#NovostroymanФакты
34 проблемных объекта - именно столько их в столице, считает Марат Хуснуллин.
👉🏻Всего в России насчитали 842 долгостроя.

В Арбитражном суде РТ продолжается разбирательство конкурсного управляющего обанкротившегося «Татфондбанка» «Агентства по страхованию вкладов» (АСВ) с контрагентами кредитной организации. Предметом спора является сумма более 11 млрд рублей.

https://kazanfirst.ru/articles/467316

🏢 🔐 Застрахуй братуху-дольщика в госфонде!

Проблема обманутых дольщиков в России всегда кипела и животрепетала, но решение отыскалось только сейчас. Фонд защиты прав дольщиков предлагают наделить дополнительными полномочиями по завершению жилых долгостроев в регионах.

https://iz.ru/753926/svetlana-volokhina/fond-dolshchikov-predlagaiut-sdelat-gosudarstvennym-sanatorom

Сироты Приморья сумели выбить себе жилье – с помощью голодовки

Акция протеста продлилась всего сутки. За это время выпускники детских домов успели встретиться с первым вице-губернатором Александром Костенко, и решение их проблемы неожиданно нашлось: пока подходит очередь на получение положенных по закону квартир, сиротам выделят временное жилье. Договоры с ними уже подписали.

За обещанные квадратные метры активисты бились не один год, и регулярно выходили на митинги. Всего в регионе в очереди на получение жилья от государства стоит 7 тысяч сирот. Последняя акция прошла во Владивостоке 1 июня. Кроме этого, активисты запускали в соцсетях флэшмоб #янеалкаш – тонко намекая на не предвзятое к себе отношение со стороны властей.

✔️ Мэрия Москвы начнет барышить своей недвижимостью, где могут быть ращмещены офисы, на давно просевшем рынке коммерческой недвижимости. Освобождающиеся после переезда городских структур в «Москва-cити» здания в ближайшее время будут выставлены на торги. Всего планируется продать на аукционах 51 объект общей площадью 79 800 кв. м, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, стартовая стоимость достигает 15,74 млрд руб. По итогам торгов стартовые цены увеличатся на 10–15%, надеется Гаман.

Мутко! Всыпь застройщикам мельдония!

Обманутые дольщики знают, как применить "талант" Мутко 😂😂😂

В Дубае обнаружена недвижимость участника «списка Магнитского» Владлена Степанова. Его подозревали в похищении $230 млн вместе с женой, руководившей структурами ФНС. Другими апартаментами в ОАЭ обзавелись связной ОПГ «Братский круг» Вадим Лялин, «воры в законе» Василий Христофоров («Воскрес») и Владимир Вагин («Вагон»)

👆Очень удачный ход - повысить пенсионный возраст вместе с ндс и все это во время мундиаля. Так глядишь, и главное не сильно заметишь. А на самом деле мы с вами находимся на пороге новой эры - когда все больше пенсионеров просто не будут доживать до пенсии и при этом еще и моментально обеднели все, еще этого не осознав. Казалось бы, всего 2процента налога, что такого? Скоро мы ощутим в полной мере эти проценты. Но поскольку все-таки пишем в основном о недвижимости, то эксперты уже посчитали, что повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% приведет к незначительному удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания. Прибавьте к этому отмену ДДУ и эта незначительность вырастет весьма и весьма существенно. В нашей стране любой чих на законодательном уровне - идеальный повод взвинчивать цены, особенно на жилье. Грустно

📣 Решение о повышении НДС с 18 до 20% уже привело к тому, что застррйщики просчитывают возможность включить этот рост в конечную стоимость квартир для покупателей. Проблема только в том, что спрос снижается и через полмесяца вступят поправки в законодательство, которое ужесточит механизмы использования средств дольщиков.

Одной из неожиданностей вчкрашнего матча-открытия стало посещение его гимнасткой Алиной Кабаевой. Собственно, примечательного тут ничего нет. Интересно, что сопровождал ее один из самых приближенных к Владимиру Путину бизнесменов Геннадий Тимченко. О появлении Кабаевой и Тимченко на стадионе в facebook написал бывший главный редактор Коммерсанта Михаил Михайлин.

Тимченко, похоже, отведена особая роль в отношении Алины Кабаевой. В 2016 г. телеканал Дождь со ссылкой на документы сообщал, что полные тезки российских бизнесменов из списка Forbes — Геннадия Тимченко и Петра Колбина — продали три дорогостоящие квартиры в Москве и Санкт-Петербурге полной тезке Анны Зацепилиной — бабушки Алины Кабаевой.

Речь шла о двух квартирах в столичном доме по адресу Арбат, 18, общей площадью 601 кв. метр и одной квартире на Мытнинской набережной, 3, в Петербурге, напротив Заячьего острова, где находится Петропавловская крепость.

Еще раньше - в 2008 г. - Тимченко предрставлял свой самолет "Фалькон" для полета в Сочи нескольких пассажиров, среди которых были Алина Кабаева и управделами президента РФ Владимир Кожин, совладелец банка "Россия" Николай Шамалов.

Нужно отдать его обманутым дольщикам

Тем временем в Казани новые парковочные места прямо на тротуаре

прислал Лилия через @VarlamovBot

👷🏽 👨🏽‍🔧 Минтруд хочет ограничить заселье мигрантов в строительстве

Перетряхнув июньскую статистику (а может, и впервые посмотрев телешоу "Наша Russia"), Минтруд всерьёз озаботился неконтролируемым наплывом забугорных гостей из особо толерантных республик.

Поэтому с 2019 года было предложено ввести квоту на привлечение трудовых мигрантов в сферу строительства - пока что в размере 80% от общей численности её работников. Поэтому в 2 случаях из 10 у любого "нащальникэ" теперь есть гарантия провести ремонт без Равшанов и Джамшутов.

Аудит проблемного застройщика Urban Group завершится к воскресенью

Об этом заявил в ходе приема граждан в пятницу министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"В воскресенье мы получим оконченный аудит, чтобы понимать, какая там дыра, как нам выстраивать финансовую модель по окончанию проектов",- сказал В.Якушев.

Напомним, что в середине мая Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах.

В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты будут достроены силами Фонда и подмосковных властей.

Как отмечается на сайте Urban Group, по состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства жилья в РФ. В настоящее время компания возводит почти 870 тыс. кв.м жилья.

В начале июня в Фонде сообщили, что права дольщиков будут защищены посредством механизма банкротства. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы. Механизм позволяет, в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика.

В случае признания компаний-застройщиков ГК «Урбан Групп» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2-3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, сообщили в Фонде.

#ВажныхНовостейПост
У "дочки" Urban Group обнаружилось нецелевое использование средств

Главное управление государственного строительного надзора Московской области провело внеплановую выездную проверку ООО "Хайгейт", которое значилось застройщиком ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", и обнаружила очень любопытные факты:

1️⃣ ❗️Выявлены признаки нецелевого расходования застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства при строительстве объектов;❗️
2️⃣ Отчетность по строительству за 1 квартал 2018 года содержит недостоверные сведения;
3️⃣ В проектной документации содержатся ошибки.

Звучит хайпово и ожидаемо, но у меня есть 1 важный вопрос: главное управление государственного стройнадзора, когда проводилась последняя внеплановая проверка данного девелопера до данного момента и почему СЕЙЧАС устраивается показательная порка?

При покупке квартиры дают налоговый вычет. А как быть, если ипотеку берут два человека и они в договоре созаемщики:
https://j.tinkoff.ru/tg/sozaemschiki-ipoteka-ndfl/

​​Новые корпуса проблемного ЖК «Новая Каменка» могут не сдать в срок

Власти подозревают, что застройщик затягивает сроки.

Ввод в эксплуатацию новых корпусов ЖК «Новая Каменка» может затянуться. Такие подозрения высказали представители городского комитета по строительству. Об этом сообщили в пресс-службе вице-губернатора Петербурга Игоря Албина.

— Мы обеспокоены несоответствием темпов работ на оставшихся корпусах ЖК «Новая Каменка» (корпуса № 1, 4, 5) заявленным срокам ввода их в эксплуатацию, — отметили в комитете по строительству.

В свою очередь Игорь Албин отметил, что необходимо проконтролировать создание социальной инфраструктуры. По плану в квартале должны появиться два детсада, школа и поликлиника. Кроме того, он подчеркнул, что комитету по строительству стоит урегулировать отношения с застройщиком и банком.

Мнение канала
Строительство комплекса началось в конце 2013 года, сдача первой очереди планировалась на начало 2016. После многочисленных исков застройщик «Су-155» обанкротился, проект остался незавершенным. Власти передали комплекс новому подрядчику, который, как выясняется, тоже может задержать проект. И при этом совсем недавно власти говорили, что в 2019 году обманутых дольщиков не останется. https://t.iss.one/nevastojki/203

Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых и пересмотрел вверх прогноз инфляции с учетом предлагаемого повышения налога на добавленную стоимость в 2019 году. Коридор инфляции в 2019-м повышен до 4-4,5%, увеличение НДС с 18 до 20% повысит уровень инфляции примерно на 1 п.п.
В таких условиях ожидать дальнейшего снижения ставки ЦБ РФ не приходится. Это означает, что, в частности, мы не увидим существенного снижения ставок по ипотеке (на это была надежда как на самый простой способ разогрева стагнирующего рынка жилья) и по потребительскому кредитованию.

На мой взгляд на текущий момент в экономике страны старательно продвигается уникальная «модель» - «подрастание в кредит». Только непонятна цель данной модели:
📌 Ставки кредитования опущены к минимумам, в основном за счет жесткого регулирования, привязки к учетной ставки и «перекошенной» конкуренции со стороны крупных гос. банков, банков под ФКБС и квази государственных «субстанций».
📌Давление на цены и инфляцию - могут провалиться и уже провалились (повышение НДС и ОСАГО добавляет новых красок к прочим ранее описанным причинам роста цен - курс, бензин, отнятие премий бюджетников после выборов, реальный рост ЖКХ и т.д.)
📌 Сигналов к либерализации и росту - нет, только усиление давления, в том числе на инвестиционную активность банков.
📌 Бум потребительского кредитования и ипотеки - ставки низкие, а реальных доходов нет.
📌Пенсионеры - отдельный разговор.

🆘 Господа - мы живем и пока еще растем в кредит. Драйвер это очень плохой и с сомнительными перспективами! Запас по DTI (доходы к выплатам по кредитам) - закончится очень быстро. А дальше - на крупных рынках (недвижимость, авто, розничные сектора и далее по списку) - начнут появляться и лопаться пузыри.

Где вменяемые экономисты во властных структурах? Мы развитие будем стимулировать?

✅@riskovik

У нас сегодня вышло еще одно интервью с умным человеком на больную для застройщиков тему – поправки к 214-ФЗ. Пара цитат: «Рынок «штормит» последние несколько лет, количество проблемных объектов растет, и их может стать еще больше. Законодательные новшества этого не изменят, и есть риск, что ситуация только усугубится» и «это приведет к тому, что на рынок со временем выйдет большой объем не очень качественных новостроек»:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/chislo_problemnyh_novostroek_rastet?utm_source=tlg

Это было общерыночное, злободневное и важное. А вот реальный кейс. Вы наверняка слышали, а если нет, то знайте, что компания Glorax Development в это непростое для застройщиков время вывела на рынок 2 больших и интересных проекта: Ligovsky City и Golden City. Мы поговорили с директором департамента маркетинга и рекламы Вартаном Погосяном, как компания на это решилась. Он нам рассказал, что «верхний предел роста цен на жилье может быть 15%, иначе его никто не будет покупать», а также почему Glorax Development решила не затариваться разрешениями на строительство впрок (!)
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/verhniy_predel_rosta_tsen?utm_source=tlg

✅ Инструкция для дольщиков. Как не стать обманутым и что делать, если обманули ➡️ https://ipotekahouse.ru/instrukciya-dlya-dolshhikov/