В Urban Group сегодня заехал погостить Следственный комитет - изьяты сервера, часть сотрудников отправили домой, часть допросили. Компания испытывает серьезные проблемы с выплатой зарплат, в целях экономии уволили уборщиц. @banksta

‼️‼️НОВЫЕ ДОГОВОРЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ БУДУТ ЗАКЛЮЧАТЬСЯ С 1 ИЮЛЯ 2019 Г - ПУТИН

Чтобы ставка по ипотеке была 7-8% (учитывая уровень дефолтности 1,5-2% и накладные расходы) - стоимость ресурсов (и учетная ставка) должны быть - 4-5%.

Стройка, конечно, не особо моя тема, но задачка здесь посложнее ЖКХ будет - с одной стороны, надо увеличить ввод жилья в полтора раза (а это значит падение цен и низкую рентабельность стройки), с другой - прекратить долевое строительство (а это значит падение спроса и опять же снижение рентабельности) и не обанкротить строителей (при низкой-то рентабельности)… Плюс к этому дома должны быть умные и энергоэффективные, с инфраструктурой вокруг - а значит не очень дешевые и как их столько продашь…

Решить этот паззл может только снижение стоимости строительства, дешевая ипотека и бюджетные деньги на инфраструктуру. Могут пригодиться и наработки старого АИЖК по части финансирования строительства сетей для подключения к системам коммунальной инфраструктуры, которые были похоронены новой командой. И что-то подсказывает, что с долевым строительством, которое - зло, надо все-таки еще мягче, потому как строители без него полягут быстро, и тут уже никакие программы не исполнишь.

Большая системная задачка, под которую нужен хороший план и финансовая модель.

​​⚡️ Подарок Путина Сберу

Смотрели Прямую линию и обратили внимание на подарок, который правительство делает Сберу.

Отменят ДДУ
С 1 июля 2019 года правительство отменяет долевое строительство. Теперь строительство будет происходить через "специальный счёт".

Строить будут через банк
Теперь будет так. Дольщик вносит деньги на "специальный счёт" в банке. Однако застройщик их получает не сразу. Застройщику выделяется кредитная линия под залог "специального счёта". Он ведёт стройку на кредитные деньги. Когда дольщики получают ключи, банк со "специального счёта" гасит кредитную линию застройщика.

Застройщики заплатят
На данный момент в РФ заключено договоров долевого участия на 3.4 трлн рублей. Эти деньги так и останутся на руках у застройщиков, только им придётся будет платить за их использование.

Сбер заработает триллион
Перепадёт всем банкам, но доля Сбера в ипотеке - 52%. Если раньше Сбер зарабатывал только на ипотеке, то теперь будет зарабатывать в 2 раза больше: и на ипотеке, и на кредите застройщику. С учётом этого, триллион прибыли Сбера уже не кажется таким заоблачным.

@AK47pfl

"Правительство и Центральный банк должны стремиться к ставке по ипотеке в 7%", - Путин.

Интересно, как эта цель будет согласовываться с ставкой Центробанка.

АИЖК провело деаккредитацию ряда ненадёжных строительных компании и полностью прекратило кредитование их проектов.

Среди деаккредитованнх застройщиков компания осуществляющая строительство в Московской области - ГК МИЦ.

25% этой компании принадлежит семье Губернатора Андрея Воробьева.

〰 В обязательном порядке девелоперы начнут продавать жилье с использованием эскроу-счетов,  где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, только через год.
Сейчас эта практика добровольная. Несмотря на то что использование нового механизма продаж освобождает от обязательных для всех девелоперов отчислений в компенсационный фонд, пока его применяет только одна компания. В апреле «Брусника» из Тюмени привлекла в Сбербанке кредит на свой проект, открыв продажи через эскроу-счета. Но эта тема у "Брусники" не взошла: покупатели даже не поняли, что к чему.

‼️ Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) выяснил, что жена СЕКСУАЛЬНО ОЗАБОЧЕННОГО депутата Госдумы Леонида Слуцкого Лидия Лыскова владеет трёхэтажным пентхаусом в элитном жилом комплексе «Кутузовская ривьера» в Москве.
‼️Как отмечает ФБК, бывший владелец компании Mirax Group, построившей комплекс «Кутузовская ривьера», Сергей Полонский во время суда утверждал, что в 2010 году дал взятку в виде пентхауса в «Кутузовской ривьере» площадью 990 квадратных метров бывшему заместителю мэра Москвы Владимиру Ресину. По словам Полонского, посредником при даче взятки выступил Слуцкий, ранее занимавший должность советника Ресина. 

​​#ИсторияОдногоЗастройщика
Я ухожу красиво (нет) - Urban Group

Дольщики "Урбан Групп" продолжают делиться данными.

- Урбан уходит и оставляет горы мусора. - пишет дольщик ЖК "Белый город". - Убирать будут сами дольщики. Выхода у нас нет, ❗️❗️подрядчик угрожает разбивать окна в домах, если мы будем мешать им забирать остатки.❗️❗️
Пытается нам продать остатки щебня и песка. А у нас дежавю, точно также убегал "Сабидом". Дважды обманутые.

Дольщики начали заселяться в дома и сами их достраивать.

Москва, 08.06.2018. Спасибо, что живой.

Сбербанк. Ипотечные ставки.

Сегодня Сбербанк обьявил о снижении ипотечных ставок до 7.1%. Много это или мало?
По сути ответ на этот вопрос сводится к уровню ключевой процентной ставки ЦБ сегодня и в будущем.
Учитывая ныне проводимую ФРС США кредитно-денежную политику(подьем ставок), маневров у ЦБ РФ по снижению ставки практически нет, о чем собственно г-жа Набиулина вчера и поведала. Соответственно и ипотечным ставкам падать больше некуда.

А вот рисков повышения ставки, напротив, хоть отбавляй:
1) Падение цен на нефть
2) Усиление геополитической конфронтации, что легко может вызвать значительные оттоки капитала из РФ
3) Ухудшение мировой коньюнктуры на финансовых рынках и на рынках EM (развивающихся) в частности.

Из всего вышеперечисленного вытекает, что ставка 7.1% в рублях, если не подарок, то что-то похожее на него.
@finascop

«Задержки со сроками были связаны со сменой подрядчиков" - сообщила директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая, «все слухи беспочвенны». Новицкая пояснила, что это касалось четырех корпусов в "Зеленых аллеях". В настоящее время три из четырех корпусов полностью построены. Еще по одному завершение строительства запланировано на конец июля, по нему корректировка составила четыре месяца.
Представитель "МИЦ" подчеркнула, что группа не испытывает проблем с финансированием. Берем на карандаш ✏️

Обанкротившийся девелопер Сергей Полонский подтвердит в суде передачу взятки 3-этажным пентхаусом в «Кутузовской ривьере» (400 млн рублей, 561 кв метров) депутату Госдумы Леониду Слуцкому. В декларации хватавшего женщин за лобки Слуцкого апартаменты названы «нежилым помещением»

Госкомпания "Дом.рф" перекредитовала ипотеку обратившейся к президенту России многодетной семьи Верховских из Иванова с 13 до 8,75%, сообщила пресс-служба компании.
В четверг Игорь Верховский во время прямой линии с президентом попросил Владимира Путина поддержать многодетных россиян, не попавших в действующую программу льготной семейной ипотеки, и снизить ипотечные ставки для них. Что странно, просил Верховский ДЛЯ ВСЕХ МНОГОДЕТНЫХ семей, а снизили ставку только ему🤦‍♂️

МОЛНИЯ!!! Нас мамочки-читатели поправляют, что проблема многодетных семей с ипотекой в наших дебилах-чиновниках. Во-первых, согласно постановлению №1711 (про которое и говорит Верховский), у многодетных семей есть ПРАВО снижение ставки с 13% до 6% (а не 8,75 как хвастается ДОМ.РФ). Второй глупый момент: это право есть у семей родившие 2-го или 3-го ребенка!!!!!!!!!! А если 4-го или 6-го, то такого ПРАВА нет🤦‍♂️ как любит говорить Сергей Лавров "Дебилы, бл.ть" Берем ситуацию на карандаш✏️

​​Слуцкий заявил, что пентхаус его жены много лет числится в его декларациях

Глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий в ответ на обвинения Фонда борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального сообщил, что пентхаус его супруги задекларирован и приобретен законно.

"Означенный объект недвижимости никто и никогда не прятал — он много лет числится во всех моих декларациях", — написал Л. Слуцкий в своем Telegram-канале в субботу.

Он добавил, что приобрел эту недвижимость с женой "абсолютно законно".

"Что касается Сергея Полонского, который вдруг "вспомнил", что пентхаус был "взяткой" мне и Владимиру Иосифовичу Ресину за помощь в решении каких-то вопросов... Сергей Юрьевич — человек эксцентричный, но я всегда считал его очень талантливым предпринимателем. Мы не раз ему помогали и взяток за это не брали ни борзыми щенками, ни квадратными метрам, — добавил политик.

Накануне Л.Слуцкий заявил, что реакция с его стороны на публично выдвинутые представителями ФБК обвинения обязательно последует.

​​Обманутые дольщики попросили Володина пустить к себе пожить

Председатель Госдумы как-то публично дал поручение достроить дома ЖК «Спортивный квартал», но пока воз и ныне там. Поэтому дольщики попросили политика разместить их в своем доме на Рублевке: «Как только наш домик закончат, мы съедем, обещаем».

«Мы знаем, что вы, Вячеслав Викторович, хороший человек, заботитесь о своих гражданах и держите свое слово. Пустите нас пожить! Надеемся, что вы не откажите нам и пришлете нам в ответ свой адрес», - записали на видео активисты.

Лидер движения Игорь Асанов не скрывает, что это предложение – шутка: «Мы обратились к Володину с уважением и с легкой иронией. Это жизненная сатира, но что делать?» Но в каждой шутке есть доля правды, правда, господин Володин?

​​Герман Греф: Сбербанк будет участвовать в решении проблем Urban Group

Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, правда, уточнил, что пока правительство Российской Федерации не обсуждало с банком этот вопрос.

"Мы, естественно, поучаствуем. Пока с нами это не обсуждалось", — добавил Герман Оскарович.

По мнению Грефа, очень важно, чтобы ипотечные заемщики Сбербанка, которые являются клиентами Urban Group, не пострадали.

Уважаемый мистер президент Дональд Трамп, у нас для вас плохая новость. Судя по всему, трёхкомнатная квартира в центре Красноярска вам не достанется. 58-летняя пенсионерка, которая ранее обещала завещать своё жильё американскому президенту, просто проверяла реакцию коммунальщиков.

Дело в том, что жилищная компания задрала тарифы на ЖКХ и шлёт женщине счета, которые та не может оплатить. Ирина Борисовна считает Трампа акулой бизнеса в сфере недвижимости, поэтому с долгами за недвижимость в центре Красноярска он как-нибудь справится. «Он копеечку-то не упустит», — считает пенсионерка

Сбер сообщает, что снизил ставки на новостройки.
При покупке квартиры по программе субсидирования ипотеки застройщиками клиенты могут рассчитывать на ставку 6,7—7,2% годовых при сумме кредита более 3,8 млн рублей и 7,1—7,7% годовых, если сумма меньше.

Мы тут задавались вопросом, как желание Путина видеть ипотеку под 7% будет согласовываться с действительностью https://t.iss.one/lackeys/600
Вопрос снят.
Ведомства могут ставить галочку напротив одного из указов, формальные 7% у них есть.

​​6 современных школ или 14 детских садов, примерно в такую сумму обходится Московской области, ежегодный пиар оглушительных успехов губернатора.

При этом «строительная пирамида» продолжает расти: застройщик не может реализовать свой проект — его дольщиков «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств, увеличивая нагрузку на уже существующие школы, медицинские учреждения, детские сады, кроме прочего ему ещё и выделяют землю под застройку новых проектов. И так по кругу, вытряхивая на каждом обороте из карманов граждан миллиарды рублей.

Свежий пример — за спасение пайщиков СУ-155 «Урбан Групп» получил десятки земельных участков по всей области. Благодаря рекламе застройщик привлёк тысячи новых дольщиков, на десятки миллиардов рублей при этом переложив на бюджет строительство социальной инфраструктуры, у которого денег на неё естественно нет
(Все ушло на пиар, в самом начале, помните?) Теперь спасать уже будут Урбан. По аналогичной схеме.

Можете себе такое представить в Советском Союзе? Мы нет.