Застройщики в Москве не прислушались к президенту и купили разрешения на строительство на многие годы вперед, чтобы на них не распространялись действия нового закона о долевом строительстве. Это уже привело к конфликту с профильным министром Якушевым по прозвищу «папа Яки» за то, что установил у себя в Тюмени жесткие порядки по работе с девелоперами. Говорят, что это может привести к потере столичного рынка для группы Крост, глава которой Добашин связан с силовиками и вице-мэром Бирюковым еще со времен Лужкова. Именно поэтому Добашин отважился на вопль отчаяния и сегодня раскритиковал новый закон в Ведомостях. Как известно, денег у Кроста немного, площадки свои он застраивает с невиданной даже для Москвы плотностью, и продает их под видом элитного жилья. Так что инвесторам надо быть особенно внимательными к тому, как неожиданно в СМИ вылезают совсем непубличные персоны.

В июне 2011 году дольщики начали пикетировать здание Центробанка на Неглинной. Причина "стояния у ЦБ" несостоявшихся владельцев недвижимости была простой, они пострадали от деятельности компании Стройкапитал, которая принадлежала Фархаду Джафарову и Ирине Рубиновой, жене руководителя департамента ЦБ Дмитрия Рубинова. Стройкапитал собрал только 20 миллионов долларов у сотен дольщиков на строительство жилого комплекса Барселона на Новой Риге, рядом с Истрой. Комплекс должен был напоминать столицу Каталонии - фасады вызывать ассоциации с достопримечательностью Барселоны - Саграда де Фамилия. Похожая ситуация обстояла со многими дольщиками Стройкапитала - проекта в Мытищах и поселка Три долины.

Деньги Рубинов и Джафаров приняли через договор займа, а дольщикам выдали бумажки - векселя Стройкапитала.

Клиентам поселка давали ипотеку Рубиновы через свой банк Стратегия. После того как Рубинова взяли за жабры несколько человек из руководства ФСБ, чьи семьи которых оказались в числе дольщиков Барселоны, то
переговоры с ними Рубинов начал вести лично, Джафарова, в качестве примера Рубинову, оказался за решеткой. Деньги им пришлось вернуть.

После массовых митингов и наездов из ФСБ, Рубинову пришлось уйти из Центробанка. Но банковский бизнес он не оставил. Дальше рухнули банк Рубинова - Стратегия, НКБ и эпизод этого года - крымско-якутский банк Таата. Из его хранилищ пропало больше тонны денег и бриллиантов (более 4 млрд рублей). Рубинов продолжает оставаться безнаказанным. @banksta

А мы напоминаем, что без пяти минут кинувший дольщиков на квартиры господин #Воронин🐔 ФСК #Лидер - доверенное лицо Семеныча на выборах. https://t.iss.one/novostroyman/780 Как бы не стали "обманутыми дольщиками" жители реновационных пятиэтажек такими темпами. Ведь крупнейший кидала дольщиков в стране #Балакин🐷 #СУ155 - тоже отрабатывает на Семеныча, один из его спарринг-партнеров. #Реновация #выборы #реновация #хреновация #Собянин🦌

​​#ЗернаОтПлевел
#Долгострой
Всем "инсайдерам": ЖК "Изумрудная долина" НЕ ЯВЛЯЕТСЯ долгостроем ФСК "Лидер"

Ну все, пупсики (как любит говорить @Jelezobetonniyzames), моя чаша терпения и понимания переполнилась лживым хайпом, который пошел от публикации о банкротстве ФСК "Лидер" (https://t.iss.one/novostroyman/761).

‼️ЖК "Изумрудная долина" не является долгостроем ФСК "Лидер". Этот комплекс запустила (во всех смыслах) "Ипотечная компания М-6", а ФСК "Лидер" будет (или нет), по сообщениям Минстроя, ДОСТРАИВАТЬ этот долгострой.‼️

ФСК не белый и не пушистый, но в данном конкретном случае не виноват.

Коллеги, ну проверяйте же информацию, ну как же не стыдно. Ай-ай-ай.

📍 Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq

По данным ЦБ июль 2018 к июлю 2017 задолженность по ипотеке выросла на 1% ВВП (итог-6,1% ВВП) и достигла 5,7 трлн. руб. https://bit.ly/2AwwwVR

@MarketOverview

Ипотечные ставки в США. В 2 раза дешевле российских, правда в $. @finascop

Дают – бери?

Дольщики Urban Group опять волнуются – часть домов планируется достраивать, а там где стройка даже не начата, выплачивать компенсации. Вот те, кого будут достраивать, опять думают, что «может, деньгами лучше?». Может, конечно. Вот только Урбан можно пинать за то, что не совладали с аппетитами, переоценили свои силы и так далее и тому подобное, но в чем застройщику не откажешь, так это в качестве строительства. Тем дольщикам, которые сейчас оказались перед выбором – компенсация или ожидание достройки квартиры, стоит учитывать фактор качества при принятии решения. Ну, то что возмещения, скорее всего, не хватит на покупку аналогичной квартиры на вторичке, это понятно. Но и с потенциальной первичкой тоже могут возникнуть проблемы. Ведь через год дольщиков не станет – будет одно сплошное проектное финансирование. Деньги-то людям оно сохранит, но заставит девелоперов строить быстрее (чтобы с банковскими кредитами надолго не связываться). А скоро, как известно, только кошки родятся. Не надо быть Нострадамусом, чтобы понять, как это отразится на качестве строительства. Так что, пока есть потенциальная возможность получить «квадраты» лучшего качества, надо бы ей воспользоваться.

〰 Застройщикам жилья придется в скором времени окончательно сдать пощиции. Как сообщает "Коммерсантъ", потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям, ставшим одним из символов кризиса 2014–2015 годов, возродился. За год спрос на них вырос в полтора раза, а цены увеличились на 6–19%. Возродившаяся тенденция уже стимулирует девелоперов пересматривать проекты, увеличивая долю малогабаритных квартир в будущих жилых комплексах. Доступная ипотека вывела на рынок новую категорию покупателей — молодых людей до 25 лет, для которых приобретение жилья оказывается выгоднее его аренды.

⚠️ Теперь бенефициары застройщиков тоже отвечают за убытки дольщиков

Поправки к Закону о ДДУ вводят солидарную ответственность застройщика и лиц, имеющих возможность определять его действия. Новые правила действуют с 1 июля, хотя документ опубликован 3 июля.
Теперь гражданин-дольщик сможет предъявить требование о взыскании убытков одновременно к застройщику и лицу, которое может определять его действия, или к любому из них в отдельности.
К лицам, которые могут определять действия застройщика, относятся те, кто может давать указания директору, управляющей компании, члену коллегиального органа управления застройщика. Например, это может быть бенефициарный владелец.

📄Документ: Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ (https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201807030063)

📅 Вступил в силу 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений

Самые густонаселённые районы Москвы. Плотность населения в района-лидерах - такая же (или выше), как в Гонконге и Сингапуре. Выбирать жильё там не стоит

​​Ну вот и пошли аресты крупных фигур на строительном рынке.

ТАСС: Савеловский суд Москвы арестовал бывшего гендиректора «Ивастроя» и совладельца Urban Group Андрея Пучкова.

Пучкову инкриминируют воровство средств дольщиков ЖК «Лайково», на достройку которого теперь понадобится 12 млрд руб.

Дело на Пучкова завели еще в начале июля, весь месяц он пытался с помощью связей и ресурсов своего товарища губернатора Московской области Андрея Воробьева «притормозить дело». Увы, ресурсы Воробьева в последнее время оскудели, а в деле Urban Group срочно нужны были аресты. А если Пучкова начнут копать по работе в Ассоциации застройщиков Московской области, которая выполняла роль откатного механизма между девелоперами и командой Воробьева, то нас ожидает целая цепь посадок, банкротств и еще больше денег из бюджета на достройку жилых комплексов в Подмосковье.

МИЦ признается, что дела плохи.

‼️🏦 С 6 августа дольщики Urban Group смогут рефинансировать кредит по ставке от 8,75% годовых по программе «Ипотека на объекты «Урбан Групп»! Программа запущена ДОМ.РФ и банком «Российский капитал». Ставки по ней зависят от соотношения суммы кредита и стоимости предмета залога. Сумма кредита составляет от 500 тысяч рублей до 20 млн рублей – до 85% от стоимости предмета залога. Срок кредита – от 3 до 30 лет.

Программа распространяется на все дома в шести жилых комплексах застройщика: ЖК «Солнечная система», ЖК «Видный город», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2», ЖК «Лайково» и ЖК «Лесобережный».

👼 Кроме того, заемщикам, у которых после 1 января 2018 года родился второй и/или последующий ребенок, доступна программа рефинансирования «Семейная ипотека» по льготной ставке от 6% годовых.

Для участия в программе заемщик должен быть включен в реестр требований жилых помещений «Урбан Групп».

Заявку на рефинансирование можно подать у нас на сайте: https://bit.ly/2Oa6HgC и в центрах приема документов участников долевого строительства объектов «Урбан Групп» по адресам:

✅ Московская область, Ленинский р-н, г. п. Видное, ул. Святослава Рихтера, офис продаж «Урбан Групп»;

✅ Московская область, Красногорский р-н, с. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69, офис продаж «Урбан Групп»;

✅ Московская область, городской округ Химки, г. Химки, ул. Германа Титова, д. 2, стр. 5, офис продаж «Урбан Групп».

ℹ️ Более подробную информацию об условиях программы «Ипотека на объекты «Урбан Групп» можно узнать на сайте ДОМ.РФ, а также по горячей линии для дольщиков «Урбан Групп» 📞 8-800-7007-214.

📑 1. Экс-глава Urban Group бежал за границу
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/eksglava-urban-group-bejal-za-granicu-5b642d5198bb6b00a9a93fd6?from=editor

📑 2. ВТБ продаст залоговую недвижимость со скидкой до 70%
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/vtb-prodast-zalogovuiu-nedvijimost-so-skidkoi-do-70-5b642cc275f4b900a936f971?from=editor

📑 3. В отношении ООО «Норманн-Строй» введена процедура наблюдения
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/v-otnoshenii-ooo-normannstroi-vvedena-procedura-nabliudeniia-5b642c38f10bde00ae535ffc?from=editor

📑 4. Райффайзенбанк запустил рефинансирование ипотеки на квартиру в строящемся доме
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/raiffaizenbank-zapustil-refinansirovanie-ipoteki-na-kvartiru-v-stroiascemsia-dome-5b642b1fc5471a00a99a4485?from=editor

📑 5. Разница между ипотечными ставками на первичку и на вторичку продолжает сокращаться
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/raznica-mejdu-ipotechnymi-stavkami-na-pervichku-i-na-vtorichku-prodoljaet-sokrascatsia-5b642a9638c41f00a9a57582?from=editor

📝 Впереди выходные: подборка мест с открытыми бассейнами в Петербурге
https://paperpaper.ru/photos/zdes-mozhno-spryatatsya-ot-zhary-vosem/

ВТБ в августе выставит на торги залоговое имущество, включающее загородную и коммерческую недвижимость, со скидкой до 70%. На торги будут выставлены жилые дома и нежилые помещения, а также земельные участки как для индивидуального жилищного строительства, так и для возведения многоквартирных жилых домов. Берем на карандаш ✏️

⚠️США - НЕДВИЖИМОСТЬ - СТАВКА
Ставка по 30-летней ипотеке в США выросла до максимума за 7 недель

Как сообщается в еженедельном обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac,средняя фиксированная процентная ставка по 30 летней ипотеке повысилась до 4,6% годовых по сравнению с 4,54% годовых в прошлый четверг.

Нынешний уровень является максимальным за последние семь недель и занимает четвертое место в списке рекордных, отмечает National Mortgage News. Годом ранее она находилась на отметке 3,93% годовых.

Михаил Мень, который «в Счетной палате занимается медициной и культурой», комментирует дела на строительном рынке чуть ли не в ежедневном режиме [goo.gl/9Lci3g]. Недавно он обвинил страховые компании «в срыве механизма долевого строительства» (цитата: «Эти господа просто съели 38 млрд руб.» ) из-за того, что застройщики, с которыми у них заключены договоры страхования ответственности, находятся в процессе банкротства. Безусловно, в «Проминстрахе», над которым уже сгустились тучи [t.iss.one/mislinemisli/2952], намек поняли ясно.

Несмотря на то, что страховщики пытались потушить негативный информационный фон заливая СМИ баблом, отрасль полнится слухами о скорой санации «Проминстраха» со стороны ЦБ. Подтверждает обоснованность этих настроений перевод рейтингов компаний в статус «под наблюдением» от RAEX и заочный арест объявленного в международный розыск совладельца Urban Group Андрея Пучкова [t.iss.one/mislinemisli/3158].

Сейчас очевидно, что чем громче будет падение «Проминстраха», тем выгоднее это будет триумвирату Шувалов-Плутник-Мень [t.iss.one/mislinemisli/3157]. Как мы уже писали в связи с кейсом ФСК «Лидер», «падение очередного строительного гиганта докажет всем, что отрасли просто не обойтись без возрастания уровня государственного вмешательства. А в этом случае, сами понимаете, без Фонда защиты прав дольщиков не обойтись» [t.iss.one/mislinemisli/3140]. Данный фонд сейчас является любимой цацой Плутника [t.iss.one/mislinemisli/3131].

Украв у дольщиков 6,7 млрд рублей, менеджер Urban Group Андрей Пучков бежал и был заочно арестован. Через свою ассоциацию застройщиков Подмосковья Пучков платил откаты губернатору Андрею Воробьёву, который сейчас списывает 20 млрд из бюджета на достройку объектов UG

Россияне не готовы расставаться со своими органами после смерти. Но последние данные по росту задолженности по ипотеке и микрозаймам могут изменить такую статистику.

Эксперты рассказали, что может купить в ипотеку средний москвич

https://lentach.media/f17c

​​🗝Власти Подмосковья продолжат помогать обманутым дольщикам, заявил губернатор Андрей Воробьев. За пять лет ключи получили 20 тысяч семей, в этом году новоселье отметят еще 7 тысяч.

«Почти для 30 тысяч дольщиков мы закрыли этот болезненный вопрос. Должен признаться, последний пример — банкротство компании Urban Group, которая имела много проектов в области, — сильно усложнил нам решение проблемы.

Но что случилось — то случилось, дальше будут разбираться компетентные органы. А наша задача сейчас — продолжать программу, помогать людям. У нас создан специальный департамент в областном Минстрое, он занимается проблемой обманутых дольщиков», — сказал Андрей Воробьев.

@tv360ru