«Добыть» после погашения ипотеки закладную и снять обременение (например, после секьюритизации) - проблема. А если выдавший банк - на кладбище? А если перепродали 2-3 раза? Концов не найдешь! Хоть какие-то изменения предлагают:

«ОНФ считает приоритетной задачей законодательно проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов (займов) небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.»

https://www.kommersant.ru/doc/3708194?from=four_finance

Менее половины дольщиков Urban Group подали заявления в реестр требований жилых помещений

Дольщики группы компаний Urban Group подали конкурсному управляющему 6 052 заявлений на включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Наибольшее число заявлений поступило от дольщиков ЖК "Видный город" (1318) и "Солнечная система" (1312). Дольщики "Опалихи О3" направили 1077 заявлений, "Митино О2" – 924, "Лесобережного" – 763, "Лайково" – 703.

В сообщении также отмечается, что срок подачи заявлений истекает через три месяца после публикации сообщения о банкротства компании в газете "Коммерсант". Информация была обнародована 21 июля.

#ВажныхНовостейПост
Средневзвешенная цена предложений новостроек в РФ на 1.07.2018 - 65 879 руб.
А вот в Москве она выше в 2,3 раза по сравнению со средними показателями по стране - целых 156 781 руб.

‼️ Электронная закладная наконец-то заработает как надо. Утверждена форма https://ipotekahouse.ru/elektronnaya-zakladnaya-3/

Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2OnVGbg

В аэропорту «Шереметьево» при попытке бегства из страны задержан министр строительства и ЖКХ Астраханской области Василий Корнильев.

Бригада ФСБ проводит сегодня обыски в министерстве жкх области.

ЦБ планирует похороны кредитных кооперативов

С предложением о запрете выдавать ипотечные займы нерегулируемым Центробанком организациям, выступил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
ОНФ пиарит эту акцию как «инициативу направленную на сокращение числа участившихся схем введения в заблуждение граждан при выдаче займов под залог недвижимости». На самом деле всё так, да не так.

О том, что надо «перекрыть кислород» различным «кредитным потребительским кооперативам» говорили уже давно, но у ЦБ не было охоты браться за столь «мелкую рыбёшку». Пока дело не дошло до того, что некоторые коммерческие банки, которые в регионах РФ не могут конкурировать с госбанками, не стали выкупать портфели этих самых займов у «кредитных кооперативов». При этом, всё делается по закону, только проценты в займах настолько грабительские, что кроме удивления, как на такое могли подписаться взрослые люди ничего другого нет.

А банкам, которые приобрели эти самые займы нет дела до заемщиков, «испытывающих финансовые затруднения», банки торопятся тут же получить кредит под залог портфеля ипотечных ссуд, а там… Банкиры понимают, что сейчас всё идёт к тому, что рано или поздно “придёт Эльвира” и отберёт у мелких банков лицензию под любым предлогом. Вот и торопятся они - мелкие, “собрать денег” перед концом своего бизнеса.

А ЦБ «решил прийти», но делать это просто в рабочем порядке он не хочет. Традиционно, председатель Набиуллина, хочет разом убить всех зайцев. Во-первых: прихлопнуть и “кредитные кооперативы”, и мелкие банки, которые с ними работают. Во-вторых: до конца “зачистить ипотечную поляну” в пользу крупных банков с госучастием, ну и в-третьих, она так привыкла к фанфарам, что готова обставить выполнение своих обязанностей, как «величайшую борьбу со злом». Для всего этого через ОНФ и раскачивается эта тема. @infernal_money

Растущее ипотечное кредитование с середины 2017 стало разгонять цены на новостройки. Надолго этого не хватило - с мая стоимость жилья пошла вниз (для поддержания цен нужен еще рост доходов населения)

В Питере арестован Генеральный директор Ленспецстрой Дмитрий Астафьев по подозрению в крупном мошенничестве (ТАСС)

Помните обещания во время прямой линии по поводу льготной ипотеки? Все сбылось: https://j.tinkoff.ru/tg/mortgage-for-the-family/

‼️ Тревожные новости поступают о питерском застройщике жилья "Эталон". По данным наших пчелок, продолжающих кружить над горой дерьма, которую кто-то по ошибке назвал рынком жилищного строительства, "Эталон" ждет проверка со стороны фонда защиты прав дольщиков. Уж очень противоречивая и тревожная информация поступает от покупателей квартир о срывах сроков строительства. К тому же, сейчас внутри компании происходит бурление говн: основной владелец компании Заренков пытается притаиться на Кипре под видом погружения в творчество (картинки рисует, стихуёчки рифмует), а в то же время власть в конторе намеревается захватить действующий топ-менеджмент. Если рухнет компания, то власти получат на задницу геммор с дольщиками не только в Питере, но и Подмосковье, где также строит "Эталон". А для Подмосковья, где еще не успел остыть труп сорвавшегося в пропасть Urban Group, второй покойник был бы уж слишком.
UPD. Новость о возможных проверках со стороны фонда - негативна для держателей акций и облигаций "Эталона". Возможно, скоро мы будем наблюдать дефолт по части облигационных займов "Эталона". А может и пронесет.

🌶🌶🌶 Мутко назвал число пострадавших от долевого строительства семей.

Порядка 200 000 семей в России пострадали от участия в долевом строительстве, заявил 10 августа вице-премьер РФ по строительству Виталий Мутко в эфире телеканала «Россия 24».

По его словам, на сегодняшний день накопленных проблем в долевом строительстве скопилось огромное количество - практически более 2 000 домов по всей стране.

Вице-премьер отметил, что сейчас, когда принято решение о переходе к эскроу-счетам, средства граждан будут защищены лучше.
@trehlitrovayabanka

Как заработать на покупке хрущевок❓

Казалось бы никак! Это старо жилье, вонючие подъезды, маленькие квартирки и бабушки у подъездов, бррр.
Но, как вы уже знаете, везде есть нюансы.

Главное преимущество хрущей - они дешевы и, как правило, находятся они в центральных районах наших городов.
Среди них есть более менее сносные кирпичные дома, с нормальными чистыми подъездами. Там большие зеленые дворы с сложившейся инфраструктурой.

Как же на них заработать? Пример из жизни, мой давний клиент покупает самые дешевые варианты - утопленные, без ванны или кухни, убитые квартирантами в хлам! Это позволяет сбить цену максимально! Но сам дом и место должны быть более менее приличными. Он покупает такую квартиру и за 2-3 недели делает там ремонт. Все чисто, красиво, в нейтральных тонах с нормальными материалами, работы делают только свои проверенные бригады. Короче получается конфетка! И вот он, после ремонта выставляет ее на продажу, заложив туда стоимость работ, материалов и свою маржу.
Могу честно сказать, квартиры у него не задерживаются. Для примера, купил он у меня студию в черновой отделке за 1640 в готовом доме. Спустя 4 месяца она продалась за 2500! Учитывая вложения в ремонт, он остался в плюсе более чем на 350 тыс руб.

Повторить много раз...
ПРОФИТ!❗️

Число сделок по ипотеке в Москве за семь месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 74,5%.

В июле 2018 года по сравнению с июнем рост числа сделок составил 17%.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост. За семь месяцев текущего года в Москве зарегистрировано на 47% договоров долевого участия больше, в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров - на 14,5% больше, чем месяцем ранее и на 64% — чем в аналогичном периоде прошлого года.

Средние цены за кв. м в новостройках: регионы с наибольшей и наименьшей ценой, июль 2018 (данные: ЕРЗ)

#ВажныхНовостейПост
Дольщики Urban Group: мы требуем обнародовать результаты проведенных аудитов

Вчера дольщики провели митинг и представили резолюцию, где требуют соблюдения своих гражданских прав.

Ко мне обращаются сейчас многие.
- Вот, есть валюта. Держим на покупку квартиры. Хотели бы продать, используя хороший момент. Когда продавать?

Отвечаю.
Никто не знает, чем эта встряска закончится. У России вполне неплохая ситуация с внешним и внутренним долгом, с платежным и торговым балансом, с резервами ЦБ и наполнением бюджета. Нефть - матушка по вполне комфортным ценам нас очень неплохо сегодня кормит.
Мораль - у рубля нет пока сильных экономических причин для падения. Скорее наоборот.

Вывод.
Если есть желание или необходимость продать валюту, продаем кусочками. По 20-25 процентов от имеющейся суммы. Спокойно и не торопясь.
Задача - не поймать максимально высокий курс доллара или евро ( смотря что продаем), а сформировать комфортную для нас СРЕДНЮЮ ЦЕНУ. Все равно - максимум никто и никогда не поймает.
Сколько продадим, столько продадим.

Рубли держим только в самых крупных банках, а желательно в коротких ( до полугода ) ОФЗ.
И остаток валюты продаем в тот момент, когда тенденция очевидно начинает разворачиваться. Мировые рынки успокаиваются. Валюты перестают падать относительно USD.
И вообще, когда август заканчивается.
Вот как - то так.

@bitkogan

​​Смольный объяснил легитимность нового разрешения на строительство «Планетограда»

Депутат Законодательного Собрания Петербурга Борис Вишневский получил от и.о.губернатора Александра Говорунова ответ на свое обращение в связи с новой выдачей разрешения на строительство ЖК «Планетоград».
Как следует из ответа чиновника, строительство комплекса около Пулковской обсерватории еще 11 апреля согласовало ГАО РАН, отметив, что «негативное влияние строительства на деятельность обсерватории отсутствует», и «не препятствует выполнению научных исследований ГАО РАН».

Таким образом, у Госстройнадзора не было оснований отказать застройщику в выдаче разрешения, а прежнее разрешение было отменено судом именно по причине отсутствия согласования ГАО РАН.

Напомним, в мае 2014 года, на Петербургском международном экономическом форуме было подписано соглашение о сотрудничестве города и компании «Моргал Инвестментс» (учреждена ведущими игроками израильского рынка недвижимости Electra и Canada-Israel), в рамках которого в этой локации была запланирована реализация проекта «Планетоград». Застройщиком проекта стал крупный городской девелопер Setl City.

В рамках проекта на территории 239,7 га в Московском районе Санкт-Петербурга было намечено строительство современного микрорайона малоэтажной застройки с 9 детсадами, 9 школами, детской поликлиникой и культурно-досуговым центром.

Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к росту стоимости ипотечных кредитов, предупреждают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". Они не исключают, что ипотека может начать дорожать уже осенью, если объявленные санкции в отношении российского госдолга все-таки будут введены.

🏦 Снижение ставок до однозначной цифры помогает все большему количеству заемщиков улучшить жилищные условия.

Рекорд выдачи ипотеки прошлого года в размере 2 трлн рублей может быть побит за 9 месяцев текущего. Всего за 7 месяцев 2018 года выдано около 785 тысяч кредитов на сумму 1,55 трлн рублей. В случае сохранения стабильной макроэкономической ситуации, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, объем выдачи за 2018 год составит 3 трлн рублей.

Потребительская уверенность населения на рынке жилья вернулась на уровень 2013–2014 годов. Объем ипотечного портфеля банков превысил 5,9 трлн рублей. По мнению экспертов, текущая динамика рынка не несет в себе риски и не вызывает опасений в условиях роста востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий. Качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% по сравнению с просрочкой по неипотечным кредитам в 10,1%.

Подробнее: https://bit.ly/2KQ0K6b

Счёт Эскроу. Просто о сложном.