Как заработать на покупке хрущевок❓

Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.

Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.

Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.

Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️

Число сделок по ипотеке в Москве за семь месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 74,5%.

В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.

Средние цены за кв. м в новостройках: регионы с наибольшей и наименьшей ценой, июль 2018 (данные: ЕРЗ)

#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов

Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.

Ко мне обращаются сейчас многие.
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?

Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.

Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.

Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.

@bitkogan

​​Смольный объяснил легитимность нового разрешения на строительство «Планетограда»

Депутат Законодательного Собрания Петербурга Борис Вишневский получил от и.о.губернатора Александра Говорунова ответ на свое обращение в связи с новой выдачей разрешения на строительство ЖК «Планетоград».
Как следует из ответа чиновника, строительство комплекса около Пулковской обсерватории еще 11 апреля согласовало ГАО РАН, отметив, что «негативное влияние строительства на деятельность обсерватории отсутствует», и «не препятствует выполнению научных исследований ГАО РАН».

Таким образом, у Госстройнадзора не было оснований отказать застройщику в выдаче разрешения, а прежнее разрешение было отменено судом именно по причине отсутствия согласования ГАО РАН.

Напомним, в мае 2014 года, на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве города и компании «Моргал Инвестментс» (учреждена ведущими игроками израильского рынка недвижимости Electra и Canada-Israel), в рамках которого в этой локации была запланирована реализация проекта «Планетоград». Застройщиком проекта стал крупный городской девелопер Setl City.

В рамках проекта на территории 239,7 га в Московском районе Санкт-Петербурга было намечено строительство современного микрорайона малоэтажной застройки с 9 детсадами, 9 школами, детской поликлиникой и культурно-досуговым центром.

Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к росту стоимости ипотечных кредитов, предупреждают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". Они не исключают, что ипотека может начать дорожать уже осенью, если объявленные санкции в отношении российского госдолга все-таки будут введены.

🏦 Снижение ставок до однозначной цифры помогает все большему количеству заемщиков улучшить жилищные условия.

Рекорд выдачи ипотеки прошлого года в размере 2 трлн рублей может быть побит за 9 месяцев текущего. Всего за 7 месяцев 2018 года выдано около 785 тысяч кредитов на сумму 1,55 трлн рублей. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, объем выдачи за 2018 год составит 3 трлн рублей.

Потребительская уверенность населения на рынке жилья вернулась на уровень 2013–2014 годов. Объем ипотечного портфеля банков превысил 5,9 трлн рублей. По мнению экспертов, текущая динамика рынка не несет в себе риски и не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.

Подробнее: https://bit.ly/2KQ0K6b

Счёт Эскроу. Просто о сложном.

​​Время – деньги! Знакомая фраза, не правда ли?
Особенно это касается тех, кто постоянно ищет новые способы заработка и инструменты для инвестирования.

Достаточно один раз подключиться к каналу @tinvest, чтобы получить:

⚡️актуальные новости для инвесторов по всем нишам инвестирования
⚡️полезные статьи и материалы, чтобы начать инвестировать уже сегодня
⚡️кейсы инвесторов, обучающие видео, записи мастер-классов
⚡️лайфхаки, как извлекать максимум при минимальных вложениях
⚡️ссылки на открытые мастер-классы для начинающих и опытных инвесторов
⚡️рекомендации тематических книг и фильмов
⚡️курсы валют, криптовалют, акций, нефти и драгметаллов
⚡️примеры удачных решений для вложения в недвижимость и криптовалюты

Подписывайтесь на канал @tinvest

Изменения в долевом строительстве привели к всплеску выдачи разрешений

В июне в Московской области было выдано 216 разрешений на строительство жилья против 16 разрешений в мае. По разрешениям, выданным за пять месяцев года можно построить 1,23 млн кв. м, и только по июньским – более 6 млн кв. м (в прошлом году было выдано всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья).

Схожая ситуация и в Москве: в июне застройщики получили 132 разрешения, с начала года – в среднем 13–15 в месяц. Всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья, а за первые полгода 2017 г. – около 4 млн кв. м.

При этом всплеска предложения не будет - напротив, эксперты считают, что объекты будут выводиться на рынок взвешенно, графики строительства – прорабатываться и опираться на гарантированные продажи. Так что цены если и будут корректироваться, то только вверх.

Загородные дома продаются в среднем более 3 лет! Неслабо.
Из 2,4 тыс. объектов зарубежной недвижимости Московской области с прайсом выше 30 млн долларов 1,3 тыс. находится в продаже с 2015 года. За это время 59% лотов потеряли от четверти до половины начальной стоимости. Средний размер дисконта составляет порядка 29%. При этом почти каждый пятый дом был переведен в рублевую систему цен. Около трети всего фонда экспонируется по ставкам уровня трехлетней давности, и лишь 9% домовладений прибавили в стоимости.

​​Этих трёх малышей могут признать банкротами из-за долга по ипотеке умершей мамы в размере 1 млн рублей. Кредитная организация и вовсе настаивает на конфискации квартиры. Красноармейский районный суд Челябинской области уже вынес решение об изъятии у детей жилплощади.

Всё началось в 2015 году, когда мать малышей умерла и они вступили в права наследования. Отец ушёл из семьи в 2009 году, а ипотеку бывшая жена оформила в 2013-м в Сбербанке. Именно поэтому фактических прав на жилплощадь он не имеет, а бремя оплаты пало на несовершеннолетних ребятишек, которым едва ли знакомо слово "ипотека".

Правда, решение проблемы всё же имеется: адвокаты предлагают реструктуризацию и постепенную выплату долга. При учёте, что и отец готов взять на себя подобные обязательства. Но кредиторам этот путь решения вопроса не нравится, мирным путём урегулировать его они не хотят, предпочитая оставить детей на улице. Тем не менее семья планирует бороться.

@Lshort

Группа «Открытие» потеряет сотни миллионов из-за банкротства тюменского застройщика
Один из крупных застройщиков Тюменской области СМУ «Тюменьоблстрой» уходит в банкротство – банки и госструктуры уже предъявили к компании претензии на сотни миллионов рублей. «Тюменьоблстрой» привлекался для возведения роддома и ФОКа в Надыме, а также на строительство реабилитационного центра «Доверие» в Салехарде. Бывшие партнеры разрывают отношения с застройщиком по контрактам на сотни миллионов, а ФК «Открытие» ищет возможность привлечь СМУ к ответственности по долгам своей дочерней структуры. «Открывашка» из-за банкротства застройщика потеряла несколько сот миллионов рублей. Подробности раскрывает ПравдаУрФО
https://pravdaurfo.ru/articles/167763-proekty-visa-v-yanao-zagnali-krupnogo-tyumenskogo

Пупсики, похоже, сейчас на наших глазах для застройщиков жилья создается офшор. И нигде нибудь, а в Крыму. Минстрой России подготовит специальные изменения в законодательство о долевом строительстве для застройщиков Крыма, заявил министр Владимир Якушев. "Организации, которые находятся в Крыму - они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения. Поэтому мы сейчас будем в том числе с депутатами это проговаривать", - сказал он, отвечая на вопросы в ходе заседания Совета при президенте по развитию гражданского общества и правам человека по теме "Повышение доступности жилья для россиян".
"Такие изменения внесем на уровне закона или подзаконного акта", - добавил министр. Якушев пояснил, что, в частности, в Крыму представлены лишь 2 из 54 банков, которые имеют право открывать специализированные счета для застройщиков в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу с 1 июля 2018 года.

​​‼️ Сегодня Небрехня охреневает с наглости схематозников из Сбербанка, которые отбирают квартиру у трех малолетних детей в Челябинске, мать которых покончила собой из за давления кредиторов и коллекторов (вот руководителю Сбера по челябинску вообще надо харакири себе после такого сделать)🙊
Мудаки и уроды банкстеры, вот другого слова просто нет
Если коротко, то три малолетних несовершеннолетки должны выплатить 1 млн рублей из за долга по ипотеке умершей матери. Более того, местный судьишка уже вынес решение забрать единственную жилплощадь у детей в пользу банка, потому что Сбербанк не хочет урегулировать мирным путем вопрос и жаждет выкинуть трех детей на улицу (Греф, ну тут прям хана твоей карме и индус не поможет)😳
Небрехня @nebrexnya надеется, что найдутся адвокаты, которые смоту помочь семье в этом вопросе (ГерманГреф, ну трындец твоей карме точно, если не разгонишь челябинских схематозников в теруправлении☠️)
Кстати, мы решили посмотреть, насколько часто удается выигрывать у банков в принципе 👀
Посмотрели, охренели и налили вискарика - как оказалось, шансы клиентов выиграть у банков не превышает 70%.
Лидером по количеству судебных споров у нас оказался, тут мы даже не удивились, но Сбербанк, примерно 16% от всех поданых в России исков приходится на долю зеленых схематозников⚖️ Сбербанк выигрывает около 70% исков.
Сложнее всего клиентам судиться с Тинькофф Банком и «Русским Стандартом», у которых свыше 90% выигранных дел. ОТП Банк и Альфа-Банк выигрывают 63% и 58% исков соответственно🙈
Кстати, самые распространенные споры идут по вине самих клиентов, которые невнимательно читают все условия кредитования и косячат в итоге с выплатами🖕🏻 @nebrexnya

​​В Петербурге арестовали гендиректора строительной компании «ЛенСпецСтрой»

Об это сообщили в пресс-службе Куйбышевский районного суда города.

Арестован генеральной директор компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев по подозрению в мошенничестве с деньгами более 1 тыс. дольщиков. Астафьев будет помещен в СИЗО-4. В отношении гендиректора компании было возбуждено дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

По версии следствия, Астафьев вместе с неустановленными лицами под предлогом того, что собирается строить многоквартирные жилые дома, присвоил деньги дольщиков. Строить он их собирался во Всеволожском районе Ленинградской области. Сумма ущерба, по данным правоохранительных органов, составила 490 млн руб. На сайте управления МВД по Санкт-Петербургу сообщается, что был задержан 54-летний генеральный директор строительной фирмы за хищение средств дольщиков, но имя его и компания, которой он руководил, не называется

Клиенты «ЛенСпецСтроя» должны были получить и заселиться в новые квартиры еще в ноябре 2017 года. Речь идет о жилплощади в комплексе «Ленинградская перспектива», в который входят три корпуса. Дольщики вложили в строительство около 2,5 млрд руб, из которых 401 млн руб. «был потрачен на не строительство». Сам Астафьев сдвинул срок окончания строительных работ на май—июль 2019 года, писал ранее портал «Мойка 78».

В Ярославле неизвестные измазали говном все 20 этажей новой высотки - стены, лестницы и дверные ручки goo.gl/ezyLPz
Так они выразили своё отношение к качеству строительства и жизни в целом

Банкиры не знают, как теперь работать с застройщиками

С 1 июля изменился порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако до сих пор банки не смогли получить от ответственных ведомств пояснения по спорным положениям закона, что порождает правовую неопределенность и существенные риски получения как санкций от регулятора, так и исков со стороны дольщиков. Эксперты считают опасения банкиров оправданными. В ЦБ сообщили, что Минстрой уже подготовил разъяснения, которые будут направлены в уполномоченные банки в ближайшее время.

Ассоциация банков России (АБР) направила письмо министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву с просьбой ускорить подготовку ответов Минстроя на вопросы банков относительно применения поправок к закону о долевом строительстве (175-ФЗ). Закон вступил в силу с 1 июля 2018 года и внес существенные изменения в порядок банковского сопровождения расчетных счетов застройщиков. Однако, как указывают банки, отдельные положения закона требуют дополнительного разъяснения.

Основное беспокойство вызывает трактовка переходных положений, касающихся застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. В отношении них действует упрощенный порядок банковского сопровождения расчетных счетов, предусматривающий частичный контроль со стороны банка за операциями. Однако, как отмечает сопредседатель комитета по инвестиционным продуктам АБР Олег Иванов, «из закона невозможно сделать однозначный вывод о том, в каком объеме банк должен осуществлять контроль за операциями застройщика по старым разрешениям».

Часть банков трактует положения закона так, что по счетам таких застройщиков необходимо лишь не допускать проведение обозначенных законом запрещенных операций, другие полагают, что необходимо контролировать все движения по счету.@BlackAudit

Похоже, жилье лучше покупать сейчас, особенно новое. При переходе строительной сферы на новую схему работы цены на жилую недвижимость могут вырасти на 30-40%, считает президент ГК "Основа" Александр Ручьев. Бонусом нам будет еще ухудшение ситуации с обманутыми дольщиками. Хорошие перспективы, нечего сказать. В общем, все поняли, что делать.

#ВажныхНовостейПост
Владимир Жидкин: цены на новостройки вырастут на 15% из-за перехода на эскроу-счета в течение полутора лет

Подобное утверждение руководитель департамента развития новых территорий Москвы сделал в ходе бизнес-бранча «Девелопмент по новым правилам».

☝🏻 Присутствующие на встрече представители компаний-девелоперов не согласились с такими цифрами.

👨‍🏫 Александр Ручьев (ныне - ГК "Основа", в прошлом - ГК "Мортон", почившая с миром) называет цифру в 2 раза больше - ‼️30–40%‼️. Павел Брызгалов (ФСК "Лидер") говорит о 30%.

🤔 Впрочем, озвученные господами-застройщиками цифры мне, как и Жидкину, кажутся какими-то сказочными. Из страны единорогов, которые какают бабочками. Ведь реальность на рынке такова: предложение сильно превышает спрос, вторичка дышит в спину первичке. И если застройщики поднимут цены на 40%, их новостройки просто перестанут покупать.

© «Застройщикам придется находить внутренние резервы, ресурсы, уменьшать маржинальность, но такого высокого скачка цен точно не будет», – сказал Жидкин.