Налог на терроризм - звучит удивительно, однако, встретив такое явление где-нибудь в Израиле - все-таки можно понять, о чем речь.
Но это у нас, в России - Минстрой выкатил инициативу об антитеррористической защите многоквартирных домов, ссылаясь на Федеральный закон No35 "О противодействии терроризму". Как это будет - в платёжках за коммунальные услуги появится новая графа "защита от терроризма".

Что это означает?

Есть некий документ правительственного происхождения «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома», этот документ содержит критерии, по которым определяется степень вероятности того, что тот или иной дом станет объектом акта террора. Исходя из этого будет рассчитываться платеж, если у вас в вестибюле консьерж с "перцовкой", опорный пункт полиции в здании и удобные балконы для высадки десанта спецназа - наверное, такой дом не привлекателен для негодяев и пошлина будет низкой.

На самом деле планируется ввести три основных категории "террарибельности" жилых зданий, исходя из плотности застройки квартала, количества жильцов и пр. Все расходы по переоборудованию домов, приобретению дополнительных средств защиты, оснащению жилых массивов системами слежения и оповещения - возьмут на себя жильцы, и в случае отказа от добровольной оплаты эти расходы будут внедрены в оплату жилищно-коммунальных услуг.

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ БРАТЬ ИПОТЕКУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
⠀
А разве это возможно? - спросите вы. Конечно. Во-первых, есть ряд застройщиков, которые предлагают подобные программы.
⠀
А во-вторых, в интернете полно описаний мутных схем. На первоначальный взнос берется потрекредит. Потом завышается сумма по ипотеке. Дальше потреб частично гасится деньгами от ипотеки.
⠀
Первая ситуация - покупка у застройщика - кажется мне отчаянным шагом. Если у застройщика все так плохо с продажами, что он готов самостоятельно кредитовать вас, будут ли у него деньги достроить дом? Мы тут недавно хотели квартиру забронировать у ПИК, так вот бронирование доступно на 3 (ТРИ!!!) дня, и все. Дальше нет денежек - идите гуляйте, придут другие.
⠀
Вторая схема - это способ своими руками загнать себя в кредитную кабалу. Объясняю на цифрах.
⠀
Вы берете 3 000 000 руб "без первого взноса" (предположим, вам удалась ваша махинация, и получилось закрыть потреб за счет увеличения суммы по ипотеке). Ставка 12%, срок 20 лет.
⠀
Ваш ежемесячный платеж составит 33 032.58 руб., переплата за весь срок кредита 4 931 707.61 руб.
⠀
Вариант 2. Вы накопили в качестве первоначального взноса 600 000 руб, или 20% от стоимости квартиры. Те же 12%.
⠀
Платеж сделаем сопоставимый: 34 433.03 руб в месяц. Вот только кредит при таких данных мы сможем взять не на 20, а - внимание!!! - всего на 10 лет.
⠀
Переплата за эти 10 лет составит 1 732 917.15 руб. Почти в 3!!! раза меньше, чем в первом варианте.
⠀
А еще есть психологический момент. Ипотека предполагает хорошую финансовую дисциплину. Но если у человека нет денег на первый взнос, значит, он не умеет копить деньги в принципе. А значит, неизбежно возникнут ситуации с просрочками, неплатежами.
⠀
Если сейчас человек тратит все подчистую, странно надеяться, что ипотека заставит его более аккуратно обращаться с деньгами. Мне это напоминает надежды молодых девушек - вот родится ребеночек, и муж начнет зарабатывать. Похоже, да?

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 570 млрд руб или на 11.0%
• Рост за 12 месяцев составил 23.3%
• Доля ипотеки в активах – 6.65%
• Просрочка по портфелю остаётся низкой – 1.24%

Объём выданных кредитов по ипотеке в январе-июне составил 1 309 млрд рублей – на 69% больше, чем годом ранее. Около 60% новых кредитов идёт на рефинансирование ранее полученных ссуд

Средняя ставка по ипотеке в июне обновила исторический минимум, опустившись до 9.48% годовых. Реальная ставка по-прежнему существенно выше среднего уровня за последние 10 лет (4.5%)

Лайфхак👉
Один мудак из районной администрации долго не выдавал разрешение на строительство.
И вот захожу я к нему в кабинет и говорю серьёзно: «А что это у вас портрет Путина под часами висит? Вы что, Президенту время отмеряете?». Он побелел, пролепетал что-то и на следующий день всё подписал.
@mikhail_bakh

Ставки по ипотеке продолжают снижение. Средняя в июле - 9,48%, новый исторический минимум.

‼️Наш цирк с конями стремительно катится в пропасть – дорогая ЦБшечка решил, что история с проблемными застройщиками достойна того, чтобы усложнить жизнь страховщикам. Ну а на ком же еще отрываться, как не на бизнесе? Помочь предпринимателям? Да лааадно, мы лучше гайки закрутим👏🏻
Итак, следим за руками – сам регулятор создает себе же трабл на ровном месте:
В начале июля ЦБ выпустил информационное письмо, в котором говорит, типа страховщики, в случае банкротства застройщика, должны создавать резервы на полную страховую сумму (для особо одаренных - так называемый резерв заявленных, но неурегулированных требований).
Причем сами страховщики обсуждали с регулатором другой механизм – создание резервов по девелоперам-банкротам в размере заявленных дольщиками требований страховой выплаты. Ну это нормально, за выплатами в страховые приходят не так много дольщиков, все бабки получают на руки и все в шоколаде.
Поговорили-порешали, и ЦБ как всегда бахнул свое единоличное «царское» решение – см. письмо выше.
Главный по страхованию в ЦБ – дяденька Филипп Габуния – тоже был весьма недвусмысленен:
«Мы сейчас монитором этот рынок. Если кто-то будет не справляться, то мы будем принимать надзорные меры. Если ты должен был создать резервы, ты должен был создать их вчера». Красавчик прям!
Самое забавное, что еще раньше зампред ЦБ Владимир Чистюхин говорил, мол объем сформированных резервов по договорам страхования ответственности застройщиков достаточен.
Но как мы видим из практики, до ЦБ вообще редко что доходит, а уж до департамента страхового рынка эти слова пока не дошли😱
Естессно, страховщикам это добавит дополнительного головняка. Рынок и так никакой (на бумаге в списке 14 компании, но реально работающих осталось только 2), а новые указания ЦБ приведут к тому, что страховщикам придется искать дополнительные бабки для докапитализации. Или выстраиваться в очередь и сдавать лицензии☠️
Но-таки если все «сдуются», то кто же тогда будет страховать, ибо новый Фонд помощи дольщикам берет только новые объекты.
Вот и получается замкнутый круг – без страховки застройщик не зарегистрирует ДДУ, без регистрации ДДУ нет денег, без денег нет стройки. Мда, весьма прискорбная ситуация @nebrexnya

Компанию «Главстройкомплекс ЛО» требуют признать банкротом
Долг застройщика составил более миллиарда рублей. Соответствующий иск подал банк «Уралсиб».
Читать далее

Застройщикам могут разрешить пользоваться деньгами с эскроу-счетов в процессе стройки
Минстрой РФ и Центробанк обсуждают возможность предоставить застройщикам такую возможность. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев.
Читать далее

Разработан регламент сноса и «исправления» самовольных построек
Госдума приняла соответствующий закон в третьем чтении. Речь идет о пакете из нескольких законов, касающихся самостроя.
Читать далее

Компания Л1 начинает заселение двух корпусов ЖК «Лондон Парк»
Ключи от квартир смогут получить покупатели жилья в секциях четвертого корпуса ЖК «Лондон Парк»: 1-9, 1-10, 1-11 и 1-12. Выдача ключей продлится до 13 августа включительно.
Читать далее

Очень амбициозный ВТБ.
Казалось бы, причем здесь Центробанк?

ВТБ ожидает прироста ипотечного портфеля российских банков к началу 2019 года на 19,3% до 6,2 трлн рублей по сравнению с 5,2 трлн в начале 2018-го.

По прогнозу ВТБ, объем кредитов физических лиц вырастет на 14,2% к началу 2019 года, объем средств физических лиц - на 7%.

И напомним, что, по некоторым оценкам, 60 банков в 2018 году лишатся лицензии (пока темпы отзывов полностью соответствуют прогнозу, норма выполнена наполовину).
Сколько банков окажется на санации - неизвестно.

Поэтому да, планы ВТБ вполне могут сбыться, и не только потому, что население с головой окунулось в заемные средства, но и потому, что конкуренции у гос. банков в секторе практически не остаётся.

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск банка "Возрождение" к компаниям, связанным с девелоперской компанией Urban Group, о взыскании около 746 миллионов рублей

Ответчиками в иске указаны, в частности, московские компании, зарегистрированные по одному адресу с Urban Group, — ООО "Урбан Капитал", ООО "Тимофей", ЗАО "ТПК Продрегионсервис", АО "Актион М", а также ивановское ООО "КварталСтрой", генподрядчик реализуемого Urban Group проекта ЖК "Митино О2". Кроме того, ответчиками значатся московское ООО "Правовой центр собственников недвижимости", химкинское ООО "Евразия проект" и кипрская компания "Веркино Инвестментс Лимитед", основной владелец ООО "Экоквартал", являющегося застройщиком "Митино О2".

https://realty.ria.ru/realtynews/20180731/1525655586.html

ЦБ сократил список страховщиков ответственности застройщиков.

Из нового списка исключены две компании - «Уралсиб» и «Верна». В новый в список входят 13 страховых компаний: «Проминстрах», «Ингосстрах», ВСК, «Альфастрахование», «ВТБ страхование», «Югория», «Абсолют страхование», «РСХБ-страхование», ПАРИ, «Московская акционерная страховая компания», «БИН страхование», «СК "Респект"» и «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

https://www.cbr.ru/StaticHtml/File/11862/list_214_fz.pdf

Застройщик с мальтийским гражданством Воронин, чья компания «ФСК «Лидер», как сообщается, на грани банкротства, плодит долгострои, скрывает залоги своей ещё не построенной недвижимости в банках и кредиты на 20 млрд рублей, похоже, залезает в карман государству. Как пишет «Коммерсантъ», на бюджетные средства будет строиться детский сад в одном из жилых микрорайонов «ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге.

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК "Лидер" ожидает банкротство.

Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьезные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят,что компаня Ворониных была подрядчиком).

Уже задерживается сдача объектов "Первый Андреевский", "Домодедово парк", "Изумрудная долина".

#ВажныхНовостейПост
Почувствуй разницу в ситуации с "Урбан Групп"

Как ситуацию видит ДОМ.РФ: https://youtu.be/KL68ItvWZlk
Как ситуацию видят дольщики "Урбан Групп": https://youtu.be/_p7Opc6JM_o

❗️ Вчера дольщик "Опалиха О3", придя в бывший офис продаж ЖК, а ныне - место подачи заявлений конкурсному управляющему, хотел снять процесс подачи документов для того, чтобы поделиться информацией с остальными обманутыми дольщиками. Однако "люди в черном" грубо препятствовали ему. ДОМ.РФ, вам есть, что скрывать?❓

​​Правительство внесло изменения в программу семейной ипотеки

Правительство РФ утвердило изменения в программу семейной ипотеки. Соответствующие документы опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации.

Напомним, в конце 2017 года президент России Владимир Путин предложил запустить специальную ипотеку для тех семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Правительство разработало соответствующую государственную программу выдачи и рефинансирования ипотеки на новостройки со ставкой на уровне 6% годовых. Оператором программы, которая начала действовать с января нынешнего года, выступает «Дом.рф».

Теперь, согласно принятым изменениям, увеличена максимальная сумма льготного ипотечного кредита. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области она составит 12 млн рублей, в других регионах - 6 млн рублей.

Кроме того, расширен перечень категорий лиц, имеющих право на оформление семейной ипотеки. Теперь сюда включены семьи с четвертым и последующими детьми.

Застройщики в Москве не прислушались к президенту и купили разрешения на строительство на многие годы вперед, чтобы на них не распространялись действия нового закона о долевом строительстве. Это уже привело к конфликту с профильным министром Якушевым по прозвищу «папа Яки» за то, что установил у себя в Тюмени жесткие порядки по работе с девелоперами. Говорят, что это может привести к потере столичного рынка для группы Крост, глава которой Добашин связан с силовиками и вице-мэром Бирюковым еще со времен Лужкова. Именно поэтому Добашин отважился на вопль отчаяния и сегодня раскритиковал новый закон в Ведомостях. Как известно, денег у Кроста немного, площадки свои он застраивает с невиданной даже для Москвы плотностью, и продает их под видом элитного жилья. Так что инвесторам надо быть особенно внимательными к тому, как неожиданно в СМИ вылезают совсем непубличные персоны.

В июне 2011 году дольщики начали пикетировать здание Центробанка на Неглинной. Причина "стояния у ЦБ" несостоявшихся владельцев недвижимости была простой, они пострадали от деятельности компании Стройкапитал, которая принадлежала Фархаду Джафарову и Ирине Рубиновой, жене руководителя департамента ЦБ Дмитрия Рубинова. Стройкапитал собрал только 20 миллионов долларов у сотен дольщиков на строительство жилого комплекса Барселона на Новой Риге, рядом с Истрой. Комплекс должен был напоминать столицу Каталонии - фасады вызывать ассоциации с достопримечательностью Барселоны - Саграда де Фамилия. Похожая ситуация обстояла со многими дольщиками Стройкапитала - проекта в Мытищах и поселка Три долины.

Деньги Рубинов и Джафаров приняли через договор займа, а дольщикам выдали бумажки - векселя Стройкапитала.

Клиентам поселка давали ипотеку Рубиновы через свой банк Стратегия. После того как Рубинова взяли за жабры несколько человек из руководства ФСБ, чьи семьи которых оказались в числе дольщиков Барселоны, то
переговоры с ними Рубинов начал вести лично, Джафарова, в качестве примера Рубинову, оказался за решеткой. Деньги им пришлось вернуть.

После массовых митингов и наездов из ФСБ, Рубинову пришлось уйти из Центробанка. Но банковский бизнес он не оставил. Дальше рухнули банк Рубинова - Стратегия, НКБ и эпизод этого года - крымско-якутский банк Таата. Из его хранилищ пропало больше тонны денег и бриллиантов (более 4 млрд рублей). Рубинов продолжает оставаться безнаказанным. @banksta

А мы напоминаем, что без пяти минут кинувший дольщиков на квартиры господин #Воронин🐔 ФСК #Лидер - доверенное лицо Семеныча на выборах. https://t.iss.one/novostroyman/780 Как бы не стали "обманутыми дольщиками" жители реновационных пятиэтажек такими темпами. Ведь крупнейший кидала дольщиков в стране #Балакин🐷 #СУ155 - тоже отрабатывает на Семеныча, один из его спарринг-партнеров. #Реновация #выборы #реновация #хреновация #Собянин🦌

​​#ЗернаОтПлевел
#Долгострой
Всем "инсайдерам": ЖК "Изумрудная долина" НЕ ЯВЛЯЕТСЯ долгостроем ФСК "Лидер"

Ну все, пупсики (как любит говорить @Jelezobetonniyzames), моя чаша терпения и понимания переполнилась лживым хайпом, который пошел от публикации о банкротстве ФСК "Лидер" (https://t.iss.one/novostroyman/761).

‼️ЖК "Изумрудная долина" не является долгостроем ФСК "Лидер". Этот комплекс запустила (во всех смыслах) "Ипотечная компания М-6", а ФСК "Лидер" будет (или нет), по сообщениям Минстроя, ДОСТРАИВАТЬ этот долгострой.‼️

ФСК не белый и не пушистый, но в данном конкретном случае не виноват.

Коллеги, ну проверяйте же информацию, ну как же не стыдно. Ай-ай-ай.

📍 Подробнее о долгострое: https://bit.ly/2Ho5sbq

По данным ЦБ июль 2018 к июлю 2017 задолженность по ипотеке выросла на 1% ВВП (итог-6,1% ВВП) и достигла 5,7 трлн. руб. https://bit.ly/2AwwwVR

@MarketOverview