Мутко! Всыпь застройщикам мельдония!

Обманутые дольщики знают, как применить "талант" Мутко 😂😂😂

В Дубае обнаружена недвижимость участника «списка Магнитского» Владлена Степанова. Его подозревали в похищении $230 млн вместе с женой, руководившей структурами ФНС. Другими апартаментами в ОАЭ обзавелись связной ОПГ «Братский круг» Вадим Лялин, «воры в законе» Василий Христофоров («Воскрес») и Владимир Вагин («Вагон»)

👆Очень удачный ход - повысить пенсионный возраст вместе с ндс и все это во время мундиаля. Так глядишь, и главное не сильно заметишь. А на самом деле мы с вами находимся на пороге новой эры - когда все больше пенсионеров просто не будут доживать до пенсии и при этом еще и моментально обеднели все, еще этого не осознав. Казалось бы, всего 2процента налога, что такого? Скоро мы ощутим в полной мере эти проценты. Но поскольку все-таки пишем в основном о недвижимости, то эксперты уже посчитали, что повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% приведет к незначительному удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания. Прибавьте к этому отмену ДДУ и эта незначительность вырастет весьма и весьма существенно. В нашей стране любой чих на законодательном уровне - идеальный повод взвинчивать цены, особенно на жилье. Грустно

📣 Решение о повышении НДС с 18 до 20% уже привело к тому, что застррйщики просчитывают возможность включить этот рост в конечную стоимость квартир для покупателей. Проблема только в том, что спрос снижается и через полмесяца вступят поправки в законодательство, которое ужесточит механизмы использования средств дольщиков.

Одной из неожиданностей вчкрашнего матча-открытия стало посещение его гимнасткой Алиной Кабаевой. Собственно, примечательного тут ничего нет. Интересно, что сопровождал ее один из самых приближенных к Владимиру Путину бизнесменов Геннадий Тимченко. О появлении Кабаевой и Тимченко на стадионе в facebook написал бывший главный редактор Коммерсанта Михаил Михайлин.

Тимченко, похоже, отведена особая роль в отношении Алины Кабаевой. В 2016 г. телеканал Дождь со ссылкой на документы сообщал, что полные тезки российских бизнесменов из списка Forbes — Геннадия Тимченко и Петра Колбина — продали три дорогостоящие квартиры в Москве и Санкт-Петербурге полной тезке Анны Зацепилиной — бабушки Алины Кабаевой.

Речь шла о двух квартирах в столичном доме по адресу Арбат, 18, общей площадью 601 кв. метр и одной квартире на Мытнинской набережной, 3, в Петербурге, напротив Заячьего острова, где находится Петропавловская крепость.

Еще раньше - в 2008 г. - Тимченко предрставлял свой самолет "Фалькон" для полета в Сочи нескольких пассажиров, среди которых были Алина Кабаева и управделами президента РФ Владимир Кожин, совладелец банка "Россия" Николай Шамалов.

Нужно отдать его обманутым дольщикам

Тем временем в Казани новые парковочные места прямо на тротуаре

прислал Лилия через @VarlamovBot

👷🏽 👨🏽‍🔧 Минтруд хочет ограничить заселье мигрантов в строительстве

Перетряхнув июньскую статистику (а может, и впервые посмотрев телешоу "Наша Russia"), Минтруд всерьёз озаботился неконтролируемым наплывом забугорных гостей из особо толерантных республик.

Поэтому с 2019 года было предложено ввести квоту на привлечение трудовых мигрантов в сферу строительства - пока что в размере 80% от общей численности её работников. Поэтому в 2 случаях из 10 у любого "нащальникэ" теперь есть гарантия провести ремонт без Равшанов и Джамшутов.

Аудит проблемного застройщика Urban Group завершится к воскресенью

Об этом заявил в ходе приема граждан в пятницу министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"В воскресенье мы получим оконченный аудит, чтобы понимать, какая там дыра, как нам выстраивать финансовую модель по окончанию проектов",- сказал В.Якушев.

Напомним, что в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах.

В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.

Как отмечается на сайте Urban Group, по состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства жилья в РФ. В настоящее время компания возводит почти 870 тыс. кв.м жилья.

В начале июня в Фонде сообщили, что права дольщиков будут защищены посредством механизма банкротства. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы. Механизм позволяет, в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика.

В случае признания компаний-застройщиков ГК «Урбан Групп» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2-3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, сообщили в Фонде.

#ВажныхНовостейПост
У "дочки" Urban Group обнаружилось нецелевое использование средств

Главное управление государственного строительного надзора Московской области провело внеплановую выездную проверку ООО "Хайгейт", которое значилось застройщиком ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", и обнаружила очень любопытные факты:

1️⃣ ❗️Выявлены признаки нецелевого расходования застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства при строительстве объектов;❗️
2️⃣ Отчетность по строительству за 1 квартал 2018 года содержит недостоверные сведения;
3️⃣ В проектной документации содержатся ошибки.

Звучит хайпово и ожидаемо, но у меня есть 1 важный вопрос: главное управление государственного стройнадзора, когда проводилась последняя внеплановая проверка данного девелопера до данного момента и почему СЕЙЧАС устраивается показательная порка?

При покупке квартиры дают налоговый вычет. А как быть, если ипотеку берут два человека и они в договоре созаемщики:
https://j.tinkoff.ru/tg/sozaemschiki-ipoteka-ndfl/

​​Новые корпуса проблемного ЖК «Новая Каменка» могут не сдать в срок

Власти подозревают, что застройщик затягивает сроки.

Ввод в эксплуатацию новых корпусов ЖК «Новая Каменка» может затянуться. Такие подозрения высказали представители городского комитета по строительству. Об этом сообщили в пресс-службе вице-губернатора Петербурга Игоря Албина.

— Мы обеспокоены несоответствием темпов работ на оставшихся корпусах ЖК «Новая Каменка» (корпуса № 1, 4, 5) заявленным срокам ввода их в эксплуатацию, — отметили в комитете по строительству.

В свою очередь Игорь Албин отметил, что необходимо проконтролировать создание социальной инфраструктуры. По плану в квартале должны появиться два детсада, школа и поликлиника. Кроме того, он подчеркнул, что комитету по строительству стоит урегулировать отношения с застройщиком и банком.

Мнение канала
Строительство комплекса началось в конце 2013 года, сдача первой очереди планировалась на начало 2016. После многочисленных исков застройщик «Су-155» обанкротился, проект остался незавершенным. Власти передали комплекс новому подрядчику, который, как выясняется, тоже может задержать проект. И при этом совсем недавно власти говорили, что в 2019 году обманутых дольщиков не останется. https://t.iss.one/nevastojki/203

Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых и пересмотрел вверх прогноз инфляции с учетом предлагаемого повышения налога на добавленную стоимость в 2019 году. Коридор инфляции в 2019-м повышен до 4-4,5%, увеличение НДС с 18 до 20% повысит уровень инфляции примерно на 1 п.п.
В таких условиях ожидать дальнейшего снижения ставки ЦБ РФ не приходится. Это означает, что, в частности, мы не увидим существенного снижения ставок по ипотеке (на это была надежда как на самый простой способ разогрева стагнирующего рынка жилья) и по потребительскому кредитованию.

На мой взгляд на текущий момент в экономике страны старательно продвигается уникальная «модель» - «подрастание в кредит». Только непонятна цель данной модели:
📌 Ставки кредитования опущены к минимумам, в основном за счет жесткого регулирования, привязки к учетной ставки и «перекошенной» конкуренции со стороны крупных гос. банков, банков под ФКБС и квази государственных «субстанций».
📌Давление на цены и инфляцию - могут провалиться и уже провалились (повышение НДС и ОСАГО добавляет новых красок к прочим ранее описанным причинам роста цен - курс, бензин, отнятие премий бюджетников после выборов, реальный рост ЖКХ и т.д.)
📌 Сигналов к либерализации и росту - нет, только усиление давления, в том числе на инвестиционную активность банков.
📌 Бум потребительского кредитования и ипотеки - ставки низкие, а реальных доходов нет.
📌Пенсионеры - отдельный разговор.

🆘 Господа - мы живем и пока еще растем в кредит. Драйвер это очень плохой и с сомнительными перспективами! Запас по DTI (доходы к выплатам по кредитам) - закончится очень быстро. А дальше - на крупных рынках (недвижимость, авто, розничные сектора и далее по списку) - начнут появляться и лопаться пузыри.

Где вменяемые экономисты во властных структурах? Мы развитие будем стимулировать?

✅@riskovik

У нас сегодня вышло еще одно интервью с умным человеком на больную для застройщиков тему – поправки к 214-ФЗ. Пара цитат: «Рынок «штормит» последние несколько лет, количество проблемных объектов растет, и их может стать еще больше. Законодательные новшества этого не изменят, и есть риск, что ситуация только усугубится» и «это приведет к тому, что на рынок со временем выйдет большой объем не очень качественных новостроек»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chislo_problemnyh_novostroek_rastet?utm_source=tlg

Это было общерыночное, злободневное и важное. А вот реальный кейс. Вы наверняка слышали, а если нет, то знайте, что компания Glorax Development в это непростое для застройщиков время вывела на рынок 2 больших и интересных проекта: Ligovsky City и Golden City. Мы поговорили с директором департамента маркетинга и рекламы Вартаном Погосяном, как компания на это решилась. Он нам рассказал, что «верхний предел роста цен на жилье может быть 15%, иначе его никто не будет покупать», а также почему Glorax Development решила не затариваться разрешениями на строительство впрок (!)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/verhniy_predel_rosta_tsen?utm_source=tlg

✅ Инструкция для дольщиков. Как не стать обманутым и что делать, если обманули ➡️ https://ipotekahouse.ru/instrukciya-dlya-dolshhikov/

После вчерашнего перформанса правительства с заявлениями относительно «непопулярных решений» начали появляться робкие комментарии различных экспертов и представителей разных отраслей. Даже девелоперы быстро подсуетились и начали готовить россиян к росту цен на пару процентов в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, ничего удивительного нет, повышение НДС приведет к росту цен на все. И это же означает падение платежеспособного спроса и очередной удар по реальным доходам россиян. В ЦБ уже должны хвататься за голову, потому что это забивает очередной гвоздь в крышку гроба смягчения (ну или нормализации) денежно-кредитной политики. Сегодня ЦБ оставил ставку на прежнем уровне, и это вообще не удивляет, так как сейчас важно сохранять высокие реальные ставки в экономике. Ну а дальше мы столкнемся с высокими инфляционными ожиданиями и непосредственным ускорением инфляции в 2019 г. Как показывает практика других стран, повышающих налоги на потребление, эффект может длиться долго, так что пара веселых лет нам обеспечена. Заметьте, повысят сразу на 2 п.п., никаких переходных и подготовительных периодов. Ну и правильно, проходили же шоковую терапию, так что и это выдержат. А ведь люди только-только оправились от последнего кризиса, когда рубль внезапно подешевел в 2 раза, а реальные доходы снижались 4 года подряд.

С повышением пенсионного возраста все тоже получилось серьезно. Во-первых, выбрали самый жесткий вариант (повышение до 65 для мужчин и 63 для женщин). Во-вторых, никаких отсрочек и переходных периодов. Осталось 3 года до пенсии? Подождешь теперь 6, «работать негры, солнце еще высоко». Осталось 5 лет? Теперь 10 трудись, и не жужжи тут.

Мало вам? Хочется еще десерта? Держите сверху еще повышение тарифов по ОСАГО на 20%. Явно будут еще подарки поменьше.

Но самое смешное не это. Про рост налогов и повышение пенсионного возраста было понятно давно, и весь вопрос был в вариантах изменений. И как бы повышение пенсионного возраста назревало давно, тут мало альтернатив, так как на полноценную долгосрочную реформу никто никогда не решится, пока система не рухнет сама. Ну а налоги – единственный стабильный способ пополнения бюджета (600 млрд руб. в год – это весьма «вкусно», тем более, что госдолг и так растет, а Минфин вряд ли сможет эффективно размещать больший объем бумаг). Самое смешное – это выбор момента. С одной стороны, все произошло на фоне начала ЧМ-2018, а победа сборной России только помогла затмить эти негативные новости. И вот в тот момент, когда люди радовались, махали флагами и наполнялись гордостью, им открыто залезали в кошелек. С другой – заседание правительства на прошлой неделе было отменено, хотя там вот как раз бы подобные заявления точно услышала вся страна. И, несмотря на принятое принципиальное решение, никто не стал его озвучить до прямой линии с президентом. Так что рецепт использовался простой: президент обещает лучшую жизнь, а потом правительство объявляет о «непопулярных мерах» под прикрытием информационного шума. Сейчас еще будет очень активная работа в информационном поле и подготовке сознания россиян к этим изменениям, она уже началась. Даже не хочется вспоминать вранье (а другого слова тут не может быть) относительно того, что подобных обсуждений не было (привет большой вице-премьеру Ольге Голодец, она яростно отрицала все еще в марте). Трусливо? Конечно. Эффективно? А как же! Другой вопрос, что у кабинета министра просто и не хватило бы мужества объявить обо всем без этих спецэффектов. Хотя бы потому, что более 90% россиян такое решение не поддерживают. Ну а что вы хотели от правительства «жалкого» Дмитрия Медведева? Оно подобрано так, чтобы делать то, нужно, а не то, что правильно.

Важно было реализовать шоки сейчас, в самом начале президентского срока, а потом уже дадут эффект масштабные вливания в экономику, инфраструктурные стройки и т.п. А через шесть лет все уже и позабудут про 2018 год, и будут вам новости про эффективное правительство и чудо-президента с голубых экранов.

Пупсики, среди дольщиков печально известной Urban Group, которые могут попасть на бабки, оказалась пиарщица онлайн-кинотеатра tvzavr Олеська Теплова. Мы искренне ей сочувствуем, ибо мечта о своей квартире медленнно тает. Отдохнув в Доминикане, Олеська, как бывший журналист, а теперь ведущий пиарщик межгалактического уровня и героиня популярных стикеров в Телеграме, возьмется за дело и начнет пахать на ниве борьбы с бессовестным застройщиком. Мы уверены, Олеська всем телом ляжет на амбразуру, чтобы вернуть украденную бесстыжим владельцем Urban Group мечту сотни дольщиков о своей квартире. Дорогая Олеся, творческий коллектив @Jelezobetonniyzames всем сердцем с тобой.

Минстрой предложил оборудовать возводимые дома датчиками экомониторинга

С 2022 года в новостройках будет необходимо устанавливать средства для анализа состояния окружающей среды. Это следует из предложений Минстроя. Датчики подключат к городским системам экомониторинга.

Предложение министерства строительства и ЖКХ содержится в дорожной карте для проекта "Умный город" программы "Цифровая экономика Российской Федерации". "Законодательно установлена необходимость оснащения новостроек средствами мониторинга состояния окружающей среды и подключения их к городским системам экомониторинга", — отмечается в документе. Начало реализации инициативы намечено на II квартал 2022 года. Генеральный директор компании — разработчика автоматизированных систем "Большая Тройка" Артем Седов отметил, что при помощи таких установок можно предотвращать экологические аварии, получать картину движения вредных веществ, на случай эвакуации определять, куда движется пятно загрязнения. Однако, по его словам, нет необходимости устанавливать такие системы на каждом доме: есть математические расчеты, которые показывают, где и в каком количестве нужно их поставить.

Седов считает, что бизнес может устанавливать такие устройства и предоставлять эти данные на платной основе гражданам, управляющим компаниям или государству. Второй вариант — установкой могли бы заниматься застройщики при возведении новых домов, если такое предложение будет утверждено в программе "Цифровая экономика Российской Федерации". Стоимость одной такой мини-системы варьируется от 7 тыс. до 100 тыс. рублей, подсчитал он.

Законопроект об апартаментах и многофункциональных домах внесен в Госдуму

Законопроект, определяющий статус апартаментов, внес в Госдуму депутат Александр Сидякин («Единая Россия»), передает корреспондент ИА REGNUM 15 июня. Инициатива предполагает регулирование правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов.

Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период.

Регионы своими законами в течение года со дня вступления в силу инициативы установят специальные временные правила перевода уже построенных апартаментов в жилые апартаменты.

Для разрешения вопросов правового регулирования апартаментов и зданий, в которых они расположены, на будущий период вносятся комплексные изменения. Вводится понятие «жилые апартаменты», «многофункциональные дома», а также «многофункциональные здания».

Законопроектом предлагается осуществлять учет особенностей проектирования и строительства таких зданий в градостроительном регулировании, определяются состав территориальных зон, в которых разрешается строительство таких зданий; требования градостроительных регламентов к жилым и нежилым апартаментам в таких зданиях в границах территориальных зон; особенности нормативов градостроительного проектирования.

Предлагается дополнить Жилищный кодекс требованиями к использованию нежилых апартаментов в многофункциональном доме, которые могут использоваться для деловых, административных, торговых, культурно-бытовых и иных нужд.

Суд не хочет блокировать счета Urban Group

По сообщению РБК, Арбитражный суд Московской области отказывается блокировать счета 5 компаний, подконтрольных застройщику Urban Group.

Напомним, что о блокировке счетов ходатайствовал Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Они хотели запретить компаниям осуществление расходных операций, за исключением выплаты зарплат, уплаты налогов и оплаты услуг по содержанию объектов строительства, пишет издание.

По мнению суда, обоснований фонда недостаточно для введения обеспечительных мер.

Напомним, что Urban Group – это крупнейший застройщик Московской области. Сейчас компания находится в трудной финансовой ситуации, поэтому она приостановила продажи недвижимости. Газета «Ведомости» добавляет, что владелец и гендиректор компании Александр Долгин готов продать ее за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий к ее работе.