Forwarded from Банкста
Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic ™
Мутко не дремлет.
Замминистра строительства и ЖКХ Стасишин: «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов (властям) и их достройку (властями)».
...
До сих пор все застройщики, не обладающие поддержкой "своих" банков, работали в две руки - кредитовались в коммерческих банках и аккумулировали деньги покупателей квартир. Дальше работал принцип пирамиды, если застройщик был недобросовестным. При удачном раскладе на рынке продаж можно было годами "зарабатывать" на этой модели. Но, при спаде спроса - всё почти мгновенно обрушивалось, как у Urban. С 19 года средства покупателей будут закладывать в банки и застройщики не смогут их "крутить". Теперь ещё и процедуру банкротства Минстрой при явном согласии Мутко хочет ввести. Вы всё ещё подшучиваете над ним?
Замминистра строительства и ЖКХ Стасишин: «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов (властям) и их достройку (властями)».
...
До сих пор все застройщики, не обладающие поддержкой "своих" банков, работали в две руки - кредитовались в коммерческих банках и аккумулировали деньги покупателей квартир. Дальше работал принцип пирамиды, если застройщик был недобросовестным. При удачном раскладе на рынке продаж можно было годами "зарабатывать" на этой модели. Но, при спаде спроса - всё почти мгновенно обрушивалось, как у Urban. С 19 года средства покупателей будут закладывать в банки и застройщики не смогут их "крутить". Теперь ещё и процедуру банкротства Минстрой при явном согласии Мутко хочет ввести. Вы всё ещё подшучиваете над ним?
Forwarded from 338
Как нам стало известно из источников, близких к политтехнологу Андрею Богданову, его партия «Союз горожан» собирается выдвинуть кандидатом на выборах мэра Москвы депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Об этом с Богдановым договорились представители жены экс-мэра Юрия Лужкова Елены Батуриной.
Выдвижение скандально известного главы СУ-155 Михаила Балакина от партии «Союз горожан» означает новую веху в московской политике – возвращение лужковских. «Союз горожан» - это карманная партия Богданова, которую он сдает региональным элитам под выборы. Так, в 2012 году «Союз горожан» участвовал в выборах в городскую Думу Владивостока, играя на стороне губернатора против местной «Единой России», которая тогда была завязана на мэра города.
Покупка Батуриной «Союза горожан» перед выборами мэра Москвы – это попытка «прощупать почву» на предмет возвращения в город. Для нее серьезным ударом стало попадание в «Кремлевский список» Минфина США, так что дальнейшее пребывание в Австрии становится небезопасным.
Что касается самого Балакина, то он находится под постоянной угрозой уголовного преследования, поэтому ему просто необходимо переизбраться в Мосгордуму в следующем году. В этих условиях, он будет использовать мэрскую кампанию, как инструмент для повышения узнаваемости и улучшения имиджа. Благо ему есть что улучшать.
Выдвижение скандально известного главы СУ-155 Михаила Балакина от партии «Союз горожан» означает новую веху в московской политике – возвращение лужковских. «Союз горожан» - это карманная партия Богданова, которую он сдает региональным элитам под выборы. Так, в 2012 году «Союз горожан» участвовал в выборах в городскую Думу Владивостока, играя на стороне губернатора против местной «Единой России», которая тогда была завязана на мэра города.
Покупка Батуриной «Союза горожан» перед выборами мэра Москвы – это попытка «прощупать почву» на предмет возвращения в город. Для нее серьезным ударом стало попадание в «Кремлевский список» Минфина США, так что дальнейшее пребывание в Австрии становится небезопасным.
Что касается самого Балакина, то он находится под постоянной угрозой уголовного преследования, поэтому ему просто необходимо переизбраться в Мосгордуму в следующем году. В этих условиях, он будет использовать мэрскую кампанию, как инструмент для повышения узнаваемости и улучшения имиджа. Благо ему есть что улучшать.
Forwarded from Бойлерная
Интересные тенденции на московском рынке жилья. Сегодня стало известно о том, что ПИК продала часть своих активов Capital Group, которая будет осваивать новые участки в рамках программы реновации. Ранее мы уже писали о сокращениях в структуре Гордеева. С другой стороны, мы видим явное усиление Capital Group, которая превращается в любимое чадо московских властей после уходе Доронина
Forwarded from ДОМ.РФ
❗️В мае объем выдачи ипотеки вырос в 1,7 раза – до 250 млрд рублей ↗️
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за пять минувших месяцев 2018 года кредитные организации выдали порядка 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,08 трлн рублей. Это больше, чем в аналогичный период прошлого года, на 75%.
Средняя ставка выдачи за четыре месяца 2018 года составила 9,68%. Она снизилась на 2,01 процентного пункта к четырем месяцам 2017 года.
Ипотечный портфель банковской системы на начало мая достиг 5,7 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 20%, это нормальный здоровый рост с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий.
Качество ипотечного портфеля в балансах банков постоянно улучшается: просроченная задолженность свыше 90 дней составляет всего 2,11%. Это свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря».
Подробности в справке Аналитического центра ДОМ.РФ: https://bit.ly/2tdyg0j
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за пять минувших месяцев 2018 года кредитные организации выдали порядка 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,08 трлн рублей. Это больше, чем в аналогичный период прошлого года, на 75%.
Средняя ставка выдачи за четыре месяца 2018 года составила 9,68%. Она снизилась на 2,01 процентного пункта к четырем месяцам 2017 года.
Ипотечный портфель банковской системы на начало мая достиг 5,7 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 20%, это нормальный здоровый рост с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий.
Качество ипотечного портфеля в балансах банков постоянно улучшается: просроченная задолженность свыше 90 дней составляет всего 2,11%. Это свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря».
Подробности в справке Аналитического центра ДОМ.РФ: https://bit.ly/2tdyg0j
Forwarded from Сергей Минаев
Читаю жалобы питерцев на обваливающиеся фасады, кривые мостовые, обшарпанные улицы, малое число пешеходных зон и общую неготовность города к ЧМ.
Вспомним все посты двух - трёх летней давности: гребаная плитка, зачем нам эти пешеходные зоны, какого черта опять ремонт улиц, деревья дорогие и вообще не нужны, в жопу велодорожки, Собянин верни Москву москвичам.
Собянин, не возвращай Москву москвичам. Пожалуйста.
Вспомним все посты двух - трёх летней давности: гребаная плитка, зачем нам эти пешеходные зоны, какого черта опять ремонт улиц, деревья дорогие и вообще не нужны, в жопу велодорожки, Собянин верни Москву москвичам.
Собянин, не возвращай Москву москвичам. Пожалуйста.
Forwarded from Невастройки
В новостройках Петербурга наблюдается дефицит семейных квартир
По данным экспертов, сегодня на рынке новостроек Петербурга наблюдается ощутимый дефицит семейного жилья в массовом сегменте.
Даже в тех районах, которые традиционно считаются наиболее благоприятными для семейного проживания, больших новых квартир все равно недостаточно.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в целом по городу доля 3-4-комнатных квартир в общем объеме предложения составляет около 11%, что очевидно недостаточно при текущей демографической ситуации.
Эксперты объясняют дефицит семейного жилья тем, что несколько лет назад более 70-80% квартир в новостройках отводилось под ликвидные студии и «однушки», которые покупались либо для инвестиционных целей, либо для детей-студентов, либо для пожилых родственников.
По данным экспертов, сегодня на рынке новостроек Петербурга наблюдается ощутимый дефицит семейного жилья в массовом сегменте.
Даже в тех районах, которые традиционно считаются наиболее благоприятными для семейного проживания, больших новых квартир все равно недостаточно.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в целом по городу доля 3-4-комнатных квартир в общем объеме предложения составляет около 11%, что очевидно недостаточно при текущей демографической ситуации.
Эксперты объясняют дефицит семейного жилья тем, что несколько лет назад более 70-80% квартир в новостройках отводилось под ликвидные студии и «однушки», которые покупались либо для инвестиционных целей, либо для детей-студентов, либо для пожилых родственников.
Forwarded from Стройка
Все-таки это произошло: в Госдуме вернулись к идее приравнять апартаменты к жилью
Депутат Государственной думы Александр Сидякин внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект о статусе апартаментов.
Документ предлагает установить механизм перевода данных нежилых помещений в статус жилых. Автор законопроекта отмечает «значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры».
Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.
Кроме того, в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах, а также установить правовое регулирование для будущего строительства апартаментов и зданий с апартаментами.
Также предлагается усилить городской контроль за таким объектами при последующей постройке и ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов.
Депутат Государственной думы Александр Сидякин внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект о статусе апартаментов.
Документ предлагает установить механизм перевода данных нежилых помещений в статус жилых. Автор законопроекта отмечает «значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры».
Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.
Кроме того, в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах, а также установить правовое регулирование для будущего строительства апартаментов и зданий с апартаментами.
Также предлагается усилить городской контроль за таким объектами при последующей постройке и ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов.
Forwarded from Ясно Понятно
В России будет изменена схема расчета налога на недвижимость. Это приведет к тому, что его рост будут заморожен, а налоговая нагрузка на граждан снизится.
Что происходит❓
Государственная дума 19 июня приняла в первом чтении проект поправок в Налоговый кодекс РФ, уточняющий порядок исчисления имущественных налогов. В нем предлагается отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества
Как это устроено сейчас❓
Налог на недвижимость в России рассчитывается с применением временного коэффициента, который в течение пяти лет ежегодно повышается на 20%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 года) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву, еще 21 - 0,4, 15 - 0,2.
Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 2015 году. Общая ставка налога составляет 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период.
Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8. С пятого года скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога. К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.
Как хотят сделать❓
Законопроектом предусматривается отказ от применения повышательного коэффициента после достижения им отметки 0,8. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. То есть, налог для граждан будет расти медленнее.
Также предлагается ввести возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости.
Исключается возможность перерасчетов в большую сторону сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, уплаченных на основании ранее направленных налоговых уведомлений.
К льготной категории граждан по имущественному налогу будут отнесены не только инвалиды с детства, но и дети-инвалиды. Налоговые вычеты, льготы и пониженные налоговые ставки станут распространяться на владельцев частей жилых домов и частей квартир, а также на собственников гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения.
Зачем это нужно❓
После перехода на кадастровую оценку величина налог на недвижимость существенно выросла. Особенно это коснулось жителей центральных районов Москвы, проживающих в ветхом жилье. В итоге доработать методику кадастровой оценки поручал в марте президент Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию
Что происходит❓
Государственная дума 19 июня приняла в первом чтении проект поправок в Налоговый кодекс РФ, уточняющий порядок исчисления имущественных налогов. В нем предлагается отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества
Как это устроено сейчас❓
Налог на недвижимость в России рассчитывается с применением временного коэффициента, который в течение пяти лет ежегодно повышается на 20%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 года) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву, еще 21 - 0,4, 15 - 0,2.
Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 2015 году. Общая ставка налога составляет 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период.
Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8. С пятого года скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога. К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.
Как хотят сделать❓
Законопроектом предусматривается отказ от применения повышательного коэффициента после достижения им отметки 0,8. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. То есть, налог для граждан будет расти медленнее.
Также предлагается ввести возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости.
Исключается возможность перерасчетов в большую сторону сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, уплаченных на основании ранее направленных налоговых уведомлений.
К льготной категории граждан по имущественному налогу будут отнесены не только инвалиды с детства, но и дети-инвалиды. Налоговые вычеты, льготы и пониженные налоговые ставки станут распространяться на владельцев частей жилых домов и частей квартир, а также на собственников гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения.
Зачем это нужно❓
После перехода на кадастровую оценку величина налог на недвижимость существенно выросла. Особенно это коснулось жителей центральных районов Москвы, проживающих в ветхом жилье. В итоге доработать методику кадастровой оценки поручал в марте президент Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию
Forwarded from Железобетонный замес
👀 "Самолет девелопмент", от которого пытается откреститься губер Подмосковья Андрей Воробьев, тоже пытается собрать деньги на долговом рынке. Сегодня компания сообщила, что увеличила объем программы по выпуску облигаций до 15 млрд руб. , ранее объем составлял 5 млрд руб.
Forwarded from Недвижа
👆Рисковые парни - Застройщик премиального жилья в Москве Vesper готов увеличивать кредитную нагрузку, которая уже достигает почти ПОЛОВИНЫ стоимости девелоперского портфеля. На его крупнейший проект — квартал Lucky — 8 млрд руб. выдаст Альфа-банк.
Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева построит свой самый большой проект — квартал Lucky (170 тыс. кв. м) в Пресненском районе Москвы за счет кредита Альфа-банка в размере 8 млрд руб., выданного на пять лет. Компания анонсировала строительство этого объекта на 4,5 га по 2-й Звенигородской улице и улице Костикова весной 2018 года. #новинки
Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева построит свой самый большой проект — квартал Lucky (170 тыс. кв. м) в Пресненском районе Москвы за счет кредита Альфа-банка в размере 8 млрд руб., выданного на пять лет. Компания анонсировала строительство этого объекта на 4,5 га по 2-й Звенигородской улице и улице Костикова весной 2018 года. #новинки
Forwarded from MOS_NEWS Z
🏭 Московские власти продолжают осваивать промзоны
В этом году в промышленных зонах столицы планируется ввести около 3 млн квадратных метров недвижимости. Речь идёт о 62 объектах разного назначения. Об этом сообщается на сайте мэрии Москвы. При этом ещё в начале года в #МосКомАрхитектура заявляли о том, что промзоны не будут использоваться под строительство домов по программе реновации.
"В настоящее время в границах производственно-коммунальных территорий готовится к вводу до конца текущего года 62 объекта капитального строительства различного назначения общей площадью 3 млн кв. м, в том числе порядка 1,4 млн кв. м жилья", - прокомментировал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей #Левкин.
Как пишет #РБК со ссылкой на данные компании #БестНовострой, объём перспективного жилищного строительства в рамках реновации промзон Москвы составит около 21,8 млн кв. м. По прогнозу аналитиков, с учётом масштаба и сроков реализации отдельных проектов, а также с учетом сроков выхода планируемых проектов #Реновация промзон продлится еще как минимум 10–15 лет.
#Москва #ЖизньНалаживается #МосковскиеВласти #Чиновники #Мэрия #Жильё #Недвижимость #Строительство #СносДомов #Новости @MOS_NEWS
В этом году в промышленных зонах столицы планируется ввести около 3 млн квадратных метров недвижимости. Речь идёт о 62 объектах разного назначения. Об этом сообщается на сайте мэрии Москвы. При этом ещё в начале года в #МосКомАрхитектура заявляли о том, что промзоны не будут использоваться под строительство домов по программе реновации.
"В настоящее время в границах производственно-коммунальных территорий готовится к вводу до конца текущего года 62 объекта капитального строительства различного назначения общей площадью 3 млн кв. м, в том числе порядка 1,4 млн кв. м жилья", - прокомментировал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей #Левкин.
Как пишет #РБК со ссылкой на данные компании #БестНовострой, объём перспективного жилищного строительства в рамках реновации промзон Москвы составит около 21,8 млн кв. м. По прогнозу аналитиков, с учётом масштаба и сроков реализации отдельных проектов, а также с учетом сроков выхода планируемых проектов #Реновация промзон продлится еще как минимум 10–15 лет.
#Москва #ЖизньНалаживается #МосковскиеВласти #Чиновники #Мэрия #Жильё #Недвижимость #Строительство #СносДомов #Новости @MOS_NEWS
Forwarded from Just the Judge
Застройщики медленно, но верно поджимают под себя южные окрестности Санкт-Петербурга.
Не успели мы вдоволь наужасаться уничтожением Пулковской обсерватории ради доходов Setl Group, как еще один девелопер получил роскошный подарок!
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение в пользу компании «Старт-Девелопмент», которая продавливает строительство города-спутника «Южный» (конечные бенефициары: братья Зингаревичи, Захар Смушкин и Дмитрий Медведев https://telegra.ph/YUzhnyj-tri-podarka-groshovomu-offshoru-12-21 ).
Суть решения: отказать в удовлетворении иска Комитета по природным ресурсам ЛО к нынешнему собственнику земельного участка, на котором собираются строить этот самый «Южный» (участок находится на самой границе с Петербургом, но уже в ЛО).
Комитет по природным ресурсам требовал отменить право собственности застройщика на участок площадью 342 гектара, т.к. в его составе есть земли лесного фонда площадью 118 га — так называемый Старогатчинский лес. Этот действительно лес, 1702 квартал Минского участкового лесничества Гатчинского лесничества. Данный факт подтвердила землеустроительная экспертиза, назначенная судом.
По российским законам земли лесного фонда не могут находиться в частной собственности, а значит, приватизация данного участка была незаконной. Но Арбитражный суд СПб и ЛО решил: да что там лес! Для хороших людей не жалко.
Областная часть приватизации под «Южный» вообще оказалась полной сюрпризов! В 2010 году Худилайнен, тогда глава администрации Гатчинского района, позже посидевший в кресле губернатора Карелии, продал девелоперу 906 га сельхозки за 13 млн. руб. – по 1,5 рубля за квадрат.
В участок 906 га вошли: ныне пораженный в правах Старгатчинский лес, две реки с береговыми полосами (Славянка и Черная, возвращены государству по решению суда) и дальнеприводной радиомаяк военного аэродрома «Пушкин», объект Минобороны (передан «в дар» от девелопера военным).
То есть сначала с легкой руки душки Худилайнена девелопер приватизировал все, что только можно и нельзя, а потом принялся назад раздаривать…
Цирк! Было бы даже смешно, если бы не украденный лес.
Не успели мы вдоволь наужасаться уничтожением Пулковской обсерватории ради доходов Setl Group, как еще один девелопер получил роскошный подарок!
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение в пользу компании «Старт-Девелопмент», которая продавливает строительство города-спутника «Южный» (конечные бенефициары: братья Зингаревичи, Захар Смушкин и Дмитрий Медведев https://telegra.ph/YUzhnyj-tri-podarka-groshovomu-offshoru-12-21 ).
Суть решения: отказать в удовлетворении иска Комитета по природным ресурсам ЛО к нынешнему собственнику земельного участка, на котором собираются строить этот самый «Южный» (участок находится на самой границе с Петербургом, но уже в ЛО).
Комитет по природным ресурсам требовал отменить право собственности застройщика на участок площадью 342 гектара, т.к. в его составе есть земли лесного фонда площадью 118 га — так называемый Старогатчинский лес. Этот действительно лес, 1702 квартал Минского участкового лесничества Гатчинского лесничества. Данный факт подтвердила землеустроительная экспертиза, назначенная судом.
По российским законам земли лесного фонда не могут находиться в частной собственности, а значит, приватизация данного участка была незаконной. Но Арбитражный суд СПб и ЛО решил: да что там лес! Для хороших людей не жалко.
Областная часть приватизации под «Южный» вообще оказалась полной сюрпризов! В 2010 году Худилайнен, тогда глава администрации Гатчинского района, позже посидевший в кресле губернатора Карелии, продал девелоперу 906 га сельхозки за 13 млн. руб. – по 1,5 рубля за квадрат.
В участок 906 га вошли: ныне пораженный в правах Старгатчинский лес, две реки с береговыми полосами (Славянка и Черная, возвращены государству по решению суда) и дальнеприводной радиомаяк военного аэродрома «Пушкин», объект Минобороны (передан «в дар» от девелопера военным).
То есть сначала с легкой руки душки Худилайнена девелопер приватизировал все, что только можно и нельзя, а потом принялся назад раздаривать…
Цирк! Было бы даже смешно, если бы не украденный лес.
Telegraph
Южный: три подарка грошовому оффшору
Тут читатели подсказывают мне, что история Сиверского леса в Ленинградской области очень похожа на кейс города-спутника «Южный», который в самом Петербурге.
Forwarded from Bunin & Co
Страхование жилья: из добровольной опции в добровольно-принудительную
Российское государство хочет побудить жителей страны страховать жилье с помощью негативных стимулов. Если раньше людям, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий, государство предоставляло новое жилье, причем с возможностью оформления его в собственность, если прежнее также было в собственности, то теперь в законопроект о добровольном страховании жилья от ущерба или утраты в стихийном бедствии Минфин внес поправки.
Эти поправки предусматривают, что граждане, потерявшие незастрахованное жилье, смогут рассчитывать на получение нового дома или квартиры только по договору социального найма, без права на дальнейшую приватизацию. Причем не все граждане, а лишь те, кто не имеют иного благоустроенного помещения и признаны малоимущими. Другим придется платить. Законопроект будет рассмотрен во втором чтении.
Расчет государственных финансистов прост: люди, столкнувшись с резко возросшими рисками, начнут страховать недвижимость. А чтобы облегчить такое решение, вводится возможность «минимального» страхования жилья от рисков ЧС с небольшим страховым взносом и невысокими выплатами. Впрочем, для людей, лишившихся жилья в стихийном бедствии, это облегчит решение проблемы очень незначительно.
Так или иначе, государство, как и в случае с пенсиями, под давлением тяжелых экономических обстоятельств решилось на отказ от ставших непосильным бременем патерналистских обязательств. А вот то, что жители России смогут достаточно быстро и безболезненно избавиться от укрепившихся за последние полтора десятилетия патерналистских элементов в своем сознании – очень сомнительно.
Александр Ивахник
Российское государство хочет побудить жителей страны страховать жилье с помощью негативных стимулов. Если раньше людям, потерявшим жилье в результате стихийных бедствий, государство предоставляло новое жилье, причем с возможностью оформления его в собственность, если прежнее также было в собственности, то теперь в законопроект о добровольном страховании жилья от ущерба или утраты в стихийном бедствии Минфин внес поправки.
Эти поправки предусматривают, что граждане, потерявшие незастрахованное жилье, смогут рассчитывать на получение нового дома или квартиры только по договору социального найма, без права на дальнейшую приватизацию. Причем не все граждане, а лишь те, кто не имеют иного благоустроенного помещения и признаны малоимущими. Другим придется платить. Законопроект будет рассмотрен во втором чтении.
Расчет государственных финансистов прост: люди, столкнувшись с резко возросшими рисками, начнут страховать недвижимость. А чтобы облегчить такое решение, вводится возможность «минимального» страхования жилья от рисков ЧС с небольшим страховым взносом и невысокими выплатами. Впрочем, для людей, лишившихся жилья в стихийном бедствии, это облегчит решение проблемы очень незначительно.
Так или иначе, государство, как и в случае с пенсиями, под давлением тяжелых экономических обстоятельств решилось на отказ от ставших непосильным бременем патерналистских обязательств. А вот то, что жители России смогут достаточно быстро и безболезненно избавиться от укрепившихся за последние полтора десятилетия патерналистских элементов в своем сознании – очень сомнительно.
Александр Ивахник
Forwarded from Железобетонный замес
‼️Пупсики, вот тут нам рассказывают, что помимо фонда защиты прав дольщиков к банкротству Urban Group может подключиться мэрия Москвы. Наши источники утверждают, что вице-мэрша Наталья Сергунина дала указание подготовить иск о взыскании со структур Urban Group 1, 2 млрд руб. Эти средства подмосковному застройщику выдавал МИА-Банк, где 100% принадлежат департаменту имущества Москвы, который курирует Сергунина. Ранее сообщалось, что Urban второй месяц не обслуживает кредит. Как рассказывают наши пчелки, поручителем по кредиту МИА-Банка выступает сам владелец Urban Долгин. Между тем, по информации некоторых сотрудников Urban, Долгин перестал выплачивать зарплату топ-менеджерам и линейному персоналу.