​​Гуцериев — обманутый дольщик

ВСК застраховала UrbanGroup на половину своего капитала

👉‼️ Банкротство UrbanGroup — это, конечно, катастрофа. В первую очередь для дольщиков🚶.
Неисполненными останутся 20 тысяч договоров, то есть обманутыми будут до 100 тысяч человек.
👉‼️ Некоторые, впрочем, потеряли 💸 больше других.
👉‼️ Например, ВСК Михаила Гуцериева (на фото👇) застраховала объекты Urban Group на 8 миллиардов рублей, то есть на половину своего капитала.
👉‼️ Помимо ВСК жилищное строительство страхуют еще 20 компаний, и все они под ударом🥊.
👉 Подробности — будут. Оставайтесь на Трубе!👇
@trubapodneglinnoy

📑 1. В Петербурге появился новый застройщик (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/v-peterburge-poiavilsia-novyi-zastroiscik-5b477a1f56927000a9570a77

📑 2. Петербургская агломерация устранит градостроительный дисбаланс (2 минуты)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/peterburgskaia-aglomeraciia-ustranit-gradostroitelnyi-disbalans-5b477ab35b5d2100a9f1e0db

📑 3. ИКЕА поможет построить развязку в Кудрово (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/ikea-pomojet-postroit-razviazku-v-kudrovo-5b477b402e3a8e00a8499b4e

📑 4. Идеальный город «БФА-Девелопмент» на Октябрьской подрастет в высоту (2 минуты)
https://docs.google.com/document/d/1hXNMzDS8k-m5xO_s0PtfuOTFevf0CXfnQGLALvaFMTs/edit

📑 5. Новая развязка в Выборгском районе (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/novaia-razviazka-v-vyborgskom-raione-5b477c68800a6800a9241cc5

📹 Видео: каким бы мог быть Петербург - неосуществлённые проекты (6 минут)
https://www.youtube.com/watch?v=uyX1NWyPesU

❗️🏦 Пять компаний девелопера Urban Group были признаны судом банкротами.

Эксперты сошлись во мнении, что банкротство в данном случае – это единственно возможный механизм скорейшей достройки объектов компании и передачи дольщикам их квартир. Иными словами, без признания девелопера банкротом невозможно заняться решением проблемы обеспечения прав участников долевого строительства.

Подробнее: https://bit.ly/2zvR1BB

Прежде чем покупать себе квартиру, сравните + и - нового жилья и вторички

​​Москва не снижает темпы ввода недвижимости
📈
Объем ввода недвижимости в эксплуатацию в Москве в январе-июне 2018 г. за год вырос на 12% - до 2,23 млн кв. м
🏗
На сегодняшний день пятая часть всего строительства ведется на территории бывших промзон. Редевелопмент промышленных территорий дает возможность не только строить жилье, но и создавать новые производственные кластеры и технопарки - основы высокотехнологичной экономики будущего
🗒
Всего в 2018 г. в Москве планируется ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. м недвижимости

https://mskagency.ru/materials/2798310?block_mode=iframe

​​В Петербург приходит новый застройщик

Холдинг «Унистрой» из Татарстана построит в Сестрорецке 280 тыс. квадратных метров жилья.

Госкорпорация ДОМ.РФ провела аукцион на право аренды 105 гектар в Сестрорецке (район аэродрома «Горская»). На торги заявился только один участник – ООО «Специализированный застройщик «Унистройрегион-1» из Татарстана, с которой и будет заключен соответствующий договор.

Компания входит в структуру холдинга «Унистрой», который реализует жилые проекты в Казани, а также Самаре и Уфе. В стадии строительства у девелопера находится порядка миллиона квадратных метров недвижимости.

По планам ДОМ.РФ, на данном участке возведут около 280 тыс. кв. м жилья, высота домов - не более 18 метров (то есть 5-6 этажей). Арендный договор будет действовать 14 лет.

#ВажныхНовостейПост
‼️Деньги дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы‼️

Открываются все новые факты судебных разбирательств прошедшего 9-го июля заседания .

О том, что факт вывода денег "Урбана" на счета бенефициаров, в частности, Александра Долгина, имел место, стало известно в ходе разбирательства по делу о несостоятельности ООО "Ваш город".

👉🏻 Факт вскрыла Мария Михеева (представитель Фонда защиты прав дольщиков), аппелировав к результатам проведенной проверки.

🤔 Мне давно казалась странной фраза Долгина о том, что он "готов продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий", однако теперь все окончательно встало на свои места.

Дорогие сотрудники завода им. Хруничева, помните: если вы проголосуете за Собянина - вы проголосуете за человека, который помогает много лет угробить завод. Мэрия Москвы в лице Собянина уже много лет имеет желание и стремление получить территорию завода под застройку человейниками, а вас выгнать на улицу.
Так, что если в Филевском парке за Собянина на выборах будет более 10% голосов - мы будем знать, что всех устраивает эта ситуация.

Крушение Urban Group привело к драматическому снижению спроса на новостройки. В Подмосковье снижение составило 11%, что для девелоперов, которые строят новые объекты за счет старых, может стать серьезным элементов риска. В Новой Москве темпы такие же, в столице падение составило 4%, что также очень серьезно, учитывая то, что при проектировании новостроек застройщики рассчитывают только на рост продаж, иного не предусмотрено, в том числе и по кредитным соглашениям с банками. В зоне риска оказываются компании с большим объемом возводимого жилья, среди которых ПИК, ЛСР и Самолет, также стоит присмотреться к объектам Кроста.

Вчера рынок недвижимости узнал, что Михаил Балакин, бывший владелец «СУ-155», пустивший по миру многих людей в России, не только решил баллотироваться в мэры (спойлер – не получилось у него это), но и вернуться на строительный рынок. Как вам такое? Среди причин краха «СУ-155» Балакин называет схему ЖСК, но с оговоркой, что наплыв покупателей был так велик, что регистрировать ДДУ в Росреестре сотрудники застройщика просто не успевали, ну и вот:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/byvshiy_glava_su155_?utm_source=tlg

Если вы следите за судьбой проекта «Планетоград», то вам будет интересно узнать, что Верховный суд разрешил его строить, тогда как, напомним, городской – запретил. Судьи приняли во внимание, что сотрудники обсерватории принимали участие в разработке комплекса. Проект масштабный, но высота домов будет не выше пяти этажей:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/proekt_planirovki_territorii_planetograda?utm_source=tlg

Более 70 млрд рублей нужно для достройки объектов Urban Group

Как уточнил изданию источник в федеральном правительстве, до конца этого года бюджеты РФ и Подмосковья паритетно выделят 6 млрд рублей на достройку объектов девелопера.

"Но для завершения всех строек Urban Group необходимо около 70,9 млрд рублей", — сообщил газете другой источник в правительстве, знакомый с предварительными итогами аудита.

В материалах добавляется, что на продаже нераспроданного жилья Urban Group можно выручить 11,9 млрд рублей, и тогда нехватка средств составит около 59 млрд рублей. Этот дефицит планируется покрыть за счет бюджета РФ, фонда защиты дольщиков и бюджета Подмосковья.

Как сообщалось, пять компаний Urban Group были признаны судом банкротами, в них введены конкурсные производства. Это ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

В фонде отмечали, что в настоящее время банкротство является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов компании и передачи дольщикам их квартир. В частности, данный механизм позволяет привлечь к достройке объектов нового застройщика.

Согласно информации, размещенной на сайте Urban Group, по состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства жилья в РФ. В настоящее время компания возводит почти 870 тыс. кв.м жилья.

Как сообщала пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области, ведомство открыло горячую линию для участников долевого строительства объектов ГК Urban Group. Звонки принимаются по номеру 8 (498) 602-84-64. Получить необходимую консультацию можно в рабочие дни (с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45).

Динамика просроченной задолженности по ипотеке

‼️Из опубликованного на днях арбитражным судом Мособласти решения о введении наблюдения в "Континент проекте" - "дочке" Urban Group, строившей вторую очередь ЖК "Солнечная система", следует, какие нарушения обнаружил подмосковный Главсстройнадзор в "Континент проекте":
➖ «Континент Проект» было заключено 8 678 договоров на сумму 22 574,876 млн. рублей, из которых 4 340 договоров заключено в отношении объектов, не введенных на данный момент в эксплуатацию (7 домов), сумма неисполненных обязательств по которым составляет 11 808,98 млн. рублей;
-➖фактические затраты на строительство существенно превышают плановую стоимость строительства (более 38 %);
➖у АО «Континент Проект» отсутствуют денежные средства, необходимые для завершения строительства (3 548,090 млн. рублей);
➖осуществление оплат строительно-монтажных работ по завышенным
нормам и расценкам в отношении строящихся домов;
➖застройщиком не подтверждено целевое расходование денежных
средств, привлеченных по договорам участия в долевом строительстве по
домам, не введенным в эксплуатацию в размере 4 538,260 млн. рублей.;
➖техническому заказчику выданы авансы в размере 1 794 млн. млн. рублей с существенным опережением плановой стоимости строительства, при этом зафиксировано значительное отставание от планового срока сдачи домов (от 13 до 21 месяца).

На рынке ритейла продолжается кризис. В 2018-м в России сдадут всего 350 тыс. кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года (из них в Москве - 130 тыс. кв. м)

📑 1. Владелец "Питерленда" - банкрот (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/vladelec-piterlenda-bankrot-5b4cb5c745515100a9e201b6

📑 2. Бывший глава «СУ-155» намерен создать новый строительный холдинг (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/byvshii-glava-su155-nameren-sozdat-novyi-stroitelnyi-holding-5b4cb6152e3a8e00a849cb5b

📑 3. Квадратный метр на первичке может подорожать на 10% к концу года (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/kvadratnyi-metr-na-pervichke-mojet-podorojat-na-10-k-koncu-goda-5b4cb6bda4dd5400a7526c48

📑 4. На первичном рынке Петербурга образовался переизбыток предложения (1 минута)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/na-pervichnom-rynke-peterburga-obrazovalsia-pereizbytok-predlojeniia-5b4cb8407a0f0500acdd1127

📑 5. Изъять незавершенные дома у проблемных застройщиков станет проще (3 минуты)
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/iziat-nezavershennye-doma-u-problemnyh-zastroiscikov-stanet-prosce-5b4cb8c6c2be9800a8239c60

📹 Видео: Петербург после Чемпионата мира по футболу (5 минут)
https://www.youtube.com/watch?v=0BlcEJqHU74

Дом.рф опубликовал следуюшее: взносы на компенсационный счет Фонда перечислили 1300 застройщиков на общую сумму 1,8 млрд. Собственно, вроде неплохая сумма, а по факту ни на что не хватает

Онлайн-разрешения на строительство планируется внедрить по всей России

Получение разрешений на строительство жилья в России переведут в электронный вид, заявил в понедельник на урбанистической конференции "Глазычевские чтения" генеральный директор АО "Дом.рф" Александр Плутник.

"Одна из задач на ближайшую перспективу — перевести выдачу разрешений на строительство жилья в электронный вид, чтобы застройщики так могли контактировать с органами власти. В Москве эта работа во многом сделана. Эти решение мы хотим внедрить и в другие города РФ", — сказал он.

А.Плутник добавил, что схожие процессы происходят и в области ипотечного кредитования, а также при заключении сделок с недвижимостью.

"В мире можно получить ипотечный кредит, не посещая банка. Люди выбирают себе жилье без посещений офиса риелторов, весь свой выбор они делают через мобильное приложение", — сказал гендиректор "Дом.рф".

Долги Urban Group уже начинают соревноваться с долгами банков. Очередная публикация в Коммерсанте, которому активно льют на Долгина, оценивает дыру в 70 млрд рублей. При этом мы узнали, что дизайном квартир занималась жена акционера, а себестоимость завышалась. Значит, Долгин выводил средства дольщиков, однако пока что мы ничего слышали о начале расследования со стороны правоохранительных органов. Очевидно, что одна из целей таких публикаций – побудить силовиков к более активным действиям. Очевидно, что главный потерпевший – это Воробьев, которому придется выплатить за девелопера 49 ярдов, говорят, что именно правительству московской области совсем невыгодно расследование по поводу Urban.

Еще одним адресатом этой статьи является бывший глава СУ-155 Балакин, которого вытащили из пыльного чулана на выборы мэра. Urban погорел из-за достройки объектов сушки, так что Балакину могут начать задавать неудобные вопросы. Плохо себя чувствует и Гуцериев из-за дыры в 10 млрд рублей в капитале ВСК, которая страховала застройщика. Гуцериеву вообще тотально не везет с финансовыми компаниями и стройками. У нас есть сильные сомнения, что ВСК будут докапитализировать. И это огромный удар по страховому рынку в принципе, поскольку волна пойдет и на перестраховочные компании. Но клиенты ВСК уже задаются вопросом о будущем компании и ее риск-политике, сейчас манагеры как взбесившиеся обзванивают клиентом и убеждают их остаться с Цикалюком.

Один из главных адресатов этой истории – это глава Дом.рф Плутник, который возглавляет фонд защиты дольщиков, которых около 20 тысяч человек, и сейчас в АП очень внимательно смотрят за тем, как будут соблюдены их интересы. Однако есть стойкое ощущение того, что мы получим множество долгостроев, потому что таких денег в бюджете просто нет. История Urban вообще может пролить свет не отношения застройщиков с властью и почему одни девелоперы находятся в более привилегированном положении, чем другие. Есть версия и о том, что Urban лопнул очень вовремя – когда вопрос с губернаторством Воробьева был уже решен, однако решения могут быть приняты и постфактум. Путин очень не любит действовать под давлением внешних обстоятельств

#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Застройщика самого красивого долгостроя Новой Москвы пытается обанротить оффшорная компания Игоря Мавлянова

Невиданной наглости происшествие зафиксировано в ЖК "Ново-Никольское": пока дольщики разрабатывали и подписывали мировое соглашение с застройщиком и Сбербанком, оффшорная Firand Management Ink попыталась получить деньги, выделенные на достройку комплекса.

ЖК "Ново-Никольское" - это детище компании "Агрострой", в которой изначально было 2 учредителя: Игорь Мавлянов и Бабек Гасанов - которые в 2015-м году рассорились между собой. На тот момент владельцу "Яшма Золото" в проекте принадлежало 66%, Гасанову - только 34%.

📆 В сентябре 2015 Мавлянов тайно и безосновательно через своего ставленника-гендиректора получил поручительство "Агростроя" перед оффшорной Firand Management Ink на 2,9 млрд руб.

🤔 Дождавшись, когда дольщики подпишут и утвердят в Арбитражном суде мировое соглашение (т.е. отзовут все свои иски о банкротстве), "бизнесмен" выставил презензию на все те же 2,9 млрд руб.

‼️Во всей этой схеме Мавлянову помогал Константин Викторович Петренко - личность, прославившаяся в Омске рейдерскими захватами при помощи процедур банкротства.‼️

👉🏻 Претензия Firand Management Ink, правда, была аннулирована, но компания продолжает вести активные судебные действия и какие еще бумаги окажутся у Мавлянова в рукаве - вопрос открытый.

💡Что изменилось для застройщика с 1 июля💡

Если застройщик по договору долевого участия (ДДУ) получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, то к нему применяют новые правила, а именно:

1) предъявляют новые требования, которым должен соответствовать застройщик;

2) запретили одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство;

3) ввели новые запреты на прием денег дольщиков при определенных условиях;

4) разрешили иметь только один расчетный счет и только в банках, на которые указывает ЦБ;

5) ограничили варианты, куда можно вложить деньги;

6) расширили перечень целей, куда застройщик. вправе потратить деньги дольщиков.
@vesyfemidy

💡Кто же теперь может строить?💡

☝️ Раньше застройщиком могло быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

👉Застройщиком, который получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе быть только ООО и АО.

👉Кроме того, застройщик должен иметь в наименовании слова «специализированный застройщик». А также сам застройщик, или его основное общество (материнская компания), или любое из дочерних обществ должны отвечать двум требованиям.

✳️Первое – иметь опыт не менее трех лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. м в совокупности.

✳️Второе – получить разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика по договору строительного подряда.

☝️Кроме того, под застройщиком понимают некоммерческую организацию, которую создали по Закону РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о столице). Речь идет о Московском фонде реновации жилой застройки (ст. 7.7 Закона о столице).

Это следует из новой редакции пункта 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.

Зарежимили. С одной стороны добавляет немного уверенности в завершении стройки. А с другой - "доступное" жилье станет теперь еще "доступнее"💎.
@vesyfemidy