Forwarded from The Bell
Тут есть небольшой вопрос на 3 трлн рублей – кто будет отвечать за новый госфонд, который будет финансировать все глобальные стройки следующие шесть лет. Как выяснил The Bell,один из претендентов – ВЭБ и его новый руководитель Игорь Шувалов.
https://thebell.io/3-vvp-dlya-shuvalova-veb-pretenduet-na-fond-v-3-trln-rublej/
https://thebell.io/3-vvp-dlya-shuvalova-veb-pretenduet-na-fond-v-3-trln-rublej/
The Bell
3% ВВП для Шувалова: ВЭБ претендует на фонд в 3 трлн рублей
Борьба за распределение 8 трлн рублей, которые потребуются на реализацию последних майских указов Владимира Путина, официально началась. Как стало известно The Bell, больше, чем на треть от этого пирога претендует Внешэкономбанк, который в мае возглавил бывший…
Forwarded from Ясно Понятно
В России продолжается ипотечный бум Почему и к чему это может привести?
Что происходит❓
За 5 месяцев 2018 года банки выдали гражданам 542 800 ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн рублей. В количественном выражении это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 г. В денежном выражении рост составил 73%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Дом.рф». По предварительной оценке компании, за полгода россияне набрали ипотечных кредитов более, чем на 1,3 млрд руб.
Почему так❓
Рост востребованности ипотеки во многом объясняется снижением ставок по этому виду кредитов. Так, в мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – 9,39% (-1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-1,93 п.п.). Средняя ставка выдачи за 5 месяцев 2018 года составила 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 г.).
Что дальше❓
К концу 2018 г. «Дом.рф» прогнозирует снижение ставки ниже 9% для широкого круга заемщиков. Она может опуститься до 8% в случае дальнейшего падения ставок в экономике .
Ипотечный портфель банковской системы на начало июня достиг 5,8 трлн руб., за год увеличившись на 22%. «При этом, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% (всего на 0,08 п.п. выше рекордного уровня сентября 2014 г.)», - утверждается в отчете «Дом.рф».
Однако ЦБ очень внимательно следит за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не допустит там образования пузыря.
«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», - заявила Эльвира Набиуллина.
Что происходит❓
За 5 месяцев 2018 года банки выдали гражданам 542 800 ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн рублей. В количественном выражении это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 г. В денежном выражении рост составил 73%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Дом.рф». По предварительной оценке компании, за полгода россияне набрали ипотечных кредитов более, чем на 1,3 млрд руб.
Почему так❓
Рост востребованности ипотеки во многом объясняется снижением ставок по этому виду кредитов. Так, в мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – 9,39% (-1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-1,93 п.п.). Средняя ставка выдачи за 5 месяцев 2018 года составила 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 г.).
Что дальше❓
К концу 2018 г. «Дом.рф» прогнозирует снижение ставки ниже 9% для широкого круга заемщиков. Она может опуститься до 8% в случае дальнейшего падения ставок в экономике .
Ипотечный портфель банковской системы на начало июня достиг 5,8 трлн руб., за год увеличившись на 22%. «При этом, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% (всего на 0,08 п.п. выше рекордного уровня сентября 2014 г.)», - утверждается в отчете «Дом.рф».
Однако ЦБ очень внимательно следит за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не допустит там образования пузыря.
«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», - заявила Эльвира Набиуллина.
Forwarded from Energy Today
Минстрой предложил увеличить обязательные взносы застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в пять раз - до 6%. По мнению законодателей, изменение величины взноса в фонд должно стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета. Цены на жильё конечно не вырастут.
Forwarded from MarketOverview
🏠Краткий обзор рынка ипотеки за 5 месяцев 2018 года
ДОМ.РФ опубликовал отчет по рынку ипотеки за 5 месяцев 2018 года.
Кратко несколько основных тезисов:
📌Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в мае 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77% к маю 2017 г.)
📌Ипотечный портфель банков достиг 5,8 трлн. руб. (За год рост +22%)
📌Рост выдач продолжится дальше (+ 2,8 трлн. руб. в 2018 году)
📌Доля рефинансирования - 14%, что говорит о росте портфеля за счет новых клиентов
📌Лидер выдач ипотеки - Сбербанк (доля 50,7% от общего количества)
📌Максимальный прирост рыночной доли - Россельхозбанк (+ 2,6%)
📌Просроченная задолженность свыше 90 дней на 01.06.2018 продолжает снижаться (на графике) и закрепилась на отметке 2,08% (на 01.06.2018 - 2,6%)
@MarketOverview
ДОМ.РФ опубликовал отчет по рынку ипотеки за 5 месяцев 2018 года.
Кратко несколько основных тезисов:
📌Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в мае 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77% к маю 2017 г.)
📌Ипотечный портфель банков достиг 5,8 трлн. руб. (За год рост +22%)
📌Рост выдач продолжится дальше (+ 2,8 трлн. руб. в 2018 году)
📌Доля рефинансирования - 14%, что говорит о росте портфеля за счет новых клиентов
📌Лидер выдач ипотеки - Сбербанк (доля 50,7% от общего количества)
📌Максимальный прирост рыночной доли - Россельхозбанк (+ 2,6%)
📌Просроченная задолженность свыше 90 дней на 01.06.2018 продолжает снижаться (на графике) и закрепилась на отметке 2,08% (на 01.06.2018 - 2,6%)
@MarketOverview
Forwarded from Proeconomics
На графике - вся история цены на московскую недвижимость (в долларах) за последние 27 лет. От пика в $6 тыс. она упала в два раза - до $3 тыс.
Forwarded from Банкста
Банкстеры придумали новый лохотрон. Они предлагают открывать спецсчета на которых можно копить деньги на ипотеку.
Суть аферы проста -вкладчик копит на нем деньги под 1-2% (а меньше можно?), а деньги изьять нельзя.
В итоге, после накопления первоначального взноса, банк в может дать ему льготную ставку по ипотеке, а может и не дать. При нынешней инфляции клиент может и не накопить на взнос. Благотворительный атракцион для банкстеров. @banksta
Суть аферы проста -вкладчик копит на нем деньги под 1-2% (а меньше можно?), а деньги изьять нельзя.
В итоге, после накопления первоначального взноса, банк в может дать ему льготную ставку по ипотеке, а может и не дать. При нынешней инфляции клиент может и не накопить на взнос. Благотворительный атракцион для банкстеров. @banksta
Forwarded from Ясно Понятно
Банки стараются простимулировать граждан активнее копить на покупку жилья. Как это может работать и в чем проблемы?
Что происходит❓
Ассоциация банков «Россия» предлагает обсудить закона о стимулировании жилищных сбережений, пишет «Коммерсант». Сейчас программы, помогающие населению накапливать средства на первоначальный взнос по ипотеке, уже реализуются в нескольких регионах России. Предполагается, что все это может быть закреплено на федеральном уровне.
Что хотят сделать ❓
Законопроект предполагает, что по договору жилищных сбережений гражданин в течение определенного времени (три–семь лет) ежемесячно вносит на вклад денежные средства, на которые начисляются небольшие проценты (1–2% годовых).
При этом гражданин не может требовать у банка возврата суммы сбережений до истечения срока вклада. После истечения срока накопления гражданин получает сумму сбережений и одновременно заключает с банком договор ипотеки по льготной процентной ставке.
Банк вправе отказаться от заключения с клиентом договора ипотеки «при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, если такие обстоятельства не были известны банку при заключении договора жилищных сбережений». При этом регионы будут определять параметры субсидирования таких программ. Страховое возмещение Агентства по страхованию вкладов (АСВ) по данному виду вкладов предлагается увеличить до 10 млн рублей.
В чем смысл❓
Граждане копят на первый взнос по ипотеке, после чего получают льготную ставкупо кредиту. Для банка интересно наличие безотзывного вклада, поскольку появляется возможность привлекать ресурс по очень низкой ставке на длительные сроки.
В чем проблемы?❓
Предлагаемая банками система накоплений предполагает долгосрочную стабильную ситуацию на рынке финансовых услуг и в экономике, чего в России ожидать сложно. То есть, для клиента безотзывный вклад под очень низкий процент имеет смысл, только если ему действительно будет гарантирована сниженная ставка по истечении срока накопления первого взноса. К тому же существует риск, что недвижимость может за годы накопления подорожать на 10% и более, что нивелирует эффект экономии на ставке
При этом у экспертов возникает много вопросов к ситуации, при которой банк вдруг откажет гражданину в ипотеке после того, как истечет срок невозвратного вклада.
Что происходит❓
Ассоциация банков «Россия» предлагает обсудить закона о стимулировании жилищных сбережений, пишет «Коммерсант». Сейчас программы, помогающие населению накапливать средства на первоначальный взнос по ипотеке, уже реализуются в нескольких регионах России. Предполагается, что все это может быть закреплено на федеральном уровне.
Что хотят сделать ❓
Законопроект предполагает, что по договору жилищных сбережений гражданин в течение определенного времени (три–семь лет) ежемесячно вносит на вклад денежные средства, на которые начисляются небольшие проценты (1–2% годовых).
При этом гражданин не может требовать у банка возврата суммы сбережений до истечения срока вклада. После истечения срока накопления гражданин получает сумму сбережений и одновременно заключает с банком договор ипотеки по льготной процентной ставке.
Банк вправе отказаться от заключения с клиентом договора ипотеки «при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, если такие обстоятельства не были известны банку при заключении договора жилищных сбережений». При этом регионы будут определять параметры субсидирования таких программ. Страховое возмещение Агентства по страхованию вкладов (АСВ) по данному виду вкладов предлагается увеличить до 10 млн рублей.
В чем смысл❓
Граждане копят на первый взнос по ипотеке, после чего получают льготную ставкупо кредиту. Для банка интересно наличие безотзывного вклада, поскольку появляется возможность привлекать ресурс по очень низкой ставке на длительные сроки.
В чем проблемы?❓
Предлагаемая банками система накоплений предполагает долгосрочную стабильную ситуацию на рынке финансовых услуг и в экономике, чего в России ожидать сложно. То есть, для клиента безотзывный вклад под очень низкий процент имеет смысл, только если ему действительно будет гарантирована сниженная ставка по истечении срока накопления первого взноса. К тому же существует риск, что недвижимость может за годы накопления подорожать на 10% и более, что нивелирует эффект экономии на ставке
При этом у экспертов возникает много вопросов к ситуации, при которой банк вдруг откажет гражданину в ипотеке после того, как истечет срок невозвратного вклада.
Forwarded from Железобетонный замес
📣Топы девелоперской группы " Эталон", созданной на базе питерской "ЛенСпецСМУ", не случайно бегают по банкам, пытаясь найти 10 млрд руб., как сообщают некоторые каналы в Телеге. По информации наших источников, именно за эту сумму еще пару месяцев назад "Эталон" пытался продать свои московские площадки. Эти активы предлагались владельцу питерской группы ЛСР экс-сенатору Андрею Молчанову. Но, как докладывают наши пчелки, Молчанов выгнал этих клоунов из "Эталона", ибо согласиться за 10 ярдов покупать московские площадки с обязательствами перед существующими дольщиками может только тот, кто сильно ёбнулся головой об пол, ну или тот, кто уже родился с серьезными проблемами в голове. Но топы "Эталона" посчитали, что они такие хитровыебанные 🕶🕶и пришли с этим же предложением в "Лидер-Инвест" семьи Евтушенкова. Только вот у этой семьи, как известно, серьезные проблемы со своим главным бизнесом - АФК "Система" и "Лидер-Инвест" сейчас сам пытается как-то скинуть некоторые активы. Так что никто у "Эталона" их говноплощадки приобретать не захотел.
А теперь главный вопрос: почему топы "Эталона" пытаются найти именно 10 млрд руб.❓Так это же, пупсики, финансовая дыра в компании, что может вынудить "Эталон" пойти 👣по тому маршруту, по которому уже пошел печально известный Urban Group.
А теперь главный вопрос: почему топы "Эталона" пытаются найти именно 10 млрд руб.❓Так это же, пупсики, финансовая дыра в компании, что может вынудить "Эталон" пойти 👣по тому маршруту, по которому уже пошел печально известный Urban Group.
Forwarded from Realty & Finance
Рынок жилья - инертный, помните об этом❗️
Сейчас в эксплуатацию вводятся дома, начинавшие строится в 2015-2016 гг. и по итогам года, мы можем перевалить за отметку в 80 млн квадратов. Это очень много.
Я много писал тут, что изменения в законодательстве приведут к серьезным изменениям структуры рынка, но на это уйдет время. За последние полгода застройщики набрали огромное количество разрешений на строительство, что позволит им строить по старым правилам еще очень долго.
Весь этот объем подогревается снижающимися ставками по ипотеке. Объем выданных кредитов уже на 70% превзошел аналогичный период 17 года. Почти половина всех кредитов в РФ - ипотека.
Данная ситуация начинает беспокоить регуляторы, поговаривают о надувании пузыря на рынке.
Все же помнят катастрофический взрыв пузыря на рынке ипотечного кредитования в США? Нам до этого еще далеко, просрочек по ипотекам почти нет, но покупательская способность населения, как и его доходы не растет уже несколько лет подряд. Накопления по большей части уже проели, треть всего населения на свой доход может только купить еду и оплатить счета по квартплате.
Возможно впереди нас поджидает "черный лебедь" неожиданного кризиса🏠
Сейчас в эксплуатацию вводятся дома, начинавшие строится в 2015-2016 гг. и по итогам года, мы можем перевалить за отметку в 80 млн квадратов. Это очень много.
Я много писал тут, что изменения в законодательстве приведут к серьезным изменениям структуры рынка, но на это уйдет время. За последние полгода застройщики набрали огромное количество разрешений на строительство, что позволит им строить по старым правилам еще очень долго.
Весь этот объем подогревается снижающимися ставками по ипотеке. Объем выданных кредитов уже на 70% превзошел аналогичный период 17 года. Почти половина всех кредитов в РФ - ипотека.
Данная ситуация начинает беспокоить регуляторы, поговаривают о надувании пузыря на рынке.
Все же помнят катастрофический взрыв пузыря на рынке ипотечного кредитования в США? Нам до этого еще далеко, просрочек по ипотекам почти нет, но покупательская способность населения, как и его доходы не растет уже несколько лет подряд. Накопления по большей части уже проели, треть всего населения на свой доход может только купить еду и оплатить счета по квартплате.
Возможно впереди нас поджидает "черный лебедь" неожиданного кризиса🏠
Forwarded from MarketOverview
Количество жалоб на кредитные организации снизилось📉
По официальным данным ЦБ, количество жалоб потребителей финансовых услуг банков в июне снизилось на 2%, что продолжает тренд на снижение количеств жалоб к регулятору, начатый в мае.
По типу получаемых услуг традиционно лидером является потребительское кредитование (38% от общего числа в 10,5 тысяч), а второе место с 19% занимает ипотека (сказывается бурный рост этого типа кредитования). Самым минимальным количеством жалоб осталось автокредитование (всего 0,4%).
Традиционно потребительское кредитование представлено в более детализированном отчете, где максимум жалоб "собрали" проблемы с погашением и навязыванием дополнительных услуг при заключении договора.
@MarketOverview
По официальным данным ЦБ, количество жалоб потребителей финансовых услуг банков в июне снизилось на 2%, что продолжает тренд на снижение количеств жалоб к регулятору, начатый в мае.
По типу получаемых услуг традиционно лидером является потребительское кредитование (38% от общего числа в 10,5 тысяч), а второе место с 19% занимает ипотека (сказывается бурный рост этого типа кредитования). Самым минимальным количеством жалоб осталось автокредитование (всего 0,4%).
Традиционно потребительское кредитование представлено в более детализированном отчете, где максимум жалоб "собрали" проблемы с погашением и навязыванием дополнительных услуг при заключении договора.
@MarketOverview
Forwarded from MOS_NEWS Z
👨⚖️ ФАС обвиняет ЦИАН в нарушении закона о конкуренции
Как сообщает #Интерфакс, #УФАС Москвы возбудило дело по статье 14.3 Закона о защите конкуренции в отношении #ЦИАН, онлайн-сервиса по поиску, аренде и купли-продажи недвижимости в столице.
"Нарушитель распространял в сети Интернет утверждения, создающие впечатление о его превосходстве. Столичный антимонопольный орган выдал предупреждение о необходимости устранения нарушения в десятидневный срок. ЦИАН проигнорировало предупреждение и продолжило размещать некорректную информацию", - сказано в пресс-релизе ведомства.
Напомним, в прошлом году онлайн-сервис #Авито, который является конкурентом ЦИАНа, обратился в Управление с заявлением о нарушении со стороны портала ЦИАН. В Авито посчитали, что ЦИАН с их сайта скопировал около 150 тыс. объявлений о #недвижимость.
#Москва #ЖизньНалаживается #Бизнес #Мошенничество #Новости @MOS_NEWS
Как сообщает #Интерфакс, #УФАС Москвы возбудило дело по статье 14.3 Закона о защите конкуренции в отношении #ЦИАН, онлайн-сервиса по поиску, аренде и купли-продажи недвижимости в столице.
"Нарушитель распространял в сети Интернет утверждения, создающие впечатление о его превосходстве. Столичный антимонопольный орган выдал предупреждение о необходимости устранения нарушения в десятидневный срок. ЦИАН проигнорировало предупреждение и продолжило размещать некорректную информацию", - сказано в пресс-релизе ведомства.
Напомним, в прошлом году онлайн-сервис #Авито, который является конкурентом ЦИАНа, обратился в Управление с заявлением о нарушении со стороны портала ЦИАН. В Авито посчитали, что ЦИАН с их сайта скопировал около 150 тыс. объявлений о #недвижимость.
#Москва #ЖизньНалаживается #Бизнес #Мошенничество #Новости @MOS_NEWS
Forwarded from Мысли-НеМысли
Третий Рим полнится слухами о том, что у ФСК «Лидер» большие проблемы. В шепоте некоторые различают даже слово «банкротство». Другие же проклинают Urban Group, камнем на шее потянувшего отечественную строительную индустрию на дно.
Несмотря ни на что, президент компании Владимир Воронин предложил свои услуги в качестве достройщика незаконченных объектов Urban Group. Он заявил, что «ни один из девелоперов не потянет такую „дыру“ [кроме „Лидера“]», однако никаких предложений на этот счет не поступало. Именно из-за огромных объемов работ, по мнению Воронина, всё и «решили делать за бюджетный счет». Этими словами он фактически бросил перчатку Александру Плутнику, уже обещавшему взять клиентов рухнувшей компании под крылышко Фонда защиты прав дольщиков [t.iss.one/mislinemisli/3131].
Династия Ворониных — потомственные строители. Александр Воронин, глава семьи, работал на различных высоких должностях в советское время, курировал в исполкоме Моссовета строительство Совинцентра (ныне ЦМТ на Красной Пресне). При Лужкове Воронин считался приближенным к Владимиру Ресину, курировал «Главмосстрой». В начале нулевых Воронин-ст. возглавил СПК «Развитие», спустя несколько лет ставшее одним из крупнейших игроков на строительном рынке. Однако успехи Ворониных привлекли внимание Сулеймана Керимова, который просто «отжал» бизнес, в том числе и старым добрым методом мордобоя рейдеров с битами и охранников офиса «Развития».
Казалось бы, на этом история закончилась, но наследник Воронина решил вернуть честь клана и возродить его былое могущество. Владимир Воронин — «яблоко, упавшее недалеко от яблони». Сложив личные таланты и протекцию отца, он сделал неплохую карьеру. Воронину-мл. не было и тридцати, когда его назначили курировать финансовый блок в «Главмосстрой» в должности первого вице-президента. Наработанные в это время связи очень помогли при создании при создании ФСК «Лидер». «Главмосстрой» же был продан Олегу Дерипаске за $300 млн (на тот момент компания контролировала 20% столичного рынка строительства жилья).
Пример отца многому научил Владимира, поэтому «Лидер» управляется сложнейшей схемой, элементами которой являются различные офшоры, фирмы-прокладки и подставные люди-«кошельки». Это позволяет вполне законно вывозить деньги из страны подобно Urban Group и иметь гарантии на случай краха. Косвенно реальность подобного развития событий подтверждает мальтийское гражданство Ворониных, о приобретении ими которого стало известно в начале текущего года.
В сентябре прошлого года «Лидер» объявил, что достроит за фирмой «Гарантия-Строй» жилые комплексы «Раменский» и «Гагаринский». Сегодня же стало известно, что ФСК планирует сдать их 2019 г. Около 3,5 тыс. живут надеждой, что их не обманут во второй раз. Правда в этом случае прискачет сияющий Плутник на белом коне, чтобы защитить их интересы (ну и укрепить собственные, конечно же). Падение очередного строительного гиганта докажет всем, что отрасли просто не обойтись без возрастания уровня государственного вмешательства. А в этом случае, сами понимаете, без Фонда защиты прав дольщиков не обойтись. #Герои
Несмотря ни на что, президент компании Владимир Воронин предложил свои услуги в качестве достройщика незаконченных объектов Urban Group. Он заявил, что «ни один из девелоперов не потянет такую „дыру“ [кроме „Лидера“]», однако никаких предложений на этот счет не поступало. Именно из-за огромных объемов работ, по мнению Воронина, всё и «решили делать за бюджетный счет». Этими словами он фактически бросил перчатку Александру Плутнику, уже обещавшему взять клиентов рухнувшей компании под крылышко Фонда защиты прав дольщиков [t.iss.one/mislinemisli/3131].
Династия Ворониных — потомственные строители. Александр Воронин, глава семьи, работал на различных высоких должностях в советское время, курировал в исполкоме Моссовета строительство Совинцентра (ныне ЦМТ на Красной Пресне). При Лужкове Воронин считался приближенным к Владимиру Ресину, курировал «Главмосстрой». В начале нулевых Воронин-ст. возглавил СПК «Развитие», спустя несколько лет ставшее одним из крупнейших игроков на строительном рынке. Однако успехи Ворониных привлекли внимание Сулеймана Керимова, который просто «отжал» бизнес, в том числе и старым добрым методом мордобоя рейдеров с битами и охранников офиса «Развития».
Казалось бы, на этом история закончилась, но наследник Воронина решил вернуть честь клана и возродить его былое могущество. Владимир Воронин — «яблоко, упавшее недалеко от яблони». Сложив личные таланты и протекцию отца, он сделал неплохую карьеру. Воронину-мл. не было и тридцати, когда его назначили курировать финансовый блок в «Главмосстрой» в должности первого вице-президента. Наработанные в это время связи очень помогли при создании при создании ФСК «Лидер». «Главмосстрой» же был продан Олегу Дерипаске за $300 млн (на тот момент компания контролировала 20% столичного рынка строительства жилья).
Пример отца многому научил Владимира, поэтому «Лидер» управляется сложнейшей схемой, элементами которой являются различные офшоры, фирмы-прокладки и подставные люди-«кошельки». Это позволяет вполне законно вывозить деньги из страны подобно Urban Group и иметь гарантии на случай краха. Косвенно реальность подобного развития событий подтверждает мальтийское гражданство Ворониных, о приобретении ими которого стало известно в начале текущего года.
В сентябре прошлого года «Лидер» объявил, что достроит за фирмой «Гарантия-Строй» жилые комплексы «Раменский» и «Гагаринский». Сегодня же стало известно, что ФСК планирует сдать их 2019 г. Около 3,5 тыс. живут надеждой, что их не обманут во второй раз. Правда в этом случае прискачет сияющий Плутник на белом коне, чтобы защитить их интересы (ну и укрепить собственные, конечно же). Падение очередного строительного гиганта докажет всем, что отрасли просто не обойтись без возрастания уровня государственного вмешательства. А в этом случае, сами понимаете, без Фонда защиты прав дольщиков не обойтись. #Герои
Forwarded from Топ Бизнес
В случае дефолта граждан по ипотеке, Госдума хочет освободить заемщиков от 7% исполнительского сбора, который собирается, если дело дошло до судебных приставов.
Forwarded from Moneyhack
5 полезных ссылок, чтобы проверить застройщика
Вчера я гуляла по Тверской и напротив мэрии стояла женщина в одиночном пикете. У неё на плакате было написано что-то про обманутых дольщиков и Собянина. К сожалению, обманутым дольщикам почти ничего не остаётся кроме как митинговать и надеяться, что кто-то наверху ударит кулаком по столу и потребует достроить дом.
Поэтому важно тщательно отбирать строительную компанию. Риэлторская компания Метриум-групп составила хороший чек-лист ссылок, по которым надо пройтись перед покупкой жилья.
1. Единый реестр застройщиков
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?page=1
Здесь есть информация обо всех работающих в России строительных компаниях. На основе данных о соблюдении сроков строительства они получают рейтинг от 0,5 до 5 баллов. Если значение максимально, то вероятность переноса сроков ввода в проектах низкая. Если оно составляет 0,5, то эта компания уже допускала значительные просрочки во многих проектах, что указывает на серьезные проблемы в бизнесе.
2. «Черные» списки стройнадзора
Органы строительного надзора во всех регионах составляют «белые» или «черные» списки застройщиков. Как правило, в них отображается своевременность подачи отчетных документов застройщиками в местные органы власти. Если сроки систематически нарушаются, то, возможно, застройщик испытывает проблемы. Такую информацию необходимо искать на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству в соответствующем субъекте. К примеру, подобный список публикуется на сайте подмосковного стройкомплекса – msk.mosreg.ru. Покупателям строящегося жилья в Москве будет интересен сайт Москомстройинвеста, где можно найти сведения о проверках застройщиков, а также списки девелоперов-банкротов.
3. Картотека арбитражного суда
https://kad.arbitr.ru
Финансовые проблемы в бизнесе порождают череду хозяйственных споров, информация о которых содержится в картотеке дел арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика или девелопера часто фигурирует в разбирательствах в качестве ответчика, то это значит, что у кредиторов, партнеров или контрагентов есть к нему претензии. Обычно суть таких дел сводится к взысканию денег по невыполненным финансовым обязательствам, что говорит об отсутствии средств в бизнесе девелопера.
4. Судебные приставы
https://fssprus.ru/iss/ip
Еще один полезный ресурс – база данных исполнительных производств. Это дела, которые открываются Службой судебных приставов в отношении юридических лиц, которые по решению суда должны передать какое-либо имущество истцам. Обычно речь идет о взыскании штрафов, неустоек и т.п. Проигранные имущественные споры застройщика означают конфискацию имущества или средств, что прямо свидетельствует о финансовой недееспособности девелопера.
5. Корпоративные форумы
О любых крупных внутренних проблемах в компании всегда первыми узнают сотрудники. Нередко рядовые и бывшие работники обсуждают трудности в бизнесе работодателя на форумах, в официальных и неофициальных группах в соцсетях, телеграм-каналах, на сайтах с отзывами о работе. Если становится известно о задержке зарплат, массовых сокращениях, разрыве отношений с контрагентами, мерах экономии и т.п., можно сделать вывод о тяжелом финансовом положении девелопера. Но такую информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.
Конечно, все это не гарантирует, что у застройщика все будет хорошо, но это хотя бы снизит риски, что он совсем отмороженный.
Вчера я гуляла по Тверской и напротив мэрии стояла женщина в одиночном пикете. У неё на плакате было написано что-то про обманутых дольщиков и Собянина. К сожалению, обманутым дольщикам почти ничего не остаётся кроме как митинговать и надеяться, что кто-то наверху ударит кулаком по столу и потребует достроить дом.
Поэтому важно тщательно отбирать строительную компанию. Риэлторская компания Метриум-групп составила хороший чек-лист ссылок, по которым надо пройтись перед покупкой жилья.
1. Единый реестр застройщиков
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?page=1
Здесь есть информация обо всех работающих в России строительных компаниях. На основе данных о соблюдении сроков строительства они получают рейтинг от 0,5 до 5 баллов. Если значение максимально, то вероятность переноса сроков ввода в проектах низкая. Если оно составляет 0,5, то эта компания уже допускала значительные просрочки во многих проектах, что указывает на серьезные проблемы в бизнесе.
2. «Черные» списки стройнадзора
Органы строительного надзора во всех регионах составляют «белые» или «черные» списки застройщиков. Как правило, в них отображается своевременность подачи отчетных документов застройщиками в местные органы власти. Если сроки систематически нарушаются, то, возможно, застройщик испытывает проблемы. Такую информацию необходимо искать на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству в соответствующем субъекте. К примеру, подобный список публикуется на сайте подмосковного стройкомплекса – msk.mosreg.ru. Покупателям строящегося жилья в Москве будет интересен сайт Москомстройинвеста, где можно найти сведения о проверках застройщиков, а также списки девелоперов-банкротов.
3. Картотека арбитражного суда
https://kad.arbitr.ru
Финансовые проблемы в бизнесе порождают череду хозяйственных споров, информация о которых содержится в картотеке дел арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика или девелопера часто фигурирует в разбирательствах в качестве ответчика, то это значит, что у кредиторов, партнеров или контрагентов есть к нему претензии. Обычно суть таких дел сводится к взысканию денег по невыполненным финансовым обязательствам, что говорит об отсутствии средств в бизнесе девелопера.
4. Судебные приставы
https://fssprus.ru/iss/ip
Еще один полезный ресурс – база данных исполнительных производств. Это дела, которые открываются Службой судебных приставов в отношении юридических лиц, которые по решению суда должны передать какое-либо имущество истцам. Обычно речь идет о взыскании штрафов, неустоек и т.п. Проигранные имущественные споры застройщика означают конфискацию имущества или средств, что прямо свидетельствует о финансовой недееспособности девелопера.
5. Корпоративные форумы
О любых крупных внутренних проблемах в компании всегда первыми узнают сотрудники. Нередко рядовые и бывшие работники обсуждают трудности в бизнесе работодателя на форумах, в официальных и неофициальных группах в соцсетях, телеграм-каналах, на сайтах с отзывами о работе. Если становится известно о задержке зарплат, массовых сокращениях, разрыве отношений с контрагентами, мерах экономии и т.п., можно сделать вывод о тяжелом финансовом положении девелопера. Но такую информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.
Конечно, все это не гарантирует, что у застройщика все будет хорошо, но это хотя бы снизит риски, что он совсем отмороженный.
kad.arbitr.ru
Картотека арбитражных дел
«Картотека арбитражных дел». Сервис на сегодняшний день остается одним из основных инструментов для работы практикующего юриста, а также удобным сервисом оперативного получения информации по делам
Forwarded from Рисковик
Учитывая проблемы Российского капитала - даже хорошо для ТКС....
«Тинькофф Банк и госкорпорация «Дом.РФ» (экс-АИЖК) отказались от совместного проекта по онлайн-выдаче ипотеки, о запуске которого они объявили в январе этого года
через непродолжительное время после старта проекта выяснилось, что Тинькофф Банк и «Дом.РФ» «по-разному видят для себя продукт и формат его создания».
https://www.rbc.ru/finances/26/07/2018/5b59e29a9a79474ca3046488
«Тинькофф Банк и госкорпорация «Дом.РФ» (экс-АИЖК) отказались от совместного проекта по онлайн-выдаче ипотеки, о запуске которого они объявили в январе этого года
через непродолжительное время после старта проекта выяснилось, что Тинькофф Банк и «Дом.РФ» «по-разному видят для себя продукт и формат его создания».
https://www.rbc.ru/finances/26/07/2018/5b59e29a9a79474ca3046488
РБК
«Тинькофф» и «Дом.РФ» отказались от совместного проекта по выдаче ипотеки
Тинькофф Банк и «Дом.РФ» не будут вместе развивать проект по онлайн-выдаче ипотеки, о запуске которого они объявили в начале этого года. Взгляды компаний на бизнес разошлись
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Ниденс: решение по достройке ЖК "Лесобережный" и "Лайково" будет принимать Воробьёв
Вчера, 26.07.2018, в Одинцово прошла встреча обманутых дольщиков "Урбан Групп" с конкурсным управляющим и ДОМ.РФ. Делюсь итогами встречи.
1️⃣ Отделка в квартирах будет произведена, только если факт отделки от застройщика прописан в ДДУ. Сертификаты (прим.: допсоглашения к ДДУ) будут недействительными.
2️⃣ Результаты аудита представлены правительству (WTF??). Когда они будут доступны широкой массе, неизвестно.
3️⃣ По ЖК "Лесобережный" и "Лайково", возможно, будут компенсации (прим.: а не достройка). Данное решение будет принимать Андрей Воробьев.
☝🏻 Сумма денежного возмещения дольщикам, в соответствии со статьей 13 ФЗ N 218 от 29.07.2017, составит 54 500 рублей за квадратный метр по ДДУ, заключённым после октября 2017 года. Ниденс обещает 79 000 руб. Дольщики же платили, в среднем, по 100 000 за квадрат.
Когда будет окончательное решение по этим ЖК - неизвестно.
4️⃣ ‼️Поиск похищенных миллиардов не ведется.‼️Конкурсный управляющий якобы собирает документы.
В общем и целом, управляющий директор ДОМ.РФ, Ниденс Алексей, старался уходить от всех вопросов и приехал неподготовленным. Несколько раз пытался прервать встречу, ссылаясь на ее деструктивность.
👉🏻 Вот самый яркий пример того, как представитель компании пытается игнорировать толпу: https://goo.gl/mUEcR7
Ниденс: решение по достройке ЖК "Лесобережный" и "Лайково" будет принимать Воробьёв
Вчера, 26.07.2018, в Одинцово прошла встреча обманутых дольщиков "Урбан Групп" с конкурсным управляющим и ДОМ.РФ. Делюсь итогами встречи.
1️⃣ Отделка в квартирах будет произведена, только если факт отделки от застройщика прописан в ДДУ. Сертификаты (прим.: допсоглашения к ДДУ) будут недействительными.
2️⃣ Результаты аудита представлены правительству (WTF??). Когда они будут доступны широкой массе, неизвестно.
3️⃣ По ЖК "Лесобережный" и "Лайково", возможно, будут компенсации (прим.: а не достройка). Данное решение будет принимать Андрей Воробьев.
☝🏻 Сумма денежного возмещения дольщикам, в соответствии со статьей 13 ФЗ N 218 от 29.07.2017, составит 54 500 рублей за квадратный метр по ДДУ, заключённым после октября 2017 года. Ниденс обещает 79 000 руб. Дольщики же платили, в среднем, по 100 000 за квадрат.
Когда будет окончательное решение по этим ЖК - неизвестно.
4️⃣ ‼️Поиск похищенных миллиардов не ведется.‼️Конкурсный управляющий якобы собирает документы.
В общем и целом, управляющий директор ДОМ.РФ, Ниденс Алексей, старался уходить от всех вопросов и приехал неподготовленным. Несколько раз пытался прервать встречу, ссылаясь на ее деструктивность.
👉🏻 Вот самый яркий пример того, как представитель компании пытается игнорировать толпу: https://goo.gl/mUEcR7
Facebook
Victor Gauss
Как задавать вопросы тем, кто не слышит и гнёт свою линию? Чего ждать от ДОМ.РФ - АИЖК, который допустил все это вместе с Минстрой Подмосковья и администрацией и лично губернатором Подмосковья....
Forwarded from Стройка
Лидерами по вводу жилья за полгода стали Подмосковье, Ленобласть и Кубань
По итогам первого полугодия 2018 года лидерами по объемам жилищного строительства среди субъектов РФ являются Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Как отмечается, в Московской области введено 13,5% от всего сданного в январе-июне в стране жилья. Доля Ленобласти составила 5,9%, Краснодарского края — 5,2%.
Далее следуют Татарстан (4,2%), Ростовская область (3,7%), Санкт-Петербург (3,3%), Башкортостан (3%), Свердловская область (2,6%), Москва (2,5%) и Новосибирская области (2,2%).
При этом наибольшее снижение ввода жилья по сравнению с первой половиной прошлого года зафиксировано в Петербурге (-41,2%), Краснодарском крае (-27,9%), Башкортостане (-14,4%) и Москве (-12,7%).
За полгода индивидуальными застройщиками в РФ введено 109,8 тыс. жилых домов общей площадью 15,3 млн.кв.м, что на 32,6% превышает показатель первого полугодия 2017 года. Доля индивидуального домостроения в целом по России составила 52,8%.
Как сообщалось, за шесть месяцев текущего года в РФ введено 29 млн кв.м жилья, что на 3,8% больше, чем в первой половине 2017 года. При этом июнь стал вторым месяцем подряд со снижением объемов жилищного строительства в годовом сравнении.
По итогам первого полугодия 2018 года лидерами по объемам жилищного строительства среди субъектов РФ являются Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Как отмечается, в Московской области введено 13,5% от всего сданного в январе-июне в стране жилья. Доля Ленобласти составила 5,9%, Краснодарского края — 5,2%.
Далее следуют Татарстан (4,2%), Ростовская область (3,7%), Санкт-Петербург (3,3%), Башкортостан (3%), Свердловская область (2,6%), Москва (2,5%) и Новосибирская области (2,2%).
При этом наибольшее снижение ввода жилья по сравнению с первой половиной прошлого года зафиксировано в Петербурге (-41,2%), Краснодарском крае (-27,9%), Башкортостане (-14,4%) и Москве (-12,7%).
За полгода индивидуальными застройщиками в РФ введено 109,8 тыс. жилых домов общей площадью 15,3 млн.кв.м, что на 32,6% превышает показатель первого полугодия 2017 года. Доля индивидуального домостроения в целом по России составила 52,8%.
Как сообщалось, за шесть месяцев текущего года в РФ введено 29 млн кв.м жилья, что на 3,8% больше, чем в первой половине 2017 года. При этом июнь стал вторым месяцем подряд со снижением объемов жилищного строительства в годовом сравнении.
Forwarded from Железобетонный замес
‼️ Братья Магомедовы, находясь за решеткой, продолжают проворачивать сделки. Принадлежащая им группа "Сумма» нашла покупателя на единственный девелоперский проект. Им стала питерская Seven Suns. Речь идет о строительстве многофункционального комплекса площадью 259 000 кв. м, из которых 194 200 кв. м – жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Этот объект расположен в производственной зоне № 49 «Бескудниково» на Илимской улице.
Forwarded from Деловой Петербург
Пайщики выживут дольщиков
Петербургская УК «Доходъ» на волне ажиотажа в связи с будущим запретом долевого строительства собирается до конца 2018 года создать закрытый паевой фонд для выдачи займов строителям. Управляющие ПИФами относятся к идее скептически.
Петербургская УК «Доходъ» на волне ажиотажа в связи с будущим запретом долевого строительства собирается до конца 2018 года создать закрытый паевой фонд для выдачи займов строителям. Управляющие ПИФами относятся к идее скептически.
www.dp.ru
Пайщики выживут дольщиков. УК "Доход" создаст закрытый паевой фонд для строителей
Петербургская УК "Доходъ" на волне ажиотажа в связи с будущим запретом долевого строительства собирается до конца 2018 года создать закрытый паевой фонд для выдачи займов строителям.
Forwarded from Невастройки
Компанию «Главстройкомплекс ЛО» требуют признать банкротом
Долг застройщика составил более миллиарда рублей. Соответствующий иск подал банк «Уралсиб».
Комапния «Главстройкомплекс ЛО» (входит в группу «Главстройкомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды) должна банку более 1 млрд рублей, кредиты были выданы под залог земельных участков. Отметим, что ранее иски с требованием признать «Главстройкомплекс ЛО» банкротом подали дольщики компании, покупатели квартир в ЖК «Радужный» и ЖК «Галактика».
По информации госстройнадзора Ленобласти, в ЖК «Радужный» (расположен комплекс в Южном жилом районе Всеволожска, в квартале 6) из 1740 квартир продано около 80%. Дольщики вложили в стройку 3,4 млрд рублей. В ЖК «Галактика» из 526 квартир были реализованы 383.
С момента основания «Главстройкомплекс» сдал более 60 домов в Петербурге, Всеволожске и Выборге. В состав ГСК входит несколько юридических лиц, включая АО «ДСК № 5». По данным СПАРК, выручка ГСК в 2016 год составила 283,3 млн рублей, чистая прибыль – 17,8 млн рублей, чистые активы – 498 млн.
Николай Пасяда работал в правительстве Ленобласти в период губернаторства Валерия Сердюкова. В качестве вице-губернатора он курировал в регионе вопросы строительства, дорожного хозяйства, энергетики и ЖКХ. В июне против него было возбуждено пять уголовных дел по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности).
Долг застройщика составил более миллиарда рублей. Соответствующий иск подал банк «Уралсиб».
Комапния «Главстройкомплекс ЛО» (входит в группу «Главстройкомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды) должна банку более 1 млрд рублей, кредиты были выданы под залог земельных участков. Отметим, что ранее иски с требованием признать «Главстройкомплекс ЛО» банкротом подали дольщики компании, покупатели квартир в ЖК «Радужный» и ЖК «Галактика».
По информации госстройнадзора Ленобласти, в ЖК «Радужный» (расположен комплекс в Южном жилом районе Всеволожска, в квартале 6) из 1740 квартир продано около 80%. Дольщики вложили в стройку 3,4 млрд рублей. В ЖК «Галактика» из 526 квартир были реализованы 383.
С момента основания «Главстройкомплекс» сдал более 60 домов в Петербурге, Всеволожске и Выборге. В состав ГСК входит несколько юридических лиц, включая АО «ДСК № 5». По данным СПАРК, выручка ГСК в 2016 год составила 283,3 млн рублей, чистая прибыль – 17,8 млн рублей, чистые активы – 498 млн.
Николай Пасяда работал в правительстве Ленобласти в период губернаторства Валерия Сердюкова. В качестве вице-губернатора он курировал в регионе вопросы строительства, дорожного хозяйства, энергетики и ЖКХ. В июне против него было возбуждено пять уголовных дел по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности).
