📌Сбербанк в рамках программы субсидирования ставок на проектное финансирование жилья сможет профинансировать более 800 проектов площадью более 18 млн кв. м.

👉🏻«На наш взгляд, ключевая задача этой меры — поддержать в первую очередь региональные проекты. Именно поэтому более 70% средств мы планируем направлять на проекты, реализуемые в регионах. Программа даст толчок для дальнейшего развития отрасли в текущих условиях и поможет поддержать экономику в целом», - рассказали ЕРЗ.РФ в пресс-службе банка.

Марат Хуснуллин грезит рабочими из Северной Кореи.

В интервью каналу РБК вице-премьер заявил, что трудовой рынок Северной Кореи очень интересный, а плиточники из этой страны могут заменить двух отечественных, т.к. очень шустрые и хорошо работают.

По его словам, исторически Россия всегда ориентировались на страны СНГ при привлечении трудовых ресурсов и не рассматривала более далекие рынки, но проблема в том, что Северная Корея закрытая страна.

Писали еще в декабре 2020 года, что российская стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай.

Условия труда и жизни на стройке в России довели до того, что нужно принудительно везти рабочих из Северной Кореи, которые безмолвно живут под жесточайшей диктатурой.

“Самая большая привилегия, которая дана человеку свыше - быть причиной добрых перемен в чьей-то жизни.”
⁃ Блез Паскаль

Привет.

Главные новости банков за 29-31 июля
https://clck.ru/sS3LP

Ты должен знать:

1. «Володин назвал предателями тех, кто после 24 февраля уехал из России.»
Кто не с нами - тот против нас, и всё, и никаких других вариантов.
Ты какой предатель? Который остался или который уехал?

2. Госдума дала добро на введение продуктовых карточек для нищих.
Проект охватит 20,9 миллионов человек - каждого седьмого в России. Столько людей, по данным Росстата, живут за чертой прожиточного минимума.
…
Российский средний класс - это люди, которые за месяц впятером зарабатывают сумму, эквивалентную одному американскому пособию по безработице.

3. «В Госдуме предложили перенести посольство США из Москвы за 101 километр: «куда-нибудь подальше за 101 километр, поставить им там деревянные бараки и туалеты на улице.»
То есть вы признаёте, что за сто километров от Москвы, Россия, - это «бараки и туалеты на улице.»?!
…
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.

4. Генподрядчиком «Газпрома» по бурению на шельфе станет компания Андрея Патрушева.
Андрей Патрушев - один из сыновей секретаря Совбеза Николая Патрушева.
Другой его сын - министр.
Династии бояр продолжают брать во владение всё новые куски страны.

5. Представил, как в декабре, после вступления в силу эмбарго и «потолка цены» на экспорт российской нефти, Китай будет заставлять себя платить дороже «потолка».
Тот самый Китай, который уже этой весной воспользовался проблемами России, чтобы выбить себе скидку при покупке нефти. @rus_analit

6. Сначала тебе нужны деньги на квартиру, потом на ремонт, потом на мебель, а потом на психотерапию.

7. Граждане мужики, обязательно сходите как-нибудь на рыбалку с сыном, если уже есть, или с папкой, если ещё есть. Независимо от качества рыбалки и качества папки, это воспоминание останется с вами на всю жизнь и вы будете очень сожалеть, если у вас такого нет. @traktor_bang

8. увы в отличие от жопы
мозги с годами не растут
© Koka

Привилегия. Отличного дня!

эмэмэм имени марата шакирзяновича?

🤓Польский исследователь Войцех. Эйхельбергер считает, что ипотечный заемщик постоянно подсознательно напряжен.

🔺Он становится раздражительным, впечатлительным, легко взрывается. 

🔺Он может обвинять своего партнера, что тот слишком много тратит, предъявлять претензии детям, потому что они постоянно чего-то хотят.

🔺И в результате его может начать раздражать партнер или партнерша, потому что он постоянно напоминает о сложной ситуации, в которой они оказались.

🔺Если семью содержат оба, их союз начинает напоминать общество с ограниченной ответственностью, которое в первое очередь должно изыскивать средства на оплату долга и обеспечение ежедневных расходов.

🔺Некоторые союзы это мобилизует на совместные усилия, но чаще люди не выдерживают. 

🔺Такие люди начинают избегать компаний, ведь сейчас большинство встреч выливается в совместную трату денег.

🔺Дети чувствуют угрозу и свою вину. Они могут почувствовать себя брошенными, если вечно раздраженные и обеспокоенные родители не находят для них времени и тем более не хотят слышать об их проблемах. Дети могут перестать о них рассказывать, замкнуться. До такой степени, что в конце года на родителей, как гром с ясного неба, свалится новость, что ребенка не переведут в следующий класс. Здесь нет ничего удивительного: пребывающие в состоянии стресса дети плохо усваивают знания. 

🔺Жизнь с хроническим стрессом без реальной перспективы, что он закончится. Ипотечный кредит — это 30-40 лет страха банкротства, утраты крыши над головой, долгов, которые перейдут на ни в чем не повинных детей.

🔺Дом, в котором живут такие люди, перестает быть приятным местом, оазисом, в котором можно отдохнуть. Он становится чужим, даже неприятным. В него не хочется возвращаться, ведь он напоминает о ввергшей в долги покупке, и будто повторяет: "Плати, плати!" Все это в комплексе сильно снижает психофизиологическую выносливость. 
@bevzenkocom

ЦБ РФ напоминает, что еще полгода не позволит людям свободно запасться твердой валютой. Но есть нюансы

Как сообщает сам ЦБ РФ в июне валютных кредитов выдали на 70,7 млрд руб ($1,25 млрд), Это максимум аж с мая 2019 года. В мае 2022 го было выдано в кредит 45,2 млрд руб. ($0,72 млрд).
Объем выдачи валютных займов растет второй месяц подряд.

«... общая задолженность в валюте по розничному портфелю сокращается. Ряд крупных банков не выдают физлицам кредитов в валюте, а ЦБ держит курс на девалютизацию балансов банков. («Ъ»)»
Ключевые банки клянутся, что в валюте «никому никаких ничего» не дают. А ЦБ РФ видит рост таких кредитов.

На самом деле, кому положено – тому и выдают. (Чего бы не взять, особенно если ты знаешь какой курс собирается ЦБ установить на следующий день, или решил заняться «параллельным импортом» с гарантированным сбытом)
А кому не положено – тому валютные ограничения.
Две экономики в одной стране.

(Всего у резидентов РФ «на руках» $85 млрд, говорила в июле глава ЦБ. На валютных счетах и вкладах физлица в конце февраля держали $90 млрд, из которых $18 млрд успели снять до момента, как ЦБ де-факто «заморозил» счета) UPD:и, да, на рост валютной выручки ЦБ РФ очевидно не рассчитывает. Вернее, "новая" валютная выручка "в экономику" не пойдет, а потребление, в т.ч. потребление импорта, будет обеспечиваться той валютой, которую люди успели накопить до февраля 2022 года. То есть рост богатства людей не планируется, будет его перераспределение - та самая "структурная трансформация" - кто то будет вынужден расставаться со своим сбережениями, просто чтобы выжить, кто-то будет приобретать накопленное у тех, кто потерял шансы на жизнь. (Ну вот как в 1930е разные "бывшие" несли остатки вещей в Торгсин, чтобы купить масла). Потребительский рынок шаг за шагом превратится в такую "барахолку на макроуровне" - это будет очень большая, хорошо обустроенная, даже "цифровизированная" - но все таки барахолка.

​​Как начать девелопмент своего здания в Москве?

Представляю канал Александра Курникова @iamkurnikkvdev

Александр только недавно начал медийно освещать свои наработки о решении кризисных ситуаций в девелопменте недвижимости.

С 2008 года Александр занимается сложными проектами и решением нестандартных ситуаций. В роли генерального менеджера и советника проработал со многими из Forbes (Рашников, Дерипаска, Абрамович, Ноготков и т. д.), членами правительства РФ.

Знаковые кейсы:
⁃ Дома обманутых дольщиков в Химках (достроены за 5 месяцев без вложений со стороны Инвестора).
⁃ Neva Towers в «Москва-сити» (через несколько месяцев проект финансировал себя сам — хотя продаж не было, был признан лучшим высотным зданием в мире и продан группе Renaissance по цене выше 300 млн. $).
⁃ Самый крупный арт-парк в Европе «Никола-Ленивец» (под управлением впервые стал операционно прибыльным)
⁃ И многие другие проекты, в том числе в шаге от Кремля.

О том как выбрать идею, создать команду, решать сложные ситуации в проектах и успешно реализовать проект - смотрите по ссылке: @iamkurnikovdev

Минстрой планирует сделать постоянными антикризисные правила приема новостроек

Иностранный турист исчез из Петербурга.
По данным IPG Estate, в первом полугодии 2022 года город посетило лишь 130 тыс. туристов.
В IPG Estate ожидают, что до конца 2022 года туристический поток в Петербург составит 6 млн. человек. И это будут почти исключительно российские туристы (если только осенью в Китае не снимут коронавирусные ограничения).
Как мы видим из диаграммы, Петербургу для полного восстановления турпотока всё равно не будет хватить иностранных туристов. Совокупная туристическая посещаемость города была в последние годы 7-10 млн. человек.

Не случайно, что в первом полугодии 2022 года в Петербурге была открыта лишь одна качественная гостиница на 30 номеров. Для сравнения: в 2017 и 2018 годах в городе за год появлялось по 700 и 1100 качественных гостиничных номеров.

Угадайте, какое событие отмечают в селе Майма республики Алтай в столь духоподъёмной обстановке? Правильно! Открытие первого контейнера для раздельного сбора мусора, с секцией для пластика!♻️

Между тем, с лифтами в стране полное жопито. Их производство в России в январе--июне 2022 года сократилось на 41% год к году до 9 тыс. штук, следует из данных Росстата. До этого ситуация была обратной: в первой половине 2019–2020 годов наблюдался рост на 16% и 18% соответственно. Такое падение связано в первую очередь с уходом с российского рынка или приостановкой своего бизнеса в стране западных производителей, включая Otis, Kone, ThyssenKrupp Elevator, Schindler и Kleemann. На их долю приходилось 21% российского рынка производства лифтов. Вторая причина — снижение объемов жилищного строительства и сокращение на треть объемов финансирования регионов программ капитального ремонта жилья.

Хотя еще весной, когда стало известно о вынужденном или добровольном канселинге российского рынка западными лифтостроителями, наши застройщики хорохорились, раздавая комментарии типа «Пусть уходят — найдем достойную замену в Китае и Турции». Не прошло и двух месяцев как эти же девелоперы сидят и ждут давно заказанные китайские лифты, а они все едут и едут в московские новостройки и никак не приедут. А девелоперы прикрывают свою лажу нарушением привычных логистических цепочек. Мораль в этой истории банальная: прежде чем что-то ляпнуть об импортозамещании или смене поставщиков, повторяя эту мантру вслед за чиновниками, нужна всегда держать в голове, что такие заклинания не всегда чудодейственны.

#наподумать
Почему рынок недвижки, от аналитиков до инвесторов, забывает про «тёмную лошадку» – Реновацию?
Как про ИЖС.. про Реновацию забывают в оценках динамики ввода, выданных РнС, спроса...

А Реновация – это колоссальные объёмы новостроя. Который вывалится на рынок в следующие 8 лет
Причём чиновники признаются, что основной объём излишков новых метров, выйдет в открытую продажу к 2030 г.

Но, ребята недоговаривают. Так как давление на рынок начнётся раньше
Давайте к цифрам:

▪️Новая Реновация Москвы стартовала в 2017. За 15 лет планировали переселить 1 млн чел. в 350 тыс. квартир на 16,4 млн м².
Получаем среднюю площадь квартиры по реновации 45,7 м², в которую переедет 2,8 землекопа человека

▪️Теперь внимательно: Чиновники отчитались, что за 5 лет по реновации построили 2,5 млн м². А уже переселены или сейчас переселяются в них – 87,2 тыс. чел.

▪️Зная ср. площадь квартиры и количество её жильцов – получается, что построили 54,7 тыс. квартир. Из которых, всего 31 тыс. заняли переселенцы.

🔥 Вопрос знатокам: Где оставшиеся 23,7 тыс. новых квартир?

Ок, часть из них уйдёт льготникам, и под расселение аварийного фонда. Но этих категорий в Мск не так много. Угадайте, куда рухнет навес в 15–20 тыс. лотов

Для понимания масштаба: это объём, эквивалентный 50% всех сделок в старой Москве за 2017 г. Или 30% перегретого 2022 г
...

▫️Ещё интрига: сейчас в проектировании и строительстве по реновации уже 7,5 млн м². То есть, с учётом сданных 2,5 млн – это 10 млн м². За 5 лет. Или уже 60% от 15-летнего плана

▫️Если предположить, что Хуснуллин и Ко будут из кожи вон лезть, чтобы в новую 5-летку выполнять цели по вводу жилья... то не удивлюсь, что за это время освоят всю программу расселения. Тем более уже объявили, что темпы ввода по реновации к 2025-26 гг увеличат в 3 раза - до 3,5 млн м² ежегодно

▫️Тогда весь накопленный «излишек» новых метров, вывалится на рынок за 3-5 лет
А в этом горизонте я пока не вижу предпосылок для серьёзного пампа коммерческого спроса
И не удивлюсь, если Город откусит половину рынка своей вчерашней реновацией

Ок, мы тут говорим, что качество реновации – какашка. Но разве если в бочку родниковой воды бухнуть ведро дерьма – вкус не изменится?
Неее... дорогие мои... Такие объёмы новостроя будут давить на рынок и Мск и Подмосковья

Вот почему Реновация – тёмная лошадка для рынка недвижки.
И лошадка эта может превратиться в лебедя... если вы понимаете о чём я

@iliilitop

уважаемые, помните, что там с ипотекой айтишной? там такое: если ты работал в айти-кампани, аккредитованной минцифры, а потом уволился и не пристроился в такую же аккредитованную компанию, то твоя льготная ипотека превращается в тыкву становится обычной.

но там ни слова не было про отзыв аккредитации.

интересно, успел ли кто-то из условного ржд взять ипотеку и ещё более интересно, что теперь с таким льготником сделают (волнуемся, ведь там ещё отсрочка от армии была).

а вы говорите "планировать". планировать, уважаемые, можно минут на 30. с 31 минуты начинается гадание.

босх, жги. попкорна у нас до-хре-на

#недвижимость #инвестиции

Вот есть у тебя некредитные деньги, много денег. И надо потратить. И ты решил купить квартиру в новостройке от застройщика.
Не для жизни в ней (в этом случае сильно другие мотивы). Для инвестиций. Чтобы сохранить и даже заработать.

Обсудить по сути нужно лишь два тезиса:

1. Вопрос ликвидности.
Быстро выйти в кэш из недвижки и так было не самой простой задачей. Сейчас так и вовсе это ключевая проблема. Если деньги срочно понадобятся в перспективе года и придётся продавать, то трудно будет найти на ваш «вторичный» объект покупателя с ипотечными деньгами, когда в новостройках брать ему дешевле с льготной ипотекой. А покупателей с кэшем все меньше. Придётся сильно падать в цене и выходить с убытками.

2. Вопрос здравого смысла.
Вы уже видите ситуацию, когда воздух стоит дороже бетона.
Купили квартиру за 10 млн, она тут же становится вторичкой и уже стоит 7-8 млн.
Прям как с машинами из автосалона. Покупают машины для инвестиций? Для удобства, комфорта, понтов, работы - да. Но для инвестиций? Очень не часто.

О#уенная, в общем, инвестиция. После такой покупки остаётся только свечку в церковь ходить ставить в надежде на дальнейший рост цен на недвижимость, обвал рубля, гиперинфляцию и отмену совсем уж нерыночного механизма льготной ипотеки.
Этот дисбаланс на рынке рано или поздно закончится.
Но чем закончится? Обвалом цен на новостройки или ростом цен на вторичку? И нужно ли инвестировать в недвижимость? Вопрос интересный.

Стоит ли в 2022 году покупать недвижимость за пределами РФ?

Где жить дороже: в Москве или в Дубае? Как инвестировать в недвижимость и продлевать себе жизнь? 

Приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Надёжные инвестиции в недвижимость в Дубае», где мы вместе обсудим самые острые темы 😈 

Если вы собственник бизнеса, партнёр или продюссер, эксперт в сфере недвижимости или новичок, который только начинает свой путь в инвестировании, скорее регистрируйтесь и присоединяйтесь к нашему вебинару 👇🏻

🚩Вы узнаете о всех преимуществах жизни и финансовой деятельности в Дубае
🚩Ознакомитесь с мировыми тенденциями на рынке недвижимости в 2022 году
🚩 Узнаете, какие права и бонусы вас ожидают при покупке жилья 

Ждём Вас! С уважением, Enso — эксперт по премиальной недвижимости!

⚡️ Минцифры и Росреестр готовят сервис «Моё жильё». Сделки с недвижкой можно будет проводить через Госуслуги

Идея - зацепить онлайн всех всех всех. Покупателей, продавцов, застроев, порталы объявлений, банки и гос. ведомства

Через «Моё жильё» можно будет:
▫️Разместить объяву о продаже на порталах
▫️Подтверждать онлайн права на выставленную недвижку по ЕГРН
▫️Проверить наличие обременений, инфу о зарегистрированных лицах, долгах ЖКУ по интересному лоту
▫️Составить из конструктора шаблон ДКП, ДДУ и ипотечный договор 🤷
▫️Заключить сделку с электронной подписью
▫️Заключить договор с УК
▫️Зарегистрироваться по месту жительства в МВД
▫️и другие ништячки

Короче, осталось дождаться этого чуда. Не жизнь будет, а сказка...