На строительном рынке идеальный шторм: мелкие стройкомпании вылетели с рынка из-за кризиса, а крупные игроки надорвались после попытки быстро «переваривать» большой кусок.

Началось все с того, что Сбербанк отказался от ипотечных программ на объектах Urban Group, которые достались ей в наследство от «СУ-155». Затем Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия по проектам застройщика. Последовавший за этим аудит, выявил грубейшие нарушения в управлении компанией. Последовали массовые увольнения и внутренний кризис.

Вслед за Urban Group возникли проблемы у МИЦ, которая лишилась доступа к долговым средствам на фоне, что банки стали менее охотно кредитовать даже крупные стройкомпании. Важное обстоятельство: ключевые партнеры МИЦ – практических рухнувшие Транскапиталбанк [t.iss.one/bankomafia/249] и Азиатско-Тихоокеанский Банк [t.iss.one/mislinemisli/2799], что добавляет ситуации поистине театрального драматизма.

Особое внимание следует ныне уделять компаниям Setl Group, «Югстройинвест», ЦДС, «Лидер групп», «Эталон» и «Дальпитерстрой», буревестники уже реют над ними.

#ВажныхНовостейПост
Сбербанк сворачивает ипотечные программы в комплексах с проблемами

Еще 2 ЖК остались без ипотеки "Сбербанка", это "Опалиха Парк" от "Авест" и "Малая Истра" от "Промсервис". Сбербанк объяснил данный факт отсутствием некоторых документов.

🏦 Однако существует подозрение, что подобные шаги - своего рода "санация" рынка, и впредь банк не будет кредитовать объекты, которые могут быть рискованными с точки зрения дольщиков (хотя раньше подобное главный банк страны себе позволял).

❗️ И в первом, и во втором комплексах переносы сроков сдачи имеют место.❗️
Ввод в эксплуатацию 1-й очереди "Опалиха Парк" перенесен на год, а в "Малой Истре" первую очередь сдали более, чем на 2 года, позже, остальные очереди также постоянно переносятся.

Неприятности крупнейшего игрока на рынке долевого страхования грозят серьезными проблемами всей строительной отрасли, с трудом переживающей последствия банкротства ОАО «МКХ» — застройщика ЖК «Царицыно». Более 3 тыс. дольщиков должны получить страховые выплаты суммарно на 9 млрд руб., и это крупнейший страховой случай в истории стройотрасли. Страховщиком банкрота является «Проминстрах», но компания отказывается платить даже по выигранным в судах искам. Гендиректор компании Илья Озолин назвал информацию об невылеченных исках «слухами» и «намеренной попыткой создать панику и дестабилизировать ситуацию». Буквально так и сказал: «Кто-то раскачивает лодку».

Впрочем, у «Проминстраха» есть лучик надежды в виде уголовного дела в отношении Игоря Пинкевича, гендиректора «МКХ». Если следователи докажут, что банкротство было преднамеренным, то случай «Царицыно» автоматически перестанет быть страховым.

Тем не менее, несмотря на все усилия страховщиков, проблема была выведена на федеральный уровень через обсуждение в Общественной палате. В там-то и напомнили всему честному люду о прошлогодних запросах в Прокуратуру и Эльвире Набиуллиной по поводу подозрительных действий «Проминстраха». По факту, в резолюции Общественной палаты сказано, что Центробанк просто отмахнулся от них. Напомним, в «Проминстрахе» страховались проблемная Urban Group, о которой сейчас столько разговоров в высоких кабинетах [t.iss.one/mislinemisli/2950].

Сейчас также в центре внимания находятся судящиеся c «Проминстрахом» дольщики ЖК «АхтубаСитиПарк» в г. Волжском, которые уже шлют видеообращения Путину. Комплекс, в свое время, презентовали как «крупнейший проект по комплексному освоению Волгоградской области одним из самых крупных девелоперских проектов в масштабах РФ». Вероятно, скоро придется искать справедливости у главы государства будут и дольщики «Долинастрой», «Мега-Строй» (ЖК «Времена года»), а также бывшего крупнейшего застройщика Южного Урала «Речелстрой».

Сбербанк перестал выдавать ипотеку на Опалиху

События на рынке недвижимости развиваются по сценарию банковского кризиса прошлым летом. Сегодня стало известно, что Сбербанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис», она принадлежит Эльдару Челидзе и Илье Федотову. Отказ Сбера говорит о том, что глобально компании конец. Ранее Сбербанк отказал Urban Group, после чего глава компании Долгин написал пространное письмо Путину с просьбой спасти компанию. Гарант уже отреагировал - долевое строительство и продажа недостроенных квартир будут запрещены, ужесточение регулирования начнется уже в ближайшее время. И девелоперы знают, кого благодарить.

Это значит, что с рынка уйдут компании, которые не смогут кредитоваться в банках или строить квартиры на свои средства. Это приведет к тому, что рынок будут консолидирован вокруг крупных компаний, и хорошо себя будут чувствовать застройщики, аффилированные с банками, то есть, привет, госэкономика, но это не значит, что большие компании не находятся в зоне риска. Зато больше нельзя будет облапошить доверчивых дольщиков или прокручивать их деньги и сдавать квартиры когда будет удобно застройщику, как это регулярно делают все компании.

МИЦ в своем безграмотном ответе на нашу публикацию без зазрения совести признает, что сдает объекты с опозданием. Надо обладать полным отсутствием здравого смысла, чтобы публично в этом признаваться. А на этапе продажи вы тоже говорите дольщикам, что будете проебывать сроки? Или вот Гранель, которая кичится тем, что строит на свои, вам пора бежать в банк, ребята, и начинать жить по законам рынка, а не дружбы с чиновниками. Грустно и застройщику Tekta Group, который собирает деньги у дольщиков и в Питере, и в Москве - в заметке Ведомостей ее гендир жалуется на то, что рынок будет консолидирован крупными игроками

Нововведение выдавит мелких и средних игроков с рынка. В итоге, останутся только крупные компании, что приведет к окончательной монополизации рынка, а москвичей квартирный вопрос испортит ещё больше.

https://meduza.io/news/2018/06/01/vedomosti-uznali-o-planah-polnostyu-zapretit-v-rossii-prodazhu-zhilya-na-etape-stroitelstva

В бумажных "Ведомостях" сегодня рассказывается о возможном запрете продажи жилья на этапе строительства. Источники газеты говорят, что 30 мая было совещание у Путина по этому поводу.
С 1 июля 2019 года, как же писал @proeconomics, произойдет запрет долевого строительства. Застройщики смогут получать деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Ели жилье приобретено на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банке. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов - до 10 млн. руб. (в отличие от 1,4 млн. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство так не нашло способов защитить дольщиков. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков ЕР насчитала таковых 122 тыс. человек. А сейчас, видимо, грядёт череда ноых банкротств застройщиков, особенно в Московской области. @proeconomics уже не раз писал о проблемах отрасли в Подмосковье: рынок затоварен, но при этом на него продолжает поступать до 8,5-9 млн. кв. м жилья в год; цены падают; у покупателей огромные претензии к инфраструктуре микрорайонов. Главным кандидатом на банкротство называют Urban Group - у компании уже приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, обманутыми дольщиками компании могут стать до 16 тыс. человек.

Новое предложение, прозвучавшее на том совещании у Путина - застройщики смогут продавать только уже построенное жилье. Т.е. перестанут поступать даже деньги на депозит, по новому закону о долевом строительстве. Если застройщик, уводя деньги в банк, все же к концу стройки, длящейся 1-2 года, уже имеет пул проданных квартир (скорее всего, это будет 70-80% квартир), то теперь продажа растянется еще на 1-2 года, после сдачи дома. В целом от начала строительства до полной продажи всего жилья может пройти 3-5 лет.

Новые условия работы выдавливают с рынка мелкие и средние компании - у них нет денег даже не столько на строительный цикл, но и вот на это ожидание поступления денег и после сдачи дома. Это приведет к тому, что на рынке останутся несколько крупных компаний, а также появятся строительные подразделения при крупных банках, кто способен вложиться в инвестпроект на 3-5 лет. В принципе, многие банки и раньше имели аффилированные инвесткомпании, связанные со стройкой, но это в основном была коммерческая недвижимость - как у лопнувших Промсвязьбанка, Открытия или Югры. Или были подразделения по эксплуатации отобранных за долги залогов в виде офисных и торговых центров (Сбербанк, ВТБ, Альфа).

Для простого потребителя же это будет означать сокращение объемов строительства жилья, процентов на 20-30 (сейчас в год возводится 75-80 млн. кв. м жилья, будет же 50-60 млн.) и, соответственно, повышение цен на те же 20-30%. Это позволит отыграть прежнее, с начала кризиса, падение цен. Например, в Москве за последние четыре года средняя цена метра упала почти на 20% (с 202 до 166 тыс. руб. за кв. м).

На рынке недвижимости новое событие - на продажу выставлен карманный застройщик братьев Ананьевых ПСН. Непонятно, будут ли ее покупать или она просто умрет своей смертью из-за недостатка финансирования. После того, как ПСБ перешел к регулятору, связываться с ПСН никто не хочет. Так что теперь Ананьева продает все с большим дисконтом, чтобы забыть о российском рынке и окончательно осесть на Кипре. Понятно, что от ухода ПСН никто не пострадает, объемы строительства не те, всего лишь несколько ЖК с большими амбициями.

Бомба на рынке недвижимости.
Сбер прекращает выдачу ипотеки на ЖК "Опалиха парк" и "Малая Истра".
Также в России запрещают долевое строительство.
Это значит, что останутся госкомпании, объёмы строительства упадут, цены взлетят, а профит уйдет дядюшке Му и дядюшке Ро

Родственники попавшего под санкции Олега Дерипаски неожиданно для себя стали владельцами роскошной виллы и особняка во Франции. Бизнесмен перевел на них свою недвижимость. Таким образом, акционер Rusala пытается избежать осложнений из-за санкций.

https://news.rambler.ru/business/40003592-spasayuschiysya-ot-sanktsiy-deripaska-razdaet-imuschestvo-rodnym/

А ещё говорят, несмотря на то, что Шувалов объявил об объединении институтов развития, сегодня в минстрое Плутник пояснил, что никакого юридического объединения с ВЭБом не будет, прямое подчинение правительству и координация работы по жилполитике так и остается за минстроем. Итого получается, что ипотека - за Силуановым, стройка - за Мутко.

🔥Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ сообщил, что... https://clck.ru/DWaGN

По данным IRN.RU средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве в мае составила 166.8тыс. за м2. Рост к апрелю составил 0.45%, к маю прошлого года показатель снизился на 0.6%.

По данным IRN.RU средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве в мае составила $2690 за м2. К апрелю цены снизились на 4.5%, к маю прошлого года – на 8.6%.

​​Из-за неприятностей на строительном рынке [t.iss.one/mislinemisli/2950] крупные игроки отрасли находятся в подвешенном состоянии [t.iss.one/mislinemisli/2952]. Причем главный интересант шумного падения Urban Group и МИЦ с последующим разрастанием кризиса на строительном рынке - умельцы из квазигосударственной конторы «Дом.рф», скромные «белые воротнички» из Morgan Stanley. У организации сейчас есть необходимые ресурсы в виде доступной ипотеки и больших площадей для разнообразных программ, а главное - доступ к деньгам налогоплательщиков.

Однако не всем так просто. Очередная победа Александра Плутника в виде избавления от Михаила Кузовлева, перешедшего к Шувалову [t.iss.one/mislinemisli/2951] может оказаться не такой сладкой. Главе «Дом.рф» не стоило бы радоваться раньше времени, пока он пытается подмять под себя строительный рынок России, Шувалов планирует подмять под себя все «институты развития» — «ВЭБ станет платформой для координации работы главных российских институтов развития». Проще говоря, ВЭБ подминает под себя всех, и превратиться в этакого мутанта «Повелителя» из игры Fallout, который эволюционировал путем «ассимиляции» других живых существ и «поглощения» их знаний и навыков. С этой точки зрения, уход Кузовлева — всего лишь аперитив для возбуждения аппетита Шувалова, а вот главное блюдо — «Дом.рф».

📣 Бывший топ-менеджер ЛСР Андрей Ведерников арестован. Об этом ходатайствовал следователь Главного следственного управления ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти. Ведерников был задержан 31 мая в рамках уголовного дела, возбуждённого в ОМВД по Бокситогорскому району по части 4 статьи 159 УК - "мошенничество в особо крупном размере" в октябре 2016 года. Дело было возбуждено по заявлению представителя завода АО "Пикалёвский цемент", входящего в ЗАО "Евроцемент групп".

🌶🌶🌶 Клиентам МКБ надо спасать свои деньги?🌶🌶🌶

Девелоперская компания Романа Авдеева Инград нацелилась на покупку Группы ПСН Дмитрия Ананьева, который избавляется от своих активов в России. Судя по всему, деньги Роман Авдеев для такой крупной покупки планирует выкачать из принадлежащего ему Московского кредитного банка (МКБ), т.к., по фин.показателям, у самой Инград, как и у остальных проектов Авдеева, средств на покупку ПСН нет.

На днях была опубликована финансовая отчетность МКБ за апрель: банк, занимающий в России по объему активов 7-е место, по размерам чистой прибыли занимает только 44-е, с начала года банк потерял 95% своей прибыли. Причем, почти 68% прибыли были потеряны только за последний месяц. Если банк и дальше покатится вниз такими темпами, то через месяц он окажется в минусе.

Кроме того, вызывает опасения агрессивное рыночное поведение Инград, стоимость заключенных ею контрактов в 2017 г. составила 15 млрд руб. В апреле компания отчиталась, что увеличила продажи жилья за первый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 5 раз – до 6.7 млрд руб., однако деятельность Ингард напоминает строительную пирамиду, когда новые проекты строятся за счет старых. Чем это недавно закончилось для Urban Group все знают: ей запретили заключать новые договоры и сейчас компания ищет тех, кто достроит за нее объекты. Любая пирамида когда-нибудь рушится, только в этот раз она окончательно потопит МКБ.
@trehlitrovayabanka

Итак: у Urban Group проблемы - знаем; бенефициар сыграл в поросёнка Пётра - слухи, но верим; а вот как будут спасать людей, которые купили квартиры: объекты компании Urban Group будут достроены при поддержке Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и правительства Московской области. Соответствующее решение принято на уровне федерального правительства, говорится в сообщении Минстроя РФ.
✍️Берем на карандаш!
Читатели, которые попали в сложную ситуацию - пишите нам на [email protected]

Крах Urban Group в какой-то степени повторяет прошлогодние банковские коллапсы. Когда крупным частным санаторам самим потребовалась санация.

Ведь Urban Group в начале 2016-го обязалась за два года достроить 12 подмосковных соцобъектов "СУ-155", вложив в эту погашение обязательств проблемного застройщика не менее 9 млрд руб.

Но при этом важным источником финансирования и драйвером сбыта для самой Urban Group была военная ипотека.
По крайней мере, до тех пор, пока в 2017-м году замглавы Минобороны Тимур Иванов не сменил руководство "Росвоенипотеки".

И ещё забавный нюанс
При прежнем главе "Росвоенипотеки" Владимире Шумилине крупным оператором военной ипотеки стал Связь-банк, принадлежащий ВЭБу.

Сергей Горьков, возглавив ВЭБ, захотел продать Связь-банк и "Глобэкс". Но так и не сумел найти для них покупателя.
Не исключено, что это стало одним из поводов для его отставки.

Планы Игоря Шувалова по поводу банковских "дочек" ВЭБа пока не озвучены.
Но в этом смысле показателен приход в ВЭБ Михаила Кузовлева, экс-главы "Роскапитала".
При нем  "Роскап" взял на санацию "СУ-155"  и кредитовал Urban Group.

В связи с этим нельзя исключить подключение ВЭБа к решению проблем очередного "упавшего" застройщика.

Наши источники 〰✖️〰 поговаривают, что губер Подмосковья может выделить из бюджета области до 15 млрд рублей на достройку объектов Urban Group, чей крах может неминуемо привести к появлению около 20 тысяч обманутых дольщиков. Это не потому, что Воробьев такой красавчик и денег из бюджета некуда девать. Всё наоборот: в подмосковной казне бабла поменьше, чем в соседней Москве, а финансовую помощь для застройщика он решил оказать, чтобы не загнать себя окончательно в тупик перед губернаторскими выборами, где он намерен участвовать. К этим выборам он подходит с двумя большими проблемами социального характера - свалки и обманутые дольщики.

Корпорация Баркли испытывает серьезные трудности, задержка домов на год

Корпорация Баркли испытывает серьезные финансовые проблемы, дольщики ЖК Медовая Долина готовят коллективное обращение в Москомстройинвест и АП, там сложилась катастрофическая ситуация. "В Настоящий момент задержка квартир первой очереди в ЖК Медовая долина составляет 1 год. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки, и от диалога с Дольщиками. После 30 марта 2018 года отделка квартир приостановлена", - говорится в письме. Странно, что Баркли не хочет участвовать в диалоге с жильцами, и это не мешает ее гендиру Леониду Казинцу быть переизбранным на пост президента Национального объединения застройщиков жилья.

Патологоанатом точно также мог бы возглавить объединение биохакеров. Ну и самое хуевое для жильцов то, что подрядчики уже покидают ЖК, обычно это происходит в том случае, если с ними не расплачиваются. Поэтому в Медовой Долине проблемы с водоснабжением. Однако власти молчат, потому что Казинец встроился в пирамиду власти, а его жена рассказывает людям про прелести ипотеки в качестве представителя АИЖК. У нас есть все основания полагать, что у Баркли серьезные финансовые сложности, потому что год отсрочки по вводу жилья эконом-класса - это совсем до хера. На рынке девелопмента идет передел, вчера власти были вынуждены санировать Urban Group, и это далеко не последний случай.

В декабре мы уже писали о том, что Сбербанк закончил сотрудничать с Баркли, видимо, с того времени Казинец не смог найти новых кредиторов, так что надежды у дольщиков мало

Скоро выборы и москвичи должны будут решить, кто станет очередным мэром Москвы?

Скорее всего, не собираются голосовать за Собянина жители 47-48 кварталов столичного района Кунцево, ведь именно действующий мэр, Сергей Собянин, лично подписал под реконструкцию бротные сталинские постройки 50-60 годов. Фактически, под снос и последующую застройку 28 гектаров золотой столичной земли вместе домами с жителями отдали на откуп компании ПИК. Ради коммерческой выгоды строительной компании ПИК власти готовы поступиться интересами москвичей. Очевидно, что переселение из тихого малоэтажного района в высотный новострой невыгоден жителям Кунцево. https://rupormoscow.ru/chinovniki/47-48-kvartalov-kuncevo/