Интересная картина по недвижимости в Питере.
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова (№20 в рейтинге миллиардеров Петербурга по версии "ДП" с состоянием 54,8 млрд рублей) отчиталась о продажах за первые 6 месяцев 2018 года. Согласно документам, опубликованным на сайте холдинга, продажи массового сегмента увеличились сразу на 47%. При этом бизнес-класс и элитное жилье показали падение на 30% и 19% соответственно. Как-то перекочевал покупатель из элитки в массы, кризис никто не отменял.

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь — начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, скрепы, ипотека, ночь.
@durevestnik

Наш рейтинг банков по ипотеке по качеству коммуникаций с партнёрами по сделкам. СПБ.

10-е место. Альфа-банк.
На рынке они вроде есть, а кто эти люди - никто не знает. Цитата их сотрудника “Руководитель ипотечного бизнеса не даёт свой мобильный, чтобы ему партнеры не названивали.” На заявки через «горячую линию» - вежливо отвечают и обещают перезвонить. После - игнор. Ау, ребята. Вам клиенты не але? Удивительно об этом говорить, ведь в целом Альфа уделяет так много внимания сервису. Но не в ипотеке.
- Видишь суслика?
- Нет
- А он есть. Наверное.

9-е место. ДельтаКредит.
Ипотечный центр красивый, но с таким кислыми рожами бизнес не делают.
Самые хамоватые. Мы тип международный банк, епт.🤷🏻‍♂️

8-е место. Сбербанк.
ДомКлик по одобрению работает хорошо - лучшие. Но после одобрения все только начинается... Туда просто не дозвониться. «Ваш менеджер на сделке». «колокольчики» у них🤦‍♂️ Посвящённые знают, о чем это.
Сбербанк. Почти рядом.

7-е место. Россельхозбанк.
Мы к вам просто теперь не ходим. Ставки снизили, а штат укомплектовать забыли. Прям как Сбер.

6-е место. Газпромбанк.
Народное Достояние. Клиент подождёт. Но теперь уже не 3 недели. Аминь.
Сберовские ребята пришли и меняют продукты и процессы, но - медленно.

5-е место. Дом.РФ.
Много процессных косяков как наследие АИЖК, но ребята меняются в лучшую сторону.

4-е место. ВТБ.
Появился скоринг по аналогии со Сбером. Быстрое рассмотрение. Раньше как мамонты. Вот кто будет отгрызать с ДОМ.РФ долю у «Зеленого».

3-е место. Райффайзенбанк.
С личным кабинетом стало лучше.

2-е место. Уралсиб. Технологий нет, а сервис на уровне.

1-е место. Банк Санкт-Петербург. Профессионалы и просто приятные люди. Вы нам нравитесь, уже много лет. Пусть даже за сделки не платите😬

Помните, главный конкурент любого банка - это его сотрудники.

@contrust24

Изменения в финансировании строительства приведет к росту числа покупателей квартир

Изменения в финансировании жилищного строительства, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, приведут к росту числа покупателей квартир, заявил в интервью "России-24" генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.

"Изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, защитят человека, который жилье покупает. И по тем исследованиям, которые мы видим, этот измененный механизм будет способствовать повышению уверенности во вложениях в жилье и увеличению числа покупателей", — сказал А.Плутник.

Он пояснил, что речь идет о переходе на эскроу-счета, которыми будут обязаны пользоваться застройщики, начиная со следующего года.

В конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование (создание нормативной базы) продлится до 1 июля этого года. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма. На третьем этапе (с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года) планируется переход к заключению всех ДДУ с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.

Жилищное строительство в России валится в пропасть. По данным Росстата, в июне сдано всего 5,3 млн. кв м жилья - это на 16,9% меньше показателя за тот же месяц прошлого года. В мае спад был еще больше, и составил 19,1%. Обвал ввода жилья стал третьим по масштабам с 1990-х годов.

На плаву отрасль поддерживает только растущая, как на дрожжах, ипотека. В крупных городах на сделки с использованием ипотеки приходится 60-70% продаж жилья.
Но мы видим, что одной растущей ипотеки мало. Необходим уверенный рост реальных доходов населения. Так, за первое полугодие 2018 года реальные доходы выросли всего на 1,6%, что не компенсировало и седьмой части от падения предыдущих четырех лет.
Еще одним итогом тяжёлого кризиса жилищного строительства станет рост числа банкротств крупных девелоперских компаний, с увеличением числа обманутых дольщиков.

Пошли вопросы о законопроекте по налогообложению недвижимости в соответствии с кадастровой стоимостью. Отвечаем всем и сразу.

1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?

Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.

2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?

Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.

3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?

Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.

Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.

https://t.iss.one/antiskrepa/2260

​​Мутко назвал ответственных за решение проблем пострадавших дольщиков

Проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья будут решены до 2024 года, заявил вице-премьер

Основная нагрузка по решению проблем пострадавших участников долевого строительства ляжет на региональные власти, которые выдали разрешения на строительство. С таким заявлением выступил вице-премьер России Виталий Мутко.

Проблемы обманутых дольщиков будут окончательно решены в 2022–2023 годах, заявил чиновник. Он сообщил, что сегодня, по разным подсчетам, в России 2,5 тыс. новостроек являются проблемными.

Для того чтобы решить вопросы дольщиков, федеральные власти выделяют земли, подчеркнул Мутко. По его словам, на решение проблем обманутых граждан каждый год сдается от 50 тыс. до 100 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
Ранее министр строительства Владимир Якушев рассказал, что проблемные стройки есть в 69 регионах. В общей сложности в стране насчитывается 30,6 тыс. пострадавших соинвесторов строительства жилья.

С июля 2018 года в России долевое строительство работает совместно с новым механизмом привлечения средств граждан — эскроу-счетами. На таких специальных счетах в банках средства дольщиков хранятся до тех пор, пока строительство объекта не завершено до конца.

Пошли вопросы о законопроекте по налогообложению недвижимости в соответствии с кадастровой стоимостью. Отвечаем всем и сразу.

1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?

Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.

2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?

Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.

3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?

Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.

Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.

https://t.iss.one/antiskrepa/2260

На Московском урбанистическом форуме, который проходит сейчас в "Зарядье", заместитель Собянина по вопросам социального развития Леонид Печатников озвучил то, что уже давно должно стать основой нашего национального дискурса:

"Я сказал этому человеку [обманутому дольщику], который обратился ко мне: конечно, Сергей Собянин обещал, и он достроит (жильё), но он достроит из московского бюджета. А это значит, что для того, чтобы достроить ему жильё, не будет достроена поликлиника или школа. Но у людей у самих должна появиться ответственность. Уже прошло много лет с тех пор, как мы живём в совершенно другом государстве, в другой системе экономики... Должна появиться ответственность за самих себя, в том числе за своё здоровье, за своё жильё, за то, что они самостоятельный субъект. Но этот патернализм, который воспитан в нас в течение многих десятилетий, он пока у нас до конца не изжит. И это одна из проблем, с которой нам всем приходится сталкиваться".

Понятно, что большинство нашего населения воспитано и выросло с иными взглядами на жизнь, но в этом-то и проблема. Одна из главных социально-экономических проблем страны сегодня.

И, думаю, она станет главной проблемой всей внутренней политики на ближайшие годы - перевоспитание общества и смена тренда с левого на правый, т.е. когда ответственность за жизнь гражданина и ее качество возлагается в первую очередь на самого гражданина. Это единственный верный путь для успешного социального строительства, для создания крепкого и здорового общества.

К сожалению, пока еще вопрос так не ставится. С момента развала СССР прошло почти 30 лет, а у нас даже "правые" и "националисты" мыслят абсолютно по-советски, по-социалистически. Вот где пц.

#ВажныхНовостейПост
‼️Обыски совладельца Urban Group, Андрея Пучкова, запрещены Мосгорсудом‼️

Мосгорсуд отменил разрешение на обыски и отправил на новое рассмотрение постановление о незаконности их проведения.

Адвокат Пучкова заявила: обыски проходили не только в хозпостройке, на обыск которой было выдано постановление, но и в жилище, что, по сути, было запрещено.

🤔 В общем, не нравится господину Пучкову, когда его жилье подвергают риску. А как же жилье дольщиков, товарищ❓

Застройщики в Китае все больше полагаются на теневой банкинг (не банковский сектор). Видимо, банки в Китае все больше отказываются финансировать местный пузырь на рынке недвижимости

Курская областная дума стала горой за депутата с 27 незадекларированными квартирами

Прокуратура обнаружила у жены депутата от КПРФ Игоря Астапова, бывшего вице-губернатора по политике, 27 незадекларированных квартир на сумму 38 млн рублей. В органах решили, что этого достаточно для лишения мандата. Однако коллеги парламентария практически единогласно решили, что это слишком тяжелая мера наказания за «столь малое» нарушение.

Действительно, ведь Астапов вместе с женой просто скрыли недвижимость почти на 40 миллионов, что значительно превышает их совместных доход за 3 года. «Откуда деньги, Зин?», - вот что следовало спросить коллегам по облдуме. А они, вместо законного лишения мандата, стали его выгораживать. Говорят, человек он хороший, местную икону привозил, и вообще, вот если бы он декларацию поздно подал, за это можно было бы лишить мандата. А тут, ну подумаешь – соврал человек. Может у них с женой раздельный бюджет.

Такие вот оговорочки от большинства депутатов наводят на мысль: а что же у них там в этой Курской думе за Клондайк-то такой, что сокрытие 27 квартир – это мелочь.

Как студентам удалось купить квартиру в ипотеку

Моя любимая и редкая рубрика #ИсторииМанихакеров. Сегодня в ней очень вдохновляющий опыт молодой пары из Челябинска. Знакомьтесь, это Кристина и Николай. Им всего по 22-23 года, и у них уже есть купленная самостоятельно квартира. Я вот в 22 года только на отпуск могла накопить, хотя и жила с родителями.
Как у ребят так получилось? Оба они приехали поступать в университет в Челябинск, где и познакомились. У Николая к тому моменту было наследство - 400 тысяч ₽. Он нашёл подработку и за 3 года накопил ещё 400 тысяч. Этой суммы вполне хватило на первоначальный взнос по ипотеке. Квартира в 40 квадратных метров стоила 1,6 млн ₽. Поскольку и Николай и Кристина учились на бюджете и им полагалось место в общежитии, квартиру они решили сдавать, чтобы побыстрее выплатить кредит. Квартира у ребят появилась в 2016 году, и они уже выплатили 120 тысяч ₽ основного долга. По плану нужно платить ещё 13 лет, но пара рассчитывает погасить ипотеку быстрее. И что-то мне подсказывает, что у них все получится.
Можно подумать, что Кристина и Никита во всем себе отказывают и живут только на дошираках, но нет. За это время они успели сыграть небольшую свадьбу с большим путешествием (150 тысяч ₽) и накопить подушку безопасности.

Доходы и расходы

Все это удалось благодаря грамотному распределению бюджета.
Доходы пары складываются из зарплаты мужа (15 тысяч ₽), пособия Кристины (8 500 ₽), аренды квартиры (10 500 ₽) и стипендий (18 000 ₽). Все вместе в среднем 50 000 ₽ в месяц, иногда ребята берут подработки(+3-4 000 ₽).
У пары есть общий аккаунт в приложении для ведения бюджета.
«Я отмечаю каждое поступление средств и сразу делаю сбережения: удаётся откладывать по 30$, 30€ и 7-8 000 ₽, - рассказывает Кристина. - Тратим на еду 12 000 ₽, ездим на общественном транспорте или такси (3 500 ₽), платим ипотеку (9 500 ₽). Не забываем и про развлечения. Раз в месяц ходим в кино или на концерты (1 000 ₽)».

Не знаю, как вы, а я в восторге от этих ребят. И буду теперь приводить их в пример всем, кто мне жалуется, что слишком мало получает, чтобы думать о квартире или инвестициях.

Всем привет! Это Валя Фомина. Бабушка моей подруги купила себе квартиру в строящемся доме, застройщик обанкротился, прошёл уже примерно год, а ситуация никак не разрешилась. Её внучка взяла в итоге ипотеку, чтобы купить ей другое жильё. Попросили юристов подготовить инструкцию, что делать дольщикам, если они столкнулись с банкротством застройщика.
https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Вице-премьер Алексей Гордеев заявил, что в России перерабатывается не более 5% бытового мусора. 5! В Европе 80. Это значит, что они почти все подчищают, а мы в буквальном смысле ходим под себя. Эта тема поднимается на всех экологических заседаниях, и вроде как есть слабые попытки ее решения. Вице-премьер отметил, что национальный проект "экология", состоящий из 10 федеральных проектов, охватывает ряд тем, волнующих общество и бизнес, в том числе тему переработки отходов. Курировать все это будет министерство природных ресурсов. То есть одно министерство вместе еще с 9 глобальными задачами будет увеличивать количество перерабатываемых отходов. Вот именно здесь ставлю жирную точку, всем все стало понятно.

ЦБ что ни день рассказывает страсти про резкий рост розничного кредитования и борьбу с ним.
https://m.rosbalt.ru/russia/2018/07/19/1718631.html
Забавно, что эту «схему» ЦБ узрел только сейчас, хотя ей сто лет. Забавно и то, что можно было давно догадаться, что в ответ на закручивание гаек (повышение коэффициентов риска по ипотеке с низким первоначальным взносом с начала года) банки и клиенты найдут обходные лазейки. И одна из них - завышение оценки недвижимости.

Но справедливости ради надо сказать, что ипотека без первоначального взноса не так страшна. Основная опасность в том, что, если цены на недвижимость начнут падать, а заемщик бросит платить, то стоимость залога (квартиры) может не компенсировать долг. Но судя по уровню просрочки в ипотечном сегменте (менее 3%) - это пока не самая большая опасность, которой стоит заниматься нашему трудолюбивому регулятору.

​​⚡️ В Москве выявят нелегальную сдачу квартир в аренду с помощью big data

Об этом рассказал глава департамента информационных технологий Артем Ермолаев.

По его словам, механизм уже протестирован. В какой-то момент власти начнут использовать эти данные.

Ермолаев отметил, что московские власти уже используют этот механизм для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно принять соответствующие законы.

Итак, про выявление владельцев квартир, которые (ай-ай-ай) не платят налоги.

В теории ничего сложного нет. Как может действовать налоговая, не выходя из офиса:

1️⃣ Составляем список физ.лиц, в собственности которых 2 и более объекта недвижимости

(логика простая, скорее всего вторую и последующие квартиры человек сдаёт в аренду/найм);

2️⃣ Из этого списка убираем тех, кто задекларировал в прошлом году доход от сдачи недвижки в аренду

(добросовестных налогоплательщиков);

3️⃣ Получаем данные о счетах оставшихся в выборке физиков и анализируем их на предмет регулярного поступления денежных средств, размер которых соотносим с размером арендной платы

(та самая big data);

4️⃣ Выезд в адрес, опрос квартиросъёмщика и соседей

(можно поручить участковому).

Кажется все реально. Но это просто очередная страшилка, запущенная налоговой в целях повышения собираемости налогов.

Почему же это страшилка? Много аргументов, но основной - автоматизированный доступ к счетам физиков. Его нет. Мы об этом писали https://t.iss.one/bablieshko/996

Значит пункт 3 предлагаемого алгоритма реализуем только в ручном режиме (а это вовсе не big data).

Но для тех, кто все же беспокоится о том, что скоро налоговая получит этот самый автоматизированный доступ (и уж тогда то берегитесь налогоНЕплательщики) есть простой совет - принимайте плату налом, ну или на чужую карту.

@bablieshko

Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇

На своем телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.

Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?

Осталось 5 лет. Запомните этот пост.

@contrust24

#ПерлыЗастройщиков
Игорь Евтушевский: "Наши амбиции – стать публичной компанией"

Совладелец ГК "Самолет Девелопмент" дал интервью "Ведомостям", вот самые любопытные цитаты:

© "Как можно увидеть из публичных источников, Максим Юрьевич Воробьев не является акционером головной АО «ГК «Самолет», а является нашим миноритарным партнером в одной из «дочек»."
© "Портфель финансовых заимствований держим минимальный. Сегодня даже на старт проектов мы кредиты не берем. У нас, в принципе, ресурсы для старта есть даже на крупные проекты."
© "Urban Group ни к компании, ни ко мне не обращались. Это довольно странно было бы. Если посмотреть их проекты, то они делают довольно... кучерявые, мы такими не занимаемся."
© "Мы всегда заявляли о наших амбициях стать публичной компанией. Мы полностью готовы к этому с точки зрения инвестиционной привлекательности бизнеса и корпоративного управления: отчетность по МСФО, независимые директора, кредитный рейтинг на уровне лидеров сектора."

👉🏻 Таким образом, или все слухи о том, что "Самолет" будет выкуплен "ПИКом" или просто слухи, или компания видит путь к публичности через вхождение в ГК "ПИК", которая, как известно, уже является публичной.
👉🏻 Полная версия интервью: https://bit.ly/2A3liIs