Forwarded from Теория Элит
⚡️ В Москве выявят нелегальную сдачу квартир в аренду с помощью big data
Об этом рассказал глава департамента информационных технологий Артем Ермолаев.
По его словам, механизм уже протестирован. В какой-то момент власти начнут использовать эти данные.
Ермолаев отметил, что московские власти уже используют этот механизм для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно принять соответствующие законы.
Об этом рассказал глава департамента информационных технологий Артем Ермолаев.
По его словам, механизм уже протестирован. В какой-то момент власти начнут использовать эти данные.
Ермолаев отметил, что московские власти уже используют этот механизм для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно принять соответствующие законы.
Forwarded from Баблишко
Итак, про выявление владельцев квартир, которые (ай-ай-ай) не платят налоги.
В теории ничего сложного нет. Как может действовать налоговая, не выходя из офиса:
1️⃣ Составляем список физ.лиц, в собственности которых 2 и более объекта недвижимости
(логика простая, скорее всего вторую и последующие квартиры человек сдаёт в аренду/найм);
2️⃣ Из этого списка убираем тех, кто задекларировал в прошлом году доход от сдачи недвижки в аренду
(добросовестных налогоплательщиков);
3️⃣ Получаем данные о счетах оставшихся в выборке физиков и анализируем их на предмет регулярного поступления денежных средств, размер которых соотносим с размером арендной платы
(та самая big data);
4️⃣ Выезд в адрес, опрос квартиросъёмщика и соседей
(можно поручить участковому).
Кажется все реально. Но это просто очередная страшилка, запущенная налоговой в целях повышения собираемости налогов.
Почему же это страшилка? Много аргументов, но основной - автоматизированный доступ к счетам физиков. Его нет. Мы об этом писали https://t.iss.one/bablieshko/996
Значит пункт 3 предлагаемого алгоритма реализуем только в ручном режиме (а это вовсе не big data).
Но для тех, кто все же беспокоится о том, что скоро налоговая получит этот самый автоматизированный доступ (и уж тогда то берегитесь налогоНЕплательщики) есть простой совет - принимайте плату налом, ну или на чужую карту.
@bablieshko
В теории ничего сложного нет. Как может действовать налоговая, не выходя из офиса:
1️⃣ Составляем список физ.лиц, в собственности которых 2 и более объекта недвижимости
(логика простая, скорее всего вторую и последующие квартиры человек сдаёт в аренду/найм);
2️⃣ Из этого списка убираем тех, кто задекларировал в прошлом году доход от сдачи недвижки в аренду
(добросовестных налогоплательщиков);
3️⃣ Получаем данные о счетах оставшихся в выборке физиков и анализируем их на предмет регулярного поступления денежных средств, размер которых соотносим с размером арендной платы
(та самая big data);
4️⃣ Выезд в адрес, опрос квартиросъёмщика и соседей
(можно поручить участковому).
Кажется все реально. Но это просто очередная страшилка, запущенная налоговой в целях повышения собираемости налогов.
Почему же это страшилка? Много аргументов, но основной - автоматизированный доступ к счетам физиков. Его нет. Мы об этом писали https://t.iss.one/bablieshko/996
Значит пункт 3 предлагаемого алгоритма реализуем только в ручном режиме (а это вовсе не big data).
Но для тех, кто все же беспокоится о том, что скоро налоговая получит этот самый автоматизированный доступ (и уж тогда то берегитесь налогоНЕплательщики) есть простой совет - принимайте плату налом, ну или на чужую карту.
@bablieshko
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇
На своем телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.
Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?
Осталось 5 лет. Запомните этот пост.
@contrust24
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇
На своем телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.
Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?
Осталось 5 лет. Запомните этот пост.
@contrust24
👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ПерлыЗастройщиков
Игорь Евтушевский: "Наши амбиции – стать публичной компанией"
Совладелец ГК "Самолет Девелопмент" дал интервью "Ведомостям", вот самые любопытные цитаты:
© "Как можно увидеть из публичных источников, Максим Юрьевич Воробьев не является акционером головной АО «ГК «Самолет», а является нашим миноритарным партнером в одной из «дочек»."
© "Портфель финансовых заимствований держим минимальный. Сегодня даже на старт проектов мы кредиты не берем. У нас, в принципе, ресурсы для старта есть даже на крупные проекты."
© "Urban Group ни к компании, ни ко мне не обращались. Это довольно странно было бы. Если посмотреть их проекты, то они делают довольно... кучерявые, мы такими не занимаемся."
© "Мы всегда заявляли о наших амбициях стать публичной компанией. Мы полностью готовы к этому с точки зрения инвестиционной привлекательности бизнеса и корпоративного управления: отчетность по МСФО, независимые директора, кредитный рейтинг на уровне лидеров сектора."
👉🏻 Таким образом, или все слухи о том, что "Самолет" будет выкуплен "ПИКом" или просто слухи, или компания видит путь к публичности через вхождение в ГК "ПИК", которая, как известно, уже является публичной.
👉🏻 Полная версия интервью: https://bit.ly/2A3liIs
Игорь Евтушевский: "Наши амбиции – стать публичной компанией"
Совладелец ГК "Самолет Девелопмент" дал интервью "Ведомостям", вот самые любопытные цитаты:
© "Как можно увидеть из публичных источников, Максим Юрьевич Воробьев не является акционером головной АО «ГК «Самолет», а является нашим миноритарным партнером в одной из «дочек»."
© "Портфель финансовых заимствований держим минимальный. Сегодня даже на старт проектов мы кредиты не берем. У нас, в принципе, ресурсы для старта есть даже на крупные проекты."
© "Urban Group ни к компании, ни ко мне не обращались. Это довольно странно было бы. Если посмотреть их проекты, то они делают довольно... кучерявые, мы такими не занимаемся."
© "Мы всегда заявляли о наших амбициях стать публичной компанией. Мы полностью готовы к этому с точки зрения инвестиционной привлекательности бизнеса и корпоративного управления: отчетность по МСФО, независимые директора, кредитный рейтинг на уровне лидеров сектора."
👉🏻 Таким образом, или все слухи о том, что "Самолет" будет выкуплен "ПИКом" или просто слухи, или компания видит путь к публичности через вхождение в ГК "ПИК", которая, как известно, уже является публичной.
👉🏻 Полная версия интервью: https://bit.ly/2A3liIs
Ведомости
«Даже на старт проектов «Самолет» кредиты не берет»
Совладелец группы «Самолет» рассказывает, как за несколько лет девелопер стал одним из крупнейших застройщиков в Московском регионе, и о перспективах стать публичной компанией
Forwarded from Труба под Неглинной
Шувалов проглотит «Роскап»
План Кузовлева по созданию ипотечного госбанка может быть реализован с новым мощным союзником
👉‼️ Мы тут обещали вам рассказать 💬 подробности об M&A планах Игоря Шувалова.
👉‼️ Так вот: ВЭБ может поглотить 🍽 «Роскап». Это будет первый случай в истории, когда один госбанк съест другой.
👉‼️ Напомним, что «Роскап» был передан на санацию 🕯 АИЖК (теперь ДОМ.РФ). Уже тогда предправления Михаил Кузовлев делал наброски по созданию на базе «Роскапа» единого ипотечного банка, который заменит «Сбер» и ВТБ.
👉‼️ Черновик Кузовлева
👉‼️ Не зря же Кузовлев пошел 👣 зампредом к Шувалову.
👉 Этот альянс — однозначно удар по Грефу. Ждем ответочку!
@trubapodneglinnoy
План Кузовлева по созданию ипотечного госбанка может быть реализован с новым мощным союзником
👉‼️ Мы тут обещали вам рассказать 💬 подробности об M&A планах Игоря Шувалова.
👉‼️ Так вот: ВЭБ может поглотить 🍽 «Роскап». Это будет первый случай в истории, когда один госбанк съест другой.
👉‼️ Напомним, что «Роскап» был передан на санацию 🕯 АИЖК (теперь ДОМ.РФ). Уже тогда предправления Михаил Кузовлев делал наброски по созданию на базе «Роскапа» единого ипотечного банка, который заменит «Сбер» и ВТБ.
👉‼️ Черновик Кузовлева
(на фото слева👇) может преобразоваться в конкретный проект.👉‼️ Не зря же Кузовлев пошел 👣 зампредом к Шувалову.
👉 Этот альянс — однозначно удар по Грефу. Ждем ответочку!
@trubapodneglinnoy
Forwarded from Moneyhack
История про счастливую аренду
Читатель Михаил прислал личный опыт. Он из тех, кто сейчас снимает квартиру и доволен этим фактом.
«Некоторое время назад я жил в Германии, где 80-85% людей живут в съемном жилье. Это вполне обоснованно там по многим причинам:
-мобильность жизни,
-отсутствие денежной централизации (работа в малых городах по оплате часто не уступает крупным поэтому немцы смело переезжают),
-понятные и более менее одинаковые везде правила длительной аренды (все квартиры без мебели, иногда с кухней но часто и без нее, контракт - это почти всегда «броня» на стороне арендатора),
-основные ценности в немецком обществе, которые связаны с твоим багажом знаний, опыта, умений - но не с накопленным тобой имуществом. Аренда в таких условиях не вызывает ни у кого никаких вопросов да и в арендованном жилье чувствуешь себя как дома. Никто не придет «проверять» без спроса, а возможности по повышению цены и уж тем более выселению у арендодателя сильно ограничены. Плюс нередко явление когда арендуемую квартиру можно выкупить, если есть желание и одобренная ипотека.
Когда вернулся в Россию (в СПб), думал что придется задуматься о собственном жилье, так как конечно наш рынок аренды - треш и угар, если сравнивать с Германией. Тем не менее повезло найти квартиру, которую сдает в аренду фирма занимающаяся только этой деятельностью. Фирма финская, её питерский филиал. И здесь все цивилизованно - договор, отличный ремонт - отсутствие мебели, кроме кухни и плата в которую все включено (45 тысяч ₽ в месяц за две комнаты, до Невского 15 минут на машине). И вот пока не вижу смысла в покупке в ипотеку, так как собственные средства инвестирую довольно успешно - около 10-30% в год с учетом инфляции. Инвестирую я исключительно в фондовый и товарный рынок. Часть средств инвестируются в долгосрочную (на отдельном счету), большая часть среднесрочные спекуляции - срок удержания позиций от нескольких дней до нескольких недель. Минус всего этого - требует внимания от часа до 3 в день.
А своя квартира это все таки неликвид (продать без дисконта быстро нельзя), да и не уверен, что и дальше буду жить в РФ».
В личку написали ещё несколько довольных арендаторов. Всех их объединяет готовность платить за аренду крупные суммы (от 70 тысяч ₽ для Москвы) за съем дорогой квартиры в центре и гибкость планов на будущее - они рассматривают возможность переезда. В таком случае, аренда, несомненно выгоднее.
Читатель Михаил прислал личный опыт. Он из тех, кто сейчас снимает квартиру и доволен этим фактом.
«Некоторое время назад я жил в Германии, где 80-85% людей живут в съемном жилье. Это вполне обоснованно там по многим причинам:
-мобильность жизни,
-отсутствие денежной централизации (работа в малых городах по оплате часто не уступает крупным поэтому немцы смело переезжают),
-понятные и более менее одинаковые везде правила длительной аренды (все квартиры без мебели, иногда с кухней но часто и без нее, контракт - это почти всегда «броня» на стороне арендатора),
-основные ценности в немецком обществе, которые связаны с твоим багажом знаний, опыта, умений - но не с накопленным тобой имуществом. Аренда в таких условиях не вызывает ни у кого никаких вопросов да и в арендованном жилье чувствуешь себя как дома. Никто не придет «проверять» без спроса, а возможности по повышению цены и уж тем более выселению у арендодателя сильно ограничены. Плюс нередко явление когда арендуемую квартиру можно выкупить, если есть желание и одобренная ипотека.
Когда вернулся в Россию (в СПб), думал что придется задуматься о собственном жилье, так как конечно наш рынок аренды - треш и угар, если сравнивать с Германией. Тем не менее повезло найти квартиру, которую сдает в аренду фирма занимающаяся только этой деятельностью. Фирма финская, её питерский филиал. И здесь все цивилизованно - договор, отличный ремонт - отсутствие мебели, кроме кухни и плата в которую все включено (45 тысяч ₽ в месяц за две комнаты, до Невского 15 минут на машине). И вот пока не вижу смысла в покупке в ипотеку, так как собственные средства инвестирую довольно успешно - около 10-30% в год с учетом инфляции. Инвестирую я исключительно в фондовый и товарный рынок. Часть средств инвестируются в долгосрочную (на отдельном счету), большая часть среднесрочные спекуляции - срок удержания позиций от нескольких дней до нескольких недель. Минус всего этого - требует внимания от часа до 3 в день.
А своя квартира это все таки неликвид (продать без дисконта быстро нельзя), да и не уверен, что и дальше буду жить в РФ».
В личку написали ещё несколько довольных арендаторов. Всех их объединяет готовность платить за аренду крупные суммы (от 70 тысяч ₽ для Москвы) за съем дорогой квартиры в центре и гибкость планов на будущее - они рассматривают возможность переезда. В таком случае, аренда, несомненно выгоднее.
Forwarded from Стройка
Дольщикам двух проектов Urban Group могут предложить деньги вместо квартир
Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.
"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.
"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.
Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").
Forwarded from Невастройки
Отказ от услуг риэлторов принес «Главстрою-СПб» повышение продаж
В текущем году компания «Главстрой-СПб» отказалась от сотрудничества с риэлторскими агентствами и сделала ставку на собственный отдел продаж.
Об этом на круглом столе, организованном порталом «Разумная недвижимость», рассказал руководитель отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антон Белоусов.
По словам руководителя отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антона Белоусова, ранее взаимодействие с агентствами недвижимости обеспечивало компании до 25% всех продаж. «Сначала у нас были опасения. Но результаты полугодия показали довольно резкий прирост — реализовано на 38% объемов жилья больше, что за первое полугодие 2017-го», - рассказал Антон Белоусов.
В Петербурге в I полугодии в полтора раза выросли продажи новостроек
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в первом полугодии 2018 года зарегистрировало 38,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 50% больше в сравнении с первым полугодием прошлого года, сообщило ведомство.
Кроме того, в Петербурге было зарегистрировано 51,9 тысячи прав собственности на жилье по договорам купли-продажи или мены, что на 17% больше, чем годом ранее, сообщается в пресс-релизе.
Как указывается в нем, управление также за полгода зарегистрировало 36,6 тысячи договоров ипотеки для покупки жилья, что на 69% больше аналогичного периода 2017 года.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2018 года выросло, по данным ведомства, на 5% — до 307,6 тысячи.
В текущем году компания «Главстрой-СПб» отказалась от сотрудничества с риэлторскими агентствами и сделала ставку на собственный отдел продаж.
Об этом на круглом столе, организованном порталом «Разумная недвижимость», рассказал руководитель отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антон Белоусов.
По словам руководителя отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антона Белоусова, ранее взаимодействие с агентствами недвижимости обеспечивало компании до 25% всех продаж. «Сначала у нас были опасения. Но результаты полугодия показали довольно резкий прирост — реализовано на 38% объемов жилья больше, что за первое полугодие 2017-го», - рассказал Антон Белоусов.
В Петербурге в I полугодии в полтора раза выросли продажи новостроек
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в первом полугодии 2018 года зарегистрировало 38,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 50% больше в сравнении с первым полугодием прошлого года, сообщило ведомство.
Кроме того, в Петербурге было зарегистрировано 51,9 тысячи прав собственности на жилье по договорам купли-продажи или мены, что на 17% больше, чем годом ранее, сообщается в пресс-релизе.
Как указывается в нем, управление также за полгода зарегистрировало 36,6 тысячи договоров ипотеки для покупки жилья, что на 69% больше аналогичного периода 2017 года.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2018 года выросло, по данным ведомства, на 5% — до 307,6 тысячи.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Александр Плутник: на достройку объектов "Урбан Групп" понадобится 3-4 года
Сегодня проходит встреча дольщиков обанкротившейся компании и представителей ДОМ.РФ. Делюсь с Вами итогами на текущий момент.
1️⃣ Кто будет достраивать объекты - пока не решено. Но базовый срок достройки - 3-4 года.
2️⃣ Большая часть проектной документации по объектам "Урбан Групп" не существует.
3️⃣ ДОМ.РФ готов рефинансировать всех дольщиков "Урбан" немедленно под 9,5 %.
4️⃣ О квартирах с отделкой в ДОМ.РФ узнали только сегодня.
5️⃣ Самая сложная ситуация - в ЖК "Лайково" и "Лесобережный" (объекты вышли последними на рынок). И по ним дольщикам нужно взаимодействовать не с ДОМ.РФ, а с с Московской областью.
6️⃣ #ПерлыЗастройщиков
‼️Плутник: "Нежилые помещения не подпадают под защиту 214-го ФЗ. Как бы тяжело ни было, придется это принять. Все вами поданные иски по нежилым помещениям мы считаем не основанными на действующем законодательстве".‼️
Занавес.
Александр Плутник: на достройку объектов "Урбан Групп" понадобится 3-4 года
Сегодня проходит встреча дольщиков обанкротившейся компании и представителей ДОМ.РФ. Делюсь с Вами итогами на текущий момент.
1️⃣ Кто будет достраивать объекты - пока не решено. Но базовый срок достройки - 3-4 года.
2️⃣ Большая часть проектной документации по объектам "Урбан Групп" не существует.
3️⃣ ДОМ.РФ готов рефинансировать всех дольщиков "Урбан" немедленно под 9,5 %.
4️⃣ О квартирах с отделкой в ДОМ.РФ узнали только сегодня.
5️⃣ Самая сложная ситуация - в ЖК "Лайково" и "Лесобережный" (объекты вышли последними на рынок). И по ним дольщикам нужно взаимодействовать не с ДОМ.РФ, а с с Московской областью.
6️⃣ #ПерлыЗастройщиков
‼️Плутник: "Нежилые помещения не подпадают под защиту 214-го ФЗ. Как бы тяжело ни было, придется это принять. Все вами поданные иски по нежилым помещениям мы считаем не основанными на действующем законодательстве".‼️
Занавес.
Forwarded from Economics Value
Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры.
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.
С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%.
До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке.
Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве
Forwarded from MarketOverview
По данным Equifax количество "потребов",взятых на первоначальный взнос по ипотеке,за 2 кв. 2018 выросло в 2,4 раза.Пузырь продалжает надуваться🎈 https://bit.ly/2Aauiv8
@MarketOverview
@MarketOverview
Forwarded from Москвичи уху ели
Пока #МосквичиУхуЕли #Донстрой без каких-либо документов построил в центре Москвы цементный завод 🏭👏😢
В центре Москвы, на месте бывшего металлургического завода «Серп и молот», компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса. Для строительства нужен цемент и бетон. Возить его издалека – долго и дорого.
Донстрой решила оптимизировать расходы. Документы? 🤷Разрешения?🤨 Санитарные зоны? 🤔Донстрой такой ерундой не заморачивается. 😜 Они просто взяли и построили поблизости цементный завод. Предусмотрительно спрятав его за заводскими корпусами.
Санитарная зона сооружения по производству, хранению и перегрузке цемента составляет до 500 метров. В отдельных случаях – до 1000 метров. В 500-метровую зону вокруг цементного завода, который Донстрой построила в Лефортово без единого документа, попадают жилые дома, хлебозавод, многочисленные офисные здания, институт, две школы, детский сад🤤.
Фото и чё делать, тут https://m.facebook.com/SashaAnd/posts/669650416725020
В центре Москвы, на месте бывшего металлургического завода «Серп и молот», компания Донстрой ведет строительство жилого комплекса. Для строительства нужен цемент и бетон. Возить его издалека – долго и дорого.
Донстрой решила оптимизировать расходы. Документы? 🤷Разрешения?🤨 Санитарные зоны? 🤔Донстрой такой ерундой не заморачивается. 😜 Они просто взяли и построили поблизости цементный завод. Предусмотрительно спрятав его за заводскими корпусами.
Санитарная зона сооружения по производству, хранению и перегрузке цемента составляет до 500 метров. В отдельных случаях – до 1000 метров. В 500-метровую зону вокруг цементного завода, который Донстрой построила в Лефортово без единого документа, попадают жилые дома, хлебозавод, многочисленные офисные здания, институт, две школы, детский сад🤤.
Фото и чё делать, тут https://m.facebook.com/SashaAnd/posts/669650416725020
Facebook
Alexandra Andreeva
Донстрой без каких-либо документов построила в центре Москвы цементный завод В центре Москвы, на месте бывшего металлургического завода «Серп и молот», компания Донстрой ведет строительство жилого...
Forwarded from Временное Правительство
🔥⚡️ Если вслед за Urban Group пойдёт на дно ФСК Лидер (третий застройщик России), то это будет большая катастрофа и для людей, и для правительства Московской области.
Правительство области сейчас-то стройку от Urban Group вытянуть не может: на завершение строительства требуется примерно в 10 раз больше средств, чем готовы выделить власти. А уж если ещё и на объекты Лидера придётся тратиться... Успокоить такое количество людей (14 объектов находится в стадии строительства) региональным властям будет уже не под силу.
А самим дольщикам уже никакие страховые не помогут. Кроме того, что они могут вернуть только первоначально вложенные деньги без индексации, так ещё такой вал заявлений просто их обанкротит. Некому будет платить компенсации.
https://mosmonitor.ru/articles/realty/fsk_lider_stsenariy_kraha_urban_group_povtoryaetsya
Правительство области сейчас-то стройку от Urban Group вытянуть не может: на завершение строительства требуется примерно в 10 раз больше средств, чем готовы выделить власти. А уж если ещё и на объекты Лидера придётся тратиться... Успокоить такое количество людей (14 объектов находится в стадии строительства) региональным властям будет уже не под силу.
А самим дольщикам уже никакие страховые не помогут. Кроме того, что они могут вернуть только первоначально вложенные деньги без индексации, так ещё такой вал заявлений просто их обанкротит. Некому будет платить компенсации.
https://mosmonitor.ru/articles/realty/fsk_lider_stsenariy_kraha_urban_group_povtoryaetsya
Forwarded from Рисковик
Только мне кажется - что статистику «подравняли», а заголовки «сгладили»?
По мне - так у нас полный швах со строительством многоквартирных домов намечается..
«В первом полугодии в России введено 29 млн кв. м жилья, это на 3,8% больше, чем годом ранее (тогда было построено 28 млн кв. м), свидетельствуют данные Росстата. При этом резко выросла доля индивидуального домостроения (почти на 12% по сравнению с январем – июлем 2017 г.) и составила 15,3 млн кв. м. Площадь введенных многоквартирных домов снизилась на 17% до 13,7 млн кв. м (16,5 млн кв. м в первом полугодии 2017 г.).
Наиболее драматичное падение зафиксировано в июне. Общий ввод жилья упал на 17% до 5,3 млн кв. м; а застройщики ввели на 26% меньше – 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее (73 800 квартир против 93 800).»
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/07/24/776312-menshe-mnogokvartirnoe-zhile
По мне - так у нас полный швах со строительством многоквартирных домов намечается..
«В первом полугодии в России введено 29 млн кв. м жилья, это на 3,8% больше, чем годом ранее (тогда было построено 28 млн кв. м), свидетельствуют данные Росстата. При этом резко выросла доля индивидуального домостроения (почти на 12% по сравнению с январем – июлем 2017 г.) и составила 15,3 млн кв. м. Площадь введенных многоквартирных домов снизилась на 17% до 13,7 млн кв. м (16,5 млн кв. м в первом полугодии 2017 г.).
Наиболее драматичное падение зафиксировано в июне. Общий ввод жилья упал на 17% до 5,3 млн кв. м; а застройщики ввели на 26% меньше – 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее (73 800 квартир против 93 800).»
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/07/24/776312-menshe-mnogokvartirnoe-zhile
www.vedomosti.ru
В России все меньше строят многоквартирное жилье
Впервые за постсоветский период большую часть нового жилья составили частные дома
Forwarded from Временное Правительство
🏢💵☝️ Вполне логично, что такая схема кредитования первого взноса по ипотеке появилась: деньги на первый взнос многим просто негде взять. Копить? Тогда накопления будет съедать аренда жилья. Что бы там ЦБ ни придумал в плане регулирования, подобная схема будет только набирать обороты. Только кредит на первый взнос люди будут брать не в том же банке, в котором берут ипотеку, а в другом. В Сбере ипотека – в ВТБ кредит на первый взнос и наоборот.
Конечно, это опасно. Но иных вариантов нет и не будет, особенно после подорожания квартир из-за фактической отмены долевого строительства.
https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-rossii-obnaruzhili-tenevoy-ipotechny-puzyr-1027393477
Конечно, это опасно. Но иных вариантов нет и не будет, особенно после подорожания квартир из-за фактической отмены долевого строительства.
https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-rossii-obnaruzhili-tenevoy-ipotechny-puzyr-1027393477
finanz.ru
В России обнаружили теневой ипотечный пузырь | 24.07.18 | finanz.ru
Российские банки резко увеличили выдачу высокорискованных ипотечных кредитов в обход регулирования центробанка.
Теневая схема, которая позволяет кредитны...
Теневая схема, которая позволяет кредитны...
Forwarded from Железобетонный замес
Ну за что боролись, на то и на поролись.〰〰 Сроки строительства объектов в России могут затягиваться из-за сроков прохождения банковских платежей, сообщил в ходе всероссийского совещания "Новеллы законодательства о долевом строительстве" министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
Forwarded from Недвижимость инсайды
ФСК «Лидер» запускает новый продукт – аренда квартир от застройщика «Доход в квадрате», позволяющий выгодно сдавать квартиру в аренду.
Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости получить не только прибыль от сдачи жилья в аренду, но и доход от инвестиций.
Первыми опробовать новую опцию смогут покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».
Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости получить не только прибыль от сдачи жилья в аренду, но и доход от инвестиций.
Первыми опробовать новую опцию смогут покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».
Forwarded from Недвижа
Группа ПИК запускает сервис по сопровождению сделок долгосрочной аренды жилья, рассказали РИА Недвижимость. Как сообщил руководитель проекта Илья Дроздов, "ПИК-Аренда" выходит на рынок с перспективной целью занять минимум 50% рынка найма квартир в течение ближайших трех лет.
В свою очередь президент группы ПИК Сергей Гордеев уточнил, что девелопер планирует инвестировать в новый арендный сервис до 500 миллионов рублей в течение двух лет. "ПИК-Аренда" будет привлекать клиентов через популярные онлайн-агрегаторы объявлений о недвижимости, например, ЦИАН, "Яндекс.Недвижимость" или Avito. Строительство и арендный бизнес, ну-ну))) Берем на карандаш✏️
В свою очередь президент группы ПИК Сергей Гордеев уточнил, что девелопер планирует инвестировать в новый арендный сервис до 500 миллионов рублей в течение двух лет. "ПИК-Аренда" будет привлекать клиентов через популярные онлайн-агрегаторы объявлений о недвижимости, например, ЦИАН, "Яндекс.Недвижимость" или Avito. Строительство и арендный бизнес, ну-ну))) Берем на карандаш✏️