Помните, Беглов пообещал построить в Петербурге 89 станций метро? Журналисты уточнили подробности 👀

В начале августа Александр Беглов, рассказывая о новом генплане, анонсировал строительство 89 (!) станций метро в Петербурге. «РБК Петербург» попросил уточнить, о каких станциях идет речь, — и недавно получил ответ.

Как сообщили в комитете по развитию транспортной инфраструктуры, из заявленных 89 станций ведется строительство трех. Еще по 18 ведут идут проектно-изыскательские работы. При этом планируется, что их должны успеть построить в течение 8 лет.

По остальным станциям нет никакой конкретики — ни сроков, ни понимания, в какую сумму обойдется их создание, подчеркивают в «РБК Петербург».

Что нужно знать. Ранее «Бумага» показывала, как городское метро могло бы выглядеть в 2020 году — если бы станции открывали вовремя.

Фото: Смольный

@paperpaper_ru

Ещё об исчерпанности прежней модели экономического роста в России.
После 2005 года мы видим падение темпов роста каждые пять лет – примерно в 2 раза. Потому при инерционном сценарии скорее всего в пятилетке 2020-2025 мы бы увидели среднегодовой рост ВВП в 0,2-0,3%.
Правда, ИНП РАН прогнозировал, что некоторый ряд реформ (например, в области цифровизации, нацпроектов и т.п.) позволил бы немного подстегнуть экономический рост. Но и в этом случае, как мы видим, рост был бы не впечатляющим – со среднегодовыми темпами 1,6-1,7%. Но теперь и о таких темпах можно только мечтать.

Смотрим на 3 ключевых показателя рынка недвижимости всей Святой Руси.

1. Продажи "восстанавливаются". Почему в скобках? Да, потому что уровень продаж все равно ниже 30 тыс. лотов за месяц. Последний раз такое было, когда ставка была под 6%, а не под 4% - тут каждый процент на вес золота. Кто-то резонно заметит, что в январе 2021 ценник на 40% был ниже. Согласимся, дело - дрянь.
2. Цена реализации растет - плюс 2%. Факторы все те же из говорящих голов - инфляция, рост себестоимости. Спроса как видите - нет, а цена есть. Это главная ловушка рынка - отрыв цены от спроса, он произошел ещё раз.
3. Ставка в июле ещё раз снизилась. Исторический минимум на рынке. Основной драйвер продаж и бла бла бла - ипотечный кол.

Кому это выгодно:
1. Клиенты - как всегда в жопе, так как ценник растет. Ипотека будет бить рекорды по своей доли в продаж и увидим приближение ипотечных кредитов к 30 годам выплаты.
2. Банки - стригут девелоперские купоны - комиссию за понижение ставки. Они выигрывают в любом раскладе на рынке.
3. Девелоперы - они для клиентов, банков и государства опять с протянутой рукой. Для инвесторов - у них все растет и колосится.

В мае-июле 2022 года ставки по кредитам продолжали снижаться. В снижение ставок ипотечного рынка значительный вклад внес неоднократный пересмотр параметров льготной ипотеки на новостройки, на которую во II квартале приходилась почти треть всех оборотов ипотечного рынка, говорится в обзоре ЦБ.

«Сохраняли свою значимость совместные программы банков с застройщиками. В результате снижение среднерыночных ставок по ипотеке в марте-мае составило почти 2 п.п. Июньское снижение ставки по льготной ипотеке будет способствовать дальнейшему уменьшению среднерыночных ипотечных ставок», – отметил регулятор. #ставки

@rusipoteka

Банки начали активнее выдавать заемщикам крупные суммы. После заметного провала с конца февраля выдача крупных кредитов более 500 тыс рублей начала восстанавливаться и к июлю вернулась к показателям весны.

Основные причины - снижение ставок и рост интереса к услуге у качественных заемщиков, кому не стыдно такие суммы отгружать.

«Остров» от компании Донстрой – это настоящий архипелаг самодостаточных локаций для жизни: от рекреации до работы. Рядом – школы, детские сады, художественные секции.
В Крылатском прекрасные условия для занятий спортом: есть велотрек и Ледовый дворец — крытый каток с конькобежной дорожкой длиной 400 м.
«Остров» буквально окружен престижными школами. В школе №1517 в 10 минутах езды от жилого комплекса уже в начальных классах дети учат китайский язык. У каждого ученика даже есть возможность съездить на стажировку в Пекинский университет.
Немного дальше — гимназия №1538 в Митино. Здесь особенное внимание уделяют иностранным языкам и математике.
В пяти минутах на авто на улице Народного ополчения — Детская художественная школа имени В.Ф. Стожарова. В шаговой доступности — академия Игоря Матвиенко.

Застройщик Tashir Estate подготовил невероятную акцию - ипотека 0,1% на весь срок. Уникальность этого предложения в том, что ставка формируется не за счет скрытых наценок, а полностью за счет субсидирования застройщиком.

Спецпредложение распространяется на 15 квартир площадью от 43,3 до 123,8 м2 в ЖК Legacy. Это дом премиум-класса, который строится вблизи метро Раменки (всего в четырёх минутах). Проект включает 9 секций переменной этажности от 8 до 17 этажей, высокие потолки, широкие окна и просторные планировки. Развитая инфраструктура района: школы, университеты, культурно-досуговые центры, прогулочные зоны, рестораны, фитнес-студии.
Посмотреть точное расположение дома и варианты планировок можно на сайте проекта.

Чтобы получить ипотеку 0,1% на квартиру в Legacy, выполните простые условия:
- первоначальный взнос >20%
- срок кредитования до 30 лет
- сумма займа до 30 млн рублей

Если интересно, то самое время бронировать на сайте или по телефону +74951859590.

На текущий момент объем выдачи льготной ипотеки по ИЖС своими силами превысил 255 млн рублей — было подано уже более 2300 заявок.

ИЖС становится все популярнее и популярнее. На рынок начинают заходить даже крупные застройщики. Все потому, что они понимают, насколько это перспективный рынок.

Куда лучше получить собственный дом с участком, нежели ютиться в крохотной студии за МКАДом. А цена — примерно та же самая.

Но даже если не покупать для себя, ИЖС — крайне привлекательный инструмент для инвестиций. К примеру, еще в июне эксперты из компании «Этажи» говорили о росте цен на загородные дома на 23% за год.

Такую ставку не обеспечит ни один вклад/депозит, и даже облигации и акции рядом не стоят.

Узнай больше об ИЖС, подпишись: ИЖС в России

Процент сделок по льготным ипотечным программам для ТОП-10 регионов в июле 2022 года. Данные – ДомКлик. Красной линией обозначена суммарная доля ипотечных сделок, оформленных в рамках льготных программ, голубой столбец - доля сделок по программе господдержки, зелёный столбец - доля сделок по семейной ипотеке, фиолетовый столбец - доля сделок по IT-ипотеке.
Как мы видим, IT-ипотеки почти нет. Главная программа – с господдержкой.

Но главный парадокс: В Москве и Петербурге доля ипотечных сделок с господдержкой относительно всех ипотечных сделок гораздо выше, чем в других регионах – 44,6% и 51,3% соотв.
Доля ипотеки с господдержкой - Москва 30,7% и Санкт-Петербург 34,7%. По всей России доля ипотечных сделок по программе составила лишь 16,7%. «Возможными причинами такого дисбаланса могут являться недостаточная информированность населения в небольших регионах, а также снижение активности застройщиков и, как следствие, дефицит предложения на первичном рынке», - объясняют в ДомКлике.

⚡️Еще один крупный девелопер решил активно развивать «малоэтажку». ГК ФСК создал совместное предприятие с Kaskad Family, вместе они планируют построить 2 млн кв.м такой недвижимости в Московской области. Под эти цели уже приобретены 600 га. Первый проект они обещают запустить уже в следующем году на Пятницком шоссе. Еще несколько запланированы в новой Москве и на Киевском шоссе. Что же, посмотрим, что у них получится.

Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения регулирования - АКРА

Увеличение средних сроков ипотечного кредитования в России свыше 24-25 лет может потребовать ограничений или дестимулирования мерами ЦБ, особенно на фоне структурной перестройки экономики, когда заемщики могут столкнуться со временным снижением доходов, поделился мнением в интервью РИА Новости глава АКРА Михаил Сухов.

Согласно статистике Банка России, портфель ипотеки банков в июне увеличился до рекордных 12,5 триллиона рублей. При этом средний срок жилищных кредитов в первый летний месяц составлял 269,9 месяца, или 22 года и 5,9 месяца, а еще год назад показатель находился на уровне 243,9 месяца, или 20 лет и 3,9 месяца. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами.

Ситуация на рынке жилищного строительства, если экстраполировать ее на прогнозы в целом по экономике, будет только ухудшаться. По прогнозам АКРА, наиболее сильный спад экономики Россию ждет в конце этого года – начале следующего года, а признаки восстановления могут появиться только летом 2023 года. Исходя из этого, можно сделать вывод, что осень, на которую так надеются застройщики жилья, едва ли приведет к активизации продаж. То есть, по крайней мере, еще целый год у рынка жилищного строительства нет никаких фундаментальных предпосылок для выхода на докризисный уровень.

🤓Неплохая визуализация структуры масштабов столицы от 16-го года. Не думаем, что за истёкшие 6 лет что-то существенно поменялось.
@bevzenkocom