🔥⚡️ Если вслед за Urban Group пойдёт на дно ФСК Лидер (третий застройщик России), то это будет большая катастрофа и для людей, и для правительства Московской области.

Правительство области сейчас-то стройку от Urban Group вытянуть не может: на завершение строительства требуется примерно в 10 раз больше средств, чем готовы выделить власти. А уж если ещё и на объекты Лидера придётся тратиться... Успокоить такое количество людей (14 объектов находится в стадии строительства) региональным властям будет уже не под силу.

А самим дольщикам уже никакие страховые не помогут. Кроме того, что они могут вернуть только первоначально вложенные деньги без индексации, так ещё такой вал заявлений просто их обанкротит. Некому будет платить компенсации.

https://mosmonitor.ru/articles/realty/fsk_lider_stsenariy_kraha_urban_group_povtoryaetsya

Только мне кажется - что статистику «подравняли», а заголовки «сгладили»?
По мне - так у нас полный швах со строительством многоквартирных домов намечается..

«В первом полугодии в России введено 29 млн кв. м жилья, это на 3,8% больше, чем годом ранее (тогда было построено 28 млн кв. м), свидетельствуют данные Росстата. При этом резко выросла доля индивидуального домостроения (почти на 12% по сравнению с январем – июлем 2017 г.) и составила 15,3 млн кв. м. Площадь введенных многоквартирных домов снизилась на 17% до 13,7 млн кв. м (16,5 млн кв. м в первом полугодии 2017 г.).

Наиболее драматичное падение зафиксировано в июне. Общий ввод жилья упал на 17% до 5,3 млн кв. м; а застройщики ввели на 26% меньше – 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее (73 800 квартир против 93 800).»

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/07/24/776312-menshe-mnogokvartirnoe-zhile

🏢💵☝️ Вполне логично, что такая схема кредитования первого взноса по ипотеке появилась: деньги на первый взнос многим просто негде взять. Копить? Тогда накопления будет съедать аренда жилья. Что бы там ЦБ ни придумал в плане регулирования, подобная схема будет только набирать обороты. Только кредит на первый взнос люди будут брать не в том же банке, в котором берут ипотеку, а в другом. В Сбере ипотека – в ВТБ кредит на первый взнос и наоборот.

Конечно, это опасно. Но иных вариантов нет и не будет, особенно после подорожания квартир из-за фактической отмены долевого строительства.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-rossii-obnaruzhili-tenevoy-ipotechny-puzyr-1027393477

Ну за что боролись, на то и на поролись.〰〰 Сроки строительства объектов в России могут затягиваться из-за сроков прохождения банковских платежей, сообщил в ходе всероссийского совещания "Новеллы законодательства о долевом строительстве" министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

ФСК «Лидер» запускает новый продукт – аренда квартир от застройщика «Доход в квадрате», позволяющий выгодно сдавать квартиру в аренду.

Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости получить не только прибыль от сдачи жилья в аренду, но и доход от инвестиций.

Первыми опробовать новую опцию смогут покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».

Группа ПИК запускает сервис по сопровождению сделок долгосрочной аренды жилья, рассказали РИА Недвижимость. Как сообщил руководитель проекта Илья Дроздов, "ПИК-Аренда" выходит на рынок с перспективной целью занять минимум 50% рынка найма квартир в течение ближайших трех лет.
В свою очередь президент группы ПИК Сергей Гордеев уточнил, что девелопер планирует инвестировать в новый арендный сервис до 500 миллионов рублей в течение двух лет. "ПИК-Аренда" будет привлекать клиентов через популярные онлайн-агрегаторы объявлений о недвижимости, например, ЦИАН, "Яндекс.Недвижимость" или Avito. Строительство и арендный бизнес, ну-ну))) Берем на карандаш✏️

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Каждой пятой строительной компании в РФ грозит банкротство - Центр конъюнктурных исследований ВШЭ по итогам опроса представителей 6 тысяч подрядных организаций.

на руку PIKK, LSRG, HALS, OPIN!

Сергей Матвиенко приобрел 50% долей компаний «Аксиома» и «Бизнес-инвест», и по оценкам аналитиков рынка стал богаче примерно на миллиард рублей. Именно в такую сумму оценивается половина стоимость двух исторических зданий в центре Петербурга, принадлежащих компаниям. Оба дома были переданы данным компаниям для реализации инвестиционных проектов еще в те времена, когда городом руководила Валентина Матвиенко. После реконструкций в этих домах должны были появится гостиницы, однако условия договора инвесторами так не выполнены. Зато обе компании успели оформить в собственность большую часть зданий, после чего сами фирмы пару раз сменили владельцев и в итоге пополнили активы Сергея Матвиенко. Любопытно, что вторая половина доли «Аксиоме» и «Бизнес-инвесте» принадлежит некоему Александру Николаевичу Зайцеву – полному тезке тестя Сергея Матвиенко. Это уже не первое приобретение сына спикера Совфеда за последние полтора года. Эксперты отмечают, что растерявший уже в первые три года после ухода Валентины Матвиенко из Смольного больше половины своей бизнес-империи Сергей Матвиенко сейчас активно восстанавливает собственные активы, а его имя все чаще мелькает в деловых новостях Петербурга. Есть версия, что госпожа Матвиенко (а по слухам именно она на самом деле руководит бизнесом сына), намерена вернутся в город, где она начинала свою политическую карьеру и готовит для этого финансовую почву.

🔴 Сколько может стоить квартира, в которой в Петербурге живет слуга народа? 5 миллионов рублей? 10 миллионов? 100 миллионов? Невский городовой не будет называть конкретные фамилии, а лишь сейчас покажет пример, который может озадачить:

На сайте avito появилось объявление о продаже за 295 000 000 рублей (в сумме нет опечатки) 5-комнатной квартиры на Каменном острове (2-ая Березовая аллея, дом 34). Квартира находится в составе жилого комплекса «Дача Шварца», в котором всего 8 квартир (сми писали, что в одной из них в гостях бывает спикер петербургского парламента).

Не будем смотреть фотографии квартиры на самом avito, больше снимков есть на сайте продающего агентства недвижимости: на фото, сделанном в одной из комнат, на стене представлена целая галерея (нет не картин) из служебных удостоверений: https://ritm.estate/files/styles/original/public/photos/zhk-dacha-shvarca_1.jpg

Минстрой пытается продавить для себя ещё одну кормушку. Наряду с уже взимаемыми отчислениями на «капитальный ремонт», это ведомство хочет заставить всех россиян платить за «антитеррористическую защиту» дома. Проект постановления уже готов.

Согласно данному документу все дома будут разделены по степени угрозы от возможной террористической атаки. Исходя их проекта постановления: «Порядок финансирования проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников»,

Ну, то есть вы поняли котятки? Да-да всё правильно. В каждом доме должны быть проведены «мероприятия, касающиеся установки дополнительного оборудования и иных средств защиты». А вот платить за всё это придётся самим жителями на ежемесячной основе, вместе с оплатой всё дорожающих услуг ЖКХ. @infernal_money

Тут есть небольшой вопрос на 3 трлн рублей – кто будет отвечать за новый госфонд, который будет финансировать все глобальные стройки следующие шесть лет. Как выяснил The Bell,один из претендентов – ВЭБ и его новый руководитель Игорь Шувалов.

https://thebell.io/3-vvp-dlya-shuvalova-veb-pretenduet-na-fond-v-3-trln-rublej/

В России продолжается ипотечный бум Почему и к чему это может привести?

Что происходит❓
За 5 месяцев 2018 года банки выдали гражданам 542 800 ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн рублей. В количественном выражении это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 г. В денежном выражении рост составил 73%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Дом.рф». По предварительной оценке компании, за полгода россияне набрали ипотечных кредитов более, чем на 1,3 млрд руб.

Почему так❓
Рост востребованности ипотеки во многом объясняется снижением ставок по этому виду кредитов. Так, в мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – 9,39% (-1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-1,93 п.п.). Средняя ставка выдачи за 5 месяцев 2018 года составила 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 г.).

Что дальше❓
К концу 2018 г. «Дом.рф» прогнозирует снижение ставки ниже 9% для широкого круга заемщиков. Она может опуститься до 8% в случае дальнейшего падения ставок в экономике .

Ипотечный портфель банковской системы на начало июня достиг 5,8 трлн руб., за год увеличившись на 22%. «При этом, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% (всего на 0,08 п.п. выше рекордного уровня сентября 2014 г.)», - утверждается в отчете «Дом.рф».

Однако ЦБ очень внимательно следит за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не допустит там образования пузыря.

«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», - заявила Эльвира Набиуллина.

Минстрой предложил увеличить обязательные взносы застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в пять раз - до 6%. По мнению законодателей, изменение величины взноса в фонд должно стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета. Цены на жильё конечно не вырастут.

​🏠Краткий обзор рынка ипотеки за 5 месяцев 2018 года
ДОМ.РФ опубликовал отчет по рынку ипотеки за 5 месяцев 2018 года.
Кратко несколько основных тезисов:
📌Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в мае 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77% к маю 2017 г.)
📌Ипотечный портфель банков достиг 5,8 трлн. руб. (За год рост +22%)
📌Рост выдач продолжится дальше (+ 2,8 трлн. руб. в 2018 году)
📌Доля рефинансирования - 14%, что говорит о росте портфеля за счет новых клиентов
📌Лидер выдач ипотеки - Сбербанк (доля 50,7% от общего количества)
📌Максимальный прирост рыночной доли - Россельхозбанк (+ 2,6%)
📌Просроченная задолженность свыше 90 дней на 01.06.2018 продолжает снижаться (на графике) и закрепилась на отметке 2,08% (на 01.06.2018 - 2,6%)

@MarketOverview

На графике - вся история цены на московскую недвижимость (в долларах) за последние 27 лет. От пика в $6 тыс. она упала в два раза - до $3 тыс.

Банкстеры придумали новый лохотрон. Они предлагают открывать спецсчета на которых можно копить деньги на ипотеку.
Суть аферы проста -вкладчик копит на нем деньги под 1-2% (а меньше можно?), а деньги изьять нельзя.
В итоге, после накопления первоначального взноса, банк в может дать ему льготную ставку по ипотеке, а может и не дать. При нынешней инфляции клиент может и не накопить на взнос. Благотворительный атракцион для банкстеров. @banksta

Банки стараются простимулировать граждан активнее копить на покупку жилья. Как это может работать и в чем проблемы?

Что происходит❓
Ассоциация банков «Россия» предлагает обсудить закона о стимулировании жилищных сбережений, пишет «Коммерсант». Сейчас программы, помогающие населению накапливать средства на первоначальный взнос по ипотеке, уже реализуются в нескольких регионах России. Предполагается, что все это может быть закреплено на федеральном уровне.

Что хотят сделать ❓
Законопроект предполагает, что по договору жилищных сбережений гражданин в течение определенного времени (три–семь лет) ежемесячно вносит на вклад денежные средства, на которые начисляются небольшие проценты (1–2% годовых).

При этом гражданин не может требовать у банка возврата суммы сбережений до истечения срока вклада. После истечения срока накопления гражданин получает сумму сбережений и одновременно заключает с банком договор ипотеки по льготной процентной ставке.
Банк вправе отказаться от заключения с клиентом договора ипотеки «при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, если такие обстоятельства не были известны банку при заключении договора жилищных сбережений». При этом регионы будут определять параметры субсидирования таких программ. Страховое возмещение Агентства по страхованию вкладов (АСВ) по данному виду вкладов предлагается увеличить до 10 млн рублей.

В чем смысл❓
Граждане копят на первый взнос по ипотеке, после чего получают льготную ставкупо кредиту. Для банка интересно наличие безотзывного вклада, поскольку появляется возможность привлекать ресурс по очень низкой ставке на длительные сроки.

В чем проблемы?❓
Предлагаемая банками система накоплений предполагает долгосрочную стабильную ситуацию на рынке финансовых услуг и в экономике, чего в России ожидать сложно. То есть, для клиента безотзывный вклад под очень низкий процент имеет смысл, только если ему действительно будет гарантирована сниженная ставка по истечении срока накопления первого взноса. К тому же существует риск, что недвижимость может за годы накопления подорожать на 10% и более, что нивелирует эффект экономии на ставке
При этом у экспертов возникает много вопросов к ситуации, при которой банк вдруг откажет гражданину в ипотеке после того, как истечет срок невозвратного вклада.

📣Топы девелоперской группы " Эталон", созданной на базе питерской "ЛенСпецСМУ", не случайно бегают по банкам, пытаясь найти 10 млрд руб., как сообщают некоторые каналы в Телеге. По информации наших источников, именно за эту сумму еще пару месяцев назад "Эталон"  пытался продать свои московские площадки. Эти активы предлагались владельцу питерской группы ЛСР экс-сенатору Андрею Молчанову. Но, как докладывают наши пчелки, Молчанов выгнал этих клоунов из "Эталона", ибо согласиться за 10 ярдов покупать московские площадки с обязательствами перед существующими дольщиками может только тот, кто сильно ёбнулся головой об пол, ну или тот, кто уже родился с серьезными проблемами в голове. Но топы "Эталона" посчитали, что они такие хитровыебанные 🕶🕶и пришли с этим же предложением в "Лидер-Инвест" семьи Евтушенкова. Только вот у этой семьи, как известно, серьезные проблемы со своим главным бизнесом - АФК "Система" и "Лидер-Инвест" сейчас сам пытается как-то скинуть некоторые активы. Так что никто у "Эталона" их говноплощадки приобретать не захотел.
А теперь главный вопрос: почему топы "Эталона" пытаются найти именно 10 млрд руб.❓Так это же, пупсики, финансовая дыра в компании, что может вынудить "Эталон" пойти 👣по тому маршруту, по которому уже пошел печально известный Urban Group.

Рынок жилья - инертный, помните об этом❗️

Сейчас в эксплуатацию вводятся дома, начинавшие строится в 2015-2016 гг. и по итогам года, мы можем перевалить за отметку в 80 млн квадратов. Это очень много.

Я много писал тут, что изменения в законодательстве приведут к серьезным изменениям структуры рынка, но на это уйдет время. За последние полгода застройщики набрали огромное количество разрешений на строительство, что позволит им строить по старым правилам еще очень долго.
Весь этот объем подогревается снижающимися ставками по ипотеке. Объем выданных кредитов уже на 70% превзошел аналогичный период 17 года. Почти половина всех кредитов в РФ - ипотека.
Данная ситуация начинает беспокоить регуляторы, поговаривают о надувании пузыря на рынке.

Все же помнят катастрофический взрыв пузыря на рынке ипотечного кредитования в США? Нам до этого еще далеко, просрочек по ипотекам почти нет, но покупательская способность населения, как и его доходы не растет уже несколько лет подряд. Накопления по большей части уже проели, треть всего населения на свой доход может только купить еду и оплатить счета по квартплате.

Возможно впереди нас поджидает "черный лебедь" неожиданного кризиса🏠

​Количество жалоб на кредитные организации снизилось📉
По официальным данным ЦБ, количество жалоб потребителей финансовых услуг банков в июне снизилось на 2%, что продолжает тренд на снижение количеств жалоб к регулятору, начатый в мае.
По типу получаемых услуг традиционно лидером является потребительское кредитование (38% от общего числа в 10,5 тысяч), а второе место с 19% занимает ипотека (сказывается бурный рост этого типа кредитования). Самым минимальным количеством жалоб осталось автокредитование (всего 0,4%).
Традиционно потребительское кредитование представлено в более детализированном отчете, где максимум жалоб "собрали" проблемы с погашением и навязыванием дополнительных услуг при заключении договора.

@MarketOverview

👨‍⚖️ ФАС обвиняет ЦИАН в нарушении закона о конкуренции

Как сообщает #Интерфакс, #УФАС Москвы возбудило дело по статье 14.3 Закона о защите конкуренции в отношении #ЦИАН, онлайн-сервиса по поиску, аренде и купли-продажи недвижимости в столице.

"Нарушитель распространял в сети Интернет утверждения, создающие впечатление о его превосходстве. Столичный антимонопольный орган выдал предупреждение о необходимости устранения нарушения в десятидневный срок. ЦИАН проигнорировало предупреждение и продолжило размещать некорректную информацию", - сказано в пресс-релизе ведомства.

Напомним, в прошлом году онлайн-сервис #Авито, который является конкурентом ЦИАНа, обратился в Управление с заявлением о нарушении со стороны портала ЦИАН. В Авито посчитали, что ЦИАН с их сайта скопировал около 150 тыс. объявлений о #недвижимость.
#Москва #ЖизньНалаживается #Бизнес #Мошенничество #Новости @MOS_NEWS