Росреестр впервые привёл статистику, граждане каких стран подали больше всего заявлений на оформление недвижимости в Москве. Даны сразу два периода – январь-май 2021 и январь-май 2022 года.
За первые пять месяцев этого года подано 6903 таких заявления, за аналогичный период 2021-го – 7509, т.е. год к году приобретений иностранцами недвижимости в Москве сократилось на 8%.

На первом месте с большим отрывом – граждане Кипра. Но можно предположить, что подавляющая часть заявителей из этой страны – бывшие или нынешние граждане России, со вторым паспортом Кипра. В их число можно включить и граждан таких известных офшоров, как Виргинские острова, остров Гернси, Лихтенштейн, американское Самоа, Маршалловы острова (да, заявки из этих юрисдикций тоже поданы).

🏠 Застройщики адаптируются к кризису

Во втором квартале 2022 года средняя площадь квартиры в массовых новостройках достигла рекордно (за всю историю наблюдений) низких 46,8 квадратных метров (2 квартал 2021 года - 51,9 кв.м., 2 квартал 2020 года - 57 кв. м.)

Молниеносное реагирование застройщиков налицо. Снижение доходов населения и параллельное повышение себестоимости строительства жилья отражается в изменении структуры предложения (становится больше студий и однокомнатных квартир).

Трудно представить, но средняя площадь квартир с 2020 года площадь уменьшилась на ощутимые 10 кв. м.

@MarketOverview

А что там ипотека для айтишников? Заработала? Нужна кому-то?

Смотрим первую статистику. С мая Сбер выдал аж 800 льготных IT-ипотек на сумму 6,2 млрд рублей. В контексте того, что в России только в июне было выдано 57,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 220 миллиардов рублей, показатель не такой уж существенный.

При этом сейчас масса предложений по почти бесплатной ипотеке от застройщиков, в которых IT-ипотека просто растворяется. В ней фактически нет особого смысла: льготные программы по новостройкам и так прекрасно работают. И для них не нужно иметь оклады в 100-150 тысяч и работать только в компаниях с определенными ОКВЭДами.

Если история всё же как-то расширится на вторичку, тогда можно будет говорить о её влиянии на рынок. Но в текущих условиях и нынешней конъюнктуре — это капля в море.

🏦 В I полугодии 2022 года российские банки выдали на 133% больше кредитов по семейной ипотеке, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении сумма выданных кредитов на 220% больше, чем годом ранее.

👨‍💼 Об этом на совещании с Президентом России Владимиром Путиным рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, не назвав абсолютных цифр.

💬 «Непростая ситуация: люди живут в ожидании. Но сейчас возможность всё-таки льготной ипотеки начинает рынок раскручивать. Да, мы пока не набрали нужного темпа, но могу сказать, что мы уверенно по семейной ипотеке движемся», - сказал вице-премьер.

#ерз #ерзновости

КОГДА ФОНДОВУЮ БИРЖУ ШТОРМИТ НЕ ПО ДЕТСКИ
КОГДА ЗА ПАРУ МЕСЯЦЕВ ЕВРО ТЕРЯЕТ ПОЛОВИНУ СТОИМОСТИ
КАК СОХРАНИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ?

Ответ:
Научиться инвестировать в доходную недвижимость!

1. В долгосрочной перспективе недвижимость только растет в цене;
2. Это актив, который точно останется вашим детям;
3. Недвижимость, в отличии от акций, всегда приносит пассивный доход!

Даже если тебе приходится брать ипотеку на покупку, ты ничего не теряешь и ничем не рискуешь! 
Доходная недвижимость выкупит себя сама! 

Подпишись на канал опытного инвестора и самой богатой ученицы Роберта Кийосаки Натальи Закхайм, чтобы узнать, как инвестировать в недвижимость с умом!

Наталья  Научит:
1. Что покупать обязательно, а что ни в коем случае;
2. Как находить недвижимость, которая стоит ниже рынка;
3. Как добиться одобрения ипотеки;
4. Как и кому правильно сдавать квартиры в аренду (Нет, точно не супер положительным клиентам со стопкой рекомендаций 😊)

Подписывайся и на канал❗️

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ ДОВОЛЬНО СУЩЕСТВЕННО УХУДШИЛАСЬ В ИЮНЕ, ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА - ТУМАННЫ

По данным Росстата в июне темпы ввода жилья (в квадратных метрах) утратили опережающие темпы: 5.6% гг vs 38.8% гг в мае. 1П2022: 44.2% гг.

Мы приводим данную статистику скорее справочно, она не отражает реальную картину в секторе жилищного строительства из-за включения в нее с 2020г дачных домов. В целом строительный сектор входит в кризис, о чём мы писали накануне https://t.iss.one/russianmacro/15067 . Ситуацию со спросом на жилье мы видим крайне неоднозначной ввиду снижения доходов населения, несколько неопределенных перспектив, которые могут заметно сократить желание людей покупать “бетон”, а также снижения инвестиционного спроса на жилье

Что удивляет в динамике средней площади квартиры в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье. Это даже не постоянное её сокращение уже ниже 50 кв. м средней квартиры.
https://t.iss.one/NovostroyM/4294

Это то, что в «чистых полях» Новой Москвы и Подмосковья квартиры меньше, чем в старой Москве. Казалось бы – нет точечной застройки, как в Москве. Такие просторы. За счёт более дешёвой земли и меньших социальных обременений от подмосковного правительства - строй квартиры по 70-100-120 кв. м. Во всём развитом мире есть одна тенденция: от центра города к его окраинам и далее к предместьям средняя площадь жилья растёт.

А в Московском регионе – всё наоборот. Окраины и предместья набиты малогабаритным жильём вплоть до крохотных студий, а чем ближе к центру – тем больше средняя площадь квартиры.
Это означает, что бизнес диктует градостроительную политику, а не Генплан.

Новые коммерческие лоты в ЖК «Миловидное»

«Инград» реализует коммерческие помещения от 5,9 млн. рублей в ЖК «Миловидное» 🏙. Лоты на первых этажах площадью от 25 до 457,6 кв.м. Купить помещение можно в ипотеку от 7 %.
ЖК комфорт-класса «Миловидное» находится в поселке Развилка г.о. Ленинский, МО. Пять минут от МКАД, 2,5 км от Москвы. Строятся два 17-этажных корпуса 🏗, детский сад на 85 мест. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 г. Студии от 22,1 кв.м, квартиры от 1 до 4 комнат (89,6 кв.м). Классическая планировка, евро с кухней-гостиной до 24 кв.м. Проект предусматривает “двор без машин”, кладовые на 1-ых этажах, колясочные.
ГК «Инград» сотрудничает с Газпромбанком, который с использованием эскроу-счетов предоставляет проектное финансирование для строительства.

Как бы было хорошо, если бы генеральные планы внедряли сразу в карты города: можно было сразу рассмотреть всю инфраструктуру района и вообще наглядно представить, как будет выглядеть ЖК и придомовая территория, когда стройка закончится.

Так вот, а теперь к хорошим новостям: в веб-версии Яндекс Карт появились 3D-модели еще не построенных ЖК. За подробной информацией о комплексе можно перейти в Яндекс Недвижимость — там же узнать цены и увидеть предложения застройщика.

Скоро такие 3D объекты появятся в мобильной версии сайта и в приложении.

💣 Контрольный пакет российской сети OBI переходит бизнесмену Йозефу Лиокумовичу, давнему знакомому семьи Хауб, которая владеет немецкой OBI GmbH. Ему будет принадлежать 60% компании, оставшиеся 40% - пока у группы инвестиционно-строительных компаний Max (ее ходатайство ФАС одобрил еще несколько месяцев назад). Правда, по нашим данным, эта доля скоро тоже может быть передана «третьим лицам». Сумма сделки - 1 евро. Она была закрыта 27 июля.

Что известно о Лиокумовиче?

Он гражданин сразу нескольких стран. Его компания Supernova, управляет 60 торгово-развлекательными центрами в Центральной и Восточной Европе. У него есть бизнес, к примеру, в ОАЭ и во многих других странах. И все, больше особо никакой информации нет.

В июне средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам упали относительно мая на фоне снижения ключевой ставки.

В прошлом месяце ЦБ снижал ставку до 9,5% годовых, а потому по рыночной ипотеке ставки упали до 10,7-10,9%.

По льготной ипотеке снижение составило 2,1 п.п. по отношению к маю — до 6,6%.

ПРИРОСТ СРЕДСТВ НА СЧЕТАХ-ЭСКРОУ В МАЕ БЫЛ МИНИМАЛЬНЫМ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 ГОДА

Ещё один индикатор падения активности в секторе жилищного строительства – динамика средств на счетах-эскроу. В мае здесь был зафиксирован минимальный прирост на 38 млрд – это на 79% ниже, чем было год назад. При этом общий объём средств на эскроу-счетах приближается к 3.8 трлн.

Динамические ряды отдельных показателей банковского сектора

На рынке жилья в двух его секторах в последние двадцать лет мы видим разнонаправленную тенденцию.
В секторе многоквартирных домов (МКД) происходит уменьшение средней площади квартиры. В 2000 году её средняя площадь по стране – 81 кв. м, в 2020 году – 73 кв. м. Растёт доля однокомнатных квартир среди всего сданного жилья в МКД – с 20 до 43%. Доля трёхкомнатных снижается с 34 до 17%. Очевидно, что в городах России структура жилья ухудшается.

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), наоборот, за это время мы видим рост средней площади дома – со 118 до 133 кв. м.

Этот тренд приводит к отставанию жилищной обеспеченности в крупных городах России от городов развитых стран. ИНП РАН приводит статистику:
«В Москве на одного человека приходится 19,4 кв. м общей площади. В Нью-Йорке – 42 кв. м, Берлине – 38, Лондоне – 36, Барселоне – 32 кв, в Париже – 31, Сеуле – 30 кв. м. Самый низкий показатель в Гонконге – всего 13 кв. м».

⚡️2.08 11:00-12:00 (мск) — онлайн пройдёт самый масштабный круглый стол по цифровизации строительства

Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»

Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.

Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);

А также выступят ТОПы крупнейших (по объёмам строительства) девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест».

Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/2_08

По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ СНИЖАЕТСЯ ТРЕТИЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) продолжили снижаться: -0.7% мм и 13.7% гг опустившись до 262.5 тыс. за квадратный метр (июнь: -2.2 мм и 16.2% гг). Динамика цен в долларах: -0.4% мм, 45.5% гг - это $4 541 за квадратный метр (в июне: 9.4% мм, 45.7% гг).

Оживление ипотеки в июне https://t.iss.one/russianmacro/15080 не смогло развернуть негативные тренды. Т.е. спрос, по-видимому, очень слабый. Возможно, из-за того, что сильно сократился инвестиционный спрос, плюс - образовался большой навес нераспроданного жилья.

Эксперты IRN отмечают, что “…квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд (как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье дешевеет быстрее дорогого), но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень...”

Вот они очередные "ножницы рынка". Воздух стал дороже текущего бетона. И тут, к сожалению, история не про "качество продукта" или какой-то другой бред, а история про машину маркетинга рекламы, накаченную бабками господ девелоперов и ставкой 0%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил продления программы льготной ипотеки в 2023 году при падении спроса на жилье.

«Мы с президентом договорились, что если спрос на жилье будет падать, то мы будем искать новые меры. Либо продлевать льготную ипотеку на следующий год, либо еще какие-то меры», – сказал он в интервью РБК. #льготная

@rusipoteka

Вот журналист Колесников, описывающий жизнь Путина, подметил искусство вице-премьера Марата Хуснуллина докладывать вышестоящему начальству бодро. Стиль такой: проекты "с одной стороны, еще только подготовили, с другой - уже выполнили".