Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Средневзвешенная цена предложений новостроек в РФ на 1.07.2018 - 65 879 руб.
А вот в Москве она выше в 2,3 раза по сравнению со средними показателями по стране - целых 156 781 руб.
Средневзвешенная цена предложений новостроек в РФ на 1.07.2018 - 65 879 руб.
А вот в Москве она выше в 2,3 раза по сравнению со средними показателями по стране - целых 156 781 руб.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
‼️ Электронная закладная наконец-то заработает как надо. Утверждена форма https://ipotekahouse.ru/elektronnaya-zakladnaya-3/
Ипотека и недвижимость
Электронная закладная наконец-то заработает как надо
Государство наконец-то утвердило форму электронной закладной. Электронная закладная реально начнет применяться всеми кредиторами.…
Forwarded from Forbes
Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости
Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2OnVGbg
Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2OnVGbg
Forbes.ru
Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости
Несколько лет назад формат апартаментов всколыхнул рынок столичной недвижимости. На него приходилась значительная доля сделок. Риски, связанные с практически полным отсутствием законодательной регуляции, беспокоили чиновников, активно обсуждались различные…
Forwarded from Адские бабки
ЦБ планирует похороны кредитных кооперативов
С предложением о запрете выдавать ипотечные займы нерегулируемым Центробанком организациям, выступил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
ОНФ пиарит эту акцию как «инициативу направленную на сокращение числа участившихся схем введения в заблуждение граждан при выдаче займов под залог недвижимости». На самом деле всё так, да не так.
О том, что надо «перекрыть кислород» различным «кредитным потребительским кооперативам» говорили уже давно, но у ЦБ не было охоты браться за столь «мелкую рыбёшку». Пока дело не дошло до того, что некоторые коммерческие банки, которые в регионах РФ не могут конкурировать с госбанками, не стали выкупать портфели этих самых займов у «кредитных кооперативов». При этом, всё делается по закону, только проценты в займах настолько грабительские, что кроме удивления, как на такое могли подписаться взрослые люди ничего другого нет.
А банкам, которые приобрели эти самые займы нет дела до заемщиков, «испытывающих финансовые затруднения», банки торопятся тут же получить кредит под залог портфеля ипотечных ссуд, а там… Банкиры понимают, что сейчас всё идёт к тому, что рано или поздно “придёт Эльвира” и отберёт у мелких банков лицензию под любым предлогом. Вот и торопятся они - мелкие, “собрать денег” перед концом своего бизнеса.
А ЦБ «решил прийти», но делать это просто в рабочем порядке он не хочет. Традиционно, председатель Набиуллина, хочет разом убить всех зайцев. Во-первых: прихлопнуть и “кредитные кооперативы”, и мелкие банки, которые с ними работают. Во-вторых: до конца “зачистить ипотечную поляну” в пользу крупных банков с госучастием, ну и в-третьих, она так привыкла к фанфарам, что готова обставить выполнение своих обязанностей, как «величайшую борьбу со злом». Для всего этого через ОНФ и раскачивается эта тема. @infernal_money
С предложением о запрете выдавать ипотечные займы нерегулируемым Центробанком организациям, выступил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
ОНФ пиарит эту акцию как «инициативу направленную на сокращение числа участившихся схем введения в заблуждение граждан при выдаче займов под залог недвижимости». На самом деле всё так, да не так.
О том, что надо «перекрыть кислород» различным «кредитным потребительским кооперативам» говорили уже давно, но у ЦБ не было охоты браться за столь «мелкую рыбёшку». Пока дело не дошло до того, что некоторые коммерческие банки, которые в регионах РФ не могут конкурировать с госбанками, не стали выкупать портфели этих самых займов у «кредитных кооперативов». При этом, всё делается по закону, только проценты в займах настолько грабительские, что кроме удивления, как на такое могли подписаться взрослые люди ничего другого нет.
А банкам, которые приобрели эти самые займы нет дела до заемщиков, «испытывающих финансовые затруднения», банки торопятся тут же получить кредит под залог портфеля ипотечных ссуд, а там… Банкиры понимают, что сейчас всё идёт к тому, что рано или поздно “придёт Эльвира” и отберёт у мелких банков лицензию под любым предлогом. Вот и торопятся они - мелкие, “собрать денег” перед концом своего бизнеса.
А ЦБ «решил прийти», но делать это просто в рабочем порядке он не хочет. Традиционно, председатель Набиуллина, хочет разом убить всех зайцев. Во-первых: прихлопнуть и “кредитные кооперативы”, и мелкие банки, которые с ними работают. Во-вторых: до конца “зачистить ипотечную поляну” в пользу крупных банков с госучастием, ну и в-третьих, она так привыкла к фанфарам, что готова обставить выполнение своих обязанностей, как «величайшую борьбу со злом». Для всего этого через ОНФ и раскачивается эта тема. @infernal_money
Forwarded from Proeconomics
Растущее ипотечное кредитование с середины 2017 стало разгонять цены на новостройки. Надолго этого не хватило - с мая стоимость жилья пошла вниз (для поддержания цен нужен еще рост доходов населения)
В Питере арестован Генеральный директор Ленспецстрой Дмитрий Астафьев по подозрению в крупном мошенничестве (ТАСС)
Forwarded from Т—Ж
Помните обещания во время прямой линии по поводу льготной ипотеки? Все сбылось: https://j.tinkoff.ru/tg/mortgage-for-the-family/
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Тревожные новости поступают о питерском застройщике жилья "Эталон". По данным наших пчелок, продолжающих кружить над горой дерьма, которую кто-то по ошибке назвал рынком жилищного строительства, "Эталон" ждет проверка со стороны фонда защиты прав дольщиков. Уж очень противоречивая и тревожная информация поступает от покупателей квартир о срывах сроков строительства. К тому же, сейчас внутри компании происходит бурление говн: основной владелец компании Заренков пытается притаиться на Кипре под видом погружения в творчество (картинки рисует, стихуёчки рифмует), а в то же время власть в конторе намеревается захватить действующий топ-менеджмент. Если рухнет компания, то власти получат на задницу геммор с дольщиками не только в Питере, но и Подмосковье, где также строит "Эталон". А для Подмосковья, где еще не успел остыть труп сорвавшегося в пропасть Urban Group, второй покойник был бы уж слишком.
UPD. Новость о возможных проверках со стороны фонда - негативна для держателей акций и облигаций "Эталона". Возможно, скоро мы будем наблюдать дефолт по части облигационных займов "Эталона". А может и пронесет.
UPD. Новость о возможных проверках со стороны фонда - негативна для держателей акций и облигаций "Эталона". Возможно, скоро мы будем наблюдать дефолт по части облигационных займов "Эталона". А может и пронесет.
Forwarded from Т
🌶🌶🌶 Мутко назвал число пострадавших от долевого строительства семей.
Порядка 200 000 семей в России пострадали от участия в долевом строительстве, заявил 10 августа вице-премьер РФ по строительству Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24».
По его словам, на сегодняшний день накопленных проблем в долевом строительстве скопилось огромное количество - практически более 2 000 домов по всей стране.
Вице-премьер отметил, что сейчас, когда принято решение о переходе к эскроу-счетам, средства граждан будут защищены лучше.
@trehlitrovayabanka
Порядка 200 000 семей в России пострадали от участия в долевом строительстве, заявил 10 августа вице-премьер РФ по строительству Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24».
По его словам, на сегодняшний день накопленных проблем в долевом строительстве скопилось огромное количество - практически более 2 000 домов по всей стране.
Вице-премьер отметил, что сейчас, когда принято решение о переходе к эскроу-счетам, средства граждан будут защищены лучше.
@trehlitrovayabanka
Forwarded from Realty & Finance
Как заработать на покупке хрущевок❓
Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.
Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.
Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.
Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️
Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.
Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.
Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.
Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️
Forwarded from Лакеи капитала
Число сделок по ипотеке в Москве за семь месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 74,5%.
В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.
В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.
Forwarded from Proeconomics
Средние цены за кв. м в новостройках: регионы с наибольшей и наименьшей ценой, июль 2018 (данные: ЕРЗ)
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
РЕЗОЛЮЦИЯ дольщиков Урбан Групп.pdf
574.6 KB
#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов
Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов
Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.
Forwarded from bitkogan
Ко мне обращаются сейчас многие.
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?
Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.
Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.
Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.
@bitkogan
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?
Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.
Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.
Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.
@bitkogan
Forwarded from Стройка
Смольный объяснил легитимность нового разрешения на строительство «Планетограда»
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Борис Вишневский получил от и.о.губернатора Александра Говорунова ответ на свое обращение в связи с новой выдачей разрешения на строительство ЖК «Планетоград».
Как следует из ответа чиновника, строительство комплекса около Пулковской обсерватории еще 11 апреля согласовало ГАО РАН, отметив, что «негативное влияние строительства на деятельность обсерватории отсутствует», и «не препятствует выполнению научных исследований ГАО РАН».
Таким образом, у Госстройнадзора не было оснований отказать застройщику в выдаче разрешения, а прежнее разрешение было отменено судом именно по причине отсутствия согласования ГАО РАН.
Напомним, в мае 2014 года, на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве города и компании «Моргал Инвестментс» (учреждена ведущими игроками израильского рынка недвижимости Electra и Canada-Israel), в рамках которого в этой локации была запланирована реализация проекта «Планетоград». Застройщиком проекта стал крупный городской девелопер Setl City.
В рамках проекта на территории 239,7 га в Московском районе Санкт-Петербурга было намечено строительство современного микрорайона малоэтажной застройки с 9 детсадами, 9 школами, детской поликлиникой и культурно-досуговым центром.
Депутат Законодательного Собрания Петербурга Борис Вишневский получил от и.о.губернатора Александра Говорунова ответ на свое обращение в связи с новой выдачей разрешения на строительство ЖК «Планетоград».
Как следует из ответа чиновника, строительство комплекса около Пулковской обсерватории еще 11 апреля согласовало ГАО РАН, отметив, что «негативное влияние строительства на деятельность обсерватории отсутствует», и «не препятствует выполнению научных исследований ГАО РАН».
Таким образом, у Госстройнадзора не было оснований отказать застройщику в выдаче разрешения, а прежнее разрешение было отменено судом именно по причине отсутствия согласования ГАО РАН.
Напомним, в мае 2014 года, на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве города и компании «Моргал Инвестментс» (учреждена ведущими игроками израильского рынка недвижимости Electra и Canada-Israel), в рамках которого в этой локации была запланирована реализация проекта «Планетоград». Застройщиком проекта стал крупный городской девелопер Setl City.
В рамках проекта на территории 239,7 га в Московском районе Санкт-Петербурга было намечено строительство современного микрорайона малоэтажной застройки с 9 детсадами, 9 школами, детской поликлиникой и культурно-досуговым центром.
Forwarded from MarketTwits
Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к росту стоимости ипотечных кредитов, предупреждают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". Они не исключают, что ипотека может начать дорожать уже осенью, если объявленные санкции в отношении российского госдолга все-таки будут введены.
Forwarded from ДОМ.РФ
🏦 Снижение ставок до однозначной цифры помогает все большему количеству заемщиков улучшить жилищные условия.
Рекорд выдачи ипотеки прошлого года в размере 2 трлн рублей может быть побит за 9 месяцев текущего. Всего за 7 месяцев 2018 года выдано около 785 тысяч кредитов на сумму 1,55 трлн рублей. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, объем выдачи за 2018 год составит 3 трлн рублей.
Потребительская уверенность населения на рынке жилья вернулась на уровень 2013–2014 годов. Объем ипотечного портфеля банков превысил 5,9 трлн рублей. По мнению экспертов, текущая динамика рынка не несет в себе риски и не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.
Подробнее: https://bit.ly/2KQ0K6b
Рекорд выдачи ипотеки прошлого года в размере 2 трлн рублей может быть побит за 9 месяцев текущего. Всего за 7 месяцев 2018 года выдано около 785 тысяч кредитов на сумму 1,55 трлн рублей. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, объем выдачи за 2018 год составит 3 трлн рублей.
Потребительская уверенность населения на рынке жилья вернулась на уровень 2013–2014 годов. Объем ипотечного портфеля банков превысил 5,9 трлн рублей. По мнению экспертов, текущая динамика рынка не несет в себе риски и не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.
Подробнее: https://bit.ly/2KQ0K6b
Известия
Объем выдачи ипотеки может вырасти до 3 трлн рублей в 2018 году
Это возможно при сохранении стабильной макроэкономической ситуации
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Презентация счета эскроу.pptx
1.8 MB
Счёт Эскроу. Просто о сложном.
Время – деньги! Знакомая фраза, не правда ли?
Особенно это касается тех, кто постоянно ищет новые способы заработка и инструменты для инвестирования.
Достаточно один раз подключиться к каналу @tinvest, чтобы получить:
⚡️актуальные новости для инвесторов по всем нишам инвестирования
⚡️полезные статьи и материалы, чтобы начать инвестировать уже сегодня
⚡️кейсы инвесторов, обучающие видео, записи мастер-классов
⚡️лайфхаки, как извлекать максимум при минимальных вложениях
⚡️ссылки на открытые мастер-классы для начинающих и опытных инвесторов
⚡️рекомендации тематических книг и фильмов
⚡️курсы валют, криптовалют, акций, нефти и драгметаллов
⚡️примеры удачных решений для вложения в недвижимость и криптовалюты
Подписывайтесь на канал @tinvest
Особенно это касается тех, кто постоянно ищет новые способы заработка и инструменты для инвестирования.
Достаточно один раз подключиться к каналу @tinvest, чтобы получить:
⚡️актуальные новости для инвесторов по всем нишам инвестирования
⚡️полезные статьи и материалы, чтобы начать инвестировать уже сегодня
⚡️кейсы инвесторов, обучающие видео, записи мастер-классов
⚡️лайфхаки, как извлекать максимум при минимальных вложениях
⚡️ссылки на открытые мастер-классы для начинающих и опытных инвесторов
⚡️рекомендации тематических книг и фильмов
⚡️курсы валют, криптовалют, акций, нефти и драгметаллов
⚡️примеры удачных решений для вложения в недвижимость и криптовалюты
Подписывайтесь на канал @tinvest
Forwarded from Лакеи капитала
Изменения в долевом строительстве привели к всплеску выдачи разрешений
В июне в Московской области было выдано 216 разрешений на строительство жилья против 16 разрешений в мае. По разрешениям, выданным за пять месяцев года можно построить 1,23 млн кв. м, и только по июньским – более 6 млн кв. м (в прошлом году было выдано всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья).
Схожая ситуация и в Москве: в июне застройщики получили 132 разрешения, с начала года – в среднем 13–15 в месяц. Всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья, а за первые полгода 2017 г. – около 4 млн кв. м.
При этом всплеска предложения не будет - напротив, эксперты считают, что объекты будут выводиться на рынок взвешенно, графики строительства – прорабатываться и опираться на гарантированные продажи. Так что цены если и будут корректироваться, то только вверх.
В июне в Московской области было выдано 216 разрешений на строительство жилья против 16 разрешений в мае. По разрешениям, выданным за пять месяцев года можно построить 1,23 млн кв. м, и только по июньским – более 6 млн кв. м (в прошлом году было выдано всего 76 разрешений на 1,3 млн кв. м жилья).
Схожая ситуация и в Москве: в июне застройщики получили 132 разрешения, с начала года – в среднем 13–15 в месяц. Всего по выданным за полгода разрешениям можно построить 17,7 млн кв. м жилья, а за первые полгода 2017 г. – около 4 млн кв. м.
При этом всплеска предложения не будет - напротив, эксперты считают, что объекты будут выводиться на рынок взвешенно, графики строительства – прорабатываться и опираться на гарантированные продажи. Так что цены если и будут корректироваться, то только вверх.