#ВажныхНовостейПост
"Галс" поднялся на Match Point

Пару месяцев назад все, кто работает на рынке новостроек Москвы заметили: ЖК "Матч Поинт", что на Кутузовском, пропал со всех рекламных площадок. Оказалось, тому есть причина.

Работы приостановились уже в декабре, однако мало кто обратил на это внимание: слишком громкий проект, в слишком хорошей локации. Мало ли, новогодняя суета?

👉🏻 Оказалось, что в проекте не все было так гладко. Официальный застройщик, "Волей Гранд" (аффилирован с ВТБ-банком), видимо, не справился с той нагрузкой, которая легла ему на плечи.
🏛 Как панацею, ВТБ ввел на объект "Галс-Девелопмент" в качестве fee-девелопера.

🤔 Никогда не забывайте, друзья: не только комплексы эконом-класса могут столкнуться с проблемами в строительстве, и это - явный тому пример.

Недавно столкнулся с вопросами покупки и продажи квартиры.
Пришлось разобраться во многих нюансах определения налогов при сделках с жилой недвижимостью.

- В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?
- Как уменьшить налог с помощью вычетов и подтвердить расходы на покупку квартиры?
- Как правильно рассчитать налоги при разных сценариях получения квартиры - купля-продажа, наследство, дарение?
- Как изменились правила налогообложения после введения 01.01.16 ФЗ-382?

Наиболее полная статья, в которой нашёл ответы на вопросы, здесь https://bit.ly/2KbWIc8

‼️ А между тем, в Питере и Ленинградской области протекает свой локальный пипец. Испытыввющая крах девелоперская группа "Норманн" расплодила потенциальных обманутыхдольщиков по типу Urban Group. Теперь в
администрации области сообщают, что по результатам аудита компани кассовый разрыв составил 1 млрд руб. Общая же сумма задолженности перед клиентами и партнёрами составляет 15 млрд руб. Власти считают, что владельцу компании проще продать непрофильные активы. Собственник "Норманна" Владимир Смирнов не разделяет эту идею.

Арестованный за хищения экс-депутат Ильдар Самиев вернул 200 млн рублей участнику ЧМ-2018 Фёдору Смолову. Деньги украдены у футболиста при попытке купить апартаменты в ЖК Knightsbridge Private Park. Суд оставил ветерана Госдумы и спонсора Аллы Пугачёвой в сизо

#ВажныхНовостейПост
Инсайдер рассказал о доходах и расходах "Урбан Групп" в 2018 году

Источник, пожелавший остаться неизвестным, рассказал широкой общественности о балансе девелопера.

Для удобства разобьем помесячно:
1️⃣ Январь
Доход: 1,509 млрд руб.
Расход на стройку: 579 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 380 млн руб.
2️⃣ Февраль
Доход: 1,422 млрд руб.
Расход на стройку: 722 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 150 млн руб.
3️⃣ Март
Доход: 1,875 млрд руб.
Расход на стройку: 658 млн руб.
Расход на рекламу/зп/офисы: 550 млн руб.
Пропало: 667 млн руб.

❗️Итого, только за первый квартал 2018 года "испарились" 1 197 000 000 руб.❗️

👆🏻 При ближайшем рассмотрении можно также заметить чрезвычайно раздутые расходы на рекламу/офисы/прочие административные процессы.

Жильцы дома на Ремесленной, 5 не первый месяц борются за переезд из своих квартир, не желая жить в полуметре от новой магистрали — моста Бетанкура, соединяющего остров Декабристов с Петровским. Под созданной ими петицией с требованием срочного расселения подписались почти 20 тысяч человек.

🌶🌶🌶 #SetlCity повышает ставки в борьбе с обсерваторией – в ход пошли заказные статьи🌶🌶🌶

Мы внимательно следим за ситуацией с преступлением против науки - застройкой охранной зоны Пулковской обсерватории. Еще недавно пиарщики компании-застройщика Setl City пытались вытеснить эту резонансную новость малозначимыми событиями. Однако, когда этот метод не сработал, и статьи, раскрывающие правду о ситуации с обсерваторией, продолжили публиковаться, пиарщики решили, как видимо им показалось, нанести окончательный удар по общественному мнению и оплатили откровенно заказную статью в Фонтанке. Основной тезис – Питер и без застройки охранной зоны является местом с повышенным световым загрязнением, и проводить наблюдения невозможно.

Но это является лишь частью правды, которую рассматривают с выгодной для застройщика стороны. На самом же деле, в Пулково ведутся очень длительные астрометрические наблюдения за яркими звездами. И эти наблюдения ведутся с 45-го года, с момента восстановления обсерватории с помощью одного и того же телескопа, что позволяет делать выводы о движении неподвижных звезд. В мире есть еще только один такой телескоп-наблюдатель долгожитель – на военной базе в США. Именно длительность наблюдений и постоянство условий и делает обсерваторию в Пулково значимой для науки. Но наука не приносит быструю прибыль в наше время, а застройка – да. Строительство выгодно чиновникам, распродающим гос собственность и Setl City, который заработает на покупателях квартир.

Приведем комментарий, который особенно ярко описывает сложившуюся ситуацию: «Значит, застройщик кладет в карман выручку, чиновник - взятку, а мы все остаемся и без земли, и без науки, и нас же потом просят поднапрячься, чтобы государство изыскало в бюджете средства на новую обсерваторию. Вот как-то так.»
@trehlitrovayabanka

"Мы ничего не ретушируем в России, понятно, что это наш дом, и мы прибрались перед визитом гостей. Но в целом иностранцы видят страну такой, какая она есть".

Виталий Мутко

🔥В Санкт-Петербурге сносят незаконный многоквартирный дом https://clck.ru/DeJJp

✅ Последние новости о долевом строительстве https://ipotekahouse.ru/novosti-o-dolevom-stroitelstve-2/

Московский рынок жилищного строительства, если можно его сейчас называть рынком, переживает темные времена. Смуту, так сказать. Ставки на рынке растут и требуют крови. Конкуренция устраняется все более жесткими способами, а для достижения целей хороши буквально все средства.

Это раньше застройщики ковырялись в своей песочнице, и можно было просто показывать друг на друга пальцами и ругать проекты соперников. Фейковые фотки в духе “глядите, как стремно они делают" больше не катят. Теперь, когда в игру вступили более серьезные, сильные участники, как москомстройинвест, занимающийся долевым строительством, методы становятся все изощреннее. И могут окончательно стоить репутации и бизнеса неугодным игрокам.

Ведь, несмотря на провластную структуру департамент не устанавливает баланс на рынке жилищного строительства, а помогает расшатывать и без того неспокойную обстановку.

Некие ангажированные лица, через милую, но не до конца преданную своему начальнику помощницу главы того самого Москомстройинвеста, Константина Тимофеева, получают конфиденциальные данные на девелоперов. Ну а дальше - все понятно. Скандалы. Интриги. Расследования. В итоге рынок подвластен конкретным персонам.

#ВажныхНовостейПост
Акции АФК "Система" рухнули на 10%

Компании принадлежит девелоперская группа "Лидер-Инвест".

Причина падения - предложение внести Владимира Евтушенкова в санкционный список.

Совладелец Capital Group Павел Тё решил переуступить права на застройку участка на 4-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы. Новым инвестором проекта называется ООО «КЛС-финанс». В Москомстройинвесте сообщили, что на участке может появиться жилая недвижимость, но объем застройки пока не утвержден. Целесообразность строительства будет обсуждаться на будущих заседаниях рабочей группы ГЗК. Как пишет "Ъ", текущая площадь отведенных под реконструкцию зданий на 4-й Тверской-Ямской улице составляет 3,7 тыс. кв. м. В рамках работ она может увеличиться до 4,3–4,5 тыс. кв. м. Он указывает, что в этой локации целесообразно построить премиальное жилье: стоимость его строительства может составить 350–500 млн руб. Берем на карандаш ✏️

#Байки из Сбера
Друзья, вас уже больше 6 тысяч человек! Благодарим за проявленный интерес к нашему каналу. Многие присоединились совсем недавно.
👉Читайте все серии #Байки из Сбера в одном дайджесте, чтобы ничего не пропустить🔥

▫️Часть 1. Прямая линия Грефа с сотрудниками: неудобные вопросы, когда прекратятся постоянные изменения в процессах (спойлер: "НИКОГДА. Кто не готов к изменениям - пошли в жопу")
https://t.iss.one/ConTrust24/401

▫️Часть 2. "Позвоночники". От слова "звонок".
"Лысый толстый упырь" vs "студентка с большими глазами".
https://t.iss.one/ConTrust24/414

▫️Часть 3. Игра престолов. KPI - не главное.
"Раз уж ты теперь руководитель, у тебя есть 2 месяца, чтобы выявить 2 враждующие группы сотрудников, одну из них возглавить, вторую - уволить".
https://t.iss.one/ConTrust24/435

▫️Часть 4. Russian Management Style. Выход из зоны комфорта и соблюдение стандартов (спойлер: доску 1,5х1м в руки и к шефу на такси)
https://t.iss.one/ConTrust24/437

▫️Часть 5: Позвоночники. Часть 2: #Лет_спик_фром_май_хат
Или "звонок" из Администрации Президента или "ай да сукин сын, и внешне как похож".
https://t.iss.one/ConTrust24/444

▫️Часть 6: Корблок. Рыночные отношения или "Главный конкурент Сбера - это его сотрудники. И начальники долбоебы".
Спасибо мне, что есть я у тебя.
https://t.iss.one/ConTrust24/463

▫️Часть 7: Корблок. Часть 2: #про_хлеб #корблок
#не_умеешь_продавать_я_научу или топ-долбоёб.
https://t.iss.one/ConTrust24/496

▫️Часть 8: Миссия банка. "Зеленые" и "Аум Синрикё". Я - лидер. Мы - команда. Всё - для клиента. А ты знаешь правила этой игры?
https://t.iss.one/ConTrust24/509

▫️Часть 9: Казино Азино Три топора.
#фрод и продавцы счастья.
https://t.iss.one/ConTrust24/519

▫️Часть 10: В Корблоке #невозможное_возможно. А также, высокий #патынцэал и все - для выполнения плана.
https://t.iss.one/ConTrust24/529

▫️Часть 11: #Морковка вместо наставничества или когда бывший повар так и остаётся поваром.
https://t.iss.one/ConTrust24/535

▫️Часть 12: #Ипотека
Дэшборд зелёный, а доля рынка падает. Почему?

#проеб_номер_раз
Комплектование менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/546

#проеб_номер_два
Или Niggers problems don't fuck sheriff
Мотивация менеджеров
https://t.iss.one/ConTrust24/557

#ехать_в_багажнике_загород_ночью #плохая_примета
Оптимизация и сокращение менеджеров.
https://t.iss.one/ConTrust24/587

▫️Часть 13: Эквайринг. Все счастливы. Все - для начальника.
Или "Тебе пох, а нам приятно".
https://t.iss.one/ConTrust24/568

Продолжение следует.

Московский рынок жилищного строительства, если можно его сейчас называть рынком, переживает темные времена. Смуту, так сказать. Ставки на рынке растут и требуют крови. Конкуренция устраняется все более жесткими способами, а для достижения целей хороши буквально все средства.

Это раньше застройщики ковырялись в своей песочнице, и можно было просто показывать друг на друга пальцами и ругать проекты соперников. Фейковые фотки в духе “глядите, как стремно они делают" больше не катят. Теперь, когда в игру вступили более серьезные, сильные участники, как москомстройинвест, занимающийся долевым строительством, методы становятся все изощреннее. И могут окончательно стоить репутации и бизнеса неугодным игрокам.

Ведь, несмотря на провластную структуру департамент не устанавливает баланс на рынке жилищного строительства, а помогает расшатывать и без того неспокойную обстановку.

Некие ангажированные лица, через милую, но не до конца преданную своему начальнику помощницу главы того самого Москомстройинвеста, Константина Тимофеева, получают конфиденциальные данные на девелоперов. Ну а дальше - все понятно. Скандалы. Интриги. Расследования. В итоге рынок подвластен конкретным персонам.

‼️ Для некоторых девелоперов #реновация закончилась так и не начавшись. Производитель лекарств и осваиватель государственных миллиардов Виктор Харитонин никак не может добиться от мэрии Москвы ГПЗУ на застройку площадки под "Горбушкиным двором", доставшимся ему через посредника от скандально известной семьи Хотиных, обанкротивших банк "Югра". Харитонин и так плясал перед московскими чинушами, и эдак. Обещал отдать часть будущего жилья на месте "Горбушкиного двора" для переселенцев из хрущевок. Но все тщетно. Бедняжка теперь будет развивать это никчёмное ТЦ как банальный торговый объект.
https://m.vedomosti.ru/business/articles/2018/06/22/773540-gorbushkin-dvor-reshil-smenit-kontseptsiyu
‎

Группа ЛСР продала санаторий «Дюны» на берегу Финского залива. Как следует из данных СПАРК, 21 июня у недвижимости был зарегистрирован новый собственник – ЗАО «Лидер», структура НПФ «Газфонд» и Газпромбанка.

Инвесторы не спешат вкладываться в российскую недвижимость. Ранее участники рынка прогнозировали, что за весь 2018 г. инвесторами только в коммерческую недвижимость России будет вложено 4-4,5 млрд евро. Однако российский инвестиционный рынок продемонстрировал медленный старт, и в начале года ( I квартал) инвестиции составили лишь 170 млн евро. Падение обусловлено нерешительностью инвесторов, которые опасались вкладывать свои средства в преддверии таких важных событий текущего полугодия, как выборы президента страны и чемпионат мира по футболу. Негативно на инвестиционные настроения повлияло расширение санкционного списка и последовавшее вслед за этим падение курса рубля. Если с выборами все ясно, то футбол предстал в новом свете😔

#недвижимость
Сейчас кстати самое лучшее время брать ипотеку на новостройку где документы на стройку получены после 1 января, через пол года ажиотаж ещё больше начнет набирать темп, а уж следующей весной если все будет более менее ровно в стране начнется давка за дешёвым метром

Г-н Крылов тут недавно пытался определить страны «первого мира» через ряд присущих им ценностей, и утверждал, что отказ от них означает немедленных выход страны из элитного клуба и падение, буквально, «в жопу». Частная собственность в списке этих ценностей стояла очень высоко.

Парадокс в том, что нынешняя Россия кажется в этом смысле куда более консервативной, чем Европа. Вот, скажем, квартиры. У большинства моих ровесников в России (30+) квартира, какая-никакая, но есть. Своя. Ипотечная ли, доставшаяся ли от родителей, неважно. «Нужно иметь свой угол», вот это все. В Германии это совсем иначе— люди квартиры снимают (я тоже), и покупать не видят смысла. Русские в целом покупают больше. Одежды, аксессуаров, мебели. У них больше собственности.

А вот с машинами, кажется, уже иначе. Модный каршеринг развивается в Москве какими-то адскими темпами, их автопарк сейчас больше 10 тыс штук, только за 2017 год «общественными» машинами воспользовались 5,4 млн раз (данные беру с сайта «агентства городских новостей Москвы»). В Берлине их меньше, необходимость иметь «свою тачку», в отличие от «своего угла», молодые немцы от родителей как-то унаследовали. Интересно, почему в Москве не так? Своя машина- больше не круто? Или для приезжего каршеринг- лучший выбор? Вот у вас, например, есть машина?

Я специально в передаче "Диалог с мэром" на ТВЦ чётко сказал по поводу обманутых дольщиков: "Мы вас не бросим". В канун выборов мы реально отработаем ситуацию по нескольким проблемным жилым комплексам, чтобы было что предьявить москвичам.

А вот в следующем году дольщикам будет шиш с маслом, выборы же уже прошли как мэра, так и президента. Так что, Москомстройинвест и Тимофеева я, конечно, вздрючу, но сильно ни на что другое, дорогие наши дольщики, рассчитывать не стоит.