​​#ВажныхНовостейПост
Почему рухнул бизнес "Урбан Групп"

Коммерсантъ потрудился и собрал все слухи на рынке в одной статье: https://www.kommersant.ru/doc/3677314

Умиляет 👇🏻👇🏻👇🏻

​​#ВажныхНовостейПост
Почему рухнул бизнес "Урбан Групп"

Коммерсантъ потрудился и собрал все слухи на рынке в одной статье: https://www.kommersant.ru/doc/3677314

Умиляет 👇🏻👇🏻👇🏻

Строительство постепенно уходит в онлайн. В 2018 году планируется перевести в электронный вид 9 услуг: «Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве», «Предоставление информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве», «Получение технических условий подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения», «Получение технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения», «Получение технических условий на подключение к системам теплоснабжения», «Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения», «Заключение договора подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения», «Заключение договора подключения к системам теплоснабжения» и «Заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям».

Пупсики, в истории с рекламными бюджетами Urban Group оказалось не все так просто. Наши пчелки, видевшие часть документации компании, говорят, что расходы на рекламу дрстигали 12%, как утверждает владелец Urban Долгин, лишь в ноябре прошлого года, когда в Подмосковье серьезно упали продажи. Тогда компания собрала 1,2 млрд рублей вместо привычных для нее 1,8 млрд рублей в прежние месяцы. На самом деле, утверждают наши пчелки, расходы на рекламный бюджет составляли 6,8% от выручки, как у большинства застройщмков. Когда на рынке наступили сложные времена компания проводила маркетинговые акции, в рамках которых действительно продавала некоторые не совсем ликвидные квартиры за 65 тыс. рублей за метр. Но это были разовые акции. Собственно, что у Urban ценник был завышен всегда, подтверждают и некоторые риэлторы. Выходит, Долгин враньем хотел удержать сотрудников, убегавших в последний месяц как тараканы с тонущего корабля.

✅ Взносы застройщиков в Фонд дольщиков возрастут https://clck.ru/DkQjH

Рубрика "Пятиэтажные лайфхаки"

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков
https://goo.gl/B63xa9
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Назначен новый глава комитета по строительству Ленобласти
Об этом сообщила пресс-служба правительства региона.
Читать далее

Названы победители Федеральной премии Urban Awards 2018
В Северной столице состоялась торжественная церемония вручения десятой федеральной премии Urban Awards 2018.
Читать далее

Госдума пригрозила обращением в ФАС, если застройщики повысят цены
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/gosduma-prigrozila-obrasceniem-v-fas-esli-zastroisciki-povysiat-ceny-5b3f90775490cb00a86074a2

Дом под снос по программе реновации. Взамен здесь появится новостройка для переселенцев: https://m.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/839683132903600/

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.

Минстрой России и Сбербанк обсудили новые механизмы работы с застройщиками

Глава Минстроя России Владимир Якушев обсудил с представителями ПАО Сбербанк вопросы банковского сопровождения деятельности застройщиков и ведения счетов эскроу, связанные с недавними изменениями законодательства о долевом строительстве. Совещание прошло 6 июля в ведомстве.

Министр Владимир Якушев отметил высокую значимость повышения информированности и лояльности участников рынка жилой недвижимости в рамках перехода на новую модель финансирования.

Как отметил на совещании представитель Сбербанка, банком накоплен значительный опыт в структурировании и экспертизе проектов жилищного строительства, профинансированы более 500 застройщиков, в том числе с использованием инструмента эскроу. В настоящее время банком уже запущен пилотные проекты по кредитованию застройщиков с применением счетов эскроу в четырёх регионах: Пермском крае, Республике Татарстан, Тюменской области, Алтайском крае.

Глава Минстроя России поддержал предложение Сбербанка о совместном пилотировании банковских продуктов с участием застройщиков, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве.

В рамках совещания стороны также обсудили вопрос стоимости банковского сопровождения для застройщиков. По словам представителей банка, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составит порядка 5 тысяч рублей в месяц.

9 ошибок ипотечников.

Если собрались брать ипотеку, то обязательно прочитайте эту статью.👇🏻

🗓 Ипотека - это важный шаг в жизни любого человека.

🌶🌶🌶 #НДВ отмывает деньги посредством разработки онлайн-платформы продаж и переезда в новый «техно»-офис🌶🌶🌶

Агентство по продажам НДВ давно известно своей любовью к втюхиванию потенциальных недостроев за «скромную» плату 55 – 130 тыс. рубликов. Они даже завели несколько специально обученных троллей, которые не только пишут заказные хвалебные отзывы но и на все негативные посты и комментарии в сети отвечают «НДВ НЕ СТРОИТ! НДВ ПРОДАЕТ!». И вот сейчас придумали новый инфо-повод, призванный обелить и приобщить к продвижению «технологий будущего» компанию НДВ: они слили в разработку онлайн-платформы по продаже недвижки 200 🍋 рубликов. Одновременно с этим НДВ переехал в новый офис на тверской – и даже эту сомнительную новость подал через плоплаченные бложики и сайтики как положительную.
@trehlitrovayabanka

Вот - проблема долбанутости всех наших соц. программ - начинают всплывать.

https://www.kommersant.ru/doc/3677413

Помните - уже рассказывал?

https://t.iss.one/riskovik/253

Короче «жирные и наглые сотрудники опеки» - вряд ли согласятся со мной. Очередная кормушка для наглых чинуш. Хотели помочь - почему опять через одно место?

‼️ Как оказалось, у недостроя "Изумрудная Долина", что в Одинцово уже стоит четвертый год (там еще дольщики в ноябре в мороз жили в бетоне больше месяца😢) и летящей к херам Urban Group - один банк кредитор - коммерческий банк Московское ипотечное агентство (161 местро по активам в РФ, 20,3 млрд русский денег💰), принадлежащий правительству Москвы.
Застройщик этой Долины еще тот схематозник - Самохин С. И., бывший районный депутат и член партии "Справедливая Россия", у которого на каждом объекте какая-то💩 приключается, однако пока ему все сходит с рук😎
Так вот, банкстеры эти судятся с застройщиком Долины за долг в примерно ярд рублей, выданным прежним председателем правления МИА💰 Одновременно банк имеет полное право вклиниться в банкротное дело Urban Group, ибо за каким-то непонятным хреном выдал господину Долгину 1,2 ярда в кредит на достройку города-события Лайково💸
С этим объектом у Урбана не так примерно всё - он достался Долгину от СУ-155, в недострое Балакина было всего 150 пайщиков, но Долгин "прям как рыцарь" решил их спасти, для этого надо было прирезать еще прирублевской землицы рядом с районным кладбищем и спроектировать там Урбанину на 30 тыс. жителей🤔
С уникальной архитектурой, иной Долгин не строил👌🏻
Банк в свое время активно кредитовал стройку, и эту политику сейчас пожинает🖕🏻 Впрочем, это симптоматично для отрасли - самый эпичный долгострой Москвы ЖК "Царицыно" кредитовали Промсвязьбанк и Россельхозбанк💸 Итог - старый мельник Пинкевич чалится на нарах в СИЗО, его зерновая компания "Настюша" вот-вот пойдет по рукам, а 5 тысяч дольщиков проклинают день покупки в этом бетонном монстре🙈
Какой из всего этого вывод⁉️ Грустный. Потому что именно банки, через систему счетов эскроу, проектного финансирования и контроля расчетных счетов застройщика, призваны спасти дольщиков от нового попадоса. Именно такие идеи содержатся в распиаренном законе о долёвке, который подписал надысь задним числом Путин.
Закон гнали в Госдуме через три чтения, как КАМАЗ по пустыне на ралли Париж-Дакар-Париж, под вступление к 1 июля, но гарант подписал его только в ночь на четвертое, и за эти три дня у строительной отрасли вся жизнь перед глазами пролетела, вплоть до версии с вето на закон из-за его излишней мягкости😏
Но ничего, подписал задним числом, у застройщиков отлегло🥃 А когда они выдохнули и прочитали все 95 страниц законопроекта, то им совсем похорошело, даже без коньяка. Потому что работать через эскроу надо только в том проекте, где первая продажа прошла после 1 июля 2019 года. Учитывая, что застройщики набрали про запас разрешений на строительство второй Москвы, им осталось технически распилить проекты на бумажные квартирки и продать родственнику одну из них. Всё👍🏻
Так что банки со своим проектным финансированием долевого строительства могут отдыхать в подавляющем числе новостроек в ближайшие лет пять🥂 @nebrexnya

Руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин признал, что в Новой Москве работать-то особо негде.
"Появляется активность, инициативы от некоторых застройщиков. Но среди тех, кто строит жильё, пока нет приличного проекта, связанного с местами приложения труда", — сказал он, добавив, что в ближайшие годы у большинства застройщиков закончатся ТЭПы на жильё, а новые пока не раскрыты". То есть создаваемый еще один город в городе всю эту ораву предполагает перевозить на работу во всем привычную Златогглавую? Захлебнемся, граждане, и довольно скоро.

✅ Содержание закладной с 1 июля 2018 года изменилось https://ipotekahouse.ru/soderzhanie-zakladnoj/

В Санкт-Петербурге под домашний арест помещена бывший генеральный директор УК «ПАН-Траст» Елена Меньшикова. Она стала первой фигуранткой дела о незаконном выводе активов Балтийского банка на 4,1 млрд рублей накануне его санации. Госпожа Меньшикова, которую ГСУ СКР считает одним из доверенных лиц экс-владельца банка Андрея Исаева, обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшем тяжкие последствия. Сейчас петербургское кредитное учреждение, четвертый год санируемое Альфа-банком, через суды пытается вернуть под свой контроль многочисленные объекты недвижимости, находившиеся ранее под управлением компании госпожи Меньшиковой.

Добывающие отрасли и экспорт сырья поддерживают рост российской экономики. Опять смотрим на косвенный показатель состояния экономики - погрузку по РЖД.
По данным РЖД, погрузка по итогам первого полугодия 2018 года составила 641,8 млн. т - это рекорд за 10 лет, выше погрузка за аналогичный период была только в 2008 году (673,7 млн. т). Рост погрузки обеспечен увеличением экспорта угля, зерна и черных металлов. В целом погрузка год к году выросла на 3,4%.
К примеру, экспортная погрузка угля выросла на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (уголь уже занимает 45% в перевалке российских портов). Погрузка черных металлов вообще выросла на 12,2%.

А вот в строительной отрасли - по результатам погрузки РЖД это тоже видно - продолжает усугубляться кризис. К примеру, спад погрузки цемента в июне по сравнению с маем ускорился на 1,1 п.п. (-5,2% против -4,1%). Непонятно, как правительство собирается вытаскивать строительство из глубокого кризиса. Большие инфраструктурные проекты закончились, даже растущая ипотека не может разогнать объемы жилищного строительства, все плохо в возведении объектов коммерческой недвижимости (офисов и торговых площадей).

Топ городов по объёму инвестиций в недвижимость. Очень полезно