Рынок недвижимости – это машина, где деньги получают те, кто умеет ждать от тех, кто не умеет.

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Рекомендуем уникальный телеграм-канал Руслана Сухий, который является девелопером и профессиональным инвестором в недвижимость.

Он откровенно рассказывает о том в какую недвижимость стоит сейчас инвестировать, чтобы получить высокий доход и как это делать безопасно.

Ежедневно в телеграм-канале новости рынка недвижимости, аналитика, проекты для инвестирования и личные инсайты.

Руслан является основателем инвестиционно-девелоперской компании РЕНТАВЕД, участник книги рекордов России за самый быстрый и крупный фандрайзинг в девелоперский проект, ведущий YouTube-канала N1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ в 2020 и 2021 годах.

Подписывайтесь https://t.iss.one/ruslan_rentaved

ПЕРВЫЕ ЯВНЫЕ ПРИЗНАКИ УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ТРУДА. ВСЁ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ

В июне число безработных в РФ выросло лишь на 6 тыс человек, а безработица символически поднялась с 3.94 до 3.95%. Но для июня характерно снижение числа безработных, поэтому с устранением сезонности мы наблюдаем весьма заметный рост безработицы. По нашим оценкам, она составила 4.09% vs 3.99% в мае и 3.90% в апреле. Текущий показатель - максимальный с января. Рост на 0.2 пп за два месяца – это уже разворот тренда.

Другой индикатор, указывающий на ухудшение ситуации – это спрос на труд. Количество заявок на персонал на бирже упало уже на 15.9% гг, и это сопоставимо со снижением со время ковид-кризиса.

Резкий рост безработицы пока сдерживается обвалом реальных зарплат. Но это только до поры до времени. Терпящие сейчас бедствие ненефтегазовые экспортёры, машиностроители, покидающие РФ иностранные компании – все они будут вынуждены прощаться с сотрудниками.
Во 2-м полугодии рост безработицы приобретёт более выраженный характер.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР ПОСТЕПЕННО ВХОДИТ В КРИЗИС

Динамика выполненных строительных работ в июне:

• В номинальном выражении: 12.8% vs 17.6% гг в июне; 17.6% гг за 6 мес
• В реальном выражении: 0.1% vs 3.6% гг в июне; 4.0% гг за 6 мес

Строительная отрасль достаточно медленно вползает в нынешний кризис. Ещё в марте-апреле здесь наблюдались положительные секвенциальные темпы роста (месяц к месяцу с устраненной сезонностью), но в мае-июне тренд развернулся – объёмы строительных работ начали сокращаться. Это естественная реакция, т.к. объекты с высокой степенью готовности дешевле достроить, чем замораживать. Но запуск новых объектов в нынешних условиях, характеризуемых просадкой спроса в различных сегментах (жильё, торговые центры, коммерческая недвижимость), многие девелоперы ставят на паузу. В ближайшие кварталы спад в отрасли, по-видимому, начнет быстро усиливаться.