Суд не хочет блокировать счета Urban Group

По сообщению РБК, Арбитражный суд Московской области отказывается блокировать счета 5 компаний, подконтрольных застройщику Urban Group.

Напомним, что о блокировке счетов ходатайствовал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Они хотели запретить компаниям осуществление расходных операций, за исключением выплаты зарплат, уплаты налогов и оплаты услуг по содержанию объектов строительства, пишет издание.

По мнению суда, обоснований фонда недостаточно для введения обеспечительных мер.

Напомним, что Urban Group – это крупнейший застройщик Московской области. Сейчас компания находится в трудной финансовой ситуации, поэтому она приостановила продажи недвижимости. Газета «Ведомости» добавляет, что владелец и гендиректор компании Александр Долгин готов продать ее за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к ее работе.

Ввод в эксплуатацию многострадального долгостроя «На Охте» (прежнее название – «Охта-модерн»), пути к достройке которого, казалось, были четко определены в начале этого года, вновь под угрозой. На сей раз удовлетворению законных требований обманутых дольщиков препятствует бывший генподрядчик, работа которого уже нанесла ущерб проекту.
https://m.asninfo.ru/articles/1084-byvshiy-genpodryadchik-ne-dayet-dostroit-zhk-okhta-modern

🏡 Рост тарифов компфонда - стимул застройщикам к переходу на эскроу-счета

‼️Главстройнадзор Подмосковье подтвердил-таки информацию нашего канала о нецелевом использовании средств дольщиков, привлеченных структурой печально известного Urban Group - "Хайгейт": эта компания является застройщиком ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный". Эта структура завышала искусственно стоимость строительных работ, признали проверяющие. С такой информацией со своими читателями три недели назад делился @Jelezobetonniyzames
К тому же отчетность этого юрлица за первый квартал 2018 года содержит недостоверные данные.
✔️ Вот тут ряд контрагентов Urban Group, которые до сих пор не получили деньги за свою работу, задают резонный вопррс: а не присядет ли на энное количество лет финдиректор Urban Group мадам Фандеева, которая, как утверждают осведомленные источники, пиздила бабки компании вместе с владельцем Долгиным и его службой безопасности? Пупсики, дорогие вы наши, у нас есть ответ: присядут все из этого сранного Urban Group, кто не успел съебаться в далекие дали.

‼️ Основной владелец ПИКа Сергей Гордеев продолжает консолидировать акции девелоперской группы. Он мог выкупить почти 8,5% акций ПИК у пенсионных фондов ФГ "Будущее", принадлежащей сбежавшему 👣 в Лондон от самого честного ☝️ российского правосудия владельца O1 Group Бориса Минца. Проблемы у Минца - крупного владельца ликвидной недвижимости в Москве (от бизнес-центра "Белая площадь" до офисного центра Vivaldi Plaza) - начались после того, как Центробанк начал со скандалом санировать ФК "Открытие", где имелась доля, в том числе, у Минца, Сергея Гордеева и Александра Мамута (владеет 16% ПИКа). Гордеев решил совсем дистанцироваться от "Открытия". В конце 2017 года из списка акционеров ПИК удалился НПФ РГС, перешедший под контроль "Открытия" после того, как этот банк попал в периметр интересов ЦБ. НПФ РГС принадлежало 5,2% ПИК.
👉 Кроме того, на прошлой неделе аудитор Счетной палаты Владимир Катренко заявил, что в 2017 году продал акции ПИК НПФ «ЛУКОЙЛ-Гарант», который тоже перешел под контроль "Открытия". В итоге этот НПФ также продал свои 9% ПИКа.
◽️◾️◽️Мы точно знаем, что при упоминания роли Гордеева в "Открытии" у него начинается тремор всего тела. Поэтому он и пытается дистанцироваться от этого банка, используя, возможно, полученные еще во времена "Росбилдинга" навыки схематозника. В вышеописанных сделках нет прямого упоминания, что именно Гордеев выкупил у пенсионных фондов акции ПИКа. Ему есть резон это скрывать, потому как контролирующие органы (типа фонда защиты прав дольщиков) могут настоятельно попросить дорогого нашего Сергея Эдуардовича пояснить, не залез ли он в карман своих дольщиков, чтобы расплатиться с этими НПФ за акции ПИК?
◾️◽️◾️Возможен ли пацанский вариант, когда Гордеев выплатил за акции ПИКа по последним сделкам с Минцем и ФК "Открытие"? В теории возможен: тем более, судя по некоторым признакам свободного бабла у Гордеева должно быть. В 2017 году Гордеев через карманный совет директоров ПИК продавил новую дивидендную политику - на выплату акционерам идет 30% от чистого денежного потока от операционной деятельности группы. Прошлым летом на это должно было пойти примерно 8,5 млрд руб. Учитывая, что Гордееву принадлежит треть бизнеса ПИКа, то в качестве премии он мог выручить около 2,5 млрд руб. Кроме того, Гордеев пытается продать киргизскому инвестфонду свой недостроенный ТРЦ в Саларьево примерно за 11 млрд руб. Но на практике, как известно, жадность губит кое кого.

Заякоривание инфляции или заякоривание стагнации?

Возвращаясь к пятничному заседанию ЦБ РФ. Не могу понять, почему многих удивила ястребиная риторика г-жи Набиуллиной о том, что ставка в этом году понижаться не будет. Подробно писал (https://t.iss.one/MarketDumki/393) в мае до повышения цен на бензин и объявлении о повышении НДС, почему не стоит надеяться на дальнейшее снижение ставки ЦБ. Соответственно и по ипотечным кредитам ставка едва ли будет дальше падать.

При нынешней структуре экономики инфляция не может долго оставаться на низком уровне. Ну, не получится никак заякорить инфляционные ожидания! А вот экономический рост как раз таки основательно заякорился на уровнях ниже общемирового. @marketdumki

👀Итак, пупсики, профильный комитет Госдумы одобрил новые поправки в 214-ФЗ ко второму чтению. Эти поправки гласят, что все застройщики без исключения переходят на эскроу-счета с с июля 2019 года, что, собственно, обещал новый глава Минстроя Якушев. Но в этих поправках мы обнаружили некоторые интересные детали. Например,Росреестр может приостановить регистрацию ДДУ, если уполномоченный орган контроля (в Москве, например, Москомстройинвест) или Фонда защиты дольщиков уведомляет регистратора о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче дольщику в соответствии с ДДУ объекта долевого строительства. При этом фонд может заблокировать регистрацию ДДУ проштрафившихся застройщиков за один (!) день. ЭТО ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, поскольку половина застройщиков нарушает сроки строительства как раз более чем на шесть месяцев.
Но есть и позитивные моменты, которые все же должны привести к отбеливанию, в прямом смысле, рынка жилищного строительства. Например, вводится солидарная ответственность бенефициаров застройщика по отношению к застройщику за убытки, причиненные по их вине дольщикам. То есть, если, скажем, владелец компании купил себе бизнес-джет, из-за чего начались проблемы у его девелоперской дочки, то бизнесмену самолетик-то придется продать. Чтобы не загреметь за решетку.
Кроме того, застройщики, которые ведут финансовые документы по международным стандартам финотчетности (МСФО), могут тратить на административные нужды до 20% от стоимости строительства — против 10% для остальных застройщиков. Пока же этому соответствуют компании, чьи акции торговались или до сих пор торгуются на бирже, а именно, ПИК, ЛСР, AFI Development, «Галс Девелопмент», «Эталон».

❤️ Повлияет ли пенсионная реформа на ипотеку? https://ipotekahouse.ru/pensionnaya-reforma-i-ipoteka/

Встречайте нового игрока на рынке недвижимости ООО «Веста». Владеют компанией Теймураз Шенгелия и Вера Евтушенкова. Г-н Шеннгелия ранее занимал должность заместителя гендиректора розничной сети «Детский мир» (принадлежит АФК «Система»), а Вера невестка мажоритарного акционера АФК «Система» и главный акционер ООО «Веста». Vesta планирует занять нишу апартаментов, скорее всего перестройка зданий бывших МГТС (ее контролирует МТС Владимира Евтушенкова).
Vesta Development, купила участок и здание на Бакунинской улице (вместе с ним к компании перешел бизнес-центр, расположенный по соседству), разработала новый проект и согласовала его в архитектурном совете Москвы.
Новый проект - Tatlin Apartments предполагает реконструкцию АТС (построена в стиле конструктивизма): планируется восстановить фасад, сохранив объем исторического здания, и сделать надстройку. Сейчас идет передача площадки генподрядчику, открыта бронь апартаментов, сообщили в Vesta Development.

Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.

Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.

Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta

➡️Как зарабатывать большие деньги и никогда не терять?
Трейдинг-это бизнес с огромной перспективой, и деньги здесь водятся действительно большие!
Конечно, в этом деле никак не выжить без качественной и актуальной информации.

👌🏻Главная особенность в том что начать зарабатывать может каждый, даже без особых вложений.
Вложить придёться только чуть-чуть времени, но и это того стоит.

🔥Именно поэтому мы рекомендуем вам проверенный канал настоящего старожилы современного трейдинга
Здесь каждый сможет пройти индивидуальное обучение, получить поддержку в начинаниях и конечно, желаемый результат.

➡️Честный Трейдинг-авторский блог профессионального трейдера с уклоном на обучение.

Михаил Мень переходит на работу в Счетную Палату. Занятно, Медведев приставляет своего человека присматривать за Кудриным.

Застройщик супердорогого жилья в Москве Vesper, принадлежащий сыну бывшей главы аппарата бывшего главы столичного стройкомплекса Нины Китаевой - Денису Китаеву и его другу Борису Азаренко, построит свой элитный квартал Lucky в районе станции метро "Улица 1905 года" на средства Альфа-банка. Банк выдаст 8 млрд руб, а сами бизнесмены вложат 10 млрд руб. Но за этой, на первый взгляд, технической сделкой кроется целый подводный мир. Интересно, подумали мы, почему Vesper так охотно взял кредит у "Альфы"? Среди девелоперов у "Альфы" репутация специфического рейдера: дав кредит застройщику под ликвидный проект, банк начинает выкручивать руки так, что в итоге залог забирает себе, а потом им спекулирует на рынке. В кризис 2008-2009 годах таким образом "Альфа" разрушила целые миры - империю владельца небезизвестной когда-то группы МИАН Александра Сенаторова или бывшего совладельца ПИКа Юрия Сенаторова. В общем, "бойтесь данайцев, дары приносящих". Но Китаев и Азаренко - не робкого десятка раз решили вступить на тонкий лед над будущей долговой ямой, продолжали думать мы. Но, пупсики, не все так просто оказалось. Vesper лишился денег владельца O1 Group беглого олигарха Минца. Минц в свое время согласился стать соинвестором проектом, но быстро свалил, оставив Китаева и Азаренко с кучей проблем.
〰  Сейчас O1 и Vesper связывают только облигации. В портфелях негосударственных пенсионных фондов (НПФ) ФГ «Будущее» (создавалась в 2016 году для объединения системы управления НПФ, входящими в холдинг O1 Group) находятся облигации компании «Вейл финанс», которая, как утверждают на рынке, связана с Vesper. В документах «Вейл финанс» говорится, что средства, полученные от размещения облигаций в 2014 году, направлены на финансирование проектов Vesper. В марте этого года облигации «Вейл финанс» были реструктуризированы: срок их обращения продлен до 2023 года, при этом купон на 3% будет выплачиваться каждые полгода, а купон на 7% капитализирован и выплачен в конце срока. На 21 июня назначено очередное собрание держателей облигаций, где может быть одобрена новая реструктуризация: не исключено, что 7-процентный купон будет увеличен до 8,5%.

🏡 Возможности использования материнского капитала в сфере недвижимости стали шире

После отмены ДДУ и вероятного повышения цен на первичку покупатели ринулись на вторичку, а тут и снижение ипотечных ставок как нельзя кстати. Аналитики снова предсказывают скачок цен на вторичное жилье и с этим нельзя не согласиться. Если говорить об основной "ударной силе", обеспечившей резкий рост показателей, стали покупатели высокобюджетного жилья. Так, за последние месяцы примерно на 20% увеличилось количество авансовых соглашений о покупке квартир дороже 15 миллионов рублей. Таким образом, стабилизация рубля успокоила участников рынка недвижимости, вернувшихся к осуществлению своих планов по приобретению жилья. Кризис? Неееее, не слышали!

Подмосковные власти связывают проблемы в Urban Group с человеческим фактором

Причиной проблем в Urban Group мог стать человеческий фактор, считает губернатор Московской области Андрей Воробьев.

"Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться. Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка", — сказал он в интервью газете "Коммерсант".

Как сообщалось, в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. 23 апреля 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией.

В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.

"Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях", — сказал А.Воробьев ".

Губернатор напомнил, что за пять лет в Подмосковье были решены проблемы почти 20 тыс. соинвесторов, сданы около 120 долгостроев, привлечено более 50 млрд руб. внебюджетных средств. Сейчас в регионе остается 37 проблемных объектов, где 6,9 тыс. дольщиков.

В МГУ при строительстве 4-го гуманитарного корпуса украли почти 1 млрд. рублей. Нарушения на 700 млн рублей были выявлены Счетной палатой в МГУ им. М. В. Ломоносова по итогам проверки финансовой деятельности.

Нарушения связаны со строительством четвертого гуманитарного корпуса университета, строительные работы в котором продолжались без разрешения уже после официального введения в эксплуатацию. Было выявлено 39 объектов недвижимости без права собственности. Также некоторые строки бухгалтерской отчетности университета были завышены более чем на 10%, но ошибки были исправлены в ходе проверки. Не были поставлены на баланс более 100 объектов интеллектуальной собственности, в том числе 9 баз данных, 32 компьютерные программы и 89 патентов.

По заявлению Счетной палаты, наибольший процент нарушений при использовании бюджетных средств приходится на нарушение правил ведения бухгалтерского учета.

#ВажныхНовостейПост
Арбитражный суд МО возбудил производство по делу о несостоятельности Urban Group

Заявления Фонда защиты дольщиков приняты к производству. Заседание по рассмотрению обоснованности заявления пройдет 09.07.2018 года.

👉🏻 Арбитражный суд отказался удовлетворять ходатайство Фонда защиты прав дольщиков о принятии обеспечительных мер, выражающихся в ограничениях и запретах (производство операций по счетам, совершение сделок, выплата дивидендов, внесение изменений в учредительные документы и пр.).

Обеспечительные меры Фонд обосновывал предотвращением причинения значительного ущерба заявителю. ❗️Суд не согласился с доводами заявителя, отклонив их по причине отсутствия «документальных доказательств, что не принятие испрашиваемых мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить значительный ущерб заявителю».❗️

Вчера же Фонд подал новое заявление о принятии обеспечительных мер, а ООО "Хайгейт" (входит в состав "Урбан Групп") подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Ипотека в Москве продолжает бурный рост. В январе-мае 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 30.444 ипотечные сделки против 16.762 январь-май 2017 года. Рост - почти двукратный. В мае 2018 зарегистрировано 7064 ипотечные сделки - на 73,1% больше по сравнению с маем прошлого года (4080).
Похожими темпами росло и число сделок на первичном рынке Москвы. С января по май 2018 года зарегистрировано 28.278 договоров долевого участия в новостройках, что на 43% больше аналогичного периода прошлого года (19.759 ДДУ). А вот вторичный рынок рос медленнее: 55.172 сделки в январе-мае 2018 года против 44.017 договоров за аналогичный период прошлого года.

Рост ипотечных сделок и, соответственно, приобретения квартир, не дает обрушиться московскому рынку жилья. Цены за первые пять месяцев года практически остались на месте (рост на уровне статпогрешности +1-3%). По сравнению с маем 2017 года они даже снизились на 1-3%.
Сейчас в Москве строится 487 жилых домов, по ДДУ в них вложено около 1 трлн. руб. денег покупателей жилья. Если учесть, что до 60% жилья приобретается с помощью ипотеки, то объем вложенных ипотечных кредитов только в новостройки Москвы (без вторичного рынка) составляет около 600 млрд. рублей.

​​Аналитики описали россиянина «среднего класса».

Он зарабатывает от 121 000 рублей в Москве или от 60 000 рублей в регионах, выезжает за границу и МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ себе ипотеку и кредит на автомобиль

https://news.lenta.ch/eEXG

Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.

Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.

Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta