьев.
В начале мая вышел указ президента РФ Владимира Путина “О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года”. В нем, в частности, президент поручил нарастить строительство жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Ввод жилья в РФ в 2017 году превысил 79 миллионов квадратных метров.
С июля девелоперы, привлекая средства дольщиков, могут воспользоваться схемой с эскроу-счетами. В этом случае деньги граждан застройщик получит только после сдачи дома. С 1 июля 2019 года останется только схема с использованием эскроу-счетов.
РИА Новости
Forwarded from MarketOverview
Рейтинг стран по накоплениям(недвижимость не учитывается)домохозяйств.Географическое ранжирование не получается из-за Швейцарии и Бенилюкса🤓 https://bit.ly/2KzicMd
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Стройка
Тюмень лидирует в РФ по привлекательности рынка жилья для девелопмента – исследование
Тюмень возглавляет ТОП-10 городов РФ по привлекательности рынка жилья с точки зрения девелоперского бизнеса, сообщили журналистам эксперты компании "Талан" в среду.
В соответствии с исследованием компании, охватывающем 172 города в России с населением от 100 тыс человек, наиболее интересными с точки зрения девелопмента жилой недвижимости являются также Сургут и Сочи.
Примечательно, что ни Москва, ни Санкт-Петербург не вошли в десятку.
Эксперты компании отметили, что рейтинг составлялся на основании 50 критериев оценки, среди которых средние уровни цен, объем спроса, обеспеченность жильем и доступность.
В компании журналистам пояснили, что девелопер, чьи интересы сосредоточены исключительно в российских регионах, уже работает в 2 из 10 городов-лидеров рейтинга: Тюмени и Новосибирске. Говоря о планах развития компании, генеральный директор Константин Макаров отметил, что сейчас компания представлена в 13 российских регионах и намерена "заходить" в 3-4 новых региона ежегодно в ближайшей перспективе. При этом он не уточнил, будут ли это города-лидеры рейтинга.
Тюмень возглавляет ТОП-10 городов РФ по привлекательности рынка жилья с точки зрения девелоперского бизнеса, сообщили журналистам эксперты компании "Талан" в среду.
В соответствии с исследованием компании, охватывающем 172 города в России с населением от 100 тыс человек, наиболее интересными с точки зрения девелопмента жилой недвижимости являются также Сургут и Сочи.
Примечательно, что ни Москва, ни Санкт-Петербург не вошли в десятку.
Эксперты компании отметили, что рейтинг составлялся на основании 50 критериев оценки, среди которых средние уровни цен, объем спроса, обеспеченность жильем и доступность.
В компании журналистам пояснили, что девелопер, чьи интересы сосредоточены исключительно в российских регионах, уже работает в 2 из 10 городов-лидеров рейтинга: Тюмени и Новосибирске. Говоря о планах развития компании, генеральный директор Константин Макаров отметил, что сейчас компания представлена в 13 российских регионах и намерена "заходить" в 3-4 новых региона ежегодно в ближайшей перспективе. При этом он не уточнил, будут ли это города-лидеры рейтинга.
Forwarded from Невастройки
Повышение пенсионного возраста вызовет рост цен на рынке недвижимости
Повышение пенсионного возраста при прочих равных приведет к росту стоимости недвижимости. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
Он пояснил, что работающие пенсионеры зарабатывают больше, чем неработающие, соответственно, рост экономики ускорится и общий уровень реальных доходов будет расти чуть быстрее.
«Если реальные доходы будут расти на пару процентов в год, типовая недвижимость подорожает пропорционально, т.к. подобный класс активов при прочих равных будет потенциально приносить своему владельцу больше денег», - уточняет специалист.
Впрочем, с таким прогнозом согласны не все эксперты. Так, по словам генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, принятие законопроекта о повышении пенсионного возраста не окажет прямого влияния на рынок недвижимости.
«Граждане пенсионного и предпенсионного возраста не являются активными участниками рынка, большинство сделок совершает наиболее активная часть населения в возрасте 35-45 лет, - рассуждает специалист. - Что касается отдаленных перспектив, то те граждане, которые хотят купить квартиру для будущей сдачи в аренду, делают это и сейчас, без ожидания изменений законодательства».
Повышение пенсионного возраста при прочих равных приведет к росту стоимости недвижимости. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
Он пояснил, что работающие пенсионеры зарабатывают больше, чем неработающие, соответственно, рост экономики ускорится и общий уровень реальных доходов будет расти чуть быстрее.
«Если реальные доходы будут расти на пару процентов в год, типовая недвижимость подорожает пропорционально, т.к. подобный класс активов при прочих равных будет потенциально приносить своему владельцу больше денег», - уточняет специалист.
Впрочем, с таким прогнозом согласны не все эксперты. Так, по словам генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, принятие законопроекта о повышении пенсионного возраста не окажет прямого влияния на рынок недвижимости.
«Граждане пенсионного и предпенсионного возраста не являются активными участниками рынка, большинство сделок совершает наиболее активная часть населения в возрасте 35-45 лет, - рассуждает специалист. - Что касается отдаленных перспектив, то те граждане, которые хотят купить квартиру для будущей сдачи в аренду, делают это и сейчас, без ожидания изменений законодательства».
Forwarded from MOS_NEWS Z
💁♂️🌆💰 Знаменитый долгострой московские власти намерены снести в течение полгода - на его месте появится очередной ЖК
Проект демонтажа здания Ховринской больницы готов и уже прошёл экспертизу. Об этом #Интерфакс сообщил глава департамента строительства Москвы Андрей #Бочкарев. Ожидается, что реализован проект будет в течение 6 месяцев, на его разработку из городского бюджета было выделено 417,2 млн рублей.
По словам Бочкарева, при сносе основного здания и пристроек будет использовано 26 единиц техники и 45 человек.
"Сложность предстоящих работ состоит в высотности здания, его конфигурации и наличии действующих инженерных сетей в непосредственной близости", - отметил чиновник.
Демонтаж здания начнётся в скором времени. Ранее Бочкарев говорил, что снос Ховринской больницы начнётся в конце сентября - начале октября.
Больницу начали строить на севере столицы в 1980 году по нестандартному для тех времен проекту - она выполнена в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.
Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство было прекращено в 1992 году. Решение о сносе здания #МосковскиеВласти приняли в 2016 году. К концу 2021 года на его месте планируется построить жилой комплекс площадью 345 тыс. кв.м с подземным паркингом. Проект застройки может быть готов до конца текущего года.
#Москва #ЖизньНалаживается #САО #Ховрино #Чиновники #Строительство #Застройщики #Жильё #Недвижимость #Бюджет #Больницы #Здравоохранение #Новости @MOS_NEWS
Проект демонтажа здания Ховринской больницы готов и уже прошёл экспертизу. Об этом #Интерфакс сообщил глава департамента строительства Москвы Андрей #Бочкарев. Ожидается, что реализован проект будет в течение 6 месяцев, на его разработку из городского бюджета было выделено 417,2 млн рублей.
По словам Бочкарева, при сносе основного здания и пристроек будет использовано 26 единиц техники и 45 человек.
"Сложность предстоящих работ состоит в высотности здания, его конфигурации и наличии действующих инженерных сетей в непосредственной близости", - отметил чиновник.
Демонтаж здания начнётся в скором времени. Ранее Бочкарев говорил, что снос Ховринской больницы начнётся в конце сентября - начале октября.
Больницу начали строить на севере столицы в 1980 году по нестандартному для тех времен проекту - она выполнена в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.
Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно строительство было прекращено в 1992 году. Решение о сносе здания #МосковскиеВласти приняли в 2016 году. К концу 2021 года на его месте планируется построить жилой комплекс площадью 345 тыс. кв.м с подземным паркингом. Проект застройки может быть готов до конца текущего года.
#Москва #ЖизньНалаживается #САО #Ховрино #Чиновники #Строительство #Застройщики #Жильё #Недвижимость #Бюджет #Больницы #Здравоохранение #Новости @MOS_NEWS
Титаники девелопмента. ГК ПИК. Так их обозвали в статье. Спорно, конечно. Но решение веерной рассылки заявки на ипотеку в 12 банков - так себе история, мягко говоря. Я бы сказал - непрофессионализмом воняет.
https://m.infox.ru/opinion/246/charikov/207795-titaniki-developmenta-gk-pik
https://m.infox.ru/opinion/246/charikov/207795-titaniki-developmenta-gk-pik
INFOX
Титаники девелопмента. ГК ПИК
Российский девелопмент уверенно продолжает держать путь к своему краху, подобно блистательному, но неповоротливому Титанику, величественно разорвавшему последнюю ночь огнями шикарных кают, изысканных ресторанов и фешенебельных бальных залов, неумолимо двигаясь…
Forwarded from Финансовая прачечная
Для Крыма сделают исключения в правилах долевого строительства
Как пишет газета «Ведомости», минстрой займется подготовкой изменений в правилах долевого строительства для застройщиков в Крыму. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев во время заседания президентского Совета по правам человека по теме «Повышение доступности жилья для россиян».
«Организации, которые находятся в Крыму, они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения», – цитирует Якушева ТАСС.
Министр добавил, что в Крыму представлены только 2 из 54 банков, которые могут открывать специализированные счета для застройщиков по новому закону. Напомним, что в июле 2019 года вступит в силу закон, согласно которому застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Таким образом, застройщик сможет получить деньги покупателей только после сдачи объекта. Привлекать средства граждан могут 54 банка с высоким рейтингом.
Как пишет газета «Ведомости», минстрой займется подготовкой изменений в правилах долевого строительства для застройщиков в Крыму. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев во время заседания президентского Совета по правам человека по теме «Повышение доступности жилья для россиян».
«Организации, которые находятся в Крыму, они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения», – цитирует Якушева ТАСС.
Министр добавил, что в Крыму представлены только 2 из 54 банков, которые могут открывать специализированные счета для застройщиков по новому закону. Напомним, что в июле 2019 года вступит в силу закон, согласно которому застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков. Таким образом, застройщик сможет получить деньги покупателей только после сдачи объекта. Привлекать средства граждан могут 54 банка с высоким рейтингом.