🤓Ввод в действие жилых домов по первому полугодию 2022☝🏻.

Из доклада Росстата «СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ», январь-июнь 2022 года.
@bevzenkocom

#Недвижимость
🏗 Минцифры России предложило снизить размер ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов с 5% до 3%

Домклик упростил межрегиональные неипотечные сделки: теперь покупателю и продавцу необязательно приезжать в одно отделение Сбербанка.

✦ При оформлении сделки на сайте Домклик в разделе «Сделка за свои средства» достаточно поставить галочку напротив пункта «Межрегиональная сделка».

✦ После этого система забронирует слот и для покупателя, и для продавца, находящихся в разных населенных пунктах. Предварительное обсуждение всех деталей сделки происходит онлайн на Домклик: в специальном чате общаются сразу два менеджера Сбербанка – от покупателя и продавца, в разных городах, но в едином информационном поле.

✦ В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а продавец – в своем. Специалисты банка, каждый в своем офисе, проверяют, что перед ними реальные участники сделки, после чего стороны подписывают документы.

✦ Сделка проводится с использованием сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации от Домклик. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они хранятся до регистрации сделки. После получения подтверждения от Росреестра о регистрации покупатель получает по электронной почте и онлайн в личном кабинете Домклик зарегистрированные документы, а продавец – деньги за квартиру на свой счет.

@rusipoteka

Жители Петербурга определили цвет для новых трамваев. Со следующего года они начнут курсировать в историческом центре города.

ПИК лидирует по продажам новостроек в Ленобласти.

В первом полугодии на долю девелопера пришлось 15% сделок. Второе место занял ЦДС (14%), а на третьем месте расположился "Мавис" (9%), сообщает аналитическая платформа bnMap. pro.

В Питере по итогам первого полугодия лидирует Setl Group (30%). После нее следует ЛСР (22%), а на третьем месте с долей 5% расположились "Самолет" и "СПБ Реновация".

Самые востребованные проекты в Питере: "Цветной город", "Чистое небо", "Солнечный город", "Солнечный город резиденции", "Зеленый квартал на Пулковских высотах".

В Ленобласти: "ЦДС Новые горизонты", "ID Кудрово", "Заречный парк", "Мой мир", "Авиатор" (Мурино).

Несмотря на рост кредитования населения в июле, эксперты не считают возможным говорить о восстановлении рынка в текущих макроэкономических условиях.
Анализ совокупного долга  домохозяйств за последние десять лет показывает очень инерционное изменение потребительского поведения. Если рассматривать период 2013-2014 гг. темпы прироста задолженности домашних хозяйств составляли 5-8% ежеквартально вплоть до середины 2014г., после чего замедлились до 3-4%. Экономические события того времени и первая волна санкций изменили потребительские ожидания только к началу 2015 г. В результате за период 2015-2017гг. суммарный прирост задолженности составил всего 7%. Т.е. за три года, в результате изменений потребительского поведения, прирост кредитования населения составил значение, сопоставимое с одним кварталом 2013 г. При этом можно видеть отложенный эффект влияния экономических событий на потребительское поведение, лаг составляет примерно 2-3 квартала. 
В 2018 г. однако, потребительские ожидания стали возвращаться к прежним уровням, темпы прироста снова вышли на уровень 4-5% ежеквартально, в результате за период 2018-2022 гг. объемы кредитования выросли почти вдвое – с 13,7 трлн руб. до 26,8 трлн руб. 
Стремительное падение второго квартала было связано с резким изменением экономической ситуации, но не с изменением поведенческого поведения. Социологи отмечают, что поведение потребителей, в том числе в отношении трат и заимствований, летом этого года вернулось к до-кризисному состоянию, с учетом определенных корректировок: например, траты на отпуск проводятся с учетом запланированных полгода назад бюджетов, но с изменением маршрута поездок.         
В результате наблюдается определенный подъем, в том числе на рынке кредитования, - розничное кредитование выросло на 26%, до в 856 млрд руб. При этом, эксперты отмечают, что даже во время ковида восстановление произошло за четыре месяца. В текущей ситуации, спустя шесть месяцев, не удается достигнуть уровня февраля.     
Ипотечное кредитование, которое показывает рост в июле на 35% также является неоднозначным показателем в связи с фактически замершим рынком недвижимости – продажи на рынке резко сократились, по утверждению риелторов, покупателей с деньгами на рынке нет, практически все сделки – ипотечные. Аналогичная ситуация наблюдается на рынке автокредитования – сумма автокредитов выросла на 12% в июле, но рынок при этом практически схлопнулся – по оценкам объем рынка в первом полугодии 2022 г. составил 776 млрд руб., что в два раза меньше в сопоставлении с соответствующим периодом прошлого года.   
Инерционность поведения потребителей показывает некоторое время рост объема задолженностей по кредитам даже в условиях резкого сокращения рынков потребления; изменение поведения находит отражение в статистике спустя 2-3 квартала после изменений макроэкономической ситуации. На основании этого, эксперты делают вывод, что до конца года еще возможен незначительный рост объемов кредитования, но с 2023 г. объем задолженности домашних хозяйств выйдет на плато или даже начнет сокращаться.

🏢 Спрос на первичном рынке недвижимости в I полугодии 2022 года снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. По данным Циан, за шесть месяцев было заключено 382,8 тыс. ДДУ.

В топ-5 по количеству заключенных ДДУ вошли:
🔸 Москва – 64,3 тыс.;
🔸 Московская область – 42,4 тыс.;
🔸 Санкт-Петербург – 35,7 тыс.;
🔸 Краснодарский край – 23,3 тыс.;
🔸 Красноярский край – 21,7 тыс.

0️⃣ Ни одной за полгода сделки не было завершено в Еврейской автономной области, на Камчатке, Чукотке, в Мурманской области, Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкессии.

#ерз #ерзновости

Посмотрите как разительно отличается рынок новостроек Екатеринбурга от столичных рынков по составу участников. Здесь доля 5 лидирующих по продажам компаний заметно ниже 50%. Никто из лидеров не формирует движение рынка, здесь много сильных и качественных компаний, которые входят в ТОП-10-20. В этом сила рынка Екатеринбурга, которая позволяет искать разумный баланс цены и качества. Столичные рынки массового сегмента в большей степени опираются на тираж и строительных монстров.
Данные аналитической платформы bnMAP.pro.

t.iss.one/reburg

ТУПИКОВАЯ СИТУАЦИЯ С ПОСТАВКАМИ ПО ИМПОРТУ ВЕДЁТ К УСИЛЕНИЮ СПАДА В РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ

По данным Минфина, налоговые поступления в федеральный бюджет от импорта в июле: -43.7% vs -45.3% гг месяцем ранее. Налоговые поступления не восстанавливаются, и это косвенный сигнал, что проблемы с импортом не решаются.

Это очень плохая новость, свидетельствующая о нарастании рисков для экономики. После введения санкций и обвала импорта в марте многие компании говорили об обеспеченности запасами комплектующих в среднем на срок на 6-9 месяцев. Именно наличие запасов смягчило обвал в обрабатывающей промышленности, которая просела от февральских максимумов примерно на 11-12%. Тупиковая ситуация с поставками импортных товаров промежуточного и инвестиционного назначения может усилить волну спада в обрабатывающей промышленности и строительной отрасли к концу года.

🤓Циан посчитал рост стоимости абстрактного загородного дома. За 2 года насчитали — полтора раза.

🤔Почему это не «объект инвестиций», наши маленькие и пытливые любители популярной экономики?
@bevzenkocom

Принятое в конце прошлого года федеральным правительством постановление о сокращении строительного цикла на 30% за счет уменьшения сроков подготовки и согласования разрешительной документации во многих регионах до сих пор не работает, так как региональные власти даже не приступили к его выполнению. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Более того, в некоторых регионах даже добавили дополнительные процедуры.

Частные гарантирующие управляющие компании могут появиться в регионах

Сданные дома будут передаваться гарантирующим УК, выбранным властями регионов. При этом, согласно стратегии, эти компании могут быть как государственными, так и частными.

Вопрос о создании в каждом регионе хотя бы по одной государственной гарантирующей УК прорабатывается — об этом заявил Замглавы Минстроя Алексей Ересько.

Наконец застройщики лишатся возможности назначать свои УК в новостройки. А то навязанные ими управляющие компании, в основном, до невозможного плохи. Посмотрим, как будут работать государственные.

Дефицит кадров в строительной отрасли составляет около 3 млн человек. Минстрой призывает увеличить число выпускников строительных вузов вдвое, а также повысить престижность профессии. Зачастую студенты-строители отказываются от работы по специальности из-за отсутствия поддержки со стороны компаний-работодателей, популяризации легкого дохода и фриланса, а также из-за разочарования в профессии — такой вывод делает компания Rockwool Russia. «Известия» изучили, почему в строительной отрасли образовался дефицит кадров.

Средние зарплаты разных строительных профессий выглядят следующим образом:

прораб — 90 тыс. рублей,
бетонщик — 87 750 рублей,
инженер — 80 тыс. рублей,
сварщик — 76 тыс. рублей,
крановщик — 72,5 тыс. рублей,
плиточник — 70 тыс. рублей,
арматурщик — 60 тыс. рублей,
монтажник — 60 тыс. рублей,
каменщик — 54 650 рублей,
кровельщик — 41 750 рублей.

@labor_market

Бизнес застройщика: как управление ценами влияет на рентабельность

🔗https://dinamika.app/blog/pricing/biznes-zastroyshchika/

🔹с какими вызовами сталкивается застройщик на каждом этапе реализации проекта;
🔹к каким потерям рентабельности ведёт даже малый процент недополученной прибыли;
🔹как с помощью ценообразования снизить риски, которые возникают у застройщиков во время реализации очередного проекта.

Читайте эту и другие статьи о ценообразовании в блоге Динамики для застройщиков

Вот так сейчас выглядит рухнувшая часть жилого дома в Омске.

​За I-е полугодие 2022 г., по данным Банка России, было выдано 544,8 тыс. ипотечных кредитов. Это на 41,8% меньше, чем в I-м полугодии 2021 г. Общая сумма выданных кредитов составила 1,88 трлн руб., что на 30,2% меньше, чем годом ранее. При этом темпы падения в июне были более значительными, чем средние полугодовые темпы — число выданных кредитов упало на 63,4% в годовом выражении, объем кредитования сократился на 53,5%.

Несмотря на исторически низкую среднюю процентную ставку (в июне — 6,36% по кредитам, предоставленным в рублях), спрос на ипотеку остается низким. Судя по среднему уровню ставки, интерес вызывает лишь льготная ипотека. Однако в долгосрочной перспективе выигрыш по ставке во многом нивелируется ростом срока кредитования. Так, средневзвешенный срок по ИЖК, предоставленным физическим лицам-резидентам в рублях, составил в июне уже 269,9 месяца, увеличившись за год на 26 месяцев (т.е. более чем на 2 года!). При этом в 36 регионах этот срок вырос гораздо значительнее. Так, в Орловской и Ленинградской областях, республиках Адыгея и Татарстан срок по ипотеке вырос более чем на 40 месяцев — т. е. семье придется выплачивать ипотеку более чем на 3,5 года дольше, чем даже еще год назад.

То ли заемщики на инфляцию рассчитывают, ожидая, что текущий размер ежемесячного платежи через 10-15 лет будет мало что значить (привет Банку России, ожидающему доверия к его политике), то ли жестко пытаются экономить каждую тысячу рублей, будучи ради этой экономии готовы взять на себя лишние годы выплат. В любом случае, тенденция тревожная.

СЦЕНАРИЙ АРМАГЕДДОНА ОТ БАНКА РОССИИ

В докладе об Основных направлениях ДКП на 23-24гг Банк России представил сценарий Армагеддона. Это то, что будет с российской экономикой, если наблюдаемое сейчас замедление мировой экономики перерастёт к кризис. Судя по описанию, ЦБ моделирует мировой кризис по сценарию 2008г, но в условиях увеличивающихся геополитических рисков. Это приводит к усилению фрагментации мировой экономики и «поддержанию повышенной степени жёсткости ограничений на российский экспорт».

Для нашей экономики подобный сценарий – это ужас-ужас. ВВП снижается три года подряд (2022-24гг), причём в следующем году происходит ускорение обвала. В 2024г размер нашей экономики будет на 11-17% меньше, чем был в 2021г. Экспорт за три года скукоживается на 45-51%, импорт – на 52-58%.

Инфляция все эти годы держится существенно выше таргета, возвращаясь к цели лишь в 2025г. Ключевая ставка в 23-24гг – выше 10%.

Минфин предложил продлить действие семейной ипотеки

Программу семейной ипотеки под 6% годовых предлагается распространить на семьи, в которых ребенок родится до конца 2023 года.

По данным Минфина, на 1 августа уже более 372 тыс. семей взяли льготные кредиты на общую сумму 1,3 трлн рублей. Предполагается, что в связи с продлением семейной ипотеки в 2023 году будет выдано 166 тыс. кредитов на 1,16 трлн рублей.

«Реализация положений, предусмотренных проектом постановления, позволит семьям, имеющим детей, получить ипотечный жилищный кредит (заем) по льготной ставке до 1 июля 2024 года при условии рождения в семье ребенка до 31 декабря 2023 года (включительно)».