Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения регулирования - АКРА

Увеличение средних сроков ипотечного кредитования в России свыше 24-25 лет может потребовать ограничений или дестимулирования мерами ЦБ, особенно на фоне структурной перестройки экономики, когда заемщики могут столкнуться со временным снижением доходов, поделился мнением в интервью РИА Новости глава АКРА Михаил Сухов.

Согласно статистике Банка России, портфель ипотеки банков в июне увеличился до рекордных 12,5 триллиона рублей. При этом средний срок жилищных кредитов в первый летний месяц составлял 269,9 месяца, или 22 года и 5,9 месяца, а еще год назад показатель находился на уровне 243,9 месяца, или 20 лет и 3,9 месяца. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами.

Ситуация на рынке жилищного строительства, если экстраполировать ее на прогнозы в целом по экономике, будет только ухудшаться. По прогнозам АКРА, наиболее сильный спад экономики Россию ждет в конце этого года – начале следующего года, а признаки восстановления могут появиться только летом 2023 года. Исходя из этого, можно сделать вывод, что осень, на которую так надеются застройщики жилья, едва ли приведет к активизации продаж. То есть, по крайней мере, еще целый год у рынка жилищного строительства нет никаких фундаментальных предпосылок для выхода на докризисный уровень.

🤓Неплохая визуализация структуры масштабов столицы от 16-го года. Не думаем, что за истёкшие 6 лет что-то существенно поменялось.
@bevzenkocom

Что знает Банк России, о том, чего не знаете вы?

Исследование «Роль коммуникации и информационных факторов в возникновении сюрпризов денежно-кредитной политики Банка России», авторы которого доказывают, что финансовый регулятор обладает информационным преимуществом перед другими участниками рынка – это, на самом деле, ответ всем критикам ЦБ РФ, ожидающими от него «активной денежно-кредитной политики».

Критики требуют от ЦБ «создания инвестиционного спроса с длинными и дешевыми деньгами», то есть сделать так, чтобы кредиты раздавались дешево, легко и просто. (ну, а дальше, в теории, промышленность должна будет обеспечить выпуск продукции, и рост предложения толкнет цены вниз)

Вот ЦБ РФ этим исследованием и отвечает критикам (и делает это, заметим, очень изящно)

Суть его ответа можно сформулировать так – мы знаем, что делаем, потому что знаем такое, чего не знаете вы (и чего вам лучше не знать).

Мы тоже не можем знать, какая тайна известна Банку России.
Но можем догадываться.

ЦБ РФ настаивает, что главной его целью является «борьба с инфляцией».
И это действительно так.
Инфляция по-настоящему пугает российское начальство, потому что они хорошо помнят даже не «девяностые», а «восьмидесятые».

Начальники боятся даже не столько высоких цен, сколько пустых прилавков. Советский «дефицит потребительских товаров», страшно раздражавший людей – с точки зрения макроэкономики, это была та же самая инфляция – ты мог купить все, что угодно – но не по «официальной цене», а по «спекулятивной», как это тогда называли. Или ты должен был «ждать очереди» (т.е. платить не «деньгами», а «временем»).
Но снижения цен за счет расширения предложения товаров начальство ведь тоже не хочет. Не хочет потому, что с точки зрения власти, переполнение рынка дешевыми потребительскими товарами демотивирует людей к работе.

Идеальная потребительская модель, с точки зрения власти, такая: товаров должно быть достаточно, чтобы заполнить ими прилавки, но недостаточно, чтобы эти товары подешевели. А зарплаты должны быть такими, чтобы для покупки желаемого, «обычный человек» должен потрудиться на двух-трех работах. Или пойти на службу к власти (т.е. туда, где власть готова платить много) и заработать там.

В то же время, ни в каком «экономическом росте» (т.е. росте подушевого ВВП, это единственный объективный показатель) начальники не заинтересованы. По большому счету, экономика РФ топчется на одном месте уже дет пятнадцать, и это не случайно. Это не значит, что за эти годы в РФ никто не разбогател – выросло количество и богатых, и сверхбогатых. Но для большинства людей уровень потребления изменился незначительно – разве что в домах накопилось побольше старых вещей.

Власть давно пришла к убеждению, что нашла идеальную модель экономики. В этой модели, с одной стороны, нет «советского дефицита». С другой стороны – власть сохраняет главный «советский» рычаг управления экономикой – монополию на установление цены труда.
Правда, пользуется начальство этим рычагом гораздо изящнее, чем полвека назад – тогда власть определяла зарплаты (а значит, и уровень потребления) во всех отраслях народного хозяйства, а сейчас – определяет в бОольшей части экономики, в той, которая «завязана на бюджет».
А в «небюджетной экономике» зарплаты более-менее «равняются» на те, которые устанавливает начальство. С точки зрения власти, управление потреблением людей через ограничение реальных доходов и регулирование импорта товаров – это гибкий и надежный инструмент, вполне доказавший свою эффективность.

Так что все, что делает ЦБ РФ, делается в рамках «настоящего» мандата на управление экономикой, полученного им от высшего руководства.
«Информационное преимущество» Банка России перед рынком и заключается в том, что руководители ЦБ точно знают, чего хочет власть и что она планирует делать с людьми. Исходя их этого знания, регулятор и выстраивает денежно-кредитную политику.
А мы о планах начальства можем только догадываться.

В оценке оптимизма деловой активности застройщиков жилья от Дом.РФ есть миленькая вещица. Только четверть опрошенных застройщиков назвала рост цен на стройматериалы серьезным фактором для бизнеса. С мая по июль число застройщиков, отметивших рост цен на стройматериалы, снизилось втрое. Ну что же, теперь застройщикам придется придумывать новые «факторы, негативно влияющие на рост себестоимости». Ну в самом деле, пора менять пластинку.

🌏 Фонд развития территорий - официальный канал, где публикуется вся информация о ходе строительства новых ЖК.

Здесь оказывают помощь в разрешении спорных моментов между участниками долевого строительства.

В июле 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 10% меньше проектов многоквартирных домов (МКД), чем годом ранее. За январь-июль количество домов, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 17%.
Но если мы сравним этот показатель с динамикой времени до начала «жилищного пузыря», с 2019-2020 годами, то никакого обвала новых проектов не увидим. Как уже говорил не раз, рынок просто возвращается к нормализации.

“У вас есть целая жизнь, чтобы работать, а дети будут маленькими всего раз.”
⁃ Ницше

Привет.

Главные новости банков за 15 августа
https://clck.ru/sbeEz

Ты должен знать:

1. «В случае ядерной войны США и России около 360 млн человек погибнут от взрывов, а еще 5 млрд станут жертвами голода после катастрофы, заявили
учёные Ратгерского университета (США).»
Ну зато мы в рай, а они просто…

2. Глава делегации «Талибана»
заявил в Москве, что талибы намерены закупить у России 1 млн. баррелей нефти по бартеру.
А что в взамен?
О совместной космической программе уже пресс-релиз был?

3. А помните, год назад Шойгу и Путин каждый день обещали построить в Сибири пять новых городов-миллионников?
Как там, стройка уже кипит? Этажи растут? Новосёлы миллионами уже спешат в новые города?
@prof_preobr
…
Аквариумные рыбки помнят только последнюю кормёжку

4. Медведев только обещал россиянам безвиз, а Путин сделал.

5. Вслед за ребрендингом Wildberries Avito сменит название сайта на «Барахло»

6. А помните как Бари Алибасов выпил «крота»

«Россиянина оштрафовали за разговор с женой о войне.»
…
Построил нам
Роскомнадзор
Меж поколений мост
Мой дед сидел за анекдот
Я сяду за репост

8. а ведь каждый из нас может быть тем самым знакомым, который ебанулся. @La72La

Всего раз. Отличного дня!

🏗С января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.

Общий ввод жилья с января по июль (60,6 млн кв. м) увеличился относительно аналогичного периода прошлого года на 38,1%. Ввод жилья населением составил 38,07 млн кв. м и показал более высокий рост – 56%. Всего в июле в стране построено 8 млн кв. м (+8% к июлю 2021 года), из них 5,2 млн кв. м – гражданами (+27,5% к июлю 2021 года).

Таким образом, доля ИЖС в июле составила 65%. В целом доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м – 48,4%.

Среди федеральных округов по доле ИЖС в общей структуре ввода лидирует:

📍СКФО, где с начала года населением построено 80,3% от всего жилья,
📍ДФО – 70,5%,
📍ЮФО – 70,3%.

#стройка
@rusipoteka

ПРИРОСТ СРЕДСТВ НА СЧЕТАХ-ЭСКРОУ СОХРАНЯЕТСЯ НА МИНИМАЛЬНОМ УРОВНЕ

Несмотря на то, что ипотечное кредитование в июне немного оживилось, приток средств на счета эскроу остался на крайне низком уровне. В июне счета эскроу приросли лишь на 45 млрд рублей (-78.2% гг). Это ненамного выше, чем в мае, когда был зафиксирован рекордно-низкий приток за два года – 38 млрд (-79.1% гг).

Отчасти это может быть результатом раскрытия эскроу-счетов (возвращения денег строителям после сдачи объекта), но это и косвенное свидетельство заметно упавшей активности в части запуска новых объектов. И это достаточно надёжный прогнозный индикатор грядущего падения объёмов жилищного строительства.

Косвенный индикатор строительной активности - объем производства цемента.

Показатели производства цемента в России по итогам июня 2022 года близки к уровню июня 2021 года. Объем производства за полугодие на 8,6% выше аналогичного периода прошлого года.

уважаемые, больше всего застройщиков беспокоит потребительский экстремизм. ради избавления они готовы пойти на решительные меры - повышать качество строительства, обучать, вкладывать

а, нет. хуйтам. разделить и властвовать. потому что оч сложно бодаться с умными и требовательными покупателями, у которых в руках ещё и проклятый закон о защите прав потребителей.

мы бы тоже разделили застройщиков на тех, кто строит достойное жильё и тех, кто сдаёт говнище. но, к сожалению, это невозможно. первая группа фактически отсутствует

Индекс московской недвижимости ДомКлик снизился после 3 недель роста

📉 Значение индекса на Московской бирже за неделю с 10 августа уменьшилось на 0,22% до 272,88 тыс. рублей за кв. м. Неделей ранее величина индекса составляла 273,48 тыс. рублей.

📊 С начала месяца показатель увеличился на 0,83%, а с начала года – на 6,01%. Рост индекса накопительным итогом был обеспечен преимущественно увеличением цен в I квартале.

💭 В условиях экономической неопределенности значение индекса ДомКлик подвержено некоторой волатильности. Предыдущий рост, последовавший за постоянным снижением на протяжении 9 недель, был обусловлен уменьшением ипотечных ставок по кредитам.

🤔 Индекс ДомКлик рассчитывается на основе цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок.

#ерз #ерзновости