#ВСК #дольщики #НамПишут

⚡️⚡️С 13 июля ВСК прекращает страхование застройщиков.

Коллеги, в ближайшее время в сеть выйдет распоряжение о прекращении работы с застройщиками (всеми), будут заблокированы личные кабинеты и отозваны печати и доверенности. Руководство компании приняло решение уходить с данного рынка.

Набиуллина обсудила с Путиным ипотечный пузырь. Сегодня, по ее словам, 44% всех кредитов население берет на покупку жилья, еще пять лет назад эта доля была 27%. Ипотечное кредитование растет на 22,4% год к году. "Такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас всё время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, [появлялись ипотечные] «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить", предупредила Набиуллина.

Пошла жара! Следственный комитет России (СКР) возбудил первое уголовное дело в связи с крахом Urban Group. Руководство входившего в группу ООО «Ивастрой». Головинский райсуд санкционировал проведение с десятка обысков в квартирах и домах топ-менеджеров ООО «Ивастрой» и Urban Group. При этом в уголовном деле обвиняемых пока нет — во всяком случае, Головинский райсуд никому из топ-менеджеров Urban Group и входящих в нее компаний меры пресечения не избирал. Дело есть, крайних нет. Пока..

🤔⚠️ Интересный момент: Набиуллина говорит, что у ипотечных ставок (9,56% в среднем) есть потенциал снижения. При этом ключевая ставка – 7,25%, и вот у неё сейчас потенциала снижения из-за разгона инфляции повышением НДС нет. Так за счёт чего же появился потенциал снижения ипотечных ставок?

Единственный вариант – принудительное снижение ставок в избранных банках, которые пользуются финансовой поддержкой ЦБ в виде получения недорогих кредитов под покупку высокодоходных облигаций того же ЦБ.

То есть «правильные» банки разными обходными схемами получат компенсацию от ЦБ и смогут предложить людям недорогую ипотеку. А остальные не выдержат конкуренции и уйдут с рынка.
https://www.gazeta.ru/business/news/2018/07/17/n_11801563.shtml?updated

ЦБ продолжает петь старые песни, но на новый лад. Если раньше Банк России в основном стремился ограничивать потребительское кредитование, то теперь добрался и до ипотечного.

По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллина, ЦБ не допустит возникновения пузырей.

«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить»

Это всего лишь означает, что «закручивать гайки» ЦБ будет везде, куда сможет дотянуть руки. Снижения ставок в обозримом будущем можно не ждать, потому что ключевая ставка не будет снижаться, а вот условия для заемщиков могут стать жестче. Так что, если вам откажут в ипотеке – это все во имя борьбы с пузырями. Ждем новых требований и нормативов по ипотечным кредитам.

Кстати, относительно кредитования физлиц Набиуллина отдельно отметила, что оно растет ускоренными темпами. В июне рост составил 18,9% в годовом выражении, по ипотеке – 22,4%. Из-за большой доли ипотечного кредитования вполне логично ограничивать не только выдачу потребительских, но и ипотечных кредитов.
ЦБ прогнозирует рост кредитования на уровне 12% в 2018 г., и более 8% в 2019-2020 гг. Так что почти 19% действительно уже можно считать сигналом тревоги. Учитывая, что реальные доходы того и гляди опять начнут падать, закредитованность будет расти. По свежим данным ЦБ в июне в годовом выражении долги домохозяйств выросли на 16,4%, а доходы выросли лишь на 3,4% за последние 4 квартала. Отношение долга к доходам выросло до 25%, по сравнению с 21,2% в аналогичный период 2016 г. или 23% в прошлом году. Исправлять ситуацию приходится почти экстренно, поэтому все получается грубовато. Ну и, конечно, основные проблемы будут у мелких и средних банков, так как ужесточение нормативов для них может быть критично.

А вот для рынка жилой недвижимости подобные выкрутасы ЦБ вообще подобны смерти. Сектор и так лихорадит - вспомните крах Urban Group, проблемы МИЦ и других компаний. Не забываем про изменения в законодательстве, запрете долевого строительства и отсутствие спроса на рынке. Теперь еще и покупателей за счет ипотеки будет меньше, если регулятор перейдет от намеков к действиям (а он перейдет). Следующий год будет жарким: Setl Group, «Югстройинвест», ЦДС, «Лидер групп», «Эталон» и «Дальпитерстрой» — это далеко не полный список тех, кто может навсегда покинуть рынок.

🤔⚠️ Интересный момент: Набиуллина говорит, что у ипотечных ставок (9,56% в среднем) есть потенциал снижения. При этом ключевая ставка – 7,25%, и вот у неё сейчас потенциала снижения из-за разгона инфляции повышением НДС нет. Так за счёт чего же появился потенциал снижения ипотечных ставок?

Единственный вариант – принудительное снижение ставок в избранных банках, которые пользуются финансовой поддержкой ЦБ в виде получения недорогих кредитов под покупку высокодоходных облигаций того же ЦБ.

То есть «правильные» банки разными обходными схемами получат компенсацию от ЦБ и смогут предложить людям недорогую ипотеку. А остальные не выдержат конкуренции и уйдут с рынка.
https://www.gazeta.ru/business/news/2018/07/17/n_11801563.shtml?updated

✅ Урбан Групп. Куда обращаться дольщикам https://clck.ru/DqzHg

#ВажныхНовостейПост
Воробьев: "По объектам Urban Group сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ"

Губернатор Подмосковья вчера в интервью "России 24" рассказал, что сейчас происходит на объектах горе-девелопера.

© Цитирую: "Сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ, социальную инфраструктуру будем строить за счет бюджета".

‼️Таким образом, можно сделать вывод, что дома "Урбан Групп" на стадии "ромашкового поля" строиться не будут.‼️ Видимо, дольщиков, вложивших деньги в подобные корпуса, будут селить в соседние.

👉🏻 Кстати, Мутко также вчера объявил, что первые 6 домов компании будут достроены в декабре текущего года. Верить, правда, ему достаточно сложно: он уже обещал результаты аудита к коцу июня.

Среди городов-миллионников наименьшую нагрузку по коммунальным расходам на бюджеты домохозяйств несут жители Москвы (7,2%), наибольшую – жители Волгограда (15,9%)

​​Ипотека: июль 2018

От себя: На протяжении последнего года через СМИ нас призывают брать ипотеку, обещая, что ставка дальше падать точно не будет или будет, но существенной выгоды её изменение не принесет. Всем читателям канала дам дельный совет - нет лучшего времени брать ипотеку, чем сейчас, в любое время. Несмотря на то, что ставка отражает стоимость денег, решение взять ипотеку стоит дороже. Многие пытаются найти удачный момент, но у вас ничего не получится - как с покупкой/продажей доллара.
Какие риски нас ждут с ростом выданной ипотеки:
- падение цен на недвижимость;
- снижение активных сделок;
- риск банкротства строительной компании (пример, Urban Group);
- снижение требований к заёмщику/ухудшения качества ипотечных кредитов.
Банки теряют контроль над первичным привлечением клиента, клиентов поставляют ипотечные брокеры, риэлторские компании или строительные организации, отправляя заявки одновременно в несколько банков. Соответственно "профессионал своего дела" в подаче заявок на ипотеку умеет правильно заполнить анкету с повышенным скоринговым баллом. Многие агенты предлагают схемы оформления ипотеки без первоначального взноса, именно схемы, которые приводят к повышению процентной ставки или кредитной нагрузки на клиента. Для первоначального взноса оформляется параллельно с ипотекой кредит наличными. Ипотека выдается без учета дополнительной кредитной нагрузки.

Тут Ведомости сделали свод ставок по ипотечным кредитам на "первичку" и "вторичку".

@MarketOverview

Возобновилось падение в секторе жилищного строительства. Объёмы сданного жилья – май: -18.4% гг, июнь: -16.9% гг. Всё логично на фоне стагнирующих доходов населения

Интересная картина по недвижимости в Питере.
«Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова (№20 в рейтинге миллиардеров Петербурга по версии "ДП" с состоянием 54,8 млрд рублей) отчиталась о продажах за первые 6 месяцев 2018 года. Согласно документам, опубликованным на сайте холдинга, продажи массового сегмента увеличились сразу на 47%. При этом бизнес-класс и элитное жилье показали падение на 30% и 19% соответственно. Как-то перекочевал покупатель из элитки в массы, кризис никто не отменял.

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь — начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, скрепы, ипотека, ночь.
@durevestnik

Наш рейтинг банков по ипотеке по качеству коммуникаций с партнёрами по сделкам. СПБ.

10-е место. Альфа-банк.
На рынке они вроде есть, а кто эти люди - никто не знает. Цитата их сотрудника “Руководитель ипотечного бизнеса не даёт свой мобильный, чтобы ему партнеры не названивали.” На заявки через «горячую линию» - вежливо отвечают и обещают перезвонить. После - игнор. Ау, ребята. Вам клиенты не але? Удивительно об этом говорить, ведь в целом Альфа уделяет так много внимания сервису. Но не в ипотеке.
- Видишь суслика?
- Нет
- А он есть. Наверное.

9-е место. ДельтаКредит.
Ипотечный центр красивый, но с таким кислыми рожами бизнес не делают.
Самые хамоватые. Мы тип международный банк, епт.🤷🏻‍♂️

8-е место. Сбербанк.
ДомКлик по одобрению работает хорошо - лучшие. Но после одобрения все только начинается... Туда просто не дозвониться. «Ваш менеджер на сделке». «колокольчики» у них🤦‍♂️ Посвящённые знают, о чем это.
Сбербанк. Почти рядом.

7-е место. Россельхозбанк.
Мы к вам просто теперь не ходим. Ставки снизили, а штат укомплектовать забыли. Прям как Сбер.

6-е место. Газпромбанк.
Народное Достояние. Клиент подождёт. Но теперь уже не 3 недели. Аминь.
Сберовские ребята пришли и меняют продукты и процессы, но - медленно.

5-е место. Дом.РФ.
Много процессных косяков как наследие АИЖК, но ребята меняются в лучшую сторону.

4-е место. ВТБ.
Появился скоринг по аналогии со Сбером. Быстрое рассмотрение. Раньше как мамонты. Вот кто будет отгрызать с ДОМ.РФ долю у «Зеленого».

3-е место. Райффайзенбанк.
С личным кабинетом стало лучше.

2-е место. Уралсиб. Технологий нет, а сервис на уровне.

1-е место. Банк Санкт-Петербург. Профессионалы и просто приятные люди. Вы нам нравитесь, уже много лет. Пусть даже за сделки не платите😬

Помните, главный конкурент любого банка - это его сотрудники.

@contrust24

Изменения в финансировании строительства приведет к росту числа покупателей квартир

Изменения в финансировании жилищного строительства, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, приведут к росту числа покупателей квартир, заявил в интервью "России-24" генеральный директор Дом.рф Александр Плутник.

"Изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, защитят человека, который жилье покупает. И по тем исследованиям, которые мы видим, этот измененный механизм будет способствовать повышению уверенности во вложениях в жилье и увеличению числа покупателей", — сказал А.Плутник.

Он пояснил, что речь идет о переходе на эскроу-счета, которыми будут обязаны пользоваться застройщики, начиная со следующего года.

В конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В декабре правительство утвердило "дорожную карту" по замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования.

Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование (создание нормативной базы) продлится до 1 июля этого года. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма. На третьем этапе (с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года) планируется переход к заключению всех ДДУ с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.

Жилищное строительство в России валится в пропасть. По данным Росстата, в июне сдано всего 5,3 млн. кв м жилья - это на 16,9% меньше показателя за тот же месяц прошлого года. В мае спад был еще больше, и составил 19,1%. Обвал ввода жилья стал третьим по масштабам с 1990-х годов.

На плаву отрасль поддерживает только растущая, как на дрожжах, ипотека. В крупных городах на сделки с использованием ипотеки приходится 60-70% продаж жилья.
Но мы видим, что одной растущей ипотеки мало. Необходим уверенный рост реальных доходов населения. Так, за первое полугодие 2018 года реальные доходы выросли всего на 1,6%, что не компенсировало и седьмой части от падения предыдущих четырех лет.
Еще одним итогом тяжёлого кризиса жилищного строительства станет рост числа банкротств крупных девелоперских компаний, с увеличением числа обманутых дольщиков.

Пошли вопросы о законопроекте по налогообложению недвижимости в соответствии с кадастровой стоимостью. Отвечаем всем и сразу.

1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?

Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.

2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?

Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.

3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?

Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.

Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.

https://t.iss.one/antiskrepa/2260

​​Мутко назвал ответственных за решение проблем пострадавших дольщиков

Проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья будут решены до 2024 года, заявил вице-премьер

Основная нагрузка по решению проблем пострадавших участников долевого строительства ляжет на региональные власти, которые выдали разрешения на строительство. С таким заявлением выступил вице-премьер России Виталий Мутко.

Проблемы обманутых дольщиков будут окончательно решены в 2022–2023 годах, заявил чиновник. Он сообщил, что сегодня, по разным подсчетам, в России 2,5 тыс. новостроек являются проблемными.

Для того чтобы решить вопросы дольщиков, федеральные власти выделяют земли, подчеркнул Мутко. По его словам, на решение проблем обманутых граждан каждый год сдается от 50 тыс. до 100 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
Ранее министр строительства Владимир Якушев рассказал, что проблемные стройки есть в 69 регионах. В общей сложности в стране насчитывается 30,6 тыс. пострадавших соинвесторов строительства жилья.

С июля 2018 года в России долевое строительство работает совместно с новым механизмом привлечения средств граждан — эскроу-счетами. На таких специальных счетах в банках средства дольщиков хранятся до тех пор, пока строительство объекта не завершено до конца.

Пошли вопросы о законопроекте по налогообложению недвижимости в соответствии с кадастровой стоимостью. Отвечаем всем и сразу.

1. Вырастут ли ставки налога за 2018 год?

Да, вырастут, причём, в большинстве регионов. В Москве, например, на 20%.

2. Будет ли по итогам года индексация кадастра в пределах 10%?

Скорее всего, да. Впрочем, окончательное решение зависит от властей на местах.

3. Планируется ли устранить многочисленные косяки в кадастровой оценке?

Нет, этим каждый должен заниматься индивидуально. Налоговая база будет считаться с коэффициентом 0,8 от кадастровой стоимости, а с учетом индексации вскоре достигнет искомой единицы.

Профанация кадастровой оценки недвижимости будет закреплена законодательно.

https://t.iss.one/antiskrepa/2260

На Московском урбанистическом форуме, который проходит сейчас в "Зарядье", заместитель Собянина по вопросам социального развития Леонид Печатников озвучил то, что уже давно должно стать основой нашего национального дискурса:

"Я сказал этому человеку [обманутому дольщику], который обратился ко мне: конечно, Сергей Собянин обещал, и он достроит (жильё), но он достроит из московского бюджета. А это значит, что для того, чтобы достроить ему жильё, не будет достроена поликлиника или школа. Но у людей у самих должна появиться ответственность. Уже прошло много лет с тех пор, как мы живём в совершенно другом государстве, в другой системе экономики... Должна появиться ответственность за самих себя, в том числе за своё здоровье, за своё жильё, за то, что они самостоятельный субъект. Но этот патернализм, который воспитан в нас в течение многих десятилетий, он пока у нас до конца не изжит. И это одна из проблем, с которой нам всем приходится сталкиваться".

Понятно, что большинство нашего населения воспитано и выросло с иными взглядами на жизнь, но в этом-то и проблема. Одна из главных социально-экономических проблем страны сегодня.

И, думаю, она станет главной проблемой всей внутренней политики на ближайшие годы - перевоспитание общества и смена тренда с левого на правый, т.е. когда ответственность за жизнь гражданина и ее качество возлагается в первую очередь на самого гражданина. Это единственный верный путь для успешного социального строительства, для создания крепкого и здорового общества.

К сожалению, пока еще вопрос так не ставится. С момента развала СССР прошло почти 30 лет, а у нас даже "правые" и "националисты" мыслят абсолютно по-советски, по-социалистически. Вот где пц.