Forwarded from Банкста
Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
➡️Как зарабатывать большие деньги и никогда не терять?
Трейдинг-это бизнес с огромной перспективой, и деньги здесь водятся действительно большие!
Конечно, в этом деле никак не выжить без качественной и актуальной информации.
👌🏻Главная особенность в том что начать зарабатывать может каждый, даже без особых вложений.
Вложить придёться только чуть-чуть времени, но и это того стоит.
🔥Именно поэтому мы рекомендуем вам проверенный канал настоящего старожилы современного трейдинга
Здесь каждый сможет пройти индивидуальное обучение, получить поддержку в начинаниях и конечно, желаемый результат.
➡️Честный Трейдинг-авторский блог профессионального трейдера с уклоном на обучение.
Трейдинг-это бизнес с огромной перспективой, и деньги здесь водятся действительно большие!
Конечно, в этом деле никак не выжить без качественной и актуальной информации.
👌🏻Главная особенность в том что начать зарабатывать может каждый, даже без особых вложений.
Вложить придёться только чуть-чуть времени, но и это того стоит.
🔥Именно поэтому мы рекомендуем вам проверенный канал настоящего старожилы современного трейдинга
Здесь каждый сможет пройти индивидуальное обучение, получить поддержку в начинаниях и конечно, желаемый результат.
➡️Честный Трейдинг-авторский блог профессионального трейдера с уклоном на обучение.
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic ™
Михаил Мень переходит на работу в Счетную Палату. Занятно, Медведев приставляет своего человека присматривать за Кудриным.
Forwarded from Железобетонный замес
Застройщик супердорогого жилья в Москве Vesper, принадлежащий сыну бывшей главы аппарата бывшего главы столичного стройкомплекса Нины Китаевой - Денису Китаеву и его другу Борису Азаренко, построит свой элитный квартал Lucky в районе станции метро "Улица 1905 года" на средства Альфа-банка. Банк выдаст 8 млрд руб, а сами бизнесмены вложат 10 млрд руб. Но за этой, на первый взгляд, технической сделкой кроется целый подводный мир. Интересно, подумали мы, почему Vesper так охотно взял кредит у "Альфы"? Среди девелоперов у "Альфы" репутация специфического рейдера: дав кредит застройщику под ликвидный проект, банк начинает выкручивать руки так, что в итоге залог забирает себе, а потом им спекулирует на рынке. В кризис 2008-2009 годах таким образом "Альфа" разрушила целые миры - империю владельца небезизвестной когда-то группы МИАН Александра Сенаторова или бывшего совладельца ПИКа Юрия Сенаторова. В общем, "бойтесь данайцев, дары приносящих". Но Китаев и Азаренко - не робкого десятка раз решили вступить на тонкий лед над будущей долговой ямой, продолжали думать мы. Но, пупсики, не все так просто оказалось. Vesper лишился денег владельца O1 Group беглого олигарха Минца. Минц в свое время согласился стать соинвестором проектом, но быстро свалил, оставив Китаева и Азаренко с кучей проблем.
〰 Сейчас O1 и Vesper связывают только облигации. В портфелях негосударственных пенсионных фондов (НПФ) ФГ «Будущее» (создавалась в 2016 году для объединения системы управления НПФ, входящими в холдинг O1 Group) находятся облигации компании «Вейл финанс», которая, как утверждают на рынке, связана с Vesper. В документах «Вейл финанс» говорится, что средства, полученные от размещения облигаций в 2014 году, направлены на финансирование проектов Vesper. В марте этого года облигации «Вейл финанс» были реструктуризированы: срок их обращения продлен до 2023 года, при этом купон на 3% будет выплачиваться каждые полгода, а купон на 7% капитализирован и выплачен в конце срока. На 21 июня назначено очередное собрание держателей облигаций, где может быть одобрена новая реструктуризация: не исключено, что 7-процентный купон будет увеличен до 8,5%.
〰 Сейчас O1 и Vesper связывают только облигации. В портфелях негосударственных пенсионных фондов (НПФ) ФГ «Будущее» (создавалась в 2016 году для объединения системы управления НПФ, входящими в холдинг O1 Group) находятся облигации компании «Вейл финанс», которая, как утверждают на рынке, связана с Vesper. В документах «Вейл финанс» говорится, что средства, полученные от размещения облигаций в 2014 году, направлены на финансирование проектов Vesper. В марте этого года облигации «Вейл финанс» были реструктуризированы: срок их обращения продлен до 2023 года, при этом купон на 3% будет выплачиваться каждые полгода, а купон на 7% капитализирован и выплачен в конце срока. На 21 июня назначено очередное собрание держателей облигаций, где может быть одобрена новая реструктуризация: не исключено, что 7-процентный купон будет увеличен до 8,5%.
Forwarded from Строительство и Недвижимость
🏡 Возможности использования материнского капитала в сфере недвижимости стали шире
Telegraph
Возможности использования материнского капитала в сфере недвижимости стали шире
Правительство расширило возможности для использования средств маткапитала. Теперь маткапитал можно будет потратить на перекредитование независимо от того, когда возникнет данная необходимость, пишет ТАСС со ссылкой на слова премьер-министра Дмитрия Медведева.…
Forwarded from Недвижа
После отмены ДДУ и вероятного повышения цен на первичку покупатели ринулись на вторичку, а тут и снижение ипотечных ставок как нельзя кстати. Аналитики снова предсказывают скачок цен на вторичное жилье и с этим нельзя не согласиться. Если говорить об основной "ударной силе", обеспечившей резкий рост показателей, стали покупатели высокобюджетного жилья. Так, за последние месяцы примерно на 20% увеличилось количество авансовых соглашений о покупке квартир дороже 15 миллионов рублей. Таким образом, стабилизация рубля успокоила участников рынка недвижимости, вернувшихся к осуществлению своих планов по приобретению жилья. Кризис? Неееее, не слышали!
Forwarded from Стройка
Подмосковные власти связывают проблемы в Urban Group с человеческим фактором
Причиной проблем в Urban Group мог стать человеческий фактор, считает губернатор Московской области Андрей Воробьев.
"Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться. Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка", — сказал он в интервью газете "Коммерсант".
Как сообщалось, в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. 23 апреля 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией.
В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.
"Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях", — сказал А.Воробьев ".
Губернатор напомнил, что за пять лет в Подмосковье были решены проблемы почти 20 тыс. соинвесторов, сданы около 120 долгостроев, привлечено более 50 млрд руб. внебюджетных средств. Сейчас в регионе остается 37 проблемных объектов, где 6,9 тыс. дольщиков.
Причиной проблем в Urban Group мог стать человеческий фактор, считает губернатор Московской области Андрей Воробьев.
"Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться. Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка", — сказал он в интервью газете "Коммерсант".
Как сообщалось, в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. 23 апреля 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией.
В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.
"Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях", — сказал А.Воробьев ".
Губернатор напомнил, что за пять лет в Подмосковье были решены проблемы почти 20 тыс. соинвесторов, сданы около 120 долгостроев, привлечено более 50 млрд руб. внебюджетных средств. Сейчас в регионе остается 37 проблемных объектов, где 6,9 тыс. дольщиков.
Forwarded from Компромат 2.0 :: Мы решаем, что является компроматом
В МГУ при строительстве 4-го гуманитарного корпуса украли почти 1 млрд. рублей. Нарушения на 700 млн рублей были выявлены Счетной палатой в МГУ им. М. В. Ломоносова по итогам проверки финансовой деятельности.
Нарушения связаны со строительством четвертого гуманитарного корпуса университета, строительные работы в котором продолжались без разрешения уже после официального введения в эксплуатацию. Было выявлено 39 объектов недвижимости без права собственности. Также некоторые строки бухгалтерской отчетности университета были завышены более чем на 10%, но ошибки были исправлены в ходе проверки. Не были поставлены на баланс более 100 объектов интеллектуальной собственности, в том числе 9 баз данных, 32 компьютерные программы и 89 патентов.
По заявлению Счетной палаты, наибольший процент нарушений при использовании бюджетных средств приходится на нарушение правил ведения бухгалтерского учета.
Нарушения связаны со строительством четвертого гуманитарного корпуса университета, строительные работы в котором продолжались без разрешения уже после официального введения в эксплуатацию. Было выявлено 39 объектов недвижимости без права собственности. Также некоторые строки бухгалтерской отчетности университета были завышены более чем на 10%, но ошибки были исправлены в ходе проверки. Не были поставлены на баланс более 100 объектов интеллектуальной собственности, в том числе 9 баз данных, 32 компьютерные программы и 89 патентов.
По заявлению Счетной палаты, наибольший процент нарушений при использовании бюджетных средств приходится на нарушение правил ведения бухгалтерского учета.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
Арбитражный суд МО возбудил производство по делу о несостоятельности Urban Group
Заявления Фонда защиты дольщиков приняты к производству. Заседание по рассмотрению обоснованности заявления пройдет 09.07.2018 года.
👉🏻 Арбитражный суд отказался удовлетворять ходатайство Фонда защиты прав дольщиков о принятии обеспечительных мер, выражающихся в ограничениях и запретах (производство операций по счетам, совершение сделок, выплата дивидендов, внесение изменений в учредительные документы и пр.).
Обеспечительные меры Фонд обосновывал предотвращением причинения значительного ущерба заявителю. ❗️Суд не согласился с доводами заявителя, отклонив их по причине отсутствия «документальных доказательств, что не принятие испрашиваемых мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить значительный ущерб заявителю».❗️
Вчера же Фонд подал новое заявление о принятии обеспечительных мер, а ООО "Хайгейт" (входит в состав "Урбан Групп") подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.
Арбитражный суд МО возбудил производство по делу о несостоятельности Urban Group
Заявления Фонда защиты дольщиков приняты к производству. Заседание по рассмотрению обоснованности заявления пройдет 09.07.2018 года.
👉🏻 Арбитражный суд отказался удовлетворять ходатайство Фонда защиты прав дольщиков о принятии обеспечительных мер, выражающихся в ограничениях и запретах (производство операций по счетам, совершение сделок, выплата дивидендов, внесение изменений в учредительные документы и пр.).
Обеспечительные меры Фонд обосновывал предотвращением причинения значительного ущерба заявителю. ❗️Суд не согласился с доводами заявителя, отклонив их по причине отсутствия «документальных доказательств, что не принятие испрашиваемых мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить значительный ущерб заявителю».❗️
Вчера же Фонд подал новое заявление о принятии обеспечительных мер, а ООО "Хайгейт" (входит в состав "Урбан Групп") подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.
Forwarded from Proeconomics
Ипотека в Москве продолжает бурный рост. В январе-мае 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 30.444 ипотечные сделки против 16.762 январь-май 2017 года. Рост - почти двукратный. В мае 2018 зарегистрировано 7064 ипотечные сделки - на 73,1% больше по сравнению с маем прошлого года (4080).
Похожими темпами росло и число сделок на первичном рынке Москвы. С января по май 2018 года зарегистрировано 28.278 договоров долевого участия в новостройках, что на 43% больше аналогичного периода прошлого года (19.759 ДДУ). А вот вторичный рынок рос медленнее: 55.172 сделки в январе-мае 2018 года против 44.017 договоров за аналогичный период прошлого года.
Рост ипотечных сделок и, соответственно, приобретения квартир, не дает обрушиться московскому рынку жилья. Цены за первые пять месяцев года практически остались на месте (рост на уровне статпогрешности +1-3%). По сравнению с маем 2017 года они даже снизились на 1-3%.
Сейчас в Москве строится 487 жилых домов, по ДДУ в них вложено около 1 трлн. руб. денег покупателей жилья. Если учесть, что до 60% жилья приобретается с помощью ипотеки, то объем вложенных ипотечных кредитов только в новостройки Москвы (без вторичного рынка) составляет около 600 млрд. рублей.
Похожими темпами росло и число сделок на первичном рынке Москвы. С января по май 2018 года зарегистрировано 28.278 договоров долевого участия в новостройках, что на 43% больше аналогичного периода прошлого года (19.759 ДДУ). А вот вторичный рынок рос медленнее: 55.172 сделки в январе-мае 2018 года против 44.017 договоров за аналогичный период прошлого года.
Рост ипотечных сделок и, соответственно, приобретения квартир, не дает обрушиться московскому рынку жилья. Цены за первые пять месяцев года практически остались на месте (рост на уровне статпогрешности +1-3%). По сравнению с маем 2017 года они даже снизились на 1-3%.
Сейчас в Москве строится 487 жилых домов, по ДДУ в них вложено около 1 трлн. руб. денег покупателей жилья. Если учесть, что до 60% жилья приобретается с помощью ипотеки, то объем вложенных ипотечных кредитов только в новостройки Москвы (без вторичного рынка) составляет около 600 млрд. рублей.
Forwarded from Лентач
Аналитики описали россиянина «среднего класса».
Он зарабатывает от 121 000 рублей в Москве или от 60 000 рублей в регионах, выезжает за границу и МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ себе ипотеку и кредит на автомобиль
https://news.lenta.ch/eEXG
Он зарабатывает от 121 000 рублей в Москве или от 60 000 рублей в регионах, выезжает за границу и МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ себе ипотеку и кредит на автомобиль
https://news.lenta.ch/eEXG
Forwarded from Банкста
Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.
Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic ™
Мутко не дремлет.
Замминистра строительства и ЖКХ Стасишин: «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов (властям) и их достройку (властями)».
...
До сих пор все застройщики, не обладающие поддержкой "своих" банков, работали в две руки - кредитовались в коммерческих банках и аккумулировали деньги покупателей квартир. Дальше работал принцип пирамиды, если застройщик был недобросовестным. При удачном раскладе на рынке продаж можно было годами "зарабатывать" на этой модели. Но, при спаде спроса - всё почти мгновенно обрушивалось, как у Urban. С 19 года средства покупателей будут закладывать в банки и застройщики не смогут их "крутить". Теперь ещё и процедуру банкротства Минстрой при явном согласии Мутко хочет ввести. Вы всё ещё подшучиваете над ним?
Замминистра строительства и ЖКХ Стасишин: «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов (властям) и их достройку (властями)».
...
До сих пор все застройщики, не обладающие поддержкой "своих" банков, работали в две руки - кредитовались в коммерческих банках и аккумулировали деньги покупателей квартир. Дальше работал принцип пирамиды, если застройщик был недобросовестным. При удачном раскладе на рынке продаж можно было годами "зарабатывать" на этой модели. Но, при спаде спроса - всё почти мгновенно обрушивалось, как у Urban. С 19 года средства покупателей будут закладывать в банки и застройщики не смогут их "крутить". Теперь ещё и процедуру банкротства Минстрой при явном согласии Мутко хочет ввести. Вы всё ещё подшучиваете над ним?
Forwarded from 338
Как нам стало известно из источников, близких к политтехнологу Андрею Богданову, его партия «Союз горожан» собирается выдвинуть кандидатом на выборах мэра Москвы депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Об этом с Богдановым договорились представители жены экс-мэра Юрия Лужкова Елены Батуриной.
Выдвижение скандально известного главы СУ-155 Михаила Балакина от партии «Союз горожан» означает новую веху в московской политике – возвращение лужковских. «Союз горожан» - это карманная партия Богданова, которую он сдает региональным элитам под выборы. Так, в 2012 году «Союз горожан» участвовал в выборах в городскую Думу Владивостока, играя на стороне губернатора против местной «Единой России», которая тогда была завязана на мэра города.
Покупка Батуриной «Союза горожан» перед выборами мэра Москвы – это попытка «прощупать почву» на предмет возвращения в город. Для нее серьезным ударом стало попадание в «Кремлевский список» Минфина США, так что дальнейшее пребывание в Австрии становится небезопасным.
Что касается самого Балакина, то он находится под постоянной угрозой уголовного преследования, поэтому ему просто необходимо переизбраться в Мосгордуму в следующем году. В этих условиях, он будет использовать мэрскую кампанию, как инструмент для повышения узнаваемости и улучшения имиджа. Благо ему есть что улучшать.
Выдвижение скандально известного главы СУ-155 Михаила Балакина от партии «Союз горожан» означает новую веху в московской политике – возвращение лужковских. «Союз горожан» - это карманная партия Богданова, которую он сдает региональным элитам под выборы. Так, в 2012 году «Союз горожан» участвовал в выборах в городскую Думу Владивостока, играя на стороне губернатора против местной «Единой России», которая тогда была завязана на мэра города.
Покупка Батуриной «Союза горожан» перед выборами мэра Москвы – это попытка «прощупать почву» на предмет возвращения в город. Для нее серьезным ударом стало попадание в «Кремлевский список» Минфина США, так что дальнейшее пребывание в Австрии становится небезопасным.
Что касается самого Балакина, то он находится под постоянной угрозой уголовного преследования, поэтому ему просто необходимо переизбраться в Мосгордуму в следующем году. В этих условиях, он будет использовать мэрскую кампанию, как инструмент для повышения узнаваемости и улучшения имиджа. Благо ему есть что улучшать.
Forwarded from Бойлерная
Интересные тенденции на московском рынке жилья. Сегодня стало известно о том, что ПИК продала часть своих активов Capital Group, которая будет осваивать новые участки в рамках программы реновации. Ранее мы уже писали о сокращениях в структуре Гордеева. С другой стороны, мы видим явное усиление Capital Group, которая превращается в любимое чадо московских властей после уходе Доронина
Forwarded from ДОМ.РФ
❗️В мае объем выдачи ипотеки вырос в 1,7 раза – до 250 млрд рублей ↗️
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за пять минувших месяцев 2018 года кредитные организации выдали порядка 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,08 трлн рублей. Это больше, чем в аналогичный период прошлого года, на 75%.
Средняя ставка выдачи за четыре месяца 2018 года составила 9,68%. Она снизилась на 2,01 процентного пункта к четырем месяцам 2017 года.
Ипотечный портфель банковской системы на начало мая достиг 5,7 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 20%, это нормальный здоровый рост с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий.
Качество ипотечного портфеля в балансах банков постоянно улучшается: просроченная задолженность свыше 90 дней составляет всего 2,11%. Это свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря».
Подробности в справке Аналитического центра ДОМ.РФ: https://bit.ly/2tdyg0j
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за пять минувших месяцев 2018 года кредитные организации выдали порядка 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1,08 трлн рублей. Это больше, чем в аналогичный период прошлого года, на 75%.
Средняя ставка выдачи за четыре месяца 2018 года составила 9,68%. Она снизилась на 2,01 процентного пункта к четырем месяцам 2017 года.
Ипотечный портфель банковской системы на начало мая достиг 5,7 трлн рублей. За последние 12 месяцев прирост составил 20%, это нормальный здоровый рост с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий.
Качество ипотечного портфеля в балансах банков постоянно улучшается: просроченная задолженность свыше 90 дней составляет всего 2,11%. Это свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря».
Подробности в справке Аналитического центра ДОМ.РФ: https://bit.ly/2tdyg0j
Forwarded from Сергей Минаев
Читаю жалобы питерцев на обваливающиеся фасады, кривые мостовые, обшарпанные улицы, малое число пешеходных зон и общую неготовность города к ЧМ.
Вспомним все посты двух - трёх летней давности: гребаная плитка, зачем нам эти пешеходные зоны, какого черта опять ремонт улиц, деревья дорогие и вообще не нужны, в жопу велодорожки, Собянин верни Москву москвичам.
Собянин, не возвращай Москву москвичам. Пожалуйста.
Вспомним все посты двух - трёх летней давности: гребаная плитка, зачем нам эти пешеходные зоны, какого черта опять ремонт улиц, деревья дорогие и вообще не нужны, в жопу велодорожки, Собянин верни Москву москвичам.
Собянин, не возвращай Москву москвичам. Пожалуйста.
Forwarded from Невастройки
В новостройках Петербурга наблюдается дефицит семейных квартир
По данным экспертов, сегодня на рынке новостроек Петербурга наблюдается ощутимый дефицит семейного жилья в массовом сегменте.
Даже в тех районах, которые традиционно считаются наиболее благоприятными для семейного проживания, больших новых квартир все равно недостаточно.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в целом по городу доля 3-4-комнатных квартир в общем объеме предложения составляет около 11%, что очевидно недостаточно при текущей демографической ситуации.
Эксперты объясняют дефицит семейного жилья тем, что несколько лет назад более 70-80% квартир в новостройках отводилось под ликвидные студии и «однушки», которые покупались либо для инвестиционных целей, либо для детей-студентов, либо для пожилых родственников.
По данным экспертов, сегодня на рынке новостроек Петербурга наблюдается ощутимый дефицит семейного жилья в массовом сегменте.
Даже в тех районах, которые традиционно считаются наиболее благоприятными для семейного проживания, больших новых квартир все равно недостаточно.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в целом по городу доля 3-4-комнатных квартир в общем объеме предложения составляет около 11%, что очевидно недостаточно при текущей демографической ситуации.
Эксперты объясняют дефицит семейного жилья тем, что несколько лет назад более 70-80% квартир в новостройках отводилось под ликвидные студии и «однушки», которые покупались либо для инвестиционных целей, либо для детей-студентов, либо для пожилых родственников.
Forwarded from Стройка
Все-таки это произошло: в Госдуме вернулись к идее приравнять апартаменты к жилью
Депутат Государственной думы Александр Сидякин внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект о статусе апартаментов.
Документ предлагает установить механизм перевода данных нежилых помещений в статус жилых. Автор законопроекта отмечает «значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры».
Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.
Кроме того, в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах, а также установить правовое регулирование для будущего строительства апартаментов и зданий с апартаментами.
Также предлагается усилить городской контроль за таким объектами при последующей постройке и ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов.
Депутат Государственной думы Александр Сидякин внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект о статусе апартаментов.
Документ предлагает установить механизм перевода данных нежилых помещений в статус жилых. Автор законопроекта отмечает «значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры».
Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.
Кроме того, в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах, а также установить правовое регулирование для будущего строительства апартаментов и зданий с апартаментами.
Также предлагается усилить городской контроль за таким объектами при последующей постройке и ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов.
Forwarded from Ясно Понятно
В России будет изменена схема расчета налога на недвижимость. Это приведет к тому, что его рост будут заморожен, а налоговая нагрузка на граждан снизится.
Что происходит❓
Государственная дума 19 июня приняла в первом чтении проект поправок в Налоговый кодекс РФ, уточняющий порядок исчисления имущественных налогов. В нем предлагается отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества
Как это устроено сейчас❓
Налог на недвижимость в России рассчитывается с применением временного коэффициента, который в течение пяти лет ежегодно повышается на 20%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 года) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву, еще 21 - 0,4, 15 - 0,2.
Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 2015 году. Общая ставка налога составляет 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период.
Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8. С пятого года скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога. К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.
Как хотят сделать❓
Законопроектом предусматривается отказ от применения повышательного коэффициента после достижения им отметки 0,8. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. То есть, налог для граждан будет расти медленнее.
Также предлагается ввести возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости.
Исключается возможность перерасчетов в большую сторону сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, уплаченных на основании ранее направленных налоговых уведомлений.
К льготной категории граждан по имущественному налогу будут отнесены не только инвалиды с детства, но и дети-инвалиды. Налоговые вычеты, льготы и пониженные налоговые ставки станут распространяться на владельцев частей жилых домов и частей квартир, а также на собственников гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения.
Зачем это нужно❓
После перехода на кадастровую оценку величина налог на недвижимость существенно выросла. Особенно это коснулось жителей центральных районов Москвы, проживающих в ветхом жилье. В итоге доработать методику кадастровой оценки поручал в марте президент Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию
Что происходит❓
Государственная дума 19 июня приняла в первом чтении проект поправок в Налоговый кодекс РФ, уточняющий порядок исчисления имущественных налогов. В нем предлагается отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества
Как это устроено сейчас❓
Налог на недвижимость в России рассчитывается с применением временного коэффициента, который в течение пяти лет ежегодно повышается на 20%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 года) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву, еще 21 - 0,4, 15 - 0,2.
Кадастровая стоимость начала заменять более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 2015 году. Общая ставка налога составляет 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период.
Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год - 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, в четвертый - 0,8. С пятого года скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога. К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.
Как хотят сделать❓
Законопроектом предусматривается отказ от применения повышательного коэффициента после достижения им отметки 0,8. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости не более чем на 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. То есть, налог для граждан будет расти медленнее.
Также предлагается ввести возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц в случае изменения качественных или количественных характеристик объектов недвижимости.
Исключается возможность перерасчетов в большую сторону сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, уплаченных на основании ранее направленных налоговых уведомлений.
К льготной категории граждан по имущественному налогу будут отнесены не только инвалиды с детства, но и дети-инвалиды. Налоговые вычеты, льготы и пониженные налоговые ставки станут распространяться на владельцев частей жилых домов и частей квартир, а также на собственников гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения.
Зачем это нужно❓
После перехода на кадастровую оценку величина налог на недвижимость существенно выросла. Особенно это коснулось жителей центральных районов Москвы, проживающих в ветхом жилье. В итоге доработать методику кадастровой оценки поручал в марте президент Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию