Новый формат инвестиций: готовое жилье бизнес-класса на 42% дороже строящегося

Аналитики выявили неожиданную закономерность: уже построенное и готовое к эксплуатации жилье бизнес-класса значительно отличается по цене от того, которое пока лишь строится – эта закономерность давно всем известна. Однако аналитики компании «Метриум» высчитали, что разница в стоимости составляет целых 42%.

Между тем, квартира указанной категории даже в уже сданном доме может обойтись россиянам в посильные 5,1 млн рублей.

Аналитики подсчитали, что в уже сданных новостройках, расположенных в пределах МКАД, сегодня экспонируется 3,5 тыс. квартир, что составляет пятую часть (20,5%) от общего предложения бизнес-класса. При этом средний бюджет приобретения готового жилья данного сегмента составляет около 22,6 млн рублей. Для сравнения, квартира той же категории, но в пока еще строящемся доме обойдется в 15,9 млн рублей.

Впрочем, аналитики не рекомендуют покупателям отталкиваться при покупке от средних показателей. Вполне реально после скрупулезного изучения всех предложений найти вариант в уже готовом доме, хотя цена объекта будет сопоставима с ценой на строящееся жилье.

♨️ Горящая новость, пупсики. Владелец рухнувшей Urban Group Александр Долгин срочно эвакуириовался, предположительно, на Кипр. Кто теперь будет искать примерно 16 млрд рублей, чтобы заткнуть финансовую дыру в компании, пока неизвестно. Между тем, бывшего гендира Urban дважды снимали с рейсов, вылетааших за пределы нашей необъятной родины. Долгин, видимо, догадался рвануть через Минск.

​​Чемпионат мира по футболу негативно отразился на загородном рынке Петербурга

На время чемпионата мира по футболу в Петербурге резко сократилось количество просмотров и сделок.

За весенние месяцы участники информационного обмена подписали 272 сделки, что примерно соответствует уровню 2017-го и 2016-го годов. Причем месяц от месяца активность лишь нарастала: холодный во всех отношениях март сменился куда более удачным апрелем. А в мае рынок разогрелся еще сильнее (+10% к апрелю). Обычно лето – самый активный сезон на загородном рынке. Но пришел мундиаль – и о прелестях загородной жизни все забыли напрочь.

По предварительным данным Экспертного бюро «Сперанский», чемпионат мира серьезно отразится на сделках и выручке лендлордов. Это подтверждают и продавцы-практики. «Мероприятие проходит в самый сезон продаж. Петербуржцы откладывают принятие решений о покупке, не торопятся приезжать на просмотры», - Мария Федорова, управляющий партнер ГК Puzzle.

«До чемпионата спрос был активным, но с середины июня стал ощущаться значительный спад интереса к загородной недвижимости. На просмотрах недвижимости покупатели обсуждают, как сыграли Уругвай или Аргентина», - делится Юлия Филатова, генеральный директор «Гранат».

Кто громче всех кричит - ДЕРЖИ ВОРА - на рынке недвижимости? (Тот ...)

Очень смешно наблюдать за тем, как строительные компании стремятся всеми правдами и неправдами продемонстрировать потенциальным беднягам (почему беднягам станет понятно чуть позже) покупателям свою надежность.

Новая фишка строителей - заявлять о своём статусе платинового партнера Сбербанка.

Цитируем:

#МИЦ - ​​Статус надежного (да ладно😎) партнера одного из ведущих банков России снова подтвержден! ГК МИЦ - "Платиновый партнер" Сбербанка по итогам II квартала 2018 года!

#Гранель - «Мы очень рады, что получили столь высокую оценку своей работе и спешим напомнить, что данный статус не только свидетельствует о финансовой стабильности и устойчивом развитии ГК «Гранель» (на самом деле как раз об этом совсем не свидетельствует 😎), но предоставляет ряд привилегий нашим клиентам», - отметил Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

#ПИК - «ПИК признан застройщиком №1 (если не считать ещё десяток таких первых номеров 😎) в России по версии Сбербанка! 9 и 10 февраля состоялась V Всероссийская ежегодная конференция «Инновации рынка недвижимости», где компании ПИК также был присвоен статус платинового партнера Сбербанк по итогам 2017 года. Такое сотрудничество позволит нам и дальше предлагать выгодные условия для наших клиентов.
Благодарим за такую высокую оценку! (Ой, право, не стоит благодарности, тем более это ведь Вы сами себя так оценили 😎)»

Это уже не рынок недвижимости, а ярмарка тщеславия.

Хочется обратить внимание подписчиков на то, каким критерием руководствуется «Зелёный» при присвоении статуса Платинового партнёра. Этот критерий - обьем ипотечных сделок - и не более❗️

Проще говоря, если менеджеры по продажам строительной компашки сумели развести значительное количество покупателей на то, чтобы те взяли ипотеку, отдали живые деньги застройщику, а самим платили немалый процент, то компания молодец - платиновый партнёр - жгите дальше🔥

Хотим напомнить, что печально известная #UrbanGroup (убран в гроб?⚰️) регулярно получала статус платинового партнёра. Так на ком там шапка горит?
@bablishko2018

Ситуация с защитой дольщиков Урбан Груп ( Urban Group) заходит в тупик. В мае крупнейшая в Подмосковье строительная компания объявила о приостановке продаж и строительства жилья. Предварительный аудит недостроенных объектов девелопера показал огромную долговую дыру. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев.

Урбан Груп имеет обязательства перед более чем 20 000 дольщиков. Теперь стало ясно, что средств Фонда дольщиков не хватит на завершение объектов Urban Group. Оказывается, сумма средств фонда составляет всего 1,6 млрд рублей.

Единственным выходом является помощь федерального бюджета и бюджета Подмосковья. Компания станет вторым крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству. Но видимо не последним: по словам министра Якушева в России, чтобы помочь обманутым дольщикам, нужна «не одна сотня миллиардов рублей». @banksta

По данным ФОМ, 19% опрошенных российских граждан допускают воможность взять ипотечный кредит. Причем с 2005 года этот показатель вырос всего на три пункта, а вот число тех, у кого уже есть кредит, увеличилось с 1% до 7%.

Знакомые, взявшие ипотеку на жильё, есть у 58% участников опроса (в крупных городах - у 65%, в Москве - у 50%). Как правило, люди слышат от своих знакомых с ипотекой негативные отзывы об этой практике.

59% граждан считают, что у них есть необходимость улучшить жилищные условия, но финансовые возможности при этом есть лишь у 15% респондентов.

Интересны также причины, по которым люди отказываются от ипотеки:
22% считают, что их доходов недостаточно для кредита, или имеют проблемы с работой,
9% не доверяют кредитам,
8% называют причиной высокие проценты и большую переплату.

​​#ВажныхНовостейПост
Почему рухнул бизнес "Урбан Групп"

Коммерсантъ потрудился и собрал все слухи на рынке в одной статье: https://www.kommersant.ru/doc/3677314

Умиляет 👇🏻👇🏻👇🏻

​​#ВажныхНовостейПост
Почему рухнул бизнес "Урбан Групп"

Коммерсантъ потрудился и собрал все слухи на рынке в одной статье: https://www.kommersant.ru/doc/3677314

Умиляет 👇🏻👇🏻👇🏻

Строительство постепенно уходит в онлайн. В 2018 году планируется перевести в электронный вид 9 услуг: «Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве», «Предоставление информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве», «Получение технических условий подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения», «Получение технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения», «Получение технических условий на подключение к системам теплоснабжения», «Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения», «Заключение договора подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения», «Заключение договора подключения к системам теплоснабжения» и «Заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям».

Пупсики, в истории с рекламными бюджетами Urban Group оказалось не все так просто. Наши пчелки, видевшие часть документации компании, говорят, что расходы на рекламу дрстигали 12%, как утверждает владелец Urban Долгин, лишь в ноябре прошлого года, когда в Подмосковье серьезно упали продажи. Тогда компания собрала 1,2 млрд рублей вместо привычных для нее 1,8 млрд рублей в прежние месяцы. На самом деле, утверждают наши пчелки, расходы на рекламный бюджет составляли 6,8% от выручки, как у большинства застройщмков. Когда на рынке наступили сложные времена компания проводила маркетинговые акции, в рамках которых действительно продавала некоторые не совсем ликвидные квартиры за 65 тыс. рублей за метр. Но это были разовые акции. Собственно, что у Urban ценник был завышен всегда, подтверждают и некоторые риэлторы. Выходит, Долгин враньем хотел удержать сотрудников, убегавших в последний месяц как тараканы с тонущего корабля.

✅ Взносы застройщиков в Фонд дольщиков возрастут https://clck.ru/DkQjH

Рубрика "Пятиэтажные лайфхаки"

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков
https://goo.gl/B63xa9
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Назначен новый глава комитета по строительству Ленобласти
Об этом сообщила пресс-служба правительства региона.
Читать далее

Названы победители Федеральной премии Urban Awards 2018
В Северной столице состоялась торжественная церемония вручения десятой федеральной премии Urban Awards 2018.
Читать далее

Госдума пригрозила обращением в ФАС, если застройщики повысят цены
https://zen.yandex.ru/media/id/5ad476911410c33175a797cd/gosduma-prigrozila-obrasceniem-v-fas-esli-zastroisciki-povysiat-ceny-5b3f90775490cb00a86074a2

Дом под снос по программе реновации. Взамен здесь появится новостройка для переселенцев: https://m.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/839683132903600/

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.

Минстрой России и Сбербанк обсудили новые механизмы работы с застройщиками

Глава Минстроя России Владимир Якушев обсудил с представителями ПАО Сбербанк вопросы банковского сопровождения деятельности застройщиков и ведения счетов эскроу, связанные с недавними изменениями законодательства о долевом строительстве. Совещание прошло 6 июля в ведомстве.

Министр Владимир Якушев отметил высокую значимость повышения информированности и лояльности участников рынка жилой недвижимости в рамках перехода на новую модель финансирования.

Как отметил на совещании представитель Сбербанка, банком накоплен значительный опыт в структурировании и экспертизе проектов жилищного строительства, профинансированы более 500 застройщиков, в том числе с использованием инструмента эскроу. В настоящее время банком уже запущен пилотные проекты по кредитованию застройщиков с применением счетов эскроу в четырёх регионах: Пермском крае, Республике Татарстан, Тюменской области, Алтайском крае.

Глава Минстроя России поддержал предложение Сбербанка о совместном пилотировании банковских продуктов с участием застройщиков, работающих в рамках законодательства о долевом строительстве.

В рамках совещания стороны также обсудили вопрос стоимости банковского сопровождения для застройщиков. По словам представителей банка, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика может составит порядка 5 тысяч рублей в месяц.

9 ошибок ипотечников.

Если собрались брать ипотеку, то обязательно прочитайте эту статью.👇🏻

🗓 Ипотека - это важный шаг в жизни любого человека.

🌶🌶🌶 #НДВ отмывает деньги посредством разработки онлайн-платформы продаж и переезда в новый «техно»-офис🌶🌶🌶

Агентство по продажам НДВ давно известно своей любовью к втюхиванию потенциальных недостроев за «скромную» плату 55 – 130 тыс. рубликов. Они даже завели несколько специально обученных троллей, которые не только пишут заказные хвалебные отзывы но и на все негативные посты и комментарии в сети отвечают «НДВ НЕ СТРОИТ! НДВ ПРОДАЕТ!». И вот сейчас придумали новый инфо-повод, призванный обелить и приобщить к продвижению «технологий будущего» компанию НДВ: они слили в разработку онлайн-платформы по продаже недвижки 200 🍋 рубликов. Одновременно с этим НДВ переехал в новый офис на тверской – и даже эту сомнительную новость подал через плоплаченные бложики и сайтики как положительную.
@trehlitrovayabanka

Вот - проблема долбанутости всех наших соц. программ - начинают всплывать.

https://www.kommersant.ru/doc/3677413

Помните - уже рассказывал?

https://t.iss.one/riskovik/253

Короче «жирные и наглые сотрудники опеки» - вряд ли согласятся со мной. Очередная кормушка для наглых чинуш. Хотели помочь - почему опять через одно место?