​​Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры. 

Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.

С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%. 

До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке. 

Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве

Рынок ипотеки в России в 2017-2018 гг

По данным Equifax количество "потребов",взятых на первоначальный взнос по ипотеке,за 2 кв. 2018 выросло в 2,4 раза.Пузырь продалжает надуваться🎈 https://bit.ly/2Aauiv8

@MarketOverview

Невыносимая чёткость бытия

Пока #МосквичиУхуЕли #Донстрой без каких-либо документов построил в центре Москвы цементный завод 🏭👏😢
В центре Москвы, на месте бывшего металлургического завода «Серп и молот», компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса. Для строительства нужен цемент и бетон. Возить его издалека – долго и дорого.
Донстрой решила оптимизировать расходы. Документы? 🤷Разрешения?🤨 Санитарные зоны? 🤔Донстрой такой ерундой не заморачивается. 😜 Они просто взяли и построили поблизости цементный завод. Предусмотрительно спрятав его за заводскими корпусами.
Санитарная зона сооружения по производству, хранению и перегрузке цемента составляет до 500 метров. В отдельных случаях – до 1000 метров. В 500-метровую зону вокруг цементного завода, который Донстрой построила в Лефортово без единого документа, попадают жилые дома, хлебозавод, многочисленные офисные здания, институт, две школы, детский сад🤤.
Фото и чё делать, тут https://m.facebook.com/SashaAnd/posts/669650416725020

🔥⚡️ Если вслед за Urban Group пойдёт на дно ФСК Лидер (третий застройщик России), то это будет большая катастрофа и для людей, и для правительства Московской области.

Правительство области сейчас-то стройку от Urban Group вытянуть не может: на завершение строительства требуется примерно в 10 раз больше средств, чем готовы выделить власти. А уж если ещё и на объекты Лидера придётся тратиться... Успокоить такое количество людей (14 объектов находится в стадии строительства) региональным властям будет уже не под силу.

А самим дольщикам уже никакие страховые не помогут. Кроме того, что они могут вернуть только первоначально вложенные деньги без индексации, так ещё такой вал заявлений просто их обанкротит. Некому будет платить компенсации.

https://mosmonitor.ru/articles/realty/fsk_lider_stsenariy_kraha_urban_group_povtoryaetsya

Только мне кажется - что статистику «подравняли», а заголовки «сгладили»?
По мне - так у нас полный швах со строительством многоквартирных домов намечается..

«В первом полугодии в России введено 29 млн кв. м жилья, это на 3,8% больше, чем годом ранее (тогда было построено 28 млн кв. м), свидетельствуют данные Росстата. При этом резко выросла доля индивидуального домостроения (почти на 12% по сравнению с январем – июлем 2017 г.) и составила 15,3 млн кв. м. Площадь введенных многоквартирных домов снизилась на 17% до 13,7 млн кв. м (16,5 млн кв. м в первом полугодии 2017 г.).

Наиболее драматичное падение зафиксировано в июне. Общий ввод жилья упал на 17% до 5,3 млн кв. м; а застройщики ввели на 26% меньше – 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее (73 800 квартир против 93 800).»

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/07/24/776312-menshe-mnogokvartirnoe-zhile

🏢💵☝️ Вполне логично, что такая схема кредитования первого взноса по ипотеке появилась: деньги на первый взнос многим просто негде взять. Копить? Тогда накопления будет съедать аренда жилья. Что бы там ЦБ ни придумал в плане регулирования, подобная схема будет только набирать обороты. Только кредит на первый взнос люди будут брать не в том же банке, в котором берут ипотеку, а в другом. В Сбере ипотека – в ВТБ кредит на первый взнос и наоборот.

Конечно, это опасно. Но иных вариантов нет и не будет, особенно после подорожания квартир из-за фактической отмены долевого строительства.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-rossii-obnaruzhili-tenevoy-ipotechny-puzyr-1027393477

Ну за что боролись, на то и на поролись.〰〰 Сроки строительства объектов в России могут затягиваться из-за сроков прохождения банковских платежей, сообщил в ходе всероссийского совещания "Новеллы законодательства о долевом строительстве" министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

ФСК «Лидер» запускает новый продукт – аренда квартир от застройщика «Доход в квадрате», позволяющий выгодно сдавать квартиру в аренду.

Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости получить не только прибыль от сдачи жилья в аренду, но и доход от инвестиций.

Первыми опробовать новую опцию смогут покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».

Группа ПИК запускает сервис по сопровождению сделок долгосрочной аренды жилья, рассказали РИА Недвижимость. Как сообщил руководитель проекта Илья Дроздов, "ПИК-Аренда" выходит на рынок с перспективной целью занять минимум 50% рынка найма квартир в течение ближайших трех лет.
В свою очередь президент группы ПИК Сергей Гордеев уточнил, что девелопер планирует инвестировать в новый арендный сервис до 500 миллионов рублей в течение двух лет. "ПИК-Аренда" будет привлекать клиентов через популярные онлайн-агрегаторы объявлений о недвижимости, например, ЦИАН, "Яндекс.Недвижимость" или Avito. Строительство и арендный бизнес, ну-ну))) Берем на карандаш✏️

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Каждой пятой строительной компании в РФ грозит банкротство - Центр конъюнктурных исследований ВШЭ по итогам опроса представителей 6 тысяч подрядных организаций.

на руку PIKK, LSRG, HALS, OPIN!

Сергей Матвиенко приобрел 50% долей компаний «Аксиома» и «Бизнес-инвест», и по оценкам аналитиков рынка стал богаче примерно на миллиард рублей. Именно в такую сумму оценивается половина стоимость двух исторических зданий в центре Петербурга, принадлежащих компаниям. Оба дома были переданы данным компаниям для реализации инвестиционных проектов еще в те времена, когда городом руководила Валентина Матвиенко. После реконструкций в этих домах должны были появится гостиницы, однако условия договора инвесторами так не выполнены. Зато обе компании успели оформить в собственность большую часть зданий, после чего сами фирмы пару раз сменили владельцев и в итоге пополнили активы Сергея Матвиенко. Любопытно, что вторая половина доли «Аксиоме» и «Бизнес-инвесте» принадлежит некоему Александру Николаевичу Зайцеву – полному тезке тестя Сергея Матвиенко. Это уже не первое приобретение сына спикера Совфеда за последние полтора года. Эксперты отмечают, что растерявший уже в первые три года после ухода Валентины Матвиенко из Смольного больше половины своей бизнес-империи Сергей Матвиенко сейчас активно восстанавливает собственные активы, а его имя все чаще мелькает в деловых новостях Петербурга. Есть версия, что госпожа Матвиенко (а по слухам именно она на самом деле руководит бизнесом сына), намерена вернутся в город, где она начинала свою политическую карьеру и готовит для этого финансовую почву.

🔴 Сколько может стоить квартира, в которой в Петербурге живет слуга народа? 5 миллионов рублей? 10 миллионов? 100 миллионов? Невский городовой не будет называть конкретные фамилии, а лишь сейчас покажет пример, который может озадачить:

На сайте avito появилось объявление о продаже за 295 000 000 рублей (в сумме нет опечатки) 5-комнатной квартиры на Каменном острове (2-ая Березовая аллея, дом 34). Квартира находится в составе жилого комплекса «Дача Шварца», в котором всего 8 квартир (сми писали, что в одной из них в гостях бывает спикер петербургского парламента).

Не будем смотреть фотографии квартиры на самом avito, больше снимков есть на сайте продающего агентства недвижимости: на фото, сделанном в одной из комнат, на стене представлена целая галерея (нет не картин) из служебных удостоверений: https://ritm.estate/files/styles/original/public/photos/zhk-dacha-shvarca_1.jpg

Минстрой пытается продавить для себя ещё одну кормушку. Наряду с уже взимаемыми отчислениями на «капитальный ремонт», это ведомство хочет заставить всех россиян платить за «антитеррористическую защиту» дома. Проект постановления уже готов.

Согласно данному документу все дома будут разделены по степени угрозы от возможной террористической атаки. Исходя их проекта постановления: «Порядок финансирования проведения мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников»,

Ну, то есть вы поняли котятки? Да-да всё правильно. В каждом доме должны быть проведены «мероприятия, касающиеся установки дополнительного оборудования и иных средств защиты». А вот платить за всё это придётся самим жителями на ежемесячной основе, вместе с оплатой всё дорожающих услуг ЖКХ. @infernal_money

Тут есть небольшой вопрос на 3 трлн рублей – кто будет отвечать за новый госфонд, который будет финансировать все глобальные стройки следующие шесть лет. Как выяснил The Bell,один из претендентов – ВЭБ и его новый руководитель Игорь Шувалов.

https://thebell.io/3-vvp-dlya-shuvalova-veb-pretenduet-na-fond-v-3-trln-rublej/

В России продолжается ипотечный бум Почему и к чему это может привести?

Что происходит❓
За 5 месяцев 2018 года банки выдали гражданам 542 800 ипотечных кредитов на сумму 1,1 трлн рублей. В количественном выражении это на 60% больше, чем за 5 месяцев 2017 г. В денежном выражении рост составил 73%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете компании «Дом.рф». По предварительной оценке компании, за полгода россияне набрали ипотечных кредитов более, чем на 1,3 млрд руб.

Почему так❓
Рост востребованности ипотеки во многом объясняется снижением ставок по этому виду кредитов. Так, в мае средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – 9,39% (-1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-1,93 п.п.). Средняя ставка выдачи за 5 месяцев 2018 года составила 9,66% (-1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 г.).

Что дальше❓
К концу 2018 г. «Дом.рф» прогнозирует снижение ставки ниже 9% для широкого круга заемщиков. Она может опуститься до 8% в случае дальнейшего падения ставок в экономике .

Ипотечный портфель банковской системы на начало июня достиг 5,8 трлн руб., за год увеличившись на 22%. «При этом, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: просроченная задолженность 90+ составляет 2,08% (всего на 0,08 п.п. выше рекордного уровня сентября 2014 г.)», - утверждается в отчете «Дом.рф».

Однако ЦБ очень внимательно следит за ситуацией на рынке ипотечного кредитования и, по словам главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не допустит там образования пузыря.

«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить», - заявила Эльвира Набиуллина.

Минстрой предложил увеличить обязательные взносы застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства в пять раз - до 6%. По мнению законодателей, изменение величины взноса в фонд должно стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета. Цены на жильё конечно не вырастут.

​🏠Краткий обзор рынка ипотеки за 5 месяцев 2018 года
ДОМ.РФ опубликовал отчет по рынку ипотеки за 5 месяцев 2018 года.
Кратко несколько основных тезисов:
📌Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в мае 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56% (-1,77% к маю 2017 г.)
📌Ипотечный портфель банков достиг 5,8 трлн. руб. (За год рост +22%)
📌Рост выдач продолжится дальше (+ 2,8 трлн. руб. в 2018 году)
📌Доля рефинансирования - 14%, что говорит о росте портфеля за счет новых клиентов
📌Лидер выдач ипотеки - Сбербанк (доля 50,7% от общего количества)
📌Максимальный прирост рыночной доли - Россельхозбанк (+ 2,6%)
📌Просроченная задолженность свыше 90 дней на 01.06.2018 продолжает снижаться (на графике) и закрепилась на отметке 2,08% (на 01.06.2018 - 2,6%)

@MarketOverview

На графике - вся история цены на московскую недвижимость (в долларах) за последние 27 лет. От пика в $6 тыс. она упала в два раза - до $3 тыс.