✅ Инструкция для дольщиков. Как не стать обманутым и что делать, если обманули ➡️ https://ipotekahouse.ru/instrukciya-dlya-dolshhikov/

После вчерашнего перформанса правительства с заявлениями относительно «непопулярных решений» начали появляться робкие комментарии различных экспертов и представителей разных отраслей. Даже девелоперы быстро подсуетились и начали готовить россиян к росту цен на пару процентов в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, ничего удивительного нет, повышение НДС приведет к росту цен на все. И это же означает падение платежеспособного спроса и очередной удар по реальным доходам россиян. В ЦБ уже должны хвататься за голову, потому что это забивает очередной гвоздь в крышку гроба смягчения (ну или нормализации) денежно-кредитной политики. Сегодня ЦБ оставил ставку на прежнем уровне, и это вообще не удивляет, так как сейчас важно сохранять высокие реальные ставки в экономике. Ну а дальше мы столкнемся с высокими инфляционными ожиданиями и непосредственным ускорением инфляции в 2019 г. Как показывает практика других стран, повышающих налоги на потребление, эффект может длиться долго, так что пара веселых лет нам обеспечена. Заметьте, повысят сразу на 2 п.п., никаких переходных и подготовительных периодов. Ну и правильно, проходили же шоковую терапию, так что и это выдержат. А ведь люди только-только оправились от последнего кризиса, когда рубль внезапно подешевел в 2 раза, а реальные доходы снижались 4 года подряд.

С повышением пенсионного возраста все тоже получилось серьезно. Во-первых, выбрали самый жесткий вариант (повышение до 65 для мужчин и 63 для женщин). Во-вторых, никаких отсрочек и переходных периодов. Осталось 3 года до пенсии? Подождешь теперь 6, «работать негры, солнце еще высоко». Осталось 5 лет? Теперь 10 трудись, и не жужжи тут.

Мало вам? Хочется еще десерта? Держите сверху еще повышение тарифов по ОСАГО на 20%. Явно будут еще подарки поменьше.

Но самое смешное не это. Про рост налогов и повышение пенсионного возраста было понятно давно, и весь вопрос был в вариантах изменений. И как бы повышение пенсионного возраста назревало давно, тут мало альтернатив, так как на полноценную долгосрочную реформу никто никогда не решится, пока система не рухнет сама. Ну а налоги – единственный стабильный способ пополнения бюджета (600 млрд руб. в год – это весьма «вкусно», тем более, что госдолг и так растет, а Минфин вряд ли сможет эффективно размещать больший объем бумаг). Самое смешное – это выбор момента. С одной стороны, все произошло на фоне начала ЧМ-2018, а победа сборной России только помогла затмить эти негативные новости. И вот в тот момент, когда люди радовались, махали флагами и наполнялись гордостью, им открыто залезали в кошелек. С другой – заседание правительства на прошлой неделе было отменено, хотя там вот как раз бы подобные заявления точно услышала вся страна. И, несмотря на принятое принципиальное решение, никто не стал его озвучить до прямой линии с президентом. Так что рецепт использовался простой: президент обещает лучшую жизнь, а потом правительство объявляет о «непопулярных мерах» под прикрытием информационного шума. Сейчас еще будет очень активная работа в информационном поле и подготовке сознания россиян к этим изменениям, она уже началась. Даже не хочется вспоминать вранье (а другого слова тут не может быть) относительно того, что подобных обсуждений не было (привет большой вице-премьеру Ольге Голодец, она яростно отрицала все еще в марте). Трусливо? Конечно. Эффективно? А как же! Другой вопрос, что у кабинета министра просто и не хватило бы мужества объявить обо всем без этих спецэффектов. Хотя бы потому, что более 90% россиян такое решение не поддерживают. Ну а что вы хотели от правительства «жалкого» Дмитрия Медведева? Оно подобрано так, чтобы делать то, нужно, а не то, что правильно.

Важно было реализовать шоки сейчас, в самом начале президентского срока, а потом уже дадут эффект масштабные вливания в экономику, инфраструктурные стройки и т.п. А через шесть лет все уже и позабудут про 2018 год, и будут вам новости про эффективное правительство и чудо-президента с голубых экранов.

Пупсики, среди дольщиков печально известной Urban Group, которые могут попасть на бабки, оказалась пиарщица онлайн-кинотеатра tvzavr Олеська Теплова. Мы искренне ей сочувствуем, ибо мечта о своей квартире медленнно тает. Отдохнув в Доминикане, Олеська, как бывший журналист, а теперь ведущий пиарщик межгалактического уровня и героиня популярных стикеров в Телеграме, возьмется за дело и начнет пахать на ниве борьбы с бессовестным застройщиком. Мы уверены, Олеська всем телом ляжет на амбразуру, чтобы вернуть украденную бесстыжим владельцем Urban Group мечту сотни дольщиков о своей квартире. Дорогая Олеся, творческий коллектив @Jelezobetonniyzames всем сердцем с тобой.

Минстрой предложил оборудовать возводимые дома датчиками экомониторинга

С 2022 года в новостройках будет необходимо устанавливать средства для анализа состояния окружающей среды. Это следует из предложений Минстроя. Датчики подключат к городским системам экомониторинга.

Предложение министерства строительства и ЖКХ содержится в дорожной карте для проекта "Умный город" программы "Цифровая экономика Российской Федерации". "Законодательно установлена необходимость оснащения новостроек средствами мониторинга состояния окружающей среды и подключения их к городским системам экомониторинга", — отмечается в документе. Начало реализации инициативы намечено на II квартал 2022 года. Генеральный директор компании — разработчика автоматизированных систем "Большая Тройка" Артем Седов отметил, что при помощи таких установок можно предотвращать экологические аварии, получать картину движения вредных веществ, на случай эвакуации определять, куда движется пятно загрязнения. Однако, по его словам, нет необходимости устанавливать такие системы на каждом доме: есть математические расчеты, которые показывают, где и в каком количестве нужно их поставить.

Седов считает, что бизнес может устанавливать такие устройства и предоставлять эти данные на платной основе гражданам, управляющим компаниям или государству. Второй вариант — установкой могли бы заниматься застройщики при возведении новых домов, если такое предложение будет утверждено в программе "Цифровая экономика Российской Федерации". Стоимость одной такой мини-системы варьируется от 7 тыс. до 100 тыс. рублей, подсчитал он.

Законопроект об апартаментах и многофункциональных домах внесен в Госдуму

Законопроект, определяющий статус апартаментов, внес в Госдуму депутат Александр Сидякин («Единая Россия»), передает корреспондент ИА REGNUM 15 июня. Инициатива предполагает регулирование правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов.

Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.

Регионы своими законами в течение года со дня вступления в силу инициативы установят специальные временные правила перевода уже построенных апартаментов в жилые апартаменты.

Для разрешения вопросов правового регулирования апартаментов и зданий, в которых они расположены, на будущий период вносятся комплексные изменения. Вводится понятие «жилые апартаменты», «многофункциональные дома», а также «многофункциональные здания».

Законопроектом предлагается осуществлять учет особенностей проектирования и строительства таких зданий в градостроительном регулировании, определяются состав территориальных зон, в которых разрешается строительство таких зданий; требования градостроительных регламентов к жилым и нежилым апартаментам в таких зданиях в границах территориальных зон; особенности нормативов градостроительного проектирования.

Предлагается дополнить Жилищный кодекс требованиями к использованию нежилых апартаментов в многофункциональном доме, которые могут использоваться для деловых, административных, торговых, культурно-бытовых и иных нужд.

Суд не хочет блокировать счета Urban Group

По сообщению РБК, Арбитражный суд Московской области отказывается блокировать счета 5 компаний, подконтрольных застройщику Urban Group.

Напомним, что о блокировке счетов ходатайствовал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Они хотели запретить компаниям осуществление расходных операций, за исключением выплаты зарплат, уплаты налогов и оплаты услуг по содержанию объектов строительства, пишет издание.

По мнению суда, обоснований фонда недостаточно для введения обеспечительных мер.

Напомним, что Urban Group – это крупнейший застройщик Московской области. Сейчас компания находится в трудной финансовой ситуации, поэтому она приостановила продажи недвижимости. Газета «Ведомости» добавляет, что владелец и гендиректор компании Александр Долгин готов продать ее за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к ее работе.

Ввод в эксплуатацию многострадального долгостроя «На Охте» (прежнее название – «Охта-модерн»), пути к достройке которого, казалось, были четко определены в начале этого года, вновь под угрозой. На сей раз удовлетворению законных требований обманутых дольщиков препятствует бывший генподрядчик, работа которого уже нанесла ущерб проекту.
https://m.asninfo.ru/articles/1084-byvshiy-genpodryadchik-ne-dayet-dostroit-zhk-okhta-modern

🏡 Рост тарифов компфонда - стимул застройщикам к переходу на эскроу-счета

‼️Главстройнадзор Подмосковье подтвердил-таки информацию нашего канала о нецелевом использовании средств дольщиков, привлеченных структурой печально известного Urban Group - "Хайгейт": эта компания является застройщиком ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный". Эта структура завышала искусственно стоимость строительных работ, признали проверяющие. С такой информацией со своими читателями три недели назад делился @Jelezobetonniyzames
К тому же отчетность этого юрлица за первый квартал 2018 года содержит недостоверные данные.
✔️ Вот тут ряд контрагентов Urban Group, которые до сих пор не получили деньги за свою работу, задают резонный вопррс: а не присядет ли на энное количество лет финдиректор Urban Group мадам Фандеева, которая, как утверждают осведомленные источники, пиздила бабки компании вместе с владельцем Долгиным и его службой безопасности? Пупсики, дорогие вы наши, у нас есть ответ: присядут все из этого сранного Urban Group, кто не успел съебаться в далекие дали.

‼️ Основной владелец ПИКа Сергей Гордеев продолжает консолидировать акции девелоперской группы. Он мог выкупить почти 8,5% акций ПИК у пенсионных фондов ФГ "Будущее", принадлежащей сбежавшему 👣 в Лондон от самого честного ☝️ российского правосудия владельца O1 Group Бориса Минца. Проблемы у Минца - крупного владельца ликвидной недвижимости в Москве (от бизнес-центра "Белая площадь" до офисного центра Vivaldi Plaza) - начались после того, как Центробанк начал со скандалом санировать ФК "Открытие", где имелась доля, в том числе, у Минца, Сергея Гордеева и Александра Мамута (владеет 16% ПИКа). Гордеев решил совсем дистанцироваться от "Открытия". В конце 2017 года из списка акционеров ПИК удалился НПФ РГС, перешедший под контроль "Открытия" после того, как этот банк попал в периметр интересов ЦБ. НПФ РГС принадлежало 5,2% ПИК.
👉 Кроме того, на прошлой неделе аудитор Счетной палаты Владимир Катренко заявил, что в 2017 году продал акции ПИК НПФ «ЛУКОЙЛ-Гарант», который тоже перешел под контроль "Открытия". В итоге этот НПФ также продал свои 9% ПИКа.
◽️◾️◽️Мы точно знаем, что при упоминания роли Гордеева в "Открытии" у него начинается тремор всего тела. Поэтому он и пытается дистанцироваться от этого банка, используя, возможно, полученные еще во времена "Росбилдинга" навыки схематозника. В вышеописанных сделках нет прямого упоминания, что именно Гордеев выкупил у пенсионных фондов акции ПИКа. Ему есть резон это скрывать, потому как контролирующие органы (типа фонда защиты прав дольщиков) могут настоятельно попросить дорогого нашего Сергея Эдуардовича пояснить, не залез ли он в карман своих дольщиков, чтобы расплатиться с этими НПФ за акции ПИК?
◾️◽️◾️Возможен ли пацанский вариант, когда Гордеев выплатил за акции ПИКа по последним сделкам с Минцем и ФК "Открытие"? В теории возможен: тем более, судя по некоторым признакам свободного бабла у Гордеева должно быть. В 2017 году Гордеев через карманный совет директоров ПИК продавил новую дивидендную политику - на выплату акционерам идет 30% от чистого денежного потока от операционной деятельности группы. Прошлым летом на это должно было пойти примерно 8,5 млрд руб. Учитывая, что Гордееву принадлежит треть бизнеса ПИКа, то в качестве премии он мог выручить около 2,5 млрд руб. Кроме того, Гордеев пытается продать киргизскому инвестфонду свой недостроенный ТРЦ в Саларьево примерно за 11 млрд руб. Но на практике, как известно, жадность губит кое кого.

Заякоривание инфляции или заякоривание стагнации?

Возвращаясь к пятничному заседанию ЦБ РФ. Не могу понять, почему многих удивила ястребиная риторика г-жи Набиуллиной о том, что ставка в этом году понижаться не будет. Подробно писал (https://t.iss.one/MarketDumki/393) в мае до повышения цен на бензин и объявлении о повышении НДС, почему не стоит надеяться на дальнейшее снижение ставки ЦБ. Соответственно и по ипотечным кредитам ставка едва ли будет дальше падать.

При нынешней структуре экономики инфляция не может долго оставаться на низком уровне. Ну, не получится никак заякорить инфляционные ожидания! А вот экономический рост как раз таки основательно заякорился на уровнях ниже общемирового. @marketdumki

👀Итак, пупсики, профильный комитет Госдумы одобрил новые поправки в 214-ФЗ ко второму чтению. Эти поправки гласят, что все застройщики без исключения переходят на эскроу-счета с с июля 2019 года, что, собственно, обещал новый глава Минстроя Якушев. Но в этих поправках мы обнаружили некоторые интересные детали. Например,Росреестр может приостановить регистрацию ДДУ, если уполномоченный орган контроля (в Москве, например, Москомстройинвест) или Фонда защиты дольщиков уведомляет регистратора о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче дольщику в соответствии с ДДУ объекта долевого строительства. При этом фонд может заблокировать регистрацию ДДУ проштрафившихся застройщиков за один (!) день. ЭТО ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, поскольку половина застройщиков нарушает сроки строительства как раз более чем на шесть месяцев.
Но есть и позитивные моменты, которые все же должны привести к отбеливанию, в прямом смысле, рынка жилищного строительства. Например, вводится солидарная ответственность бенефициаров застройщика по отношению к застройщику за убытки, причиненные по их вине дольщикам. То есть, если, скажем, владелец компании купил себе бизнес-джет, из-за чего начались проблемы у его девелоперской дочки, то бизнесмену самолетик-то придется продать. Чтобы не загреметь за решетку.
Кроме того, застройщики, которые ведут финансовые документы по международным стандартам финотчетности (МСФО), могут тратить на административные нужды до 20% от стоимости строительства — против 10% для остальных застройщиков. Пока же этому соответствуют компании, чьи акции торговались или до сих пор торгуются на бирже, а именно, ПИК, ЛСР, AFI Development, «Галс Девелопмент», «Эталон».

❤️ Повлияет ли пенсионная реформа на ипотеку? https://ipotekahouse.ru/pensionnaya-reforma-i-ipoteka/

Встречайте нового игрока на рынке недвижимости ООО «Веста». Владеют компанией Теймураз Шенгелия и Вера Евтушенкова. Г-н Шеннгелия ранее занимал должность заместителя гендиректора розничной сети «Детский мир» (принадлежит АФК «Система»), а Вера невестка мажоритарного акционера АФК «Система» и главный акционер ООО «Веста». Vesta планирует занять нишу апартаментов, скорее всего перестройка зданий бывших МГТС (ее контролирует МТС Владимира Евтушенкова).
Vesta Development, купила участок и здание на Бакунинской улице (вместе с ним к компании перешел бизнес-центр, расположенный по соседству), разработала новый проект и согласовала его в архитектурном совете Москвы.
Новый проект - Tatlin Apartments предполагает реконструкцию АТС (построена в стиле конструктивизма): планируется восстановить фасад, сохранив объем исторического здания, и сделать надстройку. Сейчас идет передача площадки генподрядчику, открыта бронь апартаментов, сообщили в Vesta Development.

Строительная отрасль столицы входит в зону турбулентности. С одной стороны, рынок ипотеки вырос на 81 % в результате снижения ставок по кредитам. Рекордно низкие проценты ипотечных кредитов частично восстановили покупательскую способность граждан. С другой стороны, высокая кредитная нагрузка строительного сектора сохраняется.

Текущего притока средств покупателей жилья явно не достаточно, чтобы исправить ситуацию. Ярким примером является девелопер Урбан Групп (Urban Group), банкротство которого меньше всего ожидали. Находясь в тройке лидеров по объемам продаж новостроек в Москве и области, компания слегла под гнетом долгов. Кто следущий- вопрос недалекого времени.

Ожидать помощи банковского сектора застройщикам не приходится. Банкам приходится взвешивать риски более тщательно. Они уже прокредитовали платежеспособных заемщиков, поэтому поток ипотечных средств населения будет снижаться. В противном случае раздача кредитов всем желающим может вызвать массовый кредитный дефолт заемщиков. А это может похоронить не только строительную отрасль, но потянуть за собой системный кризис в экономике всей страны. @banksta

➡️Как зарабатывать большие деньги и никогда не терять?
Трейдинг-это бизнес с огромной перспективой, и деньги здесь водятся действительно большие!
Конечно, в этом деле никак не выжить без качественной и актуальной информации.

👌🏻Главная особенность в том что начать зарабатывать может каждый, даже без особых вложений.
Вложить придёться только чуть-чуть времени, но и это того стоит.

🔥Именно поэтому мы рекомендуем вам проверенный канал настоящего старожилы современного трейдинга
Здесь каждый сможет пройти индивидуальное обучение, получить поддержку в начинаниях и конечно, желаемый результат.

➡️Честный Трейдинг-авторский блог профессионального трейдера с уклоном на обучение.

Михаил Мень переходит на работу в Счетную Палату. Занятно, Медведев приставляет своего человека присматривать за Кудриным.

Застройщик супердорогого жилья в Москве Vesper, принадлежащий сыну бывшей главы аппарата бывшего главы столичного стройкомплекса Нины Китаевой - Денису Китаеву и его другу Борису Азаренко, построит свой элитный квартал Lucky в районе станции метро "Улица 1905 года" на средства Альфа-банка. Банк выдаст 8 млрд руб, а сами бизнесмены вложат 10 млрд руб. Но за этой, на первый взгляд, технической сделкой кроется целый подводный мир. Интересно, подумали мы, почему Vesper так охотно взял кредит у "Альфы"? Среди девелоперов у "Альфы" репутация специфического рейдера: дав кредит застройщику под ликвидный проект, банк начинает выкручивать руки так, что в итоге залог забирает себе, а потом им спекулирует на рынке. В кризис 2008-2009 годах таким образом "Альфа" разрушила целые миры - империю владельца небезизвестной когда-то группы МИАН Александра Сенаторова или бывшего совладельца ПИКа Юрия Сенаторова. В общем, "бойтесь данайцев, дары приносящих". Но Китаев и Азаренко - не робкого десятка раз решили вступить на тонкий лед над будущей долговой ямой, продолжали думать мы. Но, пупсики, не все так просто оказалось. Vesper лишился денег владельца O1 Group беглого олигарха Минца. Минц в свое время согласился стать соинвестором проектом, но быстро свалил, оставив Китаева и Азаренко с кучей проблем.
〰  Сейчас O1 и Vesper связывают только облигации. В портфелях негосударственных пенсионных фондов (НПФ) ФГ «Будущее» (создавалась в 2016 году для объединения системы управления НПФ, входящими в холдинг O1 Group) находятся облигации компании «Вейл финанс», которая, как утверждают на рынке, связана с Vesper. В документах «Вейл финанс» говорится, что средства, полученные от размещения облигаций в 2014 году, направлены на финансирование проектов Vesper. В марте этого года облигации «Вейл финанс» были реструктуризированы: срок их обращения продлен до 2023 года, при этом купон на 3% будет выплачиваться каждые полгода, а купон на 7% капитализирован и выплачен в конце срока. На 21 июня назначено очередное собрание держателей облигаций, где может быть одобрена новая реструктуризация: не исключено, что 7-процентный купон будет увеличен до 8,5%.

🏡 Возможности использования материнского капитала в сфере недвижимости стали шире

После отмены ДДУ и вероятного повышения цен на первичку покупатели ринулись на вторичку, а тут и снижение ипотечных ставок как нельзя кстати. Аналитики снова предсказывают скачок цен на вторичное жилье и с этим нельзя не согласиться. Если говорить об основной "ударной силе", обеспечившей резкий рост показателей, стали покупатели высокобюджетного жилья. Так, за последние месяцы примерно на 20% увеличилось количество авансовых соглашений о покупке квартир дороже 15 миллионов рублей. Таким образом, стабилизация рубля успокоила участников рынка недвижимости, вернувшихся к осуществлению своих планов по приобретению жилья. Кризис? Неееее, не слышали!

Подмосковные власти связывают проблемы в Urban Group с человеческим фактором

Причиной проблем в Urban Group мог стать человеческий фактор, считает губернатор Московской области Андрей Воробьев.

"Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться. Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка", — сказал он в интервью газете "Коммерсант".

Как сообщалось, в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах. 23 апреля 2018 года собственник Urban Group Александр Долгин принял на себя операционное управление компанией.

В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.

"Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях", — сказал А.Воробьев ".

Губернатор напомнил, что за пять лет в Подмосковье были решены проблемы почти 20 тыс. соинвесторов, сданы около 120 долгостроев, привлечено более 50 млрд руб. внебюджетных средств. Сейчас в регионе остается 37 проблемных объектов, где 6,9 тыс. дольщиков.