🌏 Фонд развития территорий - официальный канал, где публикуется вся информация о ходе строительства новых ЖК.

Здесь оказывают помощь в разрешении спорных моментов между участниками долевого строительства.

В июле 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 10% меньше проектов многоквартирных домов (МКД), чем годом ранее. За январь-июль количество домов, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 17%.
Но если мы сравним этот показатель с динамикой времени до начала «жилищного пузыря», с 2019-2020 годами, то никакого обвала новых проектов не увидим. Как уже говорил не раз, рынок просто возвращается к нормализации.

“У вас есть целая жизнь, чтобы работать, а дети будут маленькими всего раз.”
⁃ Ницше

Привет.

Главные новости банков за 15 августа
https://clck.ru/sbeEz

Ты должен знать:

1. «В случае ядерной войны США и России около 360 млн человек погибнут от взрывов, а еще 5 млрд станут жертвами голода после катастрофы, заявили
учёные Ратгерского университета (США).»
Ну зато мы в рай, а они просто…

2. Глава делегации «Талибана»
заявил в Москве, что талибы намерены закупить у России 1 млн. баррелей нефти по бартеру.
А что в взамен?
О совместной космической программе уже пресс-релиз был?

3. А помните, год назад Шойгу и Путин каждый день обещали построить в Сибири пять новых городов-миллионников?
Как там, стройка уже кипит? Этажи растут? Новосёлы миллионами уже спешат в новые города?
@prof_preobr
…
Аквариумные рыбки помнят только последнюю кормёжку

4. Медведев только обещал россиянам безвиз, а Путин сделал.

5. Вслед за ребрендингом Wildberries Avito сменит название сайта на «Барахло»

6. А помните как Бари Алибасов выпил «крота»

«Россиянина оштрафовали за разговор с женой о войне.»
…
Построил нам
Роскомнадзор
Меж поколений мост
Мой дед сидел за анекдот
Я сяду за репост

8. а ведь каждый из нас может быть тем самым знакомым, который ебанулся. @La72La

Всего раз. Отличного дня!

🏗С января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.

Общий ввод жилья с января по июль (60,6 млн кв. м) увеличился относительно аналогичного периода прошлого года на 38,1%. Ввод жилья населением составил 38,07 млн кв. м и показал более высокий рост – 56%. Всего в июле в стране построено 8 млн кв. м (+8% к июлю 2021 года), из них 5,2 млн кв. м – гражданами (+27,5% к июлю 2021 года).

Таким образом, доля ИЖС в июле составила 65%. В целом доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м – 48,4%.

Среди федеральных округов по доле ИЖС в общей структуре ввода лидирует:

📍СКФО, где с начала года населением построено 80,3% от всего жилья,
📍ДФО – 70,5%,
📍ЮФО – 70,3%.

#стройка
@rusipoteka

ПРИРОСТ СРЕДСТВ НА СЧЕТАХ-ЭСКРОУ СОХРАНЯЕТСЯ НА МИНИМАЛЬНОМ УРОВНЕ

Несмотря на то, что ипотечное кредитование в июне немного оживилось, приток средств на счета эскроу остался на крайне низком уровне. В июне счета эскроу приросли лишь на 45 млрд рублей (-78.2% гг). Это ненамного выше, чем в мае, когда был зафиксирован рекордно-низкий приток за два года – 38 млрд (-79.1% гг).

Отчасти это может быть результатом раскрытия эскроу-счетов (возвращения денег строителям после сдачи объекта), но это и косвенное свидетельство заметно упавшей активности в части запуска новых объектов. И это достаточно надёжный прогнозный индикатор грядущего падения объёмов жилищного строительства.

Косвенный индикатор строительной активности - объем производства цемента.

Показатели производства цемента в России по итогам июня 2022 года близки к уровню июня 2021 года. Объем производства за полугодие на 8,6% выше аналогичного периода прошлого года.

уважаемые, больше всего застройщиков беспокоит потребительский экстремизм. ради избавления они готовы пойти на решительные меры - повышать качество строительства, обучать, вкладывать

а, нет. хуйтам. разделить и властвовать. потому что оч сложно бодаться с умными и требовательными покупателями, у которых в руках ещё и проклятый закон о защите прав потребителей.

мы бы тоже разделили застройщиков на тех, кто строит достойное жильё и тех, кто сдаёт говнище. но, к сожалению, это невозможно. первая группа фактически отсутствует

Индекс московской недвижимости ДомКлик снизился после 3 недель роста

📉 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 10 августа уменьшилось на 0,22% до 272,88 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 273,48 тыс. рублей.

📊 С начала месяца показатель увеличился на 0,83%, а с начала года – на 6,01%. Рост индекса накопительным итогом был обеспечен преимущественно увеличением цен в I квартале.

💭 В условиях экономической неопределенности значение индекса ДомКлик подвержено некоторой волатильности. Предыдущий рост, последовавший за постоянным снижением на протяжении 9 недель, был обусловлен уменьшением ипотечных ставок по кредитам.

🤔 Индекс ДомКлик рассчитывается на основе цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.

#ерз #ерзновости

В России может появиться льготная ипотека для работников промышленных предприятий — власти.

Речь идёт о льготных займах не более чем под 5% с региональным софинансированием и помощью предприятия. Так заёмщик будет выплачивать 2–3%. Считается, что это не только сделает жильё доступней, но и решит кадровый вопрос, а также повысит престиж рабочих профессий.

Айтишники, врачи, выпускники-отличники, теперь работники промышленности... Такими темпами скоро закончатся профессии, которым не доступна льготная ипотека😬

🗣Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ:

«Председатель правительства поставил задачу, чтобы ипотека в основном оформлялась в течение 24 часов. Сейчас 83% всех отечественных кредитов оформляется в течение этого срока, при этом среднее время оформления составляет 11 часов.

Электронное взаимодействие между Росреестром и банками увеличивает скорость оформления, что, в свою очередь, снижает издержки банков. Я думаю, моя оценка, где-то 0,3-0,5% пункта это может точно сэкономить». #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

"А почему бы при рождении второго, третьего ребёнка не списывать с семьи часть ипотечного кредита.? Чтобы, например, при рождении третьего ребёнка ипотека закрывалась - можно", - сказала РИА Новости первый замглавы семейного комитета Госдумы Буцкая (ЕР)

Какие документы проверять перед покупкой земли? Что оценивать при выборе участка под строительство дома? Как получать доход с покупки земельного участка?

Об этом и многом другом расскажет основатель девелоперской и инвестиционной компании Максим Серяков.

Максим с командой создаёт коттеджные посёлки в Московской области, а на канале делится секретами девелоперского бизнеса.

Для подписчиков канала есть возможность получать доходность 20-30% годовых на покупке земельных участков с последующей перепродажей.

Здесь только реальный опыт основателя компании, управляющей портфелем инвестиций общим объёмом 400 млн ₽.

Простым языком, понятно, без воды и пафоса о том, как строится реальный бизнес и как зарабатываются деньги на земле.

Как еще оплатить ЖКХ

Вторичный рынок замедляется - средний срок экспозиции вторичных квартир растет.

Активность покупателей на вторичном рынке стремительно сокращалась в апреле-мае 2022 г., в результате чего увеличивалось время, за которое в среднем квартира находила нового собственника.

С апреля по июль 2022 г. средний срок экспозиции (время нахождения лота в продаже) в Москве увеличился на 20 дней и преодолел отметку в 100 дней (с 81 до 101 дня). В Санкт-Петербурге динамика схожая — увеличение на 22 дня (со 100 до 122 дней).

Помимо спроса больше становится и объем предложения (растет даже более быстрыми темпами — собственники возвращают в продажу лоты, которые временно убрали весной), а значит, растет и конкуренция.

ЦИАН

Рынок ипотеки сдувается — этот год станет для сегмента жилищных кредитов одним из самых худших

По итогам 2022 года общий объем выданных банками ипотечных кредитов составит 4,5 трлн руб., а по оптимистичному сценарию — 5 трлн руб. — это на 10-20% меньше, чем в 2021 году, когда рынок побил все рекорды, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве. Во втором полугодии рынок жилья получит дополнительно ликвидность в виде жилищных займов на уровне 2,6-2,8 трлн руб.

Если в денежном выражении сокращение объемов ипотеки еще терпимо, то в количественном — почти на грани катастрофического уровня. Число выданных кредитов за весь 2022 год составит 1,2-1,5 млн — это на 30-35% меньше год к году. Катастрофа эта прежде всего для застройщиков, потому что чем меньше кредитов — тем труднее продать строящееся жилье.

В том, что ипотечный рынок скукоживается, как гусиная лапа, отчасти виноваты сами застройщики. Мера этого «отчасти» для них отмерена даже больше, чем для других участников процесса — чиновников, заботливо поддерживающих льготной ипотекой «хрупкие плечи» девелоперов (в расчете на то, что они-то точно выведут своими стройками ВВП страны до приемлемого в кризис уровня), и банкиров, которым выгодно накачивать объемы ипотечного рынка ради своей маржи.

Вина застройщиков — это неистребимая жадность, которая ярко проявилась в прошлом году, когда в разгар высокого спроса из-за льготной ипотеки они раз за разом поднимали цены. Шутка ли, за год цены на первичке выросли на 27%. Прошлый год и «отпылесолил» большую часть платежеспособного спроса.

▪️Помнится, в прошлом году на пике хайпа с ростом цен звучали голоса экспертов и, кажется, кого-то, из регуляторов ограничить доступ к льготной ипотеке заемщиков, то есть одну льготную ипотеку — в одни руки. Но не послушались же. Эти голоса разума были перебиты ором жадности. В итоге, цены на квартиры в новостройках выросли до неприличного уровня, чему благодаря льготной ипотеки способствовали в том числе инвестиционщики: на их долю на самом пике приходилось до четверти всего объема покупок жилья на первичке в Москве.

▪️Теперь застройщикам остается только наблюдать, как в этом году на глазах тает объем выдачи ипотеки, субсидировать ставки, чтобы хоть как-то распродать нераспроданное. Но это уже совсем другая история.

Российские золотовалютные резервы снижаются. @banksta

Ноги, крылья... Главное - фасад!

Аааааа! Держите меня семеро! «Яндекс-Недвижимость» отчиталась о результатах нового опроса, посвящённого главным критериям выбора жилья покупателями. Даже не знаю, как это сказать помягче.... В общем, потенциальные дольщики - совсем не такие, какими я их представляла. Привожу некоторые данные:

▪️ 44% (большинство респондентов) в первую очередь смотрят на внешний вид корпусов. Лишь менее чем 1% опрошенных безразличны фасады.
▪️ 36% изначально оценивают репутацию компании, но при этом лишь 7% обращают внимание на отзывы.
▪️ У 20% людей в приоритете - сроки сдачи других объектов застройщика, но лишь 12% изучают его предыдущие проекты.
▪️ 1% доверяет советам блогеров и лидеров мнений, 9% - друзьям и родственникам.
▪️ 31,3% респондентов важно лично присутствовать при осмотре территории ЖК, но почти для такого же количества (31,2%) это не имеет значения - достаточно рендеров и фото.
▪️ Внимание - десерт! Цена как критерий в списке не значится!

Я, конечно, понимаю, что хотелось пропиарить 3D-модели комплексов, появившиеся недавно на картах (согласно опросу, они помогают принять решение о покупке 72% потенциальных дольщиков), но надо было как-то подшаманить опрос, набросать респондентам адекватный список вариантов ответов, проработать аудиторию или подать все это как-то еще. Ну а пока типичный покупатель недвиги - олигарх, не считающий денег, крайне строго смотрящий на фасады и лишь немного - на мнение родни и блогеров.

@novostroyman

⚡️ Многодетные теперь могут онлайн подать заявку на 450 тыр на погашение ипотеки
Минцифры и ДОМ РФ запилили такой сервис на Госуслугах

Раньше нужно было топать в банк с пакетом доков. А теперь - нет
Подал заявку на Госуслугах - вжух... и она уже падает в ДОМ РФ (ребята рулят баблом этой господдержки) сразу с запросами банку-кредитору, ЗАГС и ЕГРН
Говорят, будет сказка - пара дней и бабки упадут на погашение 👌

Напомню, 450 тыр платят тем, у кого с 01.01.2019 по 31.12.2023 появился третий или последующий ребёнок. А дата заключения ипотечного договора - до 01.07.2024.

Выплату можно использовать на погашение за жильё на первичке и вторичке. Или по кредиту на покупку или стройку дома, а также земли под ИЖС, и даже недостроенного домика.

Ещё момент про землю: Я вот как-то упустил, а оказывается многодетные освобождены от налога на землю по участку до 6 соток. Будем знать...