‼️Из опубликованного на днях арбитражным судом Мособласти решения о введении наблюдения в "Континент проекте" - "дочке" Urban Group, строившей вторую очередь ЖК "Солнечная система", следует, какие нарушения обнаружил подмосковный Главсстройнадзор в "Континент проекте":
➖ «Континент Проект» было заключено 8 678 договоров на сумму 22 574,876 млн. рублей, из которых 4 340 договоров заключено в отношении объектов, не введенных на данный момент в эксплуатацию (7 домов), сумма неисполненных обязательств по которым составляет 11 808,98 млн. рублей;
-➖фактические затраты на строительство существенно превышают плановую стоимость строительства (более 38 %);
➖у АО «Континент Проект» отсутствуют денежные средства, необходимые для завершения строительства (3 548,090 млн. рублей);
➖осуществление оплат строительно-монтажных работ по завышенным
нормам и расценкам в отношении строящихся домов;
➖застройщиком не подтверждено целевое расходование денежных
средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по
домам, не введенным в эксплуатацию в размере 4 538,260 млн. рублей.;
➖техническому заказчику выданы авансы в размере 1 794 млн. млн. рублей с существенным опережением плановой стоимости строительства, при этом зафиксировано значительное отставание от планового срока сдачи домов (от 13 до 21 месяца).

На рынке ритейла продолжается кризис. В 2018-м в России сдадут всего 350 тыс. кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года (из них в Москве - 130 тыс. кв. м)

📑 1. Владелец "Питерленда" - банкрот (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/vladelec-piterlenda-bankrot-5b4cb5c745515100a9e201b6

📑 2. Бывший глава «СУ-155» намерен создать новый строительный холдинг (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/byvshii-glava-su155-nameren-sozdat-novyi-stroitelnyi-holding-5b4cb6152e3a8e00a849cb5b

📑 3. Квадратный метр на первичке может подорожать на 10% к концу года (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/kvadratnyi-metr-na-pervichke-mojet-podorojat-na-10-k-koncu-goda-5b4cb6bda4dd5400a7526c48

📑 4. На первичном рынке Петербурга образовался переизбыток предложения (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/na-pervichnom-rynke-peterburga-obrazovalsia-pereizbytok-predlojeniia-5b4cb8407a0f0500acdd1127

📑 5. Изъять незавершенные дома у проблемных застройщиков станет проще (3 минуты)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/iziat-nezavershennye-doma-u-problemnyh-zastroiscikov-stanet-prosce-5b4cb8c6c2be9800a8239c60

📹 Видео: Петербург после Чемпионата мира по футболу (5 минут)
https://www.youtube.com/watch?v=0BlcEJqHU74

Дом.рф опубликовал следуюшее: взносы на компенсационный счет Фонда перечислили 1300 застройщиков на общую сумму 1,8 млрд. Собственно, вроде неплохая сумма, а по факту ни на что не хватает

Онлайн-разрешения на строительство планируется внедрить по всей России

Получение разрешений на строительство жилья в России переведут в электронный вид, заявил в понедельник на урбанистической конференции "Глазычевские чтения" генеральный директор АО "Дом.рф" Александр Плутник.

"Одна из задач на ближайшую перспективу — перевести выдачу разрешений на строительство жилья в электронный вид, чтобы застройщики так могли контактировать с органами власти. В Москве эта работа во многом сделана. Эти решение мы хотим внедрить и в другие города РФ", — сказал он.

А.Плутник добавил, что схожие процессы происходят и в области ипотечного кредитования, а также при заключении сделок с недвижимостью.

"В мире можно получить ипотечный кредит, не посещая банка. Люди выбирают себе жилье без посещений офиса риелторов, весь свой выбор они делают через мобильное приложение", — сказал гендиректор "Дом.рф".

Долги Urban Group уже начинают соревноваться с долгами банков. Очередная публикация в Коммерсанте, которому активно льют на Долгина, оценивает дыру в 70 млрд рублей. При этом мы узнали, что дизайном квартир занималась жена акционера, а себестоимость завышалась. Значит, Долгин выводил средства дольщиков, однако пока что мы ничего слышали о начале расследования со стороны правоохранительных органов. Очевидно, что одна из целей таких публикаций – побудить силовиков к более активным действиям. Очевидно, что главный потерпевший – это Воробьев, которому придется выплатить за девелопера 49 ярдов, говорят, что именно правительству московской области совсем невыгодно расследование по поводу Urban.

Еще одним адресатом этой статьи является бывший глава СУ-155 Балакин, которого вытащили из пыльного чулана на выборы мэра. Urban погорел из-за достройки объектов сушки, так что Балакину могут начать задавать неудобные вопросы. Плохо себя чувствует и Гуцериев из-за дыры в 10 млрд рублей в капитале ВСК, которая страховала застройщика. Гуцериеву вообще тотально не везет с финансовыми компаниями и стройками. У нас есть сильные сомнения, что ВСК будут докапитализировать. И это огромный удар по страховому рынку в принципе, поскольку волна пойдет и на перестраховочные компании. Но клиенты ВСК уже задаются вопросом о будущем компании и ее риск-политике, сейчас манагеры как взбесившиеся обзванивают клиентом и убеждают их остаться с Цикалюком.

Один из главных адресатов этой истории – это глава Дом.рф Плутник, который возглавляет фонд защиты дольщиков, которых около 20 тысяч человек, и сейчас в АП очень внимательно смотрят за тем, как будут соблюдены их интересы. Однако есть стойкое ощущение того, что мы получим множество долгостроев, потому что таких денег в бюджете просто нет. История Urban вообще может пролить свет не отношения застройщиков с властью и почему одни девелоперы находятся в более привилегированном положении, чем другие. Есть версия и о том, что Urban лопнул очень вовремя – когда вопрос с губернаторством Воробьева был уже решен, однако решения могут быть приняты и постфактум. Путин очень не любит действовать под давлением внешних обстоятельств

#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Застройщика самого красивого долгостроя Новой Москвы пытается обанротить оффшорная компания Игоря Мавлянова

Невиданной наглости происшествие зафиксировано в ЖК "Ново-Никольское": пока дольщики разрабатывали и подписывали мировое соглашение с застройщиком и Сбербанком, оффшорная Firand Management Ink попыталась получить деньги, выделенные на достройку комплекса.

ЖК "Ново-Никольское" - это детище компании "Агрострой", в которой изначально было 2 учредителя: Игорь Мавлянов и Бабек Гасанов - которые в 2015-м году рассорились между собой. На тот момент владельцу "Яшма Золото" в проекте принадлежало 66%, Гасанову - только 34%.

📆 В сентябре 2015 Мавлянов тайно и безосновательно через своего ставленника-гендиректора получил поручительство "Агростроя" перед оффшорной Firand Management Ink на 2,9 млрд руб.

🤔 Дождавшись, когда дольщики подпишут и утвердят в Арбитражном суде мировое соглашение (т.е. отзовут все свои иски о банкротстве), "бизнесмен" выставил презензию на все те же 2,9 млрд руб.

‼️Во всей этой схеме Мавлянову помогал Константин Викторович Петренко - личность, прославившаяся в Омске рейдерскими захватами при помощи процедур банкротства.‼️

👉🏻 Претензия Firand Management Ink, правда, была аннулирована, но компания продолжает вести активные судебные действия и какие еще бумаги окажутся у Мавлянова в рукаве - вопрос открытый.

💡Что изменилось для застройщика с 1 июля💡

Если застройщик по договору долевого участия (ДДУ) получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, то к нему применяют новые правила, а именно:

1) предъявляют новые требования, которым должен соответствовать застройщик;

2) запретили одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство;

3) ввели новые запреты на прием денег дольщиков при определенных условиях;

4) разрешили иметь только один расчетный счет и только в банках, на которые указывает ЦБ;

5) ограничили варианты, куда можно вложить деньги;

6) расширили перечень целей, куда застройщик. вправе потратить деньги дольщиков.
@vesyfemidy

💡Кто же теперь может строить?💡

☝️ Раньше застройщиком могло быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

👉Застройщиком, который получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе быть только ООО и АО.

👉Кроме того, застройщик должен иметь в наименовании слова «специализированный застройщик». А также сам застройщик, или его основное общество (материнская компания), или любое из дочерних обществ должны отвечать двум требованиям.

✳️Первое – иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м в совокупности.

✳️Второе – получить разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика по договору строительного подряда.

☝️Кроме того, под застройщиком понимают некоммерческую организацию, которую создали по Закону РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о столице). Речь идет о Московском фонде реновации жилой застройки (ст. 7.7 Закона о столице).

Это следует из новой редакции пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.

Зарежимили. С одной стороны добавляет немного уверенности в завершении стройки. А с другой - "доступное" жилье станет теперь еще "доступнее"💎.
@vesyfemidy

У бывших сотрудников лопнувшего Urban Group бомбануло и они начинают сливать инсайд. Вот, например, одна наша пчелка из числа бывших рассказывает, что Urban был прекрасной распилочной конторой. Оказывается, не только владелец компании Долгин перечислял деньги на счета дены, но и гендиректор Пучков. Он также перевел на счет своей супруги около 30 млн руб за услуги по дизайну офиса продаж. Видимо, жены топов за деньги дольщиков упражнялись в искусстве дизайна пока эти бедные дольщики испражнялись и харкали кровью, обслуживая ипотеку. К распилу активно подключилась и финдиректор Urban мадам Фандеева, перечислившая себе на счет почти 100 млн руб.

#ВСК #дольщики #НамПишут

⚡️⚡️С 13 июля ВСК прекращает страхование застройщиков.

Коллеги, в ближайшее время в сеть выйдет распоряжение о прекращении работы с застройщиками (всеми), будут заблокированы личные кабинеты и отозваны печати и доверенности. Руководство компании приняло решение уходить с данного рынка.

Набиуллина обсудила с Путиным ипотечный пузырь. Сегодня, по ее словам, 44% всех кредитов население берет на покупку жилья, еще пять лет назад эта доля была 27%. Ипотечное кредитование растет на 22,4% год к году. "Такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас всё время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, [появлялись ипотечные] «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить", предупредила Набиуллина.

Пошла жара! Следственный комитет России (СКР) возбудил первое уголовное дело в связи с крахом Urban Group. Руководство входившего в группу ООО «Ивастрой». Головинский райсуд санкционировал проведение с десятка обысков в квартирах и домах топ-менеджеров ООО «Ивастрой» и Urban Group. При этом в уголовном деле обвиняемых пока нет — во всяком случае, Головинский райсуд никому из топ-менеджеров Urban Group и входящих в нее компаний меры пресечения не избирал. Дело есть, крайних нет. Пока..

🤔⚠️ Интересный момент: Набиуллина говорит, что у ипотечных ставок (9,56% в среднем) есть потенциал снижения. При этом ключевая ставка – 7,25%, и вот у неё сейчас потенциала снижения из-за разгона инфляции повышением НДС нет. Так за счёт чего же появился потенциал снижения ипотечных ставок?

Единственный вариант – принудительное снижение ставок в избранных банках, которые пользуются финансовой поддержкой ЦБ в виде получения недорогих кредитов под покупку высокодоходных облигаций того же ЦБ.

То есть «правильные» банки разными обходными схемами получат компенсацию от ЦБ и смогут предложить людям недорогую ипотеку. А остальные не выдержат конкуренции и уйдут с рынка.
https://www.gazeta.ru/business/news/2018/07/17/n_11801563.shtml?updated

ЦБ продолжает петь старые песни, но на новый лад. Если раньше Банк России в основном стремился ограничивать потребительское кредитование, то теперь добрался и до ипотечного.

По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллина, ЦБ не допустит возникновения пузырей.

«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%. 44% — это уже много. И конечно, такой быстрый темп роста ипотеки заставляет нас все время смотреть за качеством ипотеки. Потому что, мы знаем многие страны, «пузыри», и нам, конечно, ни в коем случае нельзя этого допустить»

Это всего лишь означает, что «закручивать гайки» ЦБ будет везде, куда сможет дотянуть руки. Снижения ставок в обозримом будущем можно не ждать, потому что ключевая ставка не будет снижаться, а вот условия для заемщиков могут стать жестче. Так что, если вам откажут в ипотеке – это все во имя борьбы с пузырями. Ждем новых требований и нормативов по ипотечным кредитам.

Кстати, относительно кредитования физлиц Набиуллина отдельно отметила, что оно растет ускоренными темпами. В июне рост составил 18,9% в годовом выражении, по ипотеке – 22,4%. Из-за большой доли ипотечного кредитования вполне логично ограничивать не только выдачу потребительских, но и ипотечных кредитов.
ЦБ прогнозирует рост кредитования на уровне 12% в 2018 г., и более 8% в 2019-2020 гг. Так что почти 19% действительно уже можно считать сигналом тревоги. Учитывая, что реальные доходы того и гляди опять начнут падать, закредитованность будет расти. По свежим данным ЦБ в июне в годовом выражении долги домохозяйств выросли на 16,4%, а доходы выросли лишь на 3,4% за последние 4 квартала. Отношение долга к доходам выросло до 25%, по сравнению с 21,2% в аналогичный период 2016 г. или 23% в прошлом году. Исправлять ситуацию приходится почти экстренно, поэтому все получается грубовато. Ну и, конечно, основные проблемы будут у мелких и средних банков, так как ужесточение нормативов для них может быть критично.

А вот для рынка жилой недвижимости подобные выкрутасы ЦБ вообще подобны смерти. Сектор и так лихорадит - вспомните крах Urban Group, проблемы МИЦ и других компаний. Не забываем про изменения в законодательстве, запрете долевого строительства и отсутствие спроса на рынке. Теперь еще и покупателей за счет ипотеки будет меньше, если регулятор перейдет от намеков к действиям (а он перейдет). Следующий год будет жарким: Setl Group, «Югстройинвест», ЦДС, «Лидер групп», «Эталон» и «Дальпитерстрой» — это далеко не полный список тех, кто может навсегда покинуть рынок.

🤔⚠️ Интересный момент: Набиуллина говорит, что у ипотечных ставок (9,56% в среднем) есть потенциал снижения. При этом ключевая ставка – 7,25%, и вот у неё сейчас потенциала снижения из-за разгона инфляции повышением НДС нет. Так за счёт чего же появился потенциал снижения ипотечных ставок?

Единственный вариант – принудительное снижение ставок в избранных банках, которые пользуются финансовой поддержкой ЦБ в виде получения недорогих кредитов под покупку высокодоходных облигаций того же ЦБ.

То есть «правильные» банки разными обходными схемами получат компенсацию от ЦБ и смогут предложить людям недорогую ипотеку. А остальные не выдержат конкуренции и уйдут с рынка.
https://www.gazeta.ru/business/news/2018/07/17/n_11801563.shtml?updated

✅ Урбан Групп. Куда обращаться дольщикам https://clck.ru/DqzHg

#ВажныхНовостейПост
Воробьев: "По объектам Urban Group сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ"

Губернатор Подмосковья вчера в интервью "России 24" рассказал, что сейчас происходит на объектах горе-девелопера.

© Цитирую: "Сейчас мы делаем анализ, что избыточно — убрать, что не начинали строить — СТРОИТЬ НЕ БУДЕМ, социальную инфраструктуру будем строить за счет бюджета".

‼️Таким образом, можно сделать вывод, что дома "Урбан Групп" на стадии "ромашкового поля" строиться не будут.‼️ Видимо, дольщиков, вложивших деньги в подобные корпуса, будут селить в соседние.

👉🏻 Кстати, Мутко также вчера объявил, что первые 6 домов компании будут достроены в декабре текущего года. Верить, правда, ему достаточно сложно: он уже обещал результаты аудита к коцу июня.

Среди городов-миллионников наименьшую нагрузку по коммунальным расходам на бюджеты домохозяйств несут жители Москвы (7,2%), наибольшую – жители Волгограда (15,9%)

​​Ипотека: июль 2018

От себя: На протяжении последнего года через СМИ нас призывают брать ипотеку, обещая, что ставка дальше падать точно не будет или будет, но существенной выгоды её изменение не принесет. Всем читателям канала дам дельный совет - нет лучшего времени брать ипотеку, чем сейчас, в любое время. Несмотря на то, что ставка отражает стоимость денег, решение взять ипотеку стоит дороже. Многие пытаются найти удачный момент, но у вас ничего не получится - как с покупкой/продажей доллара.
Какие риски нас ждут с ростом выданной ипотеки:
- падение цен на недвижимость;
- снижение активных сделок;
- риск банкротства строительной компании (пример, Urban Group);
- снижение требований к заёмщику/ухудшения качества ипотечных кредитов.
Банки теряют контроль над первичным привлечением клиента, клиентов поставляют ипотечные брокеры, риэлторские компании или строительные организации, отправляя заявки одновременно в несколько банков. Соответственно "профессионал своего дела" в подаче заявок на ипотеку умеет правильно заполнить анкету с повышенным скоринговым баллом. Многие агенты предлагают схемы оформления ипотеки без первоначального взноса, именно схемы, которые приводят к повышению процентной ставки или кредитной нагрузки на клиента. Для первоначального взноса оформляется параллельно с ипотекой кредит наличными. Ипотека выдается без учета дополнительной кредитной нагрузки.

Тут Ведомости сделали свод ставок по ипотечным кредитам на "первичку" и "вторичку".

@MarketOverview

Возобновилось падение в секторе жилищного строительства. Объёмы сданного жилья – май: -18.4% гг, июнь: -16.9% гг. Всё логично на фоне стагнирующих доходов населения