Совладелец Capital Group Павел Тё решил переуступить права на застройку участка на 4-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы. Новым инвестором проекта называется ООО «КЛС-финанс». В Москомстройинвесте сообщили, что на участке может появиться жилая недвижимость, но объем застройки пока не утвержден. Целесообразность строительства будет обсуждаться на будущих заседаниях рабочей группы ГЗК. Как пишет "Ъ", текущая площадь отведенных под реконструкцию зданий на 4-й Тверской-Ямской улице составляет 3,7 тыс. кв. м. В рамках работ она может увеличиться до 4,3–4,5 тыс. кв. м. Он указывает, что в этой локации целесообразно построить премиальное жилье: стоимость его строительства может составить 350–500 млн руб. Берем на карандаш ✏️

#Байки из Сбера
Друзья, вас уже больше 6 тысяч человек! Благодарим за проявленный интерес к нашему каналу. Многие присоединились совсем недавно.
👉Читайте все серии #Байки из Сбера в одном дайджесте, чтобы ничего не пропустить🔥

▫️Часть 1. Прямая линия Грефа с сотрудниками: неудобные вопросы, когда прекратятся постоянные изменения в процессах (спойлер: "НИКОГДА. Кто не готов к изменениям - пошли в жопу")
https://t.iss.one/ConTrust24/401

▫️Часть 2. "Позвоночники". От слова "звонок".
"Лысый толстый упырь" vs "студентка с большими глазами".
https://t.iss.one/ConTrust24/414

▫️Часть 3. Игра престолов. KPI - не главное.
"Раз уж ты теперь руководитель, у тебя есть 2 месяца, чтобы выявить 2 враждующие группы сотрудников, одну из них возглавить, вторую - уволить".
https://t.iss.one/ConTrust24/435

▫️Часть 4. Russian Management Style. Выход из зоны комфорта и соблюдение стандартов (спойлер: доску 1,5х1м в руки и к шефу на такси)
https://t.iss.one/ConTrust24/437

▫️Часть 5: Позвоночники. Часть 2: #Лет_спик_фром_май_хат
Или "звонок" из Администрации Президента или "ай да сукин сын, и внешне как похож".
https://t.iss.one/ConTrust24/444

▫️Часть 6: Корблок. Рыночные отношения или "Главный конкурент Сбера - это его сотрудники. И начальники долбоебы".
Спасибо мне, что есть я у тебя.
https://t.iss.one/ConTrust24/463

▫️Часть 7: Корблок. Часть 2: #про_хлеб #корблок
#не_умеешь_продавать_я_научу или топ-долбоёб.
https://t.iss.one/ConTrust24/496

▫️Часть 8: Миссия банка. "Зеленые" и "Аум Синрикё". Я - лидер. Мы - команда. Всё - для клиента. А ты знаешь правила этой игры?
https://t.iss.one/ConTrust24/509

▫️Часть 9: Казино Азино Три топора.
#фрод и продавцы счастья.
https://t.iss.one/ConTrust24/519

▫️Часть 10: В Корблоке #невозможное_возможно. А также, высокий #патынцэал и все - для выполнения плана.
https://t.iss.one/ConTrust24/529

▫️Часть 11: #Морковка вместо наставничества или когда бывший повар так и остаётся поваром.
https://t.iss.one/ConTrust24/535

▫️Часть 12: #Ипотека
Дэшборд зелёный, а доля рынка падает. Почему?

#проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546

#проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557

#ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587

▫️Часть 13: Эквайринг. Все счастливы. Все - для начальника.
Или "Тебе пох, а нам приятно".
https://t.iss.one/ConTrust24/568

Продолжение следует.

Московский рынок жилищного строительства, если можно его сейчас называть рынком, переживает темные времена. Смуту, так сказать. Ставки на рынке растут и требуют крови. Конкуренция устраняется все более жесткими способами, а для достижения целей хороши буквально все средства.

Это раньше застройщики ковырялись в своей песочнице, и можно было просто показывать друг на друга пальцами и ругать проекты соперников. Фейковые фотки в духе “глядите, как стремно они делают" больше не катят. Теперь, когда в игру вступили более серьезные, сильные участники, как москомстройинвест, занимающийся долевым строительством, методы становятся все изощреннее. И могут окончательно стоить репутации и бизнеса неугодным игрокам.

Ведь, несмотря на провластную структуру департамент не устанавливает баланс на рынке жилищного строительства, а помогает расшатывать и без того неспокойную обстановку.

Некие ангажированные лица, через милую, но не до конца преданную своему начальнику помощницу главы того самого Москомстройинвеста, Константина Тимофеева, получают конфиденциальные данные на девелоперов. Ну а дальше - все понятно. Скандалы. Интриги. Расследования. В итоге рынок подвластен конкретным персонам.

‼️ Для некоторых девелоперов #реновация закончилась так и не начавшись. Производитель лекарств и осваиватель государственных миллиардов Виктор Харитонин никак не может добиться от мэрии Москвы ГПЗУ на застройку площадки под "Горбушкиным двором", доставшимся ему через посредника от скандально известной семьи Хотиных, обанкротивших банк "Югра". Харитонин и так плясал перед московскими чинушами, и эдак. Обещал отдать часть будущего жилья на месте "Горбушкиного двора" для переселенцев из хрущевок. Но все тщетно. Бедняжка теперь будет развивать это никчёмное ТЦ как банальный торговый объект.
https://m.vedomosti.ru/business/articles/2018/06/22/773540-gorbushkin-dvor-reshil-smenit-kontseptsiyu
‎

Группа ЛСР продала санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Как следует из данных СПАРК, 21 июня у недвижимости был зарегистрирован новый собственник – ЗАО «Лидер», структура НПФ «Газфонд» и Газпромбанка.

Инвесторы не спешат вкладываться в российскую недвижимость. Ранее участники рынка прогнозировали, что за весь 2018 г. инвесторами только в коммерческую недвижимость России будет вложено 4-4,5 млрд евро. Однако российский инвестиционный рынок продемонстрировал медленный старт, и в начале года ( I квартал) инвестиции составили лишь 170 млн евро. Падение обусловлено нерешительностью инвесторов, которые опасались вкладывать свои средства в преддверии таких важных событий текущего полугодия, как выборы президента страны и чемпионат мира по футболу. Негативно на инвестиционные настроения повлияло расширение санкционного списка и последовавшее вслед за этим падение курса рубля. Если с выборами все ясно, то футбол предстал в новом свете😔

#недвижимость
Сейчас кстати самое лучшее время брать ипотеку на новостройку где документы на стройку получены после 1 января, через пол года ажиотаж ещё больше начнет набирать темп, а уж следующей весной если все будет более менее ровно в стране начнется давка за дешёвым метром

Г-н Крылов тут недавно пытался определить страны «первого мира» через ряд присущих им ценностей, и утверждал, что отказ от них означает немедленных выход страны из элитного клуба и падение, буквально, «в жопу». Частная собственность в списке этих ценностей стояла очень высоко.

Парадокс в том, что нынешняя Россия кажется в этом смысле куда более консервативной, чем Европа. Вот, скажем, квартиры. У большинства моих ровесников в России (30+) квартира, какая-никакая, но есть. Своя. Ипотечная ли, доставшаяся ли от родителей, неважно. «Нужно иметь свой угол», вот это все. В Германии это совсем иначе— люди квартиры снимают (я тоже), и покупать не видят смысла. Русские в целом покупают больше. Одежды, аксессуаров, мебели. У них больше собственности.

А вот с машинами, кажется, уже иначе. Модный каршеринг развивается в Москве какими-то адскими темпами, их автопарк сейчас больше 10 тыс штук, только за 2017 год «общественными» машинами воспользовались 5,4 млн раз (данные беру с сайта «агентства городских новостей Москвы»). В Берлине их меньше, необходимость иметь «свою тачку», в отличие от «своего угла», молодые немцы от родителей как-то унаследовали. Интересно, почему в Москве не так? Своя машина- больше не круто? Или для приезжего каршеринг- лучший выбор? Вот у вас, например, есть машина?

Я специально в передаче "Диалог с мэром" на ТВЦ чётко сказал по поводу обманутых дольщиков: "Мы вас не бросим". В канун выборов мы реально отработаем ситуацию по нескольким проблемным жилым комплексам, чтобы было что предьявить москвичам.

А вот в следующем году дольщикам будет шиш с маслом, выборы же уже прошли как мэра, так и президента. Так что, Москомстройинвест и Тимофеева я, конечно, вздрючу, но сильно ни на что другое, дорогие наши дольщики, рассчитывать не стоит.

Исследование: 23% ипотечных заемщиков в РФ сожалеют о том, что взяли кредит:
go.tass.ru/eDwE

🌶🌶🌶 Руководство #ЛенСпецСМУ бегает по банкам в поисках денег 🌶🌶🌶

Как выяснилось, топ-менеджеры одного из крупнейших застройщиков Петербурга - ГК Эталон (ЛенСпецСМУ), известного своими схемами с однодневками и собственной дерзкой УК, осаждают банки в поисках быстрых денег. Ген директор Дмитрий Кашинский и его финик Кирилл Багаченко срочно и уж очень настойчиво ищут 10 ярдов российских рубликов. По словам источника в одном из банков, Кашинский и Багаченко уже обращались в Сбербанк, ВТБ и Открытие, но везде получили отказ и теперь в отчаянии ходят с протянутой рукой по более мелким банкам.

И не приходится глубоко копать и искать причину такого поведения: она заключается в том, что под некомпетентным руководством Кашинского и Багаченко стоимость акций Эталона снизилась за последние полгода уже в полтора раза и продолжает стремительно падать. Неудивительно, что в банковских кругах закономерно сомневаются в управленческих качествах вышеназванных топ-менеджеров ГК Эталон и не спешат поддерживать их заведомо невозвратными кредитами.
@trehlitrovayabanka

Отчисления застройщиков в Фонд защиты дольщиков останутся на прежнем уровне – 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия, следует из поправок к закону о долевом строительстве (на прошлой неделе приняты в третьем чтении), пишут #Ведомости Причем раньше депутаты предлагали увеличить их в 5 раз и это логично при кардинальных изменений правил на рынке. Каково? Но государство опять всем показало дулю. Фигвам, индейская национальная изба называется.

Девелоперская группа MR Group — построит в пешей доступности от Кремля и парка «Зарядье» комплекс апартаментов. Возможная выручка от реализации проекта может составить 1,3–1,8 млрд руб. Компания, которая принадлежит бизнесменам Роману Тимохину и Виктору Лабуздко, через ООО «Централ Парк» весной этого года получили 95% в ООО ССР, которое в июне 2018 года получило разрешение Мосгосстройнадзора на строительство в районе Китай-города комплекса апартаментов с подземным паркингом. Стоит отметить, что этот участок принадлежит мэрии столицы, и ССР его просто арендует. Стоимость участка под апартаменты в Китай-городе составляет около 300 млн руб., стоимость самого строительства — 500 млн руб.

Участник сексуального скандала с Надей "Рыбкой" и заодно первый замруководителя аппарата правительства Серега Приходько будет рулить ипотекой в набсовете банка Российский капитал. Это банк называет себя Домрф, но если Приходько позовет "Рыбку", и ее секс-тренера и сутенера Алекса Лесли, то может стать и Дом-2.
Для полного погружения в зоопарк в банк призван сотрудник ЦБ Саша Торшин, который стал любимым героем американских СМИ. @banksta

#ВажныхНовостейПост
Утвержден список операций застройщиков по счету, которые банки будут считать правомерными

С 1 июля 2018 года все происходящее на стройке будет конролироваться банками, именно поэтому появился данный документ. Перечень состоит из 18 пунктов, самые важные из них:

• расходы на строительство;
• приобретение в собственность земельного участка (участков) для строительства;
• арендная плата за земельный участок (участки);
• изменение вида разрешенного использования объекта;
• снятие запрета на строительство и реконструкцию объекта недвижимости;
• подготовка проектной документации и выполнения инженерных изысканий, оплата проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• перевод денежных средств застройщика на расчетный счет, открытый в другом банке;
• услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика.

🤔Да, пожалуй, воровать станет действительно сложнее. Хотя, как известно, невозможное возможно, на невозможное просто требуется больше времени.

Девелоперы уж и не знают, как удивить и завлечь покупателей. Куда мы обычно ходим смотреть на танцующие фонтаны? Как минимум в парк. А между тем жильцы жилого дома на Плющихе скоро пойдут смотреть на фонтан к себе во двор. «Донстрой» в одном из жилых домов построит танцующий сухой фонтан, диаметром 8 метров. Фонтан будет иметь различные режимы работы за счет регулировки напора и рисунка танцующих струй, а также изменения светодиодной подсветки.

Если вы ничего не понимаете, то не расстраивайтесь – мы тоже не смогли разобраться, для чего застройщик недвижимости запускает такую рекламу.

«РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь», чтобы получить 1,9 млрд

Согласно материалам суда, компания «РГС Недвижимость» будет судиться с «РГС Жизнь». «Недвижимость» хочет получить от «Жизни» 1,9 млрд.

Как пояснили РБК в «РГС Жизнь», речь идет о приобретенном объекте недвижимости «с инвестиционными целями на рыночных условиях», и у «РГС Недвижимость» нет шансов выиграть дело. «Насколько мы понимаем, подача данного иска — формальная процедура по оспариванию сделок компании-банкрота, которую реализует конкурсный управляющий, назначенный в «РГС Недвижимость», — пояснили изданию в «РГС Жизнь».

Напомним, что ранее «РГС Недвижимость» управляла недвижимостью «Росгосстраха». Сейчас «Росгосстрах» поглощена «ФК Открытие», которая, в свою очередь, проходит процедуру санации. «РГС Недвижимость» просил признать себя банкротом, и сейчас в ее отношении открыли конкурсное производство.

🙃 Пригорело нахуй: московская чиновница потребовала от «Дождя» миллион рублей из-за сюжета про ее недвижимость. У наших чинушей пригорает не только от Навального :)

Конкретно речь пойдет о главе жилищной инспекции по Центральному административному округу Надежде Булаевой - давеча она подала в суд на телеканал, пояснив, что в «Дожде» напиздели про то, что она якобы имеет незадекларированный дом. Под иск попал и житель столицы Сергей Степанян, который в сюжете говорил про то, что Булаева имеет-де недвижку палевную. Так что Надя хочет лям - и от «Дождя», и от Степаняна. Получается аж два ляма претензий.

Самый сок в том, что ранее прокуратура палила декларацию Булаевой и заметила в ней косяки, и она уже подпадала под дисциплинарную ответственность :)

Нет у нас безгрешных чиновников, ну нихуя нет.

@kaktovottak

https://www.youtube.com/watch?v=dc49lSEvIoQ

‼️ Альфа-банк пытается мелкими шажочками слиться из Украины. Подконтрольная Фридману структура продает единственный в Виннице качественный торговый центр "Скай парк". Покупателем выступает Dragon Capital - это такой украинский монополист рынка коммерческой недвижимости. Dragon также ведет переговоры о покупке в Киеве торгцентра Ocean Plaza, контролируемого Аркадием Ротенбергом через партнеров.

⚡️Следствие заподозрило петербургского девелопера в мошенничестве

В отношении руководства строительной компании «Норманн» возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Эту информацию РБК Петербург подтвердили в прокуратуре Ленинградской области. Таким образом, дело «Норманна» стало развиваться по сценарию печально известной ГК «Город». При этом эксперты отмечают, что собственники «Норманна» ведут себя принципиально иначе.

Уголовное дело по ст. 159 УК РФ в отношении руководства «Норманна» было возбуждено 21 июня, сообщил представитель прокуратуры на встрече с дольщиками. По его словам, на встрече присутствовал заместитель председателя областного правительства Михаил Москвин и другие областные чиновники, а также один из собственников «Норманна» Владимир Смирнов.

Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» со ссылкой на Москвина, проведенный областью и городом аудит показал, что основной причиной финансовых проблем застройщика стали большие затраты на содержание службы заказчика.

Сам Смирнов на встрече сообщил, что надеется погасить долги за счет продажи права застройки ЖК «Норманндия». По его словам, он также рассчитывает найти инвестора на третью очередь ЖК «Яркий» и на строительство апарт-отеля на Товарищеском проспекте, а также жилого дома на аллее Евгения Шварца в Ручьях. Все вырученные средства девелопер обещает направить на достройку объектов, находящихся в высокой стадии готовности: ЖК «Ижора-парк», «На Заречной», «Три апельсина» и вторую очередь ЖК «Десяткино».

Однако дольщики итогами встречи недовольны. Главной проблемой, по их словам, является то, что девелопер не назвал конкретных сроков исполнения своих обещаний и не предложил ни одной надежной схемы достройки перечисленных объектов и передачи квартир дольщикам.

Как писал ранее РБК Петербург, строительная компания «Норманн» (Normann) оказалась на грани банкротства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

Дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Компания так и не выплатила эти деньги, а долг вырос до 130 млн рублей, в основном, перед физическими лицами. Судебные приставы установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег дольщикам. В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам.

Как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, скандал вокруг «Норманна» в целом развивается по сценарию ГК «Город». «Разница лишь в том, что собственники «Норманна» никуда не скрываются и в их действиях на данный момент, по внешним признакам, умысла не наблюдается», — сказал РБК Петербург Некрестьянов.