На Московском урбанистическом форуме, который проходит сейчас в "Зарядье", заместитель Собянина по вопросам социального развития Леонид Печатников озвучил то, что уже давно должно стать основой нашего национального дискурса:

"Я сказал этому человеку [обманутому дольщику], который обратился ко мне: конечно, Сергей Собянин обещал, и он достроит (жильё), но он достроит из московского бюджета. А это значит, что для того, чтобы достроить ему жильё, не будет достроена поликлиника или школа. Но у людей у самих должна появиться ответственность. Уже прошло много лет с тех пор, как мы живём в совершенно другом государстве, в другой системе экономики... Должна появиться ответственность за самих себя, в том числе за своё здоровье, за своё жильё, за то, что они самостоятельный субъект. Но этот патернализм, который воспитан в нас в течение многих десятилетий, он пока у нас до конца не изжит. И это одна из проблем, с которой нам всем приходится сталкиваться".

Понятно, что большинство нашего населения воспитано и выросло с иными взглядами на жизнь, но в этом-то и проблема. Одна из главных социально-экономических проблем страны сегодня.

И, думаю, она станет главной проблемой всей внутренней политики на ближайшие годы - перевоспитание общества и смена тренда с левого на правый, т.е. когда ответственность за жизнь гражданина и ее качество возлагается в первую очередь на самого гражданина. Это единственный верный путь для успешного социального строительства, для создания крепкого и здорового общества.

К сожалению, пока еще вопрос так не ставится. С момента развала СССР прошло почти 30 лет, а у нас даже "правые" и "националисты" мыслят абсолютно по-советски, по-социалистически. Вот где пц.

#ВажныхНовостейПост
‼️Обыски совладельца Urban Group, Андрея Пучкова, запрещены Мосгорсудом‼️

Мосгорсуд отменил разрешение на обыски и отправил на новое рассмотрение постановление о незаконности их проведения.

Адвокат Пучкова заявила: обыски проходили не только в хозпостройке, на обыск которой было выдано постановление, но и в жилище, что, по сути, было запрещено.

🤔 В общем, не нравится господину Пучкову, когда его жилье подвергают риску. А как же жилье дольщиков, товарищ❓

Застройщики в Китае все больше полагаются на теневой банкинг (не банковский сектор). Видимо, банки в Китае все больше отказываются финансировать местный пузырь на рынке недвижимости

Курская областная дума стала горой за депутата с 27 незадекларированными квартирами

Прокуратура обнаружила у жены депутата от КПРФ Игоря Астапова, бывшего вице-губернатора по политике, 27 незадекларированных квартир на сумму 38 млн рублей. В органах решили, что этого достаточно для лишения мандата. Однако коллеги парламентария практически единогласно решили, что это слишком тяжелая мера наказания за «столь малое» нарушение.

Действительно, ведь Астапов вместе с женой просто скрыли недвижимость почти на 40 миллионов, что значительно превышает их совместных доход за 3 года. «Откуда деньги, Зин?», - вот что следовало спросить коллегам по облдуме. А они, вместо законного лишения мандата, стали его выгораживать. Говорят, человек он хороший, местную икону привозил, и вообще, вот если бы он декларацию поздно подал, за это можно было бы лишить мандата. А тут, ну подумаешь – соврал человек. Может у них с женой раздельный бюджет.

Такие вот оговорочки от большинства депутатов наводят на мысль: а что же у них там в этой Курской думе за Клондайк-то такой, что сокрытие 27 квартир – это мелочь.

Как студентам удалось купить квартиру в ипотеку

Моя любимая и редкая рубрика #ИсторииМанихакеров. Сегодня в ней очень вдохновляющий опыт молодой пары из Челябинска. Знакомьтесь, это Кристина и Николай. Им всего по 22-23 года, и у них уже есть купленная самостоятельно квартира. Я вот в 22 года только на отпуск могла накопить, хотя и жила с родителями.
Как у ребят так получилось? Оба они приехали поступать в университет в Челябинск, где и познакомились. У Николая к тому моменту было наследство - 400 тысяч ₽. Он нашёл подработку и за 3 года накопил ещё 400 тысяч. Этой суммы вполне хватило на первоначальный взнос по ипотеке. Квартира в 40 квадратных метров стоила 1,6 млн ₽. Поскольку и Николай и Кристина учились на бюджете и им полагалось место в общежитии, квартиру они решили сдавать, чтобы побыстрее выплатить кредит. Квартира у ребят появилась в 2016 году, и они уже выплатили 120 тысяч ₽ основного долга. По плану нужно платить ещё 13 лет, но пара рассчитывает погасить ипотеку быстрее. И что-то мне подсказывает, что у них все получится.
Можно подумать, что Кристина и Никита во всем себе отказывают и живут только на дошираках, но нет. За это время они успели сыграть небольшую свадьбу с большим путешествием (150 тысяч ₽) и накопить подушку безопасности.

Доходы и расходы

Все это удалось благодаря грамотному распределению бюджета.
Доходы пары складываются из зарплаты мужа (15 тысяч ₽), пособия Кристины (8 500 ₽), аренды квартиры (10 500 ₽) и стипендий (18 000 ₽). Все вместе в среднем 50 000 ₽ в месяц, иногда ребята берут подработки(+3-4 000 ₽).
У пары есть общий аккаунт в приложении для ведения бюджета.
«Я отмечаю каждое поступление средств и сразу делаю сбережения: удаётся откладывать по 30$, 30€ и 7-8 000 ₽, - рассказывает Кристина. - Тратим на еду 12 000 ₽, ездим на общественном транспорте или такси (3 500 ₽), платим ипотеку (9 500 ₽). Не забываем и про развлечения. Раз в месяц ходим в кино или на концерты (1 000 ₽)».

Не знаю, как вы, а я в восторге от этих ребят. И буду теперь приводить их в пример всем, кто мне жалуется, что слишком мало получает, чтобы думать о квартире или инвестициях.

Всем привет! Это Валя Фомина. Бабушка моей подруги купила себе квартиру в строящемся доме, застройщик обанкротился, прошёл уже примерно год, а ситуация никак не разрешилась. Её внучка взяла в итоге ипотеку, чтобы купить ей другое жильё. Попросили юристов подготовить инструкцию, что делать дольщикам, если они столкнулись с банкротством застройщика.
https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Вице-премьер Алексей Гордеев заявил, что в России перерабатывается не более 5% бытового мусора. 5! В Европе 80. Это значит, что они почти все подчищают, а мы в буквальном смысле ходим под себя. Эта тема поднимается на всех экологических заседаниях, и вроде как есть слабые попытки ее решения. Вице-премьер отметил, что национальный проект "экология", состоящий из 10 федеральных проектов, охватывает ряд тем, волнующих общество и бизнес, в том числе тему переработки отходов. Курировать все это будет министерство природных ресурсов. То есть одно министерство вместе еще с 9 глобальными задачами будет увеличивать количество перерабатываемых отходов. Вот именно здесь ставлю жирную точку, всем все стало понятно.

ЦБ что ни день рассказывает страсти про резкий рост розничного кредитования и борьбу с ним.
https://m.rosbalt.ru/russia/2018/07/19/1718631.html
Забавно, что эту «схему» ЦБ узрел только сейчас, хотя ей сто лет. Забавно и то, что можно было давно догадаться, что в ответ на закручивание гаек (повышение коэффициентов риска по ипотеке с низким первоначальным взносом с начала года) банки и клиенты найдут обходные лазейки. И одна из них - завышение оценки недвижимости.

Но справедливости ради надо сказать, что ипотека без первоначального взноса не так страшна. Основная опасность в том, что, если цены на недвижимость начнут падать, а заемщик бросит платить, то стоимость залога (квартиры) может не компенсировать долг. Но судя по уровню просрочки в ипотечном сегменте (менее 3%) - это пока не самая большая опасность, которой стоит заниматься нашему трудолюбивому регулятору.

​​⚡️ В Москве выявят нелегальную сдачу квартир в аренду с помощью big data

Об этом рассказал глава департамента информационных технологий Артем Ермолаев.

По его словам, механизм уже протестирован. В какой-то момент власти начнут использовать эти данные.

Ермолаев отметил, что московские власти уже используют этот механизм для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно принять соответствующие законы.

Итак, про выявление владельцев квартир, которые (ай-ай-ай) не платят налоги.

В теории ничего сложного нет. Как может действовать налоговая, не выходя из офиса:

1️⃣ Составляем список физ.лиц, в собственности которых 2 и более объекта недвижимости

(логика простая, скорее всего вторую и последующие квартиры человек сдаёт в аренду/найм);

2️⃣ Из этого списка убираем тех, кто задекларировал в прошлом году доход от сдачи недвижки в аренду

(добросовестных налогоплательщиков);

3️⃣ Получаем данные о счетах оставшихся в выборке физиков и анализируем их на предмет регулярного поступления денежных средств, размер которых соотносим с размером арендной платы

(та самая big data);

4️⃣ Выезд в адрес, опрос квартиросъёмщика и соседей

(можно поручить участковому).

Кажется все реально. Но это просто очередная страшилка, запущенная налоговой в целях повышения собираемости налогов.

Почему же это страшилка? Много аргументов, но основной - автоматизированный доступ к счетам физиков. Его нет. Мы об этом писали https://t.iss.one/bablieshko/996

Значит пункт 3 предлагаемого алгоритма реализуем только в ручном режиме (а это вовсе не big data).

Но для тех, кто все же беспокоится о том, что скоро налоговая получит этот самый автоматизированный доступ (и уж тогда то берегитесь налогоНЕплательщики) есть простой совет - принимайте плату налом, ну или на чужую карту.

@bablieshko

Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇

На своем телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.

Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?

Осталось 5 лет. Запомните этот пост.

@contrust24

#ПерлыЗастройщиков
Игорь Евтушевский: "Наши амбиции – стать публичной компанией"

Совладелец ГК "Самолет Девелопмент" дал интервью "Ведомостям", вот самые любопытные цитаты:

© "Как можно увидеть из публичных источников, Максим Юрьевич Воробьев не является акционером головной АО «ГК «Самолет», а является нашим миноритарным партнером в одной из «дочек»."
© "Портфель финансовых заимствований держим минимальный. Сегодня даже на старт проектов мы кредиты не берем. У нас, в принципе, ресурсы для старта есть даже на крупные проекты."
© "Urban Group ни к компании, ни ко мне не обращались. Это довольно странно было бы. Если посмотреть их проекты, то они делают довольно... кучерявые, мы такими не занимаемся."
© "Мы всегда заявляли о наших амбициях стать публичной компанией. Мы полностью готовы к этому с точки зрения инвестиционной привлекательности бизнеса и корпоративного управления: отчетность по МСФО, независимые директора, кредитный рейтинг на уровне лидеров сектора."

👉🏻 Таким образом, или все слухи о том, что "Самолет" будет выкуплен "ПИКом" или просто слухи, или компания видит путь к публичности через вхождение в ГК "ПИК", которая, как известно, уже является публичной.
👉🏻 Полная версия интервью: https://bit.ly/2A3liIs

​​Шувалов проглотит «Роскап»

План Кузовлева по созданию ипотечного госбанка может быть реализован с новым мощным союзником

👉‼️ Мы тут обещали вам рассказать 💬 подробности об M&A планах Игоря Шувалова.
👉‼️ Так вот: ВЭБ может поглотить 🍽 «Роскап». Это будет первый случай в истории, когда один госбанк съест другой.
👉‼️ Напомним, что «Роскап» был передан на санацию 🕯 АИЖК (теперь ДОМ.РФ). Уже тогда предправления Михаил Кузовлев делал наброски по созданию на базе «Роскапа» единого ипотечного банка, который заменит «Сбер» и ВТБ.
👉‼️ Черновик Кузовлева (на фото слева👇) может преобразоваться в конкретный проект.
👉‼️ Не зря же Кузовлев пошел 👣 зампредом к Шувалову.
👉 Этот альянс — однозначно удар по Грефу. Ждем ответочку!
@trubapodneglinnoy

История про счастливую аренду

Читатель Михаил прислал личный опыт. Он из тех, кто сейчас снимает квартиру и доволен этим фактом.

«Некоторое время назад я жил в Германии, где 80-85% людей живут в съемном жилье. Это вполне обоснованно там по многим причинам:
-мобильность жизни,
-отсутствие денежной централизации (работа в малых городах по оплате часто не уступает крупным поэтому немцы смело переезжают),
-понятные и более менее одинаковые везде правила длительной аренды (все квартиры без мебели, иногда с кухней но часто и без нее, контракт - это почти всегда «броня» на стороне арендатора),
-основные ценности в немецком обществе, которые связаны с твоим багажом знаний, опыта, умений - но не с накопленным тобой имуществом. Аренда в таких условиях не вызывает ни у кого никаких вопросов да и в арендованном жилье чувствуешь себя как дома. Никто не придет «проверять» без спроса, а возможности по повышению цены и уж тем более выселению у арендодателя сильно ограничены. Плюс нередко явление когда арендуемую квартиру можно выкупить, если есть желание и одобренная ипотека.
Когда вернулся в Россию (в СПб), думал что придется задуматься о собственном жилье, так как конечно наш рынок аренды - треш и угар, если сравнивать с Германией. Тем не менее повезло найти квартиру, которую сдает в аренду фирма занимающаяся только этой деятельностью. Фирма финская, её питерский филиал. И здесь все цивилизованно - договор, отличный ремонт - отсутствие мебели, кроме кухни и плата в которую все включено (45 тысяч ₽ в месяц за две комнаты, до Невского 15 минут на машине). И вот пока не вижу смысла в покупке в ипотеку, так как собственные средства инвестирую довольно успешно - около 10-30% в год с учетом инфляции. Инвестирую я исключительно в фондовый и товарный рынок. Часть средств инвестируются в долгосрочную (на отдельном счету), большая часть среднесрочные спекуляции - срок удержания позиций от нескольких дней до нескольких недель. Минус всего этого - требует внимания от часа до 3 в день.
А своя квартира это все таки неликвид (продать без дисконта быстро нельзя), да и не уверен, что и дальше буду жить в РФ».

В личку написали ещё несколько довольных арендаторов. Всех их объединяет готовность платить за аренду крупные суммы (от 70 тысяч ₽ для Москвы) за съем дорогой квартиры в центре и гибкость планов на будущее - они рассматривают возможность переезда. В таком случае, аренда, несомненно выгоднее.

Дольщикам двух проектов Urban Group могут предложить деньги вместо квартир

Дольщикам двух проектов проблемного подмосковного девелопера Urban Group – ЖК "Лайково" и ЖК "Лесобережный" — могут быть предложены денежные компенсации вместо квартир, сообщил журналистам в понедельник министр строительства Московской области Руслан Тагиев.

"По ЖК "Лайково" и "Лесобережный" строительство находится где-то рядом с "нулем", при этом там есть ДДУ. Сегодня на встрече с дольщиками мы говорили, что будем смотреть, есть ли целесообразность завершения строительства по этим ДДУ. И будем в качестве альтернативы предлагать гражданам рассмотреть возможность компенсации деньгами", — сказал Р.Тагиев.

Как сообщалось, в конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. В ходе консультаций было решено, что объекты Urban Group будут достроены за счет фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.

В начале июля Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков группы. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

​​Отказ от услуг риэлторов принес «Главстрою-СПб» повышение продаж

В текущем году компания «Главстрой-СПб» отказалась от сотрудничества с риэлторскими агентствами и сделала ставку на собственный отдел продаж.

Об этом на круглом столе, организованном порталом «Разумная недвижимость», рассказал руководитель отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антон Белоусов.

По словам руководителя отдела продаж компании «Главстрой-СПб» Антона Белоусова, ранее взаимодействие с агентствами недвижимости обеспечивало компании до 25% всех продаж. «Сначала у нас были опасения. Но результаты полугодия показали довольно резкий прирост — реализовано на 38% объемов жилья больше, что за первое полугодие 2017-го», - рассказал Антон Белоусов.

В Петербурге в I полугодии в полтора раза выросли продажи новостроек

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в первом полугодии 2018 года зарегистрировало 38,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 50% больше в сравнении с первым полугодием прошлого года, сообщило ведомство.

Кроме того, в Петербурге было зарегистрировано 51,9 тысячи прав собственности на жилье по договорам купли-продажи или мены, что на 17% больше, чем годом ранее, сообщается в пресс-релизе.

Как указывается в нем, управление также за полгода зарегистрировало 36,6 тысячи договоров ипотеки для покупки жилья, что на 69% больше аналогичного периода 2017 года.

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2018 года выросло, по данным ведомства, на 5% — до 307,6 тысячи.

#ВажныхНовостейПост
Александр Плутник: на достройку объектов "Урбан Групп" понадобится 3-4 года

Сегодня проходит встреча дольщиков обанкротившейся компании и представителей ДОМ.РФ. Делюсь с Вами итогами на текущий момент.

1️⃣ Кто будет достраивать объекты - пока не решено. Но базовый срок достройки - 3-4 года.
2️⃣ Большая часть проектной документации по объектам "Урбан Групп" не существует.
3️⃣ ДОМ.РФ готов рефинансировать всех дольщиков "Урбан" немедленно под 9,5 %.
4️⃣ О квартирах с отделкой в ДОМ.РФ узнали только сегодня.
5️⃣ Самая сложная ситуация - в ЖК "Лайково" и "Лесобережный" (объекты вышли последними на рынок). И по ним дольщикам нужно взаимодействовать не с ДОМ.РФ, а с с Московской областью.
6️⃣ #ПерлыЗастройщиков
‼️Плутник: "Нежилые помещения не подпадают под защиту 214-го ФЗ. Как бы тяжело ни было, придется это принять. Все вами поданные иски по нежилым помещениям мы считаем не основанными на действующем законодательстве".‼️

Занавес.

​​Динамика цен на вторичную жилую недвижимость в Москве (самый ликвидный и репрезентативный рынок в России) с 2000 по 2018 год по данным IRN и Росстата соответственно. В обоих случаях данным можно доверять с некоторыми поправками. IRN немного завышает индикатор, так как при расчетах используется статистика по объявлениям на соответствующем сайте (реальные же сделки проходят по более низкой цене с учетом торга). Росстат приводит данные по реальным сделкам, учитываются цены на типовые квартиры. 

Согласно опросу ВЦИОМ от 2017 года недвижимость назвали надежным активом 46% имеющих сбережения россиян. Однако, с 2013 года вторичная недвижимость в реальном выражении обесценилась примерно на треть: цены на актив снижались, несмотря на ослабление рубля и инфляцию.

С финансовой точки зрения стоимость недвижимости как актива проистекает из величины денежных потоков от ее аренды или от ожидания их в будущем, если она, к примеру, еще не построена. Если вы живете в собственной квартире, то формально ее сдаете сами себе – так Росстат учитывает ее при расчете ВВП. Поскольку чаще всего зарплаты в РФ номинированы в рублях, то и недвижимость корректно оценивать в национальной валюте и не надеяться, что она спасет вас от неожиданного роста курса доллара. Помимо этого, недвижимость уязвима к падению реальных доходов. С 2013 по 2017 год в совокупности снижение составило 11%. 

До тех пор, пока не начнется стабильный рост реальных доходов населения, цены на недвижимость продолжат стагнировать в реальном выражении даже с учетом снижения ставок по ипотеке. 

Росстат: средние цены на рынке жилья в Москва
IRN: индекс рынка недвижимости в Москве

Рынок ипотеки в России в 2017-2018 гг