Недавно мы писали, что застройщики так затарились разрешениями на строительство, что строек по старым правилам хватит на 4 года. Но вот сюрприз прилетел от властей: «Застройщики, которые, ввиду радикальных изменений в закон о долевом строительстве, получили в 2018 году разрешения «впрок», чтобы оттянуть для себя вступление в силу новых нормативов, могут просчитаться, если не начнут строительство вовремя (до конца 2020 года)», — отметил чиновник. Словом, или стройка, или отберут назад все, что разрешили:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/razresheniya_na_stroitelstvo_vprok?utm_source=tlg

И полезное: «Как сэкономить 1,2 млн рублей при покупке квартиры: лучшие акции июня в новостройках Питера» - собрали для вас все дисконты от застройщиков в этом месяце:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kak_sekonomit_12_mln?utm_source=tlg

Рынок завоевывают квартиры «евроформата»

Рынок завоевывают квартиры «евроформата»
Доля таких объектов составляет пятую часть рынка
Пятую часть квартир в новостройках сейчас представляют собой варианты так называемого евроформата. В мегаполисах этот вид жилья встречается чаще, в регионах – пока пореже. Как выяснила «Российская газета», «евроформат» подразумевает под собой квартиру, где кухня объединена с одной из жилых комнат, образуя таким образом пространство-столовую средней площадью около 20 кв. м. Кроме того, в квартире «евроформата» обычно есть и еще одна комната – поменьше, ее площадь обычно достигает 10-15 «квадратов».

Есть также «евродвушки» и «евротрешки» - их площади составляют, в среднем, 34-50 кв. м и 50-70 кв. м соответственно. Получается, что квартиры «евроформата» меньше стандартных, в среднем, на 10 кв. м.

Еще одной важной особенностью квартир «евроформата» является наличие дополнительных санузлов и отсутствие протяженных коридоров – их обычно заменяют квадратные холлы относительно больших размеров.

Кроме того в «евроформате» предполагается наличие окон в ванных, дополнительные помещения (например, гардеробные и кладовки) и ниши для шкафов.

Обычно «евроформат» выбирают молодые покупатели, заявили газете в одном из агентств по недвижимости. 80% покупателей такого вида жилья изначально предполагали купить именно его, так что случайные покупатели здесь – почти редкость. Выбирающих этот формат покупателей привлекает не только практичность, но и «флер западного образа жизни», заявили изданию аналитики.

Еще одной отличительной чертой «евроформата» является цена – за счет более маленькой площади «трешки» в этом случае получаются дешевле, чем в среднем по рынку. Хотя некоторые застройщики завышают цену, аргументируя модой на данный формат.

Названы отличия московских покупателей комфорт-класса от петербургских

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры комфорт-класса в жилых комплексах, строящихся в Москве и Санкт-Петербургеи выявили основные отличия покупательских аудиторий в двух регионах.

Согласно полученным данным, средний бюджет покупки в проектах корпорации московского региона за период с января по май 2018 г. составил 5 миллионов рублей, в петербургских — 3 миллиона рублей. Ипотекой воспользовались 74% московских и 67% петербургских покупателей.

В московских комплексах 43% спроса пришлось на однокомнатные квартиры и студии, 35% — на «двушки», 22% — на трех- и многокомнатные квартиры. В Петербурге аналогичные показатели составили 64%, 23% и 13% соответственно. Наиболее востребованные площади студий, одно-, двух-, трех- и многокомнатных в московских UP-кварталах составили 28, 40, 63 и 88 квадратных метров, в петербургских — соответственно, 26, 40, 61 и 73 квадратных метра.

«Основной объем в петербургских проектах пришелся именно на студии — 40% всех сделок, еще 24% приходится на более просторные однокомнатные квартиры, тогда как в московских жилых комплексах доли спроса на однокомнатные квартиры и квартиры-студии примерно сопоставимы. Такая разница объясняется отличиями аудиторий, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Покупатели наших проектов в Московском регионе — это, в основном, семейные люди, которые улучшают жилищные условия с целью увеличения комнатности и площади жилья и улучшения его экологических характеристик. В UP-кварталах “Комендантский” и “Московский” выше доля молодой аудитории, которая приобретает своё первое жильё, для неё приоритетно расположение ЖК в определенных сложившихся районах Петербурга».

​​В 2019 году в Петербурге не останется обманутых дольщиков

К концу следующего года в Петербурге будут достроены все проблемные дома. Об этом в ходе пресс-конференции заявил первый заместитель директора СПб ГБУ «Управление строительными проектами», подведомственного Комитету по строительству, Юрий Кабушка.

Он напомнил, что сейчас в «проблемном списке» 39 домов, из которых 30 планируется достроить в 2018 году, а оставшиеся девять - в 2019-м.

Кроме того, он отметил, что стоимость строительства в Петербурге уже подорожала на 1% и цена квадратного метра в городе в среднем составляет 150 тыс. рублей.

Отметим, это несколько отличается от данных Центра оценки и аналитики БН, эксперты которого подсчитали, что средняя цена за «квадрат» в настоящее время составляет 102,5 тыс. рублей.

🌶🌶🌶Топ лживых застройщиков. #Гранель 🌶🌶🌶

Застройщик Гранель вбухивает огромные деньги в штат рекламщиков (множество сотрудников, которые пишут хвалебные отзывы и подтирают плохие комменты в инстаграм, вк и прочих соц.сетях) и во всю силу кричит, что строит на свои средства и кредитных ресурсов у компании нет, однако это откровенная ложь. Компания строит на деньги инвесторов, которым продает дома на этапе котлована, и обворовывает своих подрядчиков, которые судятся с Гранелью. По информации life.ru четверо бизнесменов, строивших жилкомплексы в Мытищах и Королёве по заказу Гранели, подали на девелопера в суд, а один даже написал заявление в правоохранительные органы. У госорганов также есть претензии к Гранели: фирму уже штрафовали за отсутствие документов, дешёвые материалы и нарушение прав дольщиков.

Кроме того, владельцы Гранели специально банкротят аффилированные фирмы, через которые работали с подрядчиками, чтобы вывести оттуда деньги и не платить по счетам. По словам руководителя подрядной фирмы «КЖБИ» Александра Дербишева, Гранель создаёт аффилированные компании, которыми владеют её топ-менеджеры и рядовые сотрудники. Прямой связи с семьями владельцев девелопера, Нигматуллиных или Назаровых у этих фирм нет. Однако от имени этих фирм и заключаются все договоры на строительство жилых комплексов. Долги перед подрядчиками достигают десятков миллионов рублей, инвесторы жалуются на хамское отношение менеджеров.

Гранель, чтобы избежать претензий от собственников, откровенно прессует их, заставляя подписывать акт приемки квартиры: «Нам сказали сначала подписываете акт приемки, без осмотра квартиры, в котором есть интересные пункты, что застройщик все обязательства выполнил, что мы никаких претензий не имеем, если не желаете подписывать, на готове другой акт где добавлен еще 1 пункт и что мы не приняли квартиру, поэтому они передают в одностороннем порядке. И заметьте дома введены в эксплуатацию 13.03.18, а 19.03.18 нам они уже переданы без претензий с нашей стороны. На кадастр не ставят, соответственно собственность не сможем оформить. Люди после подписания подобного акта, в своих квартирах вместо оплаченных просторных балконов, обнаруживали маленькие закутки. А уж о разбитых окнах, кривых стенах и перепадах высоты и вовсе претензии не принимаются.»
@trehlitrovayabanka

Жить в кредит становится нормой

Каким-либо кредитным продуктом за последний год воспользовались 56% граждан. В прошлом периоде это число было существенно ниже - всего 33%.

Выше, чем сейчас, показатели были только в докризисные 2012 и 2010 годы. К докризисному уровню вернулось число респондентов, которые выплачивают сразу несколько кредитов, — 17% (против 3% годом ранее).

Наибольшей популярностью пользуются потребительские кредиты — 37% (против 22% годом ранее). Деньги на неотложные нужды занимали 14% (7%), ипотеку брали 12% (3%), а кредит на покупку автомобиля — 11% (4%).

В прошлом 54% граждан называли кредит "долговой ямой", но уже в этом году 52% заявили, что это нормальный инструмент для повышения уровня жизни или совершения крупных покупок.

У граждан всё меньше накоплений, они всё больше нуждаются в кредитах на повседневные расходы. А маркетологи сделали своё дело - отношение к кредитам с каждым годом всё лояльнее. Хотя при текущих процентных ставках и доходах ни о какой лояльности, как минимум, к потребам, речи быть не должно.

‼️ Москомстройинвест все-таки продлил инвестконтракт "Ингеоцентру" семьи погибшего Мизаила Рудяка - советника экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, по строительству элитного жилья (57,87 тыс. кв. м) в рамках двух девелоперских проектов на Большой Дмитровке и между Камергерским и Георгиевским переулками. По некоторым данным, «Ингеоцентр» не единственный инвестор, в строительстве могут принять участие совладельцы компании «Крона-маркет» Леонид Раков и Леонид Баренбойм.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
Сейчас дети и жена Рудяка живут в Лос-Анджелесе и оставшимся у них бизнесом управляют сторонние люди.

Старт продаж в ПСН Ананьева: уже ведутся переговоры о продаже элитного клубного дома на Левшинском переулке. Уже даже есть претенденты и обсуждение идет полным ходом. Только продается проект, стоит 2 млрд. Ну а претендента 2: APD Акимовых (один быший вице-президент Сбера, экс топ Базового Элемента и Баркли) и Vesper. Надм думается, что если не Vesper будет в дальнейшем реализовывать проект, то это будет, как говорят на Востоке - пекшеш... ✍️Берем на карандаш

✅ Семейная ипотека пока не пользуется спросом. Немного статистики здесь https://ipotekahouse.ru/semejnaya-ipoteka-sprosa-net/

Пока 2/3 россиян стонут от душительных цен на бензин, а остальные - от блокировок РКН, нашлась структура, которой довольны практически все. Ну, если не все, то уж 74% россиян точно.
И - нет, это не армия.
https://www.gazeta.ru/social/news/2018/06/06/n_11624215.shtml
Как выяснил ВЦИОМ, цитируем, "74% удовлетворены работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)", а 60% считают, что служба работает на "ура"
Почему?
"Каждый гражданин хотя бы раз в жизни оформляет недвижимость. У него есть родственники, знакомые, друзья. Если 15 лет назад приходилось дежурить у Регпалаты с 6 утра или платить взятку, чтобы подать документы без очереди, то об этом знали все", - считает босс института актуальной экономики Никита Исаев.
"Сегодня достаточно зайти в МФЦ. Очередей там практически нет. Право собственности регистрируется за неделю, а не за месяц, как раньше. Продвинутые пользователи могут обойтись даже без МФЦ, а делать все онлайн – через личный кабинет",- уверяет он.
Ну да. Сами оформляли. Согласны.

В Щелково власти не позволяют жителям самостоятельно выбирать управляющие компании для своих домов. Те протестуют и записывают обращения к Путину

https://www.youtube.com/watch?v=KUJQQs8BCu0&feature=youtu.be

🌶🌶🌶Топ лживых застройщиков. #ПИК 🌶🌶🌶

Застройщик ГК ПИК ставит самые дешевые окна, холодное дырявое алюминиевое остекление балконов, картонно-деревянные входные двери, протекающие трубы. Все некачественно, в стенах такие щели, что видно квартиру соседа. ПИК знает, что судиться никто не будет, для суда надо экспертизу делать за свой счет, юристу платить, а суды у нас сами знаете, на людей им насрать, они застройщика жалеют - и штраф уберут, и сумму компенсации уменьшат.

Также следует знать о том, что дом у застройщика принимает аффилированная с ним управляющая компания ПИК-КОМФОРТ, которая незамедлит воспользоваться ситуацией, чтобы хорошенько подоить будущих клентов. При передачи квартиры вместо акта приема-передачи вначале предлагают подписать договор с УК сразу на 3 года, а также несколько договоров на дополнительные услуги (консъерж, охрана, вывоз КГМ, домофон), а также т. н. Решение собственника на очно-заочном голосовании (о выборе той же УК и всех навязанных услуг). Большая часть жильцов неглядя все подписывает, радостно хватает ключи и прозревает только через пару месяцев, когда получает первые платежки.

Более ответственные граждане, при отказе подписывать указанные документы, противоречащие Жилищному кодексу, закону 214-фз и закону о защите прав потребителей, тут же сталкиваются с давлением, шантажом, угрозами не выдачи акта приема передачи, ключей, документов. В дальнейшем этой группе приходится долго и упорно бороться за вычеркивание из платежек незаконных поборов.
@trehlitrovayabanka

Новости про материнский капитал

Чиновники разрешили тратить маткапитал ещё одним способом - на кредиты, взятые после рождения ребенка.
Напомню, что по этой программе семьям, а которых родился второй ребёнок, выплачиваются деньги от государства. В 2018 году это 453 000 ₽.


Сейчас деньги можно потратить на:
- улучшение жилищных условий - покупка или строительство дома, погашение ипотеки (в том числе и льготной по ставке 6%) и т.д.
- оплату образования (детского сада и яслей, школы и универа);
- формирование накопительной пенсии матери.

Программа действует до 2022 года.

#Семья&Деньги

Источник: https://m.vedomosti.ru/economics/articles/2018/06/04/771772-materinskii-kapital
Сайт ПФР

Новый выпуск ипотечного рейтинга ДОМ.РФ и Frank RG уже на сайте 📃 За 4 месяца 2018 года 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотеки на 827 млрд рублей, конкуренция на рынке остается высокой, ДОМ.РФ с учетом результатов работы дочернего банка «Российский капитал» занял 5-ю позицию (💪) в рейтинге.
Подробнее

⚠️​​@finmakerpro - лучший помощник в личном финансовом планировании.

Авторский канал и Ваш гид в мире финансов.
▫️Отличные рекомендации, обзоры рынков, лайфхаки, мотивация и советы.
▫️Профессионалы с сертификатами ACCA и MBA показывают на собственном примере где и как можно доступно зарабатывать больше, чем на депозите в банке.

📊FinmakerPro - Если хочешь большего 👉 https://t.iss.one/joinchat/AAAAAEx60HDr8yaQk4h27Q

‼️ Известный боксер Федор Емельяненко может оказаться обманутым дольщиком ЖК Sky House на Мытной улице в районе Якиманки. Дольщики этого ЖК, девелопером которого является небезизвестный Павел Фукс - владелец MosCityGroup, написали в УВД Центрального административного округа города заявление на генподрядчика стройки — ИФСК АРКС. Покупатели просят проверить работу компании в рамках проекта на предмет возможных нарушений своих прав. Покупателей квартир в Sky House беспокоит, что генподрядчик срывает сроки завершения строительства. «По имеющейся информации, с октября 2017 года не оплачены работы, выполненные субподрядчиками. Задолженность составляет более 70 млн руб.»,— говорится в заявлении дольщиков. Там же указано, что за свою работу ИФСК АРКС получила деньги от структуры Павла Фукса.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
⭐️ Что нужно знать об АРКС?
Эта компания строит дороги и в основном сидит на заказах от мэрии Москвы. В 2016 году из-за очередной смены акционеров портфель госзаказов АРКС уменьшился в 55 раз — до 685 млн руб. В прошлом году в третий раз за шесть лет пришли новые собственники: 75% акций у основателя компании Александра Лавленцева и топ-менеджеров выкупили акционеры Московской инженерно-строительной компании Дмитрий Давыдов и Дмитрий Андреенков, еще 25% осталось у гендиректора Дмитрия Симарева. Это благоприятно сказалось на портфеле госзаказов АРКС: с начала 2018 года он уже достиг 26 млрд руб. Максимальной эта сумма была в 2014 году (38 млрд руб.), когда основным акционером компании был Геннадий Тимченко.
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
⭐️ Что нужно знать о ЖК Sky House?
➖В 2016 году около 17 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в Sky House приобрела семья экс-губернатора Тульской области и основателя розничной сети «Седьмой континент» Владимира Груздева. Все имущество в рамках этой сделки оценивалось в 5,6–5,7 млрд руб.
➖Из выписки из ЕГРН следует, что помимо семьи Груздева и Федора Емельяненко дольщиками ЖК числятся бывший помощник президента Бориса Ельцина - Борис Кузык, ведущий «Муз-ТВ» Андрей Разыграев.

✅ Банк России установил правила расчета платежа по ипотеке https://ipotekahouse.ru/pravila-platezha-po-ipoteke/

Евгений Гордеев тут ополчился на недвижимость в сравнении с стоимостью акций❗️

Действительно, уровень доходности ценных бумаг ведущих компаний превышает аналогичные инвестиции в недвижимость. Но что значит термин "лучшая"?
Во-первых, Евгений позволяет себе выбрать рандомную квартиру (что, где, когда нам не известно) - что уже дичь.
Во-вторых, считает он в долларах (ну да, многие так делают) - когда он вырос в два раза по отношению к рублю.
В-третьих, рынок акций так же подвержен серьезным колебаниям, как и рынок недвижимости. И за последние 10 лет, уже дважды он испытывал серьезные турбулентности.
В-четвертых, акции инструмент чуть более сложный для массового потребителя, чем недвижимость.

Как и в недвижимости, так и на рынке ценных бумаг - необходимо уметь пользоваться инструментом. За 10 лет, из одной квартиры за 2 млн рублей - можно было сделать 4 квартиры (а возможно 5) общей стоимостью в 10 млн.
Просто покупать жилье и ждать когда оно станет дороже - такая себе стратегия.

Что ты на это скажешь, Илон Гордеев❓

🌶🌶🌶 Топ лживых страховщиков. #Респект 🌶🌶🌶

Приведем показательный пример, отлично характеризующий методы работы страховой компании Респект. В декабре 2016 года остановилось строительство дома в ЖК "Времена года", г. Вологда, застройщик - ООО "Стройиндустрия". Весной 2017 года администрация города начала переговоры со страховой компанией Респект на предмет инвестирования в достройку дома, аргументировав тем, что сумма инвестиций будет в разы меньше страховых сумм, которые нужно выплатить дольщикам при наступлении страхового случая. Конечно же, Респект согласился, но, как оказалось, для вида, чтобы потянуть время. В страховой компании Респект работают прекрасные специалисты, которым не зря платят зарплату, они сделают все, для того, чтобы случай оказался нестраховым, и ни копейки не ушло на страховые выплаты. В итоге Респект нашел способ избежать выплат - подал в суд на расторжение договоров страхования в связи с уголовными разбирательствами в отношении директора Стройиндустрии.

В декабре 2017 года застройщик был признан банкротом, что является наступлением страхового случая по страховому полису Респекта. В период с февраля по май 2018 года дольщики ЖК направили в адрес страховой компании заявления с пакетами необходимых документов на получение страхового возмещения. В установленный 30-дневный срок с момента подачи заявления никто из 300 обманутых дольщиков не получили ни страховой премии, ни мотивированного отказа в ее получении, в связи с чем вынуждены обращаться в суд. На сегодняшний по части дольщиков уже вынесены решения суда, обязывающие Респект выплатить страховки, на страховую компанию наложены штрафы за невыплату, в адрес банков и судебных приставов направлены исполнительные листы. Но страховая компания все равно не платит. Вместо этого, когда стало понятно, что застройщик - банкрот, Респект начал метаться по областям и субъектам РФ с исками о признании генеральных договоров страхования недействительными. Респект не выполняет свои обязательства и пытается любыми способами избежать выплат обманутым дольщикам.

@trehlitrovayabanka

Незыгарь пишет про массовые аресты руководящих сотрудников Ростехнадзора в регионах в 2017. Дело не в числе сотрудников. И не в недавней истории про управление по СЗ.

А в том, что Ростехнадзор на бытовом уровне если отбросить утилизацию ядерных отходов и атомный контроль - это экологический и строительный надзор. Собственно большинство взяточников из Ростехнадзора именно по стройке и экологии.

Из чего мы можем сделать вывод, что основная вспомогательная структура для Минстроя (Мутко) и Минэко (Гордеева) зачищается от коррупции.

Очевидно судя по задачам поставленным Путиным экологическая безопасность и строительство (120млн кв.м. жилья) - две приоритетные задачи на ближайшие годы

Некоторые главы регионов уже приняли это к сведению без всяких KPI. Например несколько недель назад Дрозденко (Леонбласть) обязал, видимо насмотревшись на ситуацию Воробьева - все пункты приема мусора оборудовать в сжатые сроки сортировочными пунктами.

Не факт что в эти сроки мусорщики это сделают. Это не к вопросу о замечательном Дрозденко у которого есть и плюсы и минусов полно. Это к вопросу о том, что чиновники кажется все поняли правильно.

Строительство домов, а мы видим это по московской реновации тотально напрягает свалки. Строить 120млн кв.м. жилья без контроля нормального и нормальных систем утилизации невозможно.

Очень логичная картина и задач и приоритетов которые ставятся в АП и того как и в каких направлениях работают правоохранительные органы.

ОНФ предложил разработать памятку, напоминающую жильцам, почему растут тарифы в ЖКХ: https://lentach.media/233b

Мы предположили, как могла бы выглядеть такая памятка