На ипотечном рынке вторичного жилья всё неоднозначно. Непонятно, почему банки выставляют такие высокие требования к первоначальному взносу, когда есть залог.
Самые оптимальные - РСХБ

@MarketOverview

Нет ничего лучше человеческого общения и тепла:
Эксперты рынка недвижимости и пришли к выводу, что онлайн сервисы в сфере недвижимости проигрывают живым людям, так как, в последнее время, идет тенденция по снижению легких продаж и увеличению сложных сопровождений , ипотек и альтернатив при которых необходим риелтор. Ну и, в конце-концов, собственником всегда выступает человек. И только человек сможет провести грамотный торг и сгладить все острые углы при совершении сделки. Таким образом, ремесло риелтора пока ждет светлое будущее, хотя, анализируя в какую сторону дует диджитализация бизнеса, необходимо заранее подстраиваться под реалии и создавать новые инструменты, которые позволят риелторам существовать долго и в достатке!

#мнение

При переходе на проектное финансирование квартиры в новостройках подорожают на 25-30%

Отказ от долевого строительства и переключение на проектное финансирование вызовут существенный рост цен на первичном рынке жилья.

Такое мнение высказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. Предложенная правительством схема определяет, что банк выступает в роли инвестора недвижимого объекта, выдавая строительной компании 80% средств на реализацию проекта под 7-8% годовых. Проценты, которые застройщик будет вынужден заплатить банку по окончании расчётного периода, будут заложены в стоимость квартиры.

Вкупе с растущими расходами девелоперов на дополнительную нагрузку по инфраструктуре – дороги, поликлиники, школы, сады - это приведет к тому, что цены на новостройки станут выше на 25-30%, считает Арсений Васильев.

Для @finascop недвижимость- это инвестиционный актив. Цена за квадратный метр формируется несколькими макропоказателями, которые и отслеживает @finascop. Канал ведет управляющий частным фондом, публично предсказавший обвал московского рынка недвижимости.
Подписывайтесь https://t.iss.one/FINASCOP

Здравствуй, мундиаль, прощай совесть! Мы уже как-то писали о том, что перед чемпионатом владельцы недвижимости взвинтили цены на аренду до небес, теперь волна добралась и до дач с пентхаусами. Цена аренды небольшого домика около 60 квадратов достигает 100 тысяч в сутки!!!! И это в радиусе 30 км от МКАД. Тут даже иностранцы присели, честно. В месяц самые наглые просят около 3 миллионов. Интересно, сдадут?

📣 А вот на что идут обманутые дольщики. Участники жилищно-строительного кооператива «Индекс» выступили на митинге обманутых дольщиков в Сочи 4 июня, где просили президента вмешаться в ситуацию и помочь им вернуть свои деньги.

Шестеро человек на митинге записали видео-обращение в преддверии Прямой линии с Владимиром Путиным. На опубликованной записи они решили пойти на унижение и стали на колени, прося президента о помощи в получении квартиры в доме, построенном на их личные средства.

В недавнем "Эксперте" вышла весьма любопытная статья о перспективах развития градостроительства в нашей стране. Как известно, понятие жилищной застройки в современной России страшно деградировало. Словосочетание "новый микрорайон" вызывает у любого гражданина образ натыканных в хаотичном порядке двадцатиэтажных человейников в голом поле недалеко от шоссе. Таким нехитрым образом новые районы строятся буквально в каждом регионе, уродуя облик сотен русских городов, а заодно и психику их обитателей.

Каким-то мистическим образом проблему заметили в правительстве. В прошлом месяце на калининградском форуме (усиление группы Алиханова) "Среда для жизни" подвели итоги Открытого международного конкурса на разработку жилой застройки в России. 300 архитектурных бюро из 39 стран изо всех сил пытались отучить русских строить бесконечные безликие многоэтажки. По условиям конкурса участники должны были подготовить проекты жилых зданий для трёх городских зон - малоэтажной (пригород, 2-4 этажа), среднеэтажной (5-7 этажей) и центральной (5-9 этажей + одна 18 этажная башня на квартал).

Вышло красиво, мило и даже вполне реалистично. Увы, дьявол кроется в деталях. Так, ни один участник не смог уложиться в заявленную себестоимость 40 тыс.руб за кв.м (впрочем, большинство вылезло всего на 5-7%). Помимо этого, в центральной модели застройки сэкономили на парковке: 150 машиномест на 1000 человек. Для сравнения, в одном только Владивостоке на 1000 человек приходится 560 автомобилей.

Также не стоит забывать, что в новом правительстве куратором стройблока назначили печально известного Виталия Мутко, а посему все архитектурные проекты Прекрасной России Будущего, скажем прямо, рискуют пойти по пизде. Но устроители конкурса не отчаиваются и на полном серьёзе заявляют, что победившие проекты будут внесены в реестр типовых проектов Минстроя.

Основной же вопрос до боли знаком: кто за эту благодать будет платить? Есть три стула: покупатель, застройщик и государство. Как показывает практика, у массового покупателя нет денег даже на двушку в страшной панельке на окраине. Если обязать доплачивать застройщиков, то после такого геноцида в живых останутся разве что московские-подмосковные, да питерские компании.

Остаётся государство. Увы, федералы вкладываться в стройку пока не спешат, перебрасывая ответственность на региональщиков, у которых, опять же, денег нет. При этом новые "майские указы" ставят такую планку по жилью, что глав регионов можно хоть каждый месяц сажать и отстранять - толку не будет, пока государство само не решится на прямое участие и перестройку всей модели жилищного строительства в стране.

Муниципалитеты заставляют судиться молодые семьи для того, чтобы получить субсидию на жилье

Федеральная программа «Жилище» фактически не работала 4 года в Ставропольском крае. Такое заявление сделал зампред думы Ставропольского края Дмитрий Судавцов.

По данным краевого минфина в прошлом году, было выделено 50 миллионов рублей на улучшение жилищных условий молодых семей. В 2018 году сумма увеличена до миллиарда.

В прошлом году, по данным ставропольской краевой думы, этим видом поддержки никто не воспользовался. Причина, по словам депутата Сысоева, в том, как муниципалитеты распоряжаются деньгами. Чиновники на местах, по мнению парламентария, оценивают площадь жилья родителей или родственников, у которых временно проживает молодая семья и, если у них оказывается какая-то дополнительная недвижимость, то в субсидии отказывают.

К этой проблеме в этом году добавилась другая. По словам регионального вице-спикера Судавцова, на поддержку, по условиям программы «Жилище», могут рассчитывать супруги не старше 35 лет. Планировалось, что с увеличением финансирования с 50 миллионов до миллиарда поддержку могли бы получить семьи, которые упустили эту возможность в течение предыдущих 4 лет, когда программа, по факту, не работала. Судавцов заверил, что это право сохраняется в течение ближайших трех лет, и таким образом, получить субсидию в Ставропольском крае могут 700 молодых семей.
И вот тут возникают неожиданное препятствие. Власти городов и районов, которые формируют списки очередников, «слишком формально исполняют свои обязанности». Вместо того, чтобы восстановить семьи в очереди, им советуют обращаться в суд, отметил Судавцов.
«Есть прецеденты, когда люди стояли в очереди. В связи с тем, что у них очередь обновили, по незнанию и оттого, что администрации соответствующих муниципальных образований не дали полный перечень документов, их не восстановили… То есть сегодня муниципальные образования соглашаются с тем, что по их вине не восстановили в очередь, и предлагают этим претендентам пойти в суд. Думаю, что это не совсем верная практика. Если есть основания оставаться, зачем нам людей отправлять в судебное заседание, чтобы решать тот или иной вопрос их прав», – подытожил Судавцов.

#Байки из Сбера. Часть 12. Ипотека (Продолжение)
#ипотека
#Ехать#В багажнике#За город#Ночью#примета#плохая

Так получилось, что сейчас по вопросам ипотеки общаюсь со всеми банками СПБ. Конкуренты у Зелёного, скажем прямо, сейчас так себе. Об этом обязательно ещё напишем.
Но, знаете, то что сейчас происходит в Сбере с ипотекой, нравится им всем без исключения. Планка была поднята так высоко с сервисом Партнер-онлайн, что отдать рынок Зелёный может только сам. И некоторые даже всерьёз на встречах об этом рассуждают, говоря что доля более 50% - это слишком много и Сбер решил поделиться рисками с конкурентами.
Ха-ха. Вы серьезно?

В любом случае, можно уже говорить, что наметился слом многолетнего тренда на рост доли Сбера на ипотечном рынке.
Несколько грустных для Сбера историй мы уже описали.
👉https://t.iss.one/ConTrust24/542
👉https://t.iss.one/ConTrust24/546
👉https://t.iss.one/ConTrust24/557

Пришло время рассказать о грядущем сокращении численности менеджеров по работе с партнерами.

📗Сейчас у Сбера вектор на IT-решения, что, без сомнений, правильно.
Но есть уверенность, что решение оптимизировать численность партнерского канала именно сейчас, а не через пару лет, ЭТО ОШИБКА.
В Питере - это факт.

Доля партнёрских заявок в СПБ в общем объёме заявок в Сбер составляет более 65%. И сравните, к примеру, с Москвой (там около 40%) Кто сосет - очевидно. Теперь Москва ещё учит Питер работать.

И этот результат сделали менеджеры по работе с партнерами, благодаря которым партнеры узнали ещё кого-то, кроме Грефа по телевизору и балаболов-начальников, которые приедут наобещают «сервисов».

Я не понимаю, как можно добровольно распустить эту команду и отпустить этих ребят к конкурентам.
Не бывает партнёрских отношений между банком и застройщиком, партнёрские отношения - между людьми.
Ломать связи, которые складывались годами...
есть такая плохая примета: «Ехать... В багажнике... За город... Ночью...».
Так вот, Сбер уже погрузили в багажник...

Расходы на персонал оптимизировали?
ДомКлик у вас теперь крутой и клиенты сами к вам пойдут?
(К слову, гляньте статистику использования партнёрами ДомКлик и Партнер-онлайн? Удивитесь.)
Убрать с территории партнеров сотрудников Сбера, которые по сути стали их ипотечными отделами? Никто из банков не придёт на их место?

Уже полгода в ожидании сокращений команда сидела как на иголках в ожидании, кто останется.
Забавно, что штат сотрудников Тербанка не тронули, а ребят, которые приносят заявки, сократили вдвое. Оптимизаторы, блядь. Это как решить, что надо быстро похудеть на 5 кг и отрезать себе правую руку.
Сразу вспомнилась Сказка про муравьев 👉 https://prikol.bigmir.net/view/157686 Так вот, тараканы и навозные жуки остались.
Я не сомневаюсь, зная ребят в ЦА, что намерения были благородными в этой истории. Но, похоже, извините за прямоту, кто-то обосрался. Поменять миллион на миллиард - так себе математика.

Только время и рынок рассудят, кто прав.
Наблюдаем🍿

Всегда рядом.

@contrust24

‼️С начала года выросло количество проблемных объектов долевого строительства. Об этом заявил глава минстроя Владимир Якушев. По его словам, если на 1 января проблемными являлись 836 объектов долевого строительства - 1101 дом, то к 1 апреля насчитывалось уже 842 долгостроя - 1261 дом.

⚡️Важно: Появилась информация об очередной утечке данных. На этот раз утечка касается владельцев недвижимости в Дубаях. #DubaiLeaks раскроет информацию о владельцах сотен роскошных объектов недвижимости Объединенных Арабских Эмиратах. В том числе ожидается информация о российских публичных должностных лицах. #SandCastles

🌶🌶🌶 Бабло застройщиков побеждает науку. #SetlCity🌶🌶🌶

Очередной и показательный процесс прошел на днях в СПб: защитники Пулковской обсерватории, пытавшиеся остановить стройку жилого комплекса "Планетоград" застройщика Setl City, проиграли в борьбе с баблом. Апелляционная коллегия Верховного суда России отменила решение Городского суда о признании недействительным постановления петербургского правительства об утверждении проекта планировки жилого комплекса.

Для тех, кто далек от науки в целом и астрономии в частности, поясним в чем тут соль. Пулковская обсерватория стоит в лакомом для застройщиков месте, однако массовая застройка пагубно влияет и делает невозможными астрометрические наблюдения в связи с увеличением освещенности.

Однако, как оказалось, Российская академия наук считает откаты приоритетнее продолжения проведения уникальных исследований космоса. Президиуму РАН хватило восьми минут, чтобы признать целесообразным перевод астрономических наблюдений с Пулковских высот на другие площадки, например в Кисловодск. Продажным «деятелям науки» плевать, что при переводе (если он вообще состоится из-за отсутствия финансовых возможностей) будут прервана цепь наблюдений в 200 лет. Интересною сколько заплатил Setl City, за такое «правильное» и быстрое решение.
@trehlitrovayabanka

​​Объем жилищного строительства в России растет четвертый месяц подряд

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года объем текущего строительства составил 119,5 млн кв. м. Это на 3,5 млн кв. м больше, чем месяцем ранее, и на 2,6% больше, чем год назад.

При этом количество строящихся застройщиками жилых домом в точности совпадает с прошлогодним показателем: 15009 зданий.

По данным на май 2018 года в строительстве у застройщиков находилось 15 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,41 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,1% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,4% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц распределение долей изменилось незначительно.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5303 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5136) в 83 регионах.

​​#ИсторияОдногоЗастройщика
Живи на уровень выше (что бы это значило?) - Tekta Group

Делимся очередной историей дольщика, который в 2012-м поверил, что отделка от застройщика - правильный выбор.

Одна из самых мерзких хитростей застройщиков последних лет при продаже квартир с ремонтами - это вынос отделки в доп. соглашение. Это огромная проблема, но публикаций о ней, фактически, нет нигде.

❓Что происходит:
ДДУ: срок ввода 1 квартал
Ввод (даже если получили в срок): 1 квартал
❗️НО! т.к. отделка в доп. соглашении, стройинвесту/надзору дела до отделки нет, они дают ввод без нее.

Итог понятен: с одной стороны, ЖК сдан в срок (ну или с какой-то просрочкой), но по факту заселяться нельзя, т.к. нет отделки. Застройщик рапортует о том, что все сдано, (ура!) но о такой мелочи, как отделка, умалчивает.

👉🏻 Люди остаются один на один с застройщиком, госорганы разводят руками, мол, отделка — это уже ваше личное дело с застройщиком, мы к этому отношения не имеем, идите в суд.

🙈 Ну а про суды Вы, думаю, прекрасно знаете, какая это бездушная и часто неквалифицированная лотерея, плюс, конечно, застройщик давит всячески, что если пойдете в суд, ключи не получите до конца процесса, а он, дескать, будет ну ооочень долгим.

❗️Стоит также сказать, что Tekta — это поджог машины активисту, другому — заливка клеем замка, мне — звонки от начальника службы безопасности, что "тебе кранты" (другое слово было). Конечно, я это доказать Вам не могу, потому тут только мое слово. Но просто для информации.

Более половины строящегося в России жилья приходится на шесть регионов

Более половины жилищного строительства в России по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Таковы данные подготовленного порталом ЕРЗ аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года.
Первую тройку составляют Московская область (12,2% совокупной площади жилых единиц), Москва (11,5%) и Санкт‑Петербург (11,2%). Далее следуют Краснодарский край (7,8%), Ленинградская область (5,2%) и Свердловская область (2,7%).

UBS составил рейтинг наиболее "надутых" городов мира по ценам на недвижимость @finascop

‼️Депутаты Госдумы подготовили изменения в законодательство о долевом строительстве. Они ускорят решение проблем обманутых дольщиков в России. Один из авторов поправок депутат Николай Николаев пояснил, что Фонд защиты прав дольщиков, созданный для замены прежней системы страхования в долевом строительстве, предлагается наделить дополнительными полномочиями по завершению жилых долгостроев в регионах. Сегодня госфонд может достраивать только те проблемные объекты, которые в нем застрахованы. Еще одна важная поправка — предоставление компенсационных участков застройщикам-санаторам без торгов. 
https://iz.ru/753926/svetlana-volokhina/fond-dolshchikov-predlagaiut-sdelat-gosudarstvennym-sanatorom

​​Среди владельцев недвижимости в Дубае оказались три фигуранта санкций США, связанных с организацией российского трансграничного преступного сообщества "Братский круг" Brother's circle: Владимир Вагин, экстрадированный в 2014 году в Россию из ОАЭ по подозрению в убийстве; столичный адвокат Вадим Лялин - выступавший в роли координатора, передающего сообщения главарей другим членам ОПГ; вор в законе Василий Христофоров (Вася Воскрес), который в конце прошлого года стал временным преемником главного российского главного мафиози Захария Калашова.
Также недвижимостью в Дубае владеет фигурант американского "Списка Магнитского" Владлен Степанов, чья супруга была вовлечена в схему возрата НДС, работая в московской налоговой инспекции. Еще одним владельцес роскошной недвижимости оказался экс-глава НПО "Космос" Андрей Черняков, объяавленный банкротом после возбуждения уголовного дела о хищении им банковского кредита 11 миллиардов рублей в "Банке Москвы".

​​Риелторы назвали стоимость аренды самой дешевой квартиры в Москве

В июне 2018 года минимальная стоимость аренды столичного жилья составила 20 тыс. руб. в месяц. Об этом сообщается в ежемесячном рейтинге самых дешевых предложений аренды в Москве, подготовленном риелторской компанией «Инком-Недвижимость».

За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру с современной мебелью и бытовой техникой в девятиэтажке на улице Адмирала Руднева (Южное Бутово, ЮЗАО). Дом находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Горчакова».

Второе место в рейтинге «Инкома» занимает квартира со ставкой найма 23 тыс. руб. в месяц. Однокомнатная квартира расположена в Ангеловом переулке, рядом с метро «Пятницкое шоссе». Однако она сдается только на 3 месяца, отмечается в материале. На третьем месте квартира с аналогичной стоимостью. За 23 тыс. руб. можно снять на длительный срок малогабаритную квартиру на Хабаровской улице, недалеко от станции метро «Щелковская».

В рейтинг также попала квартира-студия за 24 тыс. руб. на Белореченской улице, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». Замыкает пятерку квартир с демократичными ценами однушка на улице Генерала Белова рядом с метро «Домодедовская». Все квартиры в рейтинге «Инкома» находятся в пешей доступности от метро, меблированы и укомплектованы бытовой техникой.

В мае эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья в 34 крупнейших российских городах. По их оценке, городами с самой доступной арендой жилья оказались Москва и Тюмень. Для того чтобы арендовать квартиру площадью около 48 кв. м на месяц и обеспечить определенный уровень жизни (исходя из величины минимальной потребительской корзины), среднестатистическая семья из двух человек в этих городах потратит наименьшую долю своего дохода — 35%.

#NovostroymanФакты
34 проблемных объекта - именно столько их в столице, считает Марат Хуснуллин.
👉🏻Всего в России насчитали 842 долгостроя.

В Арбитражном суде РТ продолжается разбирательство конкурсного управляющего обанкротившегося «Татфондбанка» «Агентства по страхованию вкладов» (АСВ) с контрагентами кредитной организации. Предметом спора является сумма более 11 млрд рублей.

https://kazanfirst.ru/articles/467316