9 ошибок ипотечников.

Если собрались брать ипотеку, то обязательно прочитайте эту статью.👇🏻

🗓 Ипотека - это важный шаг в жизни любого человека.

🌶🌶🌶 #НДВ отмывает деньги посредством разработки онлайн-платформы продаж и переезда в новый «техно»-офис🌶🌶🌶

Агентство по продажам НДВ давно известно своей любовью к втюхиванию потенциальных недостроев за «скромную» плату 55 – 130 тыс. рубликов. Они даже завели несколько специально обученных троллей, которые не только пишут заказные хвалебные отзывы но и на все негативные посты и комментарии в сети отвечают «НДВ НЕ СТРОИТ! НДВ ПРОДАЕТ!». И вот сейчас придумали новый инфо-повод, призванный обелить и приобщить к продвижению «технологий будущего» компанию НДВ: они слили в разработку онлайн-платформы по продаже недвижки 200 🍋 рубликов. Одновременно с этим НДВ переехал в новый офис на тверской – и даже эту сомнительную новость подал через плоплаченные бложики и сайтики как положительную.
@trehlitrovayabanka

Вот - проблема долбанутости всех наших соц. программ - начинают всплывать.

https://www.kommersant.ru/doc/3677413

Помните - уже рассказывал?

https://t.iss.one/riskovik/253

Короче «жирные и наглые сотрудники опеки» - вряд ли согласятся со мной. Очередная кормушка для наглых чинуш. Хотели помочь - почему опять через одно место?

‼️ Как оказалось, у недостроя "Изумрудная Долина", что в Одинцово уже стоит четвертый год (там еще дольщики в ноябре в мороз жили в бетоне больше месяца😢) и летящей к херам Urban Group - один банк кредитор - коммерческий банк Московское ипотечное агентство (161 местро по активам в РФ, 20,3 млрд русский денег💰), принадлежащий правительству Москвы.
Застройщик этой Долины еще тот схематозник - Самохин С. И., бывший районный депутат и член партии "Справедливая Россия", у которого на каждом объекте какая-то💩 приключается, однако пока ему все сходит с рук😎
Так вот, банкстеры эти судятся с застройщиком Долины за долг в примерно ярд рублей, выданным прежним председателем правления МИА💰 Одновременно банк имеет полное право вклиниться в банкротное дело Urban Group, ибо за каким-то непонятным хреном выдал господину Долгину 1,2 ярда в кредит на достройку города-события Лайково💸
С этим объектом у Урбана не так примерно всё - он достался Долгину от СУ-155, в недострое Балакина было всего 150 пайщиков, но Долгин "прям как рыцарь" решил их спасти, для этого надо было прирезать еще прирублевской землицы рядом с районным кладбищем и спроектировать там Урбанину на 30 тыс. жителей🤔
С уникальной архитектурой, иной Долгин не строил👌🏻
Банк в свое время активно кредитовал стройку, и эту политику сейчас пожинает🖕🏻 Впрочем, это симптоматично для отрасли - самый эпичный долгострой Москвы ЖК "Царицыно" кредитовали Промсвязьбанк и Россельхозбанк💸 Итог - старый мельник Пинкевич чалится на нарах в СИЗО, его зерновая компания "Настюша" вот-вот пойдет по рукам, а 5 тысяч дольщиков проклинают день покупки в этом бетонном монстре🙈
Какой из всего этого вывод⁉️ Грустный. Потому что именно банки, через систему счетов эскроу, проектного финансирования и контроля расчетных счетов застройщика, призваны спасти дольщиков от нового попадоса. Именно такие идеи содержатся в распиаренном законе о долёвке, который подписал надысь задним числом Путин.
Закон гнали в Госдуме через три чтения, как КАМАЗ по пустыне на ралли Париж-Дакар-Париж, под вступление к 1 июля, но гарант подписал его только в ночь на четвертое, и за эти три дня у строительной отрасли вся жизнь перед глазами пролетела, вплоть до версии с вето на закон из-за его излишней мягкости😏
Но ничего, подписал задним числом, у застройщиков отлегло🥃 А когда они выдохнули и прочитали все 95 страниц законопроекта, то им совсем похорошело, даже без коньяка. Потому что работать через эскроу надо только в том проекте, где первая продажа прошла после 1 июля 2019 года. Учитывая, что застройщики набрали про запас разрешений на строительство второй Москвы, им осталось технически распилить проекты на бумажные квартирки и продать родственнику одну из них. Всё👍🏻
Так что банки со своим проектным финансированием долевого строительства могут отдыхать в подавляющем числе новостроек в ближайшие лет пять🥂 @nebrexnya

Руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин признал, что в Новой Москве работать-то особо негде.
"Появляется активность, инициативы от некоторых застройщиков. Но среди тех, кто строит жильё, пока нет приличного проекта, связанного с местами приложения труда", — сказал он, добавив, что в ближайшие годы у большинства застройщиков закончатся ТЭПы на жильё, а новые пока не раскрыты". То есть создаваемый еще один город в городе всю эту ораву предполагает перевозить на работу во всем привычную Златогглавую? Захлебнемся, граждане, и довольно скоро.

✅ Содержание закладной с 1 июля 2018 года изменилось https://ipotekahouse.ru/soderzhanie-zakladnoj/

В Санкт-Петербурге под домашний арест помещена бывший генеральный директор УК «ПАН-Траст» Елена Меньшикова. Она стала первой фигуранткой дела о незаконном выводе активов Балтийского банка на 4,1 млрд рублей накануне его санации. Госпожа Меньшикова, которую ГСУ СКР считает одним из доверенных лиц экс-владельца банка Андрея Исаева, обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия. Сейчас петербургское кредитное учреждение, четвертый год санируемое Альфа-банком, через суды пытается вернуть под свой контроль многочисленные объекты недвижимости, находившиеся ранее под управлением компании госпожи Меньшиковой.

Добывающие отрасли и экспорт сырья поддерживают рост российской экономики. Опять смотрим на косвенный показатель состояния экономики - погрузку по РЖД.
По данным РЖД, погрузка по итогам первого полугодия 2018 года составила 641,8 млн. т - это рекорд за 10 лет, выше погрузка за аналогичный период была только в 2008 году (673,7 млн. т). Рост погрузки обеспечен увеличением экспорта угля, зерна и черных металлов. В целом погрузка год к году выросла на 3,4%.
К примеру, экспортная погрузка угля выросла на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (уголь уже занимает 45% в перевалке российских портов). Погрузка черных металлов вообще выросла на 12,2%.

А вот в строительной отрасли - по результатам погрузки РЖД это тоже видно - продолжает усугубляться кризис. К примеру, спад погрузки цемента в июне по сравнению с маем ускорился на 1,1 п.п. (-5,2% против -4,1%). Непонятно, как правительство собирается вытаскивать строительство из глубокого кризиса. Большие инфраструктурные проекты закончились, даже растущая ипотека не может разогнать объемы жилищного строительства, все плохо в возведении объектов коммерческой недвижимости (офисов и торговых площадей).

Топ городов по объёму инвестиций в недвижимость. Очень полезно

🌶Война войной, а ежемесячный платёж никто не отменял. @trehlitrovayabanka

#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщики пытаются прорваться на заседание по банкротству Urban Group

Сегодня - первое заседание. Прямую трансляцию не организовали, поэтому рассмотрение идет с открытой дверью.

Ипотека в Москве продолжает бить рекорды. По данным Росреестра, за полгода в столице зарегистрировано 37.869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в I полугодии 2017 года (21.713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 г. (18.628).
Растут продажи и на вторичном рынке жилья. За первое полугодие в Москве зарегистрировано 68.212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54.661 прав).

А вот на рынке новостроек происходит торможение. В июне в Москве зарегистрировано 5610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6273 ДДУ в мае (-12%). Однако по итогам полугодия на квартир в новостройках продано на 42% больше: 33.888 сделок против 23.862 в январе-июне прошлого года.

Можно себе было бы вообразить рост рынка жилой недвижимости, если бы ставки по ипотеке упали хотя бы до 6-7% (наверняка рост выражался бы трехзначной цифрой). И - активность банков на этом рынке (и вообще на рынке потребительского кредитования). Но установка ЦБ РФ - не понижать ключевую ставку в 7,25%. Жертвуют ростом экономики ради мнимой финансовой стабильности (сложно назвать ее настоящей на фоне перманентной девальвации рубля и проблемных банков).

Олег Дерипаска продал долю в своем строительном бизнесе зятю директора Росгвардии.

- А если бы не продал?

- А если бы не продал, тогда бы подарил.

@VVP2_0

Захотят ли банки финансировать стройки по новым правилам
👉https://m.vedomosti.ru/finance/blogs/2018/07/09/774974-zahotyat-banki-finansirovat-stroiki?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=774974-zahotyat-banki-finansirovat-stroiki&utm_medium=social&utm_source=twitter

👉🏿 А вот ушли пошли обвинения в адрес владельца Urban Group Александра Долгина. Читаем внимательно 👉🏿 Средства дольщиков Urban Group выводились на личные счета бенефициаров группы, заявила представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в ходе судебного заседания по делу о банкротстве ООО "Ваш город", которое входит в состав Urban Group.
"Проверка выявила факты нецелевого использования, в том числе выявила факты вывода денежных средств в больших суммах на личные счета бенефициаров группы, в том числе господина Долгина ", - сказала в ходе судебного заседания представитель Фонда Мария Михеева. Проверка проводилась Главгосстройнадзором, сказала она.

‼️Новый глава Минстроя Якушев просит у правительства страны на федеральную программу "Жилище" более 2 трлн руб. до 2024 года. Федеральный бюджет может выделить 1,8 трлн руб., остальное - это средства регионов.

Новый рекорд от ипотеки

Росреестр зафиксировал рост количества ипотечных договоров на 74% в Москве в январе - июне 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

За первое полугодие число сделок купли-продажи жилья выросло на 25%, число сделок долевого финансирования жилого строительства выросло на 42%.

​​Если вы хотите быть в курсе самых выгодных способов инвестирования, о которых пока мало кто знает, подписывайтесь на канал @tinvest

У нас вы получите:

✔️стратегии инвестирования от экспертов
✔️видео на тему бизнеса, финансов и инвестиций
✔️лайфхаки, как инвестировать даже с пустыми карманами
✔️штурмовые конструкции и идеи, как выбраться из “крысиных бегов”
✔️актуальные курсы валют, криптовалют, драгоценных металлов и других активов
✔️ежедневную подборку самых интересных новостей для инвестора
✔️ссылки на полезные книги и кое-что о самых необычных в мире домах

Если вы инвестор или только мечтаете им стать, подписывайтесь на канал @tinvest. Мы не обещаем, что остаток жизни вы проведете на пляже где-нибудь на Бали, если вы не будете ничего делать. Но обещаем много интересных новостей, инсайдов, лайфхаков, зарядов мотивации и “волшебных пинков” в светлое будущее.
#реклама

Банкротство Урбан Групп может больно ударить по Московскому Индустриальному банку, который может из-за доначислений резервов нарушить нормативы. По оценкам аналитиков, кредиты МИНБа на объекты УГ могут составить 1.6 млрд руб. Если государство откажется достраивать за горе-девелопера, то банку придется списывать значительную для себя сумму. Ранее мы уже писали про проблемы банка, за которым пристально наблюдает регулятор, и вот опять плохие новости. Еще одним потерпевшим оказался ПСБ, который кредитовал жилье еще при братьях Ананьевых. Симптоматично, что все банки, которые сейчас санирует ЦБ, были известны своими громадными вложениями в недвижимость.

Шишханов был вынужден отдать регулятора строительную компанию Интеко, которой теперь занимаются люди Задорнова. Открытие регулярно кредитовало группу ПИК, а ПСБ сейчас ищет покупателя на свою девелоперскую дочку ПСН. Захотел поиграть в девелопера и МИНБ, который по своим активам и рядом никогда не стоял с грандами банковского рынка, однако банк вложился в стройку и взял в залог квартиры, то есть рисковал деньгами вкладчиков. Это говорит о том, что в банке как минимум не выстроена работа по оценке рисков. И у государства может возникнуть новая головная боль из-за того, что МИНБ, как и положено банку в его положении, активно пылесосит рынок вкладов. Норматив достаточности капитала у банка традиционно был одним из самых низких на рынке, посмотрим, где он окажется теперь

Закредитованность россиян стремительно растет. За пять месяцев 2018 года года объем выданных населению кредитов вырос на 26% по сравнению с 2017 годом и достиг почти 13,5 трлн руб. Такого роста не было с начала кризиса 2014 года, Однако получить вожделенный кредит получается не у всех. Банки все же отклоняют почти половину заявок, пишет «Российская газета». Почему банки отказывают заемщикам и что делать, чтобы кредит получить?

1️⃣Грустная кредитная история

Кредитная история - это сведения о том, как потенциальный клиент раньше исполнял обязанности по различным долгам. Эти данные хранятся в бюро кредитных историй, банк запрашивает у них информацию перед одобрением кредита. Степень «испорченности» кредитной истории может быть разной. На допущенные ранее просрочки по выплатам до пяти дней банк может закрыть глаза. Но просрочки от одного месяца и больше (особенно свыше 90 дней) уже по-настоящему портят кредитную историю. Если банк и выдаст кредит, то неизбежно застрахуется от потерь и увеличит проценты по ссуде.

Непогашенные обязательства, а тем более судебные взыскания и продажа залогов фактически отрезают потенциального заемщика от кредита в банке. Полное отсутствие кредитной истории также может стать причиной отказа в кредите, поскольку банку неизвестно, как клиент будет исполнять свои обязательства. Это более справедливо в отношении крупного кредита, но здесь банк проанализирует и другие факторы - особенно, доход заемщика.

Что делать❓
Если вы частый клиент кредитной организации, то следите за своей кредитной историей. Старайтесь не допускать просрочки по платежам, иначе в один момент вам откажут в очередном займе. Если же ваша кредитная история уже совсем плоха, а деньги нужны, вам стоит обратиться в МФК. Проценты там будут высокими, но отношение к клиентами гораздо более лояльное.

2️⃣Бедность — не порок, но неприятность

Низкий уровень дохода заемщика - ключевая причина для отказа в кредите. Банк обязательно оценит уровень потенциальной долговой нагрузки клиента. Если заемщик намерен отдавать по кредиту больше 40-60% своего ежемесячного дохода, то вероятность неодобрения будет близка к 100%. Внезапно, очень высокая зарплата тоже может стать поводом к отказу в кредите - не всякий банк заинтересуется очень быстрым погашением долга.

Что делать❓
Оценивайте свои возможности и не пытайтесь получить кредит, который не сможете обслуживать. Во-первых, вам ,скорее всего, откажу.т А если не откажут, то рано или поздно вы не сможете платить по долгам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Живите по средствам.

3️⃣Не прошел через систему

Процесс одобрения кредита в банках автоматизирован, большое количество параметров надежности клиента проверяется компьютерной программой Это процесс называется скорингом. Система может проверить и стаж работы, и наличие высшего образования, возможную судимость. Анализируются также предоставленные клиентом документы. В крупных банках скоринг может проводиться и по профилям заемщика в социальных сетях. Окончательное решение о выдаче кредита примет все же сотрудник банка, но мнение компьютера о человеке значит очень много.

Что делать❓
Не пытайтесь обмануть банк, предоставляйте честную информацию о себе. Автоматические системы умнеют с каждым годом, ввести их в заблуждение вскоре не удастся никому.

4️⃣Слегка выбрит и до синевы пьян

Банк оценивает клиента не только по документам , но и по вешнему виду. Этот метод оценки пока еще не подвластен компьютеру и находится под полным контролем банковского менеджера. Грязная одежда, запах алкоголя и невнятные ответы на простые вопросы явно не помогут вам успешно взять кредит.

Что делать❓
Если уж вы собрались в банк, то придите в себя. Протрезвейте, оденьтесь чисто и аккуратно. Сосредоточитесь и четко отвечайте на вопросы менеджера банка. В ином случае вас справедливо выставят за дверь

Работу председателя ЖСК «Авиатор» оценили на пять

via www.kommersant.ru