Доходность от сдачи квартиру в аренду в Москве 5,5%-6% от стоимости. Примерно на уровне дивидендной доходности индекса Мосбиржи.

В редакцию🌶🌶🌶 @trehlitrovayabanka попало открытое письмо дольщиков Урбан групп, содержащее хронологию событий - как это было на самом деле, а не для пиара ответственных лиц.
Рекомендуем к прочтению!

В телегу активно пытаются пристроить открытое письмо дольщиков "Урбан Груп", которое уже гуляет по СМИ.
Судя по темпам передвижения этого документа, квартиры на объектах девелопера брали сплошь одни пиарщики.
Впрочем, интенсивность распространения не так важна. Куда интереснее суть документа. И если рассмотреть ее поближе, то выяснится, что юристов среди дольщиков УГ как-то совсем не густо.
Вот они пишут - мол, дорогой Путин, нашу проблему никто не решает, никто не помогает и вообще о них все позабыли.
Ну ок, вообще-то приняли решение и назначили ответственных за достройку, выделили деньги из федерального бюджета на оную.
Чёго-то дольщики "Царицыно" и "Изумрудного города" не могут таким похвастаться. Может встанете в очередь за квартирами после них?...
С этим разобрались. Теперь перейдем к тому, что действительно надо предпринимать дольщикам. А нужно не только отсвечивать на пикетах и рассылать открытое письмо.
Мир проще, друзья. Инициативные группы которые созданы в первую очередь для этого, могли бы направить свою энергию на то, чтобы давать остальным дольщикам правильную информацию. И все 20 тысяч дольщиков потрудились бы подать заявления.
Пока что, как сообщает наш источник из одного федерального канала, их подано максимум 5 тысяч. Где остальные дольщики? По всем СМИ трубят "подайте заявление".
Почему же они не торопятся заняться судьбой собственного имущества? Без всех 20 тысяч заявок начать работу может быть, мягко говоря, затруднительно. А проще выражаясь - невозможно по закону. Становится уже непонятно - квартиры люди хотят или в шоу "Пусть говорят"?
Пиар пиаром, но камон, о вас уже вся страна знает. И кстати очень вам завидует - годами ожидая решения о своих долгостроях.

Ранее СМИ бурно обсуждали информацию, что мы будем платить в два раза больше за коммунальные услуги, по причине повышения НДС. Сегодня мяч принял Минстрой и вот что выдал.
Гражданам не стоит опасаться резкого роста платежей за ЖКХ в связи с повышением НДС, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев, сообщает «Российская газета».
«Но мы с вами знаем, что граждане у нас защищены от роста платы. Поэтому даже если это отразится на тарифах, то граждан зря беспокоить не нужно», - заявил министр. Отмечается, что государство устанавливает порог роста совокупного платежа граждан за коммунальные услуги. В этом году с 1 июля платежка могла вырасти не более чем на 4%. Вот так господа, хорошие. Мы оказывается, все защищены, как не раз уже бывало. Будем подсчитывать убытки традиционно в январе, после новогоднего угара

Громкое поражение Плутника. Фонд защиты дольщиков признался в том, о чем давно говорили. Из-за банкротства Urban Group фонду придется побираться и клянчить деньги в бюджете, потому что отчислений застройщиков не хватает для выплаты компенсаций. Взносы в фонд формировались, по нерыночной оценке, однако тогда Плутник молчал. Получается, что важнее было запустить фонд, получать аппаратные полномочия и первом же банкротстве разводить руками. Но в фонде не могли не знать о бедственном положении УГ, который начал страдать еще в конце прошлого года, однако ничего не сделали для исправления ситуации. Сейчас ситуация может повториться, но уже с другими застройщиками, так что повышать расценки точно надо. Говорят, что сложная ситуация складывается на объектах ФСК Лидер, а владельцы Самолет Девелопмент спешат обкэшиться через биржу.

Всем доброе утро, друзья.
Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов - стоит ли покупать сегодня квартиру. Как вариант: продавать, или подождать?

Есть некоторые базовые вещи, которые понятны как пионерам, так и пенсионерам.
К примеру, если падают доходы и сбережения населения - не может расти цена на недвижку.
Если не растет экономика, то не может расти цена на квартиры, офисы и торговые центры.
Если поднимаются налоги во имя «великих и безусловно важных» для страны и народа проектов, то не жди роста цен на жилье.
Так что мой ответ на вопрос «а не замахнуться ли нам на Уильяма, понимаете, нашего Шекспира» и не купить ли квартирку, звучит так: если очень хочется купить квартиру - покупайте. Но только чтобы жить, не в инвестиционных целях.
С целью заработка приобретать недвижимость лучше там, где экономика растет и будет расти, где налоги снижают, а не поднимают, и где доходы населения по крайней мере не падают.

Я не провидец. Я только учусь.
Но перспективы нашего рынка недвижимости - увы - сегодня представляются мне именно такими ...
@bitkogan

https://www.kommersant.ru/doc/3707112

​​В Петербурге нет законодательной поддержки экостроительства

Количество жилых объектов в Петербурге, построенных по «зеленым» технологиям и получивших соответствующие сертификаты, ничтожно мало.

Как считает депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Михаил Амосов, связано это не только с низкой экономической заинтересованностью застройщиков и покупателей, но и с отсутствием политики энергоэффективности и в России, и в Петербурге.

Михаил Амосов рассказал, как 15 лет назад пытался внедрять в городе опыт Германии, которая после объединения ГДР и ФРГ провела реконструкцию местных зданий, аналогов советских хрущевок, внедрив туда энергоэффективные технологии, но в Петербурге этот проект не нашел отклика.

По словам депутата, это произошло в связи с несколькими причинами - низкой доступностью кредитных ресурсов и незаинтересованностью в подобных проектах бизнес-сообщества. «У нас девелоперы предпочитают снести хрущевку, построить на ее месте высотку, увеличить плотность населения и получить простую прибыль», - сообщил он.

Комментарий к фотографии
На фото ЖК «Первомайский». Если что, это новостройка.

​​#ВажныхНовостейПост
#ЗастройПроизвол
Дольщики ЖК "Путилково": ГК "ПИК" фальсифицировала результаты общественных слушаний

Мода фальсифицировать все, от итогов голосования до уровня продаж, в нашей стране набирает угрожающие обороты. Дольщики ЖК "Путилково" утверждают: они не голосовали за строительство 25-этажного дома на месте русского культурного центра, однако почему-то все равно получают именно его.

⁉️ Как же так произошло, что крупнейший в стране застройщик глух к гласу народа? Читайте в нашей новой статье! https://bit.ly/2MavqUv

#ВажныхНовостейПост
Достройка домов "Урбан Групп" растянется до конца 2022 года

Сегодня ДОМ.РФ опубликовал дорожную карту по достройке ЖК компании. Документ полностью копирует своего предшественника (еще одна дорожная карта была представлена дольщикам 21 июля за подписью господина Мутко).

☝🏻 Конкретики о том, будут ли достраивать ЖК "Лайково" и "Лесобережный" в дорожной карте нет, как нет и конкретных дат достройки каждого отдельного дома.

‼️В целом же, достройка объектов затянется до далекого декабря 2022 года.‼️

​​РСХБ в регионах опробует новый центр ипотечного кредитования "всё включено": кредит, страховка и ритуальные услуги в одном пакете:)

На стройке снова пожар про отчисления застройщиков в компенсационный фонд. Страховые при поддержке ЦБ в свое время договорились на 1,2% и дальше ничего никому не компенсировали.

Оно и понятно - ни на один рухнувший проект не хватило, зато хватило на роскошную жизнь страховщиков. А это вообще-то лицензируемый (охренеть, товарищи!) вид деятельности, то есть прям реально отдельная лицензия, публикация списка лицензированных страховых компаний на сайте Банка России и тому подобное.

Бестолковую кормушку прикрыли, но как пишет коммерсант, этих 1,2% на реальную достройку не хватает, чтобы без бюджета достраивать дома за сплошь отъехавшими мозгами и зарубеж «лучшими девелоперами по версии премии урбан-йухурбан».

Чудес не бывает и ясно, что все это понимали. Другое дело, что говно на вентилятор застройщики набрасывали так активно и делали себе публичные харакири на камеру, что видимо власти решили – ок. Сначала ХОТЯ БЫ переведем 1,2% из карманов бесполезных страховых в госфонд, а дальше понятно надо будет чёто менять. Но ебнулся Урбан групп и система резко встала раком – в фонде бабок не хватило даже на шесть проектов этой сраной компании. В общем если в ближайшее время власти сами с собой не договорятся, Минфин будет продолжать постоянно закладывать на это бабки налогоплательщиков и останется херня полная, а не система. Впрочем, как всегда. @banksta

Россияне просрочили 40% займов перед МФО, следует из отчёта бюро кредитных историй "Эквифакс". Объем выданных МФО за первое полугодие 2018 года займов составил около 75 млрд. рублей, что сопоставимо с объемом сектора за весь 2016 год (87 млрд. рублей).
Впервые объем портфеля МФО превысил 100 млрд. рублей. На конец первого полугодия 2018 года он составил 100,9 млрд. рублей, что более чем на 50% превысило аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Общее число займов по итогам первого полугодия 2018 года (6,9 млн.) возросло на 44% по сравнению с 2017 годом.

Наш прогноз, что через пару лет так же посыплется ипотечная задолженность. Роста реальных доходов населения нет (или в пределах статистической погрешности). Квартиры будут дешеветь и дальше (а это означает ухудшение качества кредитных портфелей банков). ЦБ принципиально отказывается от понижения реальной ставки, что могло бы привести к удешевлению кредитов и вообще росту в промышленности и на потребительском рынке. Нет ни одного фактора, который указывал бы на то, что рынок ипотеки (и вообще потребительского кредитования) не обвалился бы в России.

Помощник уволенного вице-премьера Игоря Шувалова Александр Плутник привел фонд защиты дольщиков к финансовой катастрофе. У фонда нет 3 млрд для выплат дольщикам разорившейся Urban Group. Глава фонда Плутник требует поднять в 5 раз отчисления от застройщиков, что приведет к коллапсу нового строительства

Реновация в цифрах

🎯До 2032 года:
5171 дом – включен в программу
16,3 млн кв. жилья – подлежит сносу
1 млн жителей – будут расселены
30 млн кв.м жилья – планируется построить

🏙Переселение и строительство
- Январь – Июль 2018:
33 дома – введено в эксплуатацию для переселения в 2018 году, из них в
12 домов – идет заселение.

- Август – Декабрь 2018:
30 домов – примут новых переселенцев
Начнется строительство 110 домов, спроектированных специально под реновацию, поскольку те дома, куда ведется переселение, построены по программе «Жилище».

10 000 жителей пятиэтажек переедут в новостройки. Это 40 пятиэтажек или ~ 3 700 квартир. Снос первой пятиэтажки начнется до конца года.

🗓Сроки строительства:
С 2,5 до 1,6 лет – снижены сроки возведения новостроек.
С 91 до 71 – снижено количество процедур при прохождении.

🏗Стартовые площадки:
На 250 площадках уже строят новые дома.
До 390 площадок может вырасти общее количество локаций.

Подробнее
#цифры

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Девелоперы стали чаще предлагать покупателям дисконт - в условиях возросшей конкуренции застройщики стали все чаще идти на уступки покупателям. За год доля девелоперских проектов, жилье в которых не продается без специальных скидок, сократилось в 2,5 раза, с 8% до 3%, подсчитали аналитики "Метриум".

​​Спрос на новостройки на намыве Васильевского острова вырастет через 10 лет

Повышенного спроса на строящееся жилье на намывных территориях Васильевского острова пока не наблюдается, так как потенциального покупателя настораживает целый ряд моментов.

Такое мнение БН высказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По его словам, квартиры здесь в основном покупают приезжие из других регионов РФ, особенно те, кто длительное время проживал на острове в съемном жилье или студенческих общежитиях. А также люди, которых привлекает романтика «жизни у моря».

«Потенциальных покупателей настораживает многое. К примеру, качество намыва - не поедут ли грунты, ведь фактически это песчаный пляж, который намыли и сразу стали строить. Кроме того, есть такие факторы, как полное отсутствие социальной и транспортной инфраструктуры, шум от ЗСД, сильный ветер и холод. Или опасения, что намоют еще земли и весь твой «вид на воду» превратится в вид на дорогу или стену соседнего дома, как это произошло с жителями квартир на Морской набережной», - отмечает эксперт.

Кредиты бизнесу укрепились в лидерах по объему "просрочки" от общего количества.Максимум "просрочки" в строительном бизнесе(17%)🏗 https://bit.ly/2OPgvxv

@MarketOverview

Американские сенаторы, добивающиеся ужесточения санкций в отношении россиян при покупке недвижимости в США, могут окончательно развалить тамошний рынок жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР) США, с апреля 2017 года по март 2018 года иностранные инвесторы вложили в жилую недвижимость страны $121 млрд - это на 21% меньше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. В своем отчете аналитики называют в числе причин спада рост стоимости недвижимости, укрепление доллара и рост политической напряженности.
🔴 Россияне не входят в число наиболее активных покупателей жилья в США, отметили в НАР. Там лидерами по объему сделок называют граждан Китая ($30,4 млрд), Канады ($10,5 млрд), Великобритании ($7,3 млрд), Индии ($7,2 млрд) и Мексики ($4,2 млрд). При этом, согласно расчетам НАР, в 2017 году в Майами на долю россиян пришлось 2% сделок с жильем, что фактически соответствует аналогичному показателю последних шести лет.

Розничное кредитование в России продолжает бить рекорды. Почему и чем это грозит?

Что происходит❓
Крупные российские банки в июле продемонстрировали рекордные выдачи кредитов населению, подсчитал kommersant.ru . Так Сбербанк раздал гражданам кредитов на 290 млрд рублей, и это рекорд. Показатель вырос на 5,5% по сравнению с прошлым месяцем, и на 70,6% по сравнению с прошлым годом. В ВТБ также сообщили , что июль был рекордным для банка в плане выдач розничных кредитов — они составили более 116 млрд рублей. У Альфа-банка прирост выдач в июле по сравнению с прошлым месяцем составил 19,8%, а по сравнению с июлем прошлого года — 121,6%.

Увеличивается и средний размер кредита. Так, по данным «Национального бюро кредитных историй», средний размер потребительского кредита (кроме кредитных карт, автокредитов и ипотеки) во втором квартале 2017 года составлял более 145 тыс. рублей, а во втором квартале этого года — уже превышает 199 тыс. рублей. При этом ставки по новым кредитам ниже: во втором квартале 2018 года, по данным ЦБ, средневзвешенные ставки по кредитам до одного года составляли 17,8%, что на 2,3 процентного пункта меньше, чем годом раньше.

Почему так❓
Буму кредитования в России связан с несколькими причинами , считают аналитики.

Основными макроэкономическими факторами, определяющими спрос на потребительские кредиты, остаются низкая инфляция и безработица, рост номинальных и реальных зарплат. Так, зарплаты за первую половину года в номинальном выражении выросли на 11% и почти на 9% в реальном выражении, а безработица к середине года упала до уровня ниже 5% и составила 4,7%.
Еще один фактор активного роста розничного кредитования — отложенный спрос: в условиях снижающихся ставок многие клиенты предпочитают совершать покупки, в том числе крупные
Однако макроэкономика, скорее всего, является не единственным фактором, обусловившим рекордные показатели розничного кредитования. Сбербанк, «Восточный» и «Возрождение» объясняют свои результаты изменением продуктовой линейки, в том числе проведением акций по привлечению заемщиков.

Что дальше❓
Банки торопятся не зря. В средине лета ЦБ принял решение о повышении коэффициентов риска по выданным после 1 сентября 2018 года необеспеченным потребительским ссудам в зависимости от процентной ставки по кредиту. Это может привести к удорожанию таких кредитов для граждан и падению спроса на них.

Опасения ЦБ понятны. Закредитованность населения растет фантастическими темпами. На фоне возобновивших стагнацию реальных доходов населения и сложной ситуации в экономике это может привести к увеличению долговой нагрузки на граждан, росту просрочек по кредитным платежам и увеличению числа банкротов-физических лиц. При этом ужесточение правил выдачи потребкредитов , на чем настаивает ЦБ, может стать причиной повышению уровня бедности: кредитная игла для многих россиян остается главным источником средств для более или менее приличной жизни.

«Добыть» после погашения ипотеки закладную и снять обременение (например, после секьюритизации) - проблема. А если выдавший банк - на кладбище? А если перепродали 2-3 раза? Концов не найдешь! Хоть какие-то изменения предлагают:

«ОНФ считает приоритетной задачей законодательно проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов (займов) небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.»

https://www.kommersant.ru/doc/3708194?from=four_finance

Менее половины дольщиков Urban Group подали заявления в реестр требований жилых помещений

Дольщики группы компаний Urban Group подали конкурсному управляющему 6 052 заявлений на включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Наибольшее число заявлений поступило от дольщиков ЖК "Видный город" (1318) и "Солнечная система" (1312). Дольщики "Опалихи О3" направили 1077 заявлений, "Митино О2" – 924, "Лесобережного" – 763, "Лайково" – 703.

В сообщении также отмечается, что срок подачи заявлений истекает через три месяца после публикации сообщения о банкротства компании в газете "Коммерсант". Информация была обнародована 21 июля.