Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, вот вам графики из альтернативной вселенной, в которой нет ни москвы, ни сочи
или мы что-то пропустили?
или мы что-то пропустили?
Forwarded from Циан для профи
Рынок ипотеки — доля лидеров растет
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
Forwarded from Домострой
Дачи хотят интегрировать в муниципалитеты.
Такая возможность появилась благодаря закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". После 14 июля закон позволяет дачникам включать их СНТ в черту населенного пункта или создавать новый.
Но желание дачников не совпадает с желанием местных властей, которые должны будут брать СНТ на свой баланс и обеспечивать всей необходимой инфраструктурой. При этом в законе нет правил, которые бы обязывали муниципалитеты принимать на баланс имущество СНТ. Все на добровольной основе.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что в законе должно быть прописано не право местных властей переводить СНТ в земли населенных пунктов, а обязанность.
Другая проблема - резкое повышение налога на землю. Например, в Одинцовском районе Подмосковья ставка земельного налога после перевода земель в другую категорию выросла в 28 раз.
Эксперты рынка отмечают, что сейчас перевод земли из СНТ в категорию ИЖС популярная процедура на рынке загородного жилья. Раньше это был утомительный процесс через суд, но в последние три года все стало значительно проще.
Напомним, что Минстрой жонглирует показателями по вводу жилья и умалчивает, что высокие показатели достигаются за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье. Показатели также вытягиваются вытягивают за счет дачной амнистии. Возможно, принятый закон также работает на эту схему.
Такая возможность появилась благодаря закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". После 14 июля закон позволяет дачникам включать их СНТ в черту населенного пункта или создавать новый.
Но желание дачников не совпадает с желанием местных властей, которые должны будут брать СНТ на свой баланс и обеспечивать всей необходимой инфраструктурой. При этом в законе нет правил, которые бы обязывали муниципалитеты принимать на баланс имущество СНТ. Все на добровольной основе.
Эксперты, опрошенные "Известиями", считают, что в законе должно быть прописано не право местных властей переводить СНТ в земли населенных пунктов, а обязанность.
Другая проблема - резкое повышение налога на землю. Например, в Одинцовском районе Подмосковья ставка земельного налога после перевода земель в другую категорию выросла в 28 раз.
Эксперты рынка отмечают, что сейчас перевод земли из СНТ в категорию ИЖС популярная процедура на рынке загородного жилья. Раньше это был утомительный процесс через суд, но в последние три года все стало значительно проще.
Напомним, что Минстрой жонглирует показателями по вводу жилья и умалчивает, что высокие показатели достигаются за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье. Показатели также вытягиваются вытягивают за счет дачной амнистии. Возможно, принятый закон также работает на эту схему.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Эффективные менеджеры группы ПИК подкидывают своим клиентам ещё один прикольчик. Теперь чтобы принять квартиру (да-да, свою квартиру) - надо заплатить 30 тыс.
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
Конечно, есть варик с каким-то мифическим зверем под названием онлайн приемка. Но это называется - сделай сам. Раньше то на приемке менеджеры ПИКа ничего не делали, а теперь даже их оптимизировали. Накидываем креативных идей для оптимизаций:
1. Платный колл-центр. Ну тип хочешь что-то узнать о проекте - заплати.
2. Платный прайс-лист на квартиры. Тип нельзя узнать сколько стоит хата пока не заплатишь. Прайс-лист присылают в экселе на почту.
3. Подписка на фотки хода строительства дома. А че армия дронов просто так летает, фоткает, надо с клиента деньги за фотки брать, либо пусть сам к проекту гоняет и фоткает.
4. Платная регистрация ДДУ, ой это уже есть?
Forwarded from Железобетонный замес
В совет директоров ЦИАН вошел глава «Альфа-банка» Владимир Верхошинский. Он же станет членом аудиторского комитета. Он сменит в этой должности Дмитрия Антипова, который продолжит выполнять функции члена совета директоров. Неожиданное, конечно, назначение. Но кто знает, может быть, это подготовка к какой-нибудь сделки с участием «Альфа-банка». Будем следить за ситуацией.
Forwarded from Москвастрой
Какую недвижимость вы бы купили в качестве инвестиции в текущей ситуации?
Final Results
41%
Квартиру в Москве
7%
Квартиру в другом городе РФ
19%
Квартиру в другой стране
15%
Курортную недвижимость
11%
Загородную недвижимость
14%
Коммерческую недвижимость
4%
Инвестировал бы в паевой инвестиционный фонд
10%
Купил бы апартаменты в Москве
Как инвестировать в недвижимость с доходностью до 40%?
📍Примите участие в бесплатном вебинаре 29 Июля и узнайте:
- как найти высокодоходные объекты недвижимости
- как инвестировать в фонды от 2 млн с доходностью до 40%
- что будет с инвестициями в 2022-2024 годах
Вебинар проведет руководитель ABN-GROUP Максим Бобырев,
По данным Комерсантъ №1 компания по оценке инвест проектов.
Помимо основной программы, на вебинаре вы сможете задать
интересующие вопросы спикеру и получить данные по инвест объектам!
Вебинар пройдет 29 Июля в 19:00, регистрация по ссылке: https://clck.ru/sNeD5
📍Примите участие в бесплатном вебинаре 29 Июля и узнайте:
- как найти высокодоходные объекты недвижимости
- как инвестировать в фонды от 2 млн с доходностью до 40%
- что будет с инвестициями в 2022-2024 годах
Вебинар проведет руководитель ABN-GROUP Максим Бобырев,
По данным Комерсантъ №1 компания по оценке инвест проектов.
Помимо основной программы, на вебинаре вы сможете задать
интересующие вопросы спикеру и получить данные по инвест объектам!
Вебинар пройдет 29 Июля в 19:00, регистрация по ссылке: https://clck.ru/sNeD5
Forwarded from Proeconomics
ИРН: Как правило, застройщики в качестве «железобетонного» аргумента против снижения цен приводят рост стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ в целом. Цифры называют разные – от 20 до 50% только за последний год. Однако, в Москве прирост строительной себестоимости (СМР) за минувшие два года составил 10-30 тыс. с кв. м, а продажные цены за тот же период увеличились на 100-200 тыс. руб. за кв. И это при том, что стоимость СМР в столице формирует лишь около 25% от цены квартиры для покупателей.
Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства.
И я недавно писал о похожем на Толкователе: «По результатам июня 2017 года в Москве было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Показатель за июнь 2016 года — 2,7 тыс., за июнь 2015 года – 1,4 тыс.
На фоне этих цифр июнь 2022 года кажется временем «жилищного взрыва» - в 2 раза больше сделок, чем в 2016-м и в 3,5 раза больше 2015 года.
Вот 2015 год действительно был временем кризиса (после обвала рубля более, чем в 2 раза).
Просто застройщики быстро привыкли к хорошему – к искусственному стимулированию рынка в 2020-21 годах».
На самом деле никакого кризиса (в классическом понимании кризиса) на рынке новостроек Московского региона нет. Немного сдулся жилищный пузырь, который, наоборот, и был временем ненормальности. Произошло возвращение к нормальности, когда рынок новостроек примерно стал соответствовать общему состоянию экономики. И он даже лучше состояния экономики, особенно если сравнивать с такими отраслями, как автосборка, авиаиндустрия, машиностроение и металлургия.
Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства.
И я недавно писал о похожем на Толкователе: «По результатам июня 2017 года в Москве было зарегистрировано 4,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Показатель за июнь 2016 года — 2,7 тыс., за июнь 2015 года – 1,4 тыс.
На фоне этих цифр июнь 2022 года кажется временем «жилищного взрыва» - в 2 раза больше сделок, чем в 2016-м и в 3,5 раза больше 2015 года.
Вот 2015 год действительно был временем кризиса (после обвала рубля более, чем в 2 раза).
Просто застройщики быстро привыкли к хорошему – к искусственному стимулированию рынка в 2020-21 годах».
На самом деле никакого кризиса (в классическом понимании кризиса) на рынке новостроек Московского региона нет. Немного сдулся жилищный пузырь, который, наоборот, и был временем ненормальности. Произошло возвращение к нормальности, когда рынок новостроек примерно стал соответствовать общему состоянию экономики. И он даже лучше состояния экономики, особенно если сравнивать с такими отраслями, как автосборка, авиаиндустрия, машиностроение и металлургия.
Forwarded from Железобетонный замес
Минстрой нашел источник финансирования для цифровизации отрасли теплоснабжения и водоснабжения. Расходы на создание и обслуживание «цифровой инфраструктуры», в том числе программ, сайтов и «технических средств», предлагается включать в тариф на тепло и воду для граждан. Минстрой направил соответствующий проект постановления правительства в профильные ведомства. Но против этой идеи выступает ФАС.
Forwarded from MMI
КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ИЮНЕ: РОСТ ВОЗОБНОВИЛСЯ, НО ТЕМПЫ ПОКА НЕВЫСОКИ
По данным ЦБ, снижение розничного кредитного портфеля, наблюдавшееся в апреле-мае, прекратилось. В июне объём требований банков к населению вырос на 97 млрд руб до 25 573 млрд. Динамика: 0.4% мм / 12.4% гг vs -0.2% мм / 14.8% гг в мае.
Потребительский необеспеченный кредит в мае вырос: 0.2% мм vs -0.4% мм в мае, -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Рост ипотечного портфеля: 0.7% мм vs -0.1% мм в мае. Объём выдачи ипотеки увеличился: на рыночных условиях было выдано 127 млрд vs 43 млрд в мае; по программам льготной и семейной ипотеки было выдано 121 млрд vs 92 млрд в мае.
В июне мы отмечали, что вслед за снижением ставок ожидается рост кредита населению. Вышедшие цифры подтвердили этот прогноз. Учитывая, что ставки продолжают снижаться, а потребитель в целом настроен оптимистично, в июле-августе можно ожидать дальнейшего ускорения. Но на докризисные темпы вряд ли выйдем. Годовой прирост на уровне 15% будет хорошим результатом.
По данным ЦБ, снижение розничного кредитного портфеля, наблюдавшееся в апреле-мае, прекратилось. В июне объём требований банков к населению вырос на 97 млрд руб до 25 573 млрд. Динамика: 0.4% мм / 12.4% гг vs -0.2% мм / 14.8% гг в мае.
Потребительский необеспеченный кредит в мае вырос: 0.2% мм vs -0.4% мм в мае, -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Рост ипотечного портфеля: 0.7% мм vs -0.1% мм в мае. Объём выдачи ипотеки увеличился: на рыночных условиях было выдано 127 млрд vs 43 млрд в мае; по программам льготной и семейной ипотеки было выдано 121 млрд vs 92 млрд в мае.
В июне мы отмечали, что вслед за снижением ставок ожидается рост кредита населению. Вышедшие цифры подтвердили этот прогноз. Учитывая, что ставки продолжают снижаться, а потребитель в целом настроен оптимистично, в июле-августе можно ожидать дальнейшего ускорения. Но на докризисные темпы вряд ли выйдем. Годовой прирост на уровне 15% будет хорошим результатом.
👍1
Forwarded from Циан для профи
🏘 Рекорды частного строительства
В 1 полугодии 2022 г. население построило 32,9 млн кв. м. жилья — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн кв.м.). Из-за рекордного спроса в 2020-2021 гг. на рынке загородной недвижимости формируется дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится задумываться о самостоятельном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
💬 «В 1 полугодии 2022 г. на ввод жилья населением пришлось сразу 62% всего объема жилья, построенного в стране (с учетом строительства девелоперами), — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — В прошлом году показатель был ниже — 56%».
#аналитика
В 1 полугодии 2022 г. население построило 32,9 млн кв. м. жилья — на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда 20,3 млн кв.м.). Из-за рекордного спроса в 2020-2021 гг. на рынке загородной недвижимости формируется дефицит ликвидных объектов. При отсутствии масштабных новых поселков от застройщиков населению приходится задумываться о самостоятельном строительстве.
Среди лидеров по объемам ввода традиционные регионы — Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан. По сравнению с прошлым годом пятерка лидеров не изменилась, поменялся лишь порядок — Краснодарский край поднялся с 5 места на 2-ое.
💬 «В 1 полугодии 2022 г. на ввод жилья населением пришлось сразу 62% всего объема жилья, построенного в стране (с учетом строительства девелоперами), — комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — В прошлом году показатель был ниже — 56%».
#аналитика
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Неполная стоимость в договоре покупки. До какой суммы можно снизить цену в ДКП (20.07.2022)
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.
При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #свод
До любой суммы
🔹Газпромбанк
🔹Минбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Сбербанк
🔹ПСБ
🔹Уралсиб
🔹Банк СПБ
🔹СМП банк
🔹Совкомбанк
🔹Альфа-банк (по готовому жилью, иное до суммы кредита)
🔹БЖФ (но не менее 1 млн)
🔹Росбанк Дом (до любой суммы, но там, где есть ячейки, или до суммы кредита)
До суммы кредита:
🔹АК Барс банк
🔹Абсолют Банк
🔹ВТБ
🔹Банк Зенит
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк
🔹МКБ
🔹Татсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹Ипотека 24 (но не менее 70% от кадастра)
Неполная цена при уступке от физ лиц (ДУПТ):
🔹Райффайзенбанк
🔹Росбанк Дом
🔹БЖФ
🔹СНГБ
🔹Татсоцбанк
🔹МКБ
* Обычно при уступке по ДДУ возможно занижение до суммы кредита, но не ниже цены первого ДДУ.
Не разрешают указывать неполную цену:
РСХБ, Банк Дом РФ, УБРИР, РНКБ.
При родственных сделках, в сделках с несовершеннолетними, при использовании субсидий (напр, МСК, хотя можно попробовать в Сбере) или при покупке заложенного жилья неполная стоимость в ДКП зачастую не допускается. Хотя всегда есть исключения. Например, неполную стоимость при заложенном жилье допускал ТКБ.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
@ipotekahouse #свод
Telegram
Ипотека и недвижимость
📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
…
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
…
ДЕШЕВАЯ ИПОТЕКА ПОКА ЧТО НЕ МОЖЕТ ОЖИВИТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ
Согласно порталу IRN, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням, но при нынешних ценах объемы продаж новостроек и вторичного жилья все равно будут существенно меньше, чем до начала марта этого года. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю (такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета), то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит.
Почти бесплатная ипотека появилась относительно недавно, в конце весны – в начале лета на фоне обвала спроса на недвижимость. Застройщики часто дополнительно субсидируют государственные (и не только) ипотечные программы, снижая ставку практически до нуля на весь срок, то есть фактически превращая ипотеку в рассрочку.
Очевидно, что с помощью экстремально дешевых кредитов девелоперы надеялись оживить рынок. По итогам июня число ДДУ в Москве действительно выросло по сравнению с маем почти на 29%, но все равно оказалось на 34% ниже, чем в июне 2021 г., и на 38% меньше, чем в феврале 2022 года
Согласно порталу IRN, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням, но при нынешних ценах объемы продаж новостроек и вторичного жилья все равно будут существенно меньше, чем до начала марта этого года. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю (такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета), то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит.
Почти бесплатная ипотека появилась относительно недавно, в конце весны – в начале лета на фоне обвала спроса на недвижимость. Застройщики часто дополнительно субсидируют государственные (и не только) ипотечные программы, снижая ставку практически до нуля на весь срок, то есть фактически превращая ипотеку в рассрочку.
Очевидно, что с помощью экстремально дешевых кредитов девелоперы надеялись оживить рынок. По итогам июня число ДДУ в Москве действительно выросло по сравнению с маем почти на 29%, но все равно оказалось на 34% ниже, чем в июне 2021 г., и на 38% меньше, чем в феврале 2022 года
Forwarded from Урбан Хаб
Минфин РФ предложил налоговые послабления для застройщиков – в частности, освободить их услуги от НДС при долевом строительстве гаражей и машиномест в многоквартирных домах, соответствующие нормы содержатся в подготовленном министерством пакете поправок в Налоговый кодекс. @nedvizhinka
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Итоги июня 2022 на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу выкатило данные за июнь, позволяющие оценить динамику прошедшего месяца и первого полугодия. Картина следующая.
Июнь 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 212 договоров. Это на 19% больше, чем в мае 2022 (8 577), на 36% меньше показателей июня 2021 (15 957), на 24,7% меньше данных за июнь 2020 (13 568) и на 9,9% меньше, чем в июне 2019 (11 335).
▪️ Рынок новостроек: 2 979 ДДУ. Это на 2,7% больше, чем в мае 2022 (2902), на 47,3% меньше показателей июня 2021 (5 651), на 45,8% ниже данных за июнь 2020 (5 501), на 76,8% меньше, чем в июне 2019 (12 852).
▪️ Рынок вторички: 4 610 договоров. Это на 14,6% больше, чем в мае 2022 (4 021), на 54,3% меньше показателей июня 2021 (10 100), на 34,4% ниже данных за июнь 2020 (7 031), на 47,4% меньше, чем в июне 2019 (8 769).
Июнь в сравнении с маем показывает рост «по всем фронтам», но показатели далеки от тех, что мы наблюдали в первых летних месяцах 2021, 2020 и 2019 годов.
Январь-июнь 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 74 169 договоров. Это на 20,6% меньше, чем в первом полугодии 2021 (93 369), но на 17,9% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (62 886) и на 11,6% больше, чем в январе-июне 2019 (66 467).
▪️ Рынок новостроек: 35 690. Это на 5,6% меньше, чем в первом полугодии 2021 (37 796), но на 2,9% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (34 687) и на 37,6% меньше, чем в январе-июне 2019 (57 175).
▪️ Рынок вторички: 43 278. Это на 26% меньше, чем в первом полугодии 2021 (58 480), на 1,6% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 (43 995) и на 20,7% ниже результатов января-июня 2019 (54 566).
Все рынки завершили первое полугодие 2022 слабее, чем в 2021-м. Продажи новостроек и вторички далеки от показателей докризисного 2019 года, но близки к результатам коронавирусного 2020-го.
@VidNaNevu
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу выкатило данные за июнь, позволяющие оценить динамику прошедшего месяца и первого полугодия. Картина следующая.
Июнь 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 212 договоров. Это на 19% больше, чем в мае 2022 (8 577), на 36% меньше показателей июня 2021 (15 957), на 24,7% меньше данных за июнь 2020 (13 568) и на 9,9% меньше, чем в июне 2019 (11 335).
▪️ Рынок новостроек: 2 979 ДДУ. Это на 2,7% больше, чем в мае 2022 (2902), на 47,3% меньше показателей июня 2021 (5 651), на 45,8% ниже данных за июнь 2020 (5 501), на 76,8% меньше, чем в июне 2019 (12 852).
▪️ Рынок вторички: 4 610 договоров. Это на 14,6% больше, чем в мае 2022 (4 021), на 54,3% меньше показателей июня 2021 (10 100), на 34,4% ниже данных за июнь 2020 (7 031), на 47,4% меньше, чем в июне 2019 (8 769).
Июнь в сравнении с маем показывает рост «по всем фронтам», но показатели далеки от тех, что мы наблюдали в первых летних месяцах 2021, 2020 и 2019 годов.
Январь-июнь 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 74 169 договоров. Это на 20,6% меньше, чем в первом полугодии 2021 (93 369), но на 17,9% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (62 886) и на 11,6% больше, чем в январе-июне 2019 (66 467).
▪️ Рынок новостроек: 35 690. Это на 5,6% меньше, чем в первом полугодии 2021 (37 796), но на 2,9% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (34 687) и на 37,6% меньше, чем в январе-июне 2019 (57 175).
▪️ Рынок вторички: 43 278. Это на 26% меньше, чем в первом полугодии 2021 (58 480), на 1,6% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 (43 995) и на 20,7% ниже результатов января-июня 2019 (54 566).
Все рынки завершили первое полугодие 2022 слабее, чем в 2021-м. Продажи новостроек и вторички далеки от показателей докризисного 2019 года, но близки к результатам коронавирусного 2020-го.
@VidNaNevu
Forwarded from MMI
В ИЮНЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ СПАДА НАБЛЮДАЛОСЬ В БОЛЬШИНСТВЕ ОТРАСЛЕЙ
По данным мониторинга предприятия, в июне замедление спада наблюдалось в большинстве отраслей. Об этом свидетельствует рост индексов, характеризующих текущее состояние.
Очевидно, что итоги июня, будут неплохие. По сравнению с маем спад замедлился, хотя провал «год к году» может оказаться более глубоким (в мае Минэк оценивал ВВП: -4.3% гг).
Одна из причин более плавной траектории кризиса заключается в том, что в предыдущие 12 мес многие компании получили рекордные прибыли. Это позволяет им пока «работать на склад» и не увольнять массово персонал. Уход западного бизнеса из РФ также происходит плавно – многие лишь сейчас начинают сворачивать производство и персонал. Выросшие запасы готовой продукции на фоне слабого спроса могут усилить обвал в дальнейшем. Мы не удивимся, если признаки второй волны кризиса начнут проявляться уже в июле-августе, хотя в полной мере новую волну кризиса мы увидим, скорее всего, в конце этого – начале следующего года.
По данным мониторинга предприятия, в июне замедление спада наблюдалось в большинстве отраслей. Об этом свидетельствует рост индексов, характеризующих текущее состояние.
Очевидно, что итоги июня, будут неплохие. По сравнению с маем спад замедлился, хотя провал «год к году» может оказаться более глубоким (в мае Минэк оценивал ВВП: -4.3% гг).
Одна из причин более плавной траектории кризиса заключается в том, что в предыдущие 12 мес многие компании получили рекордные прибыли. Это позволяет им пока «работать на склад» и не увольнять массово персонал. Уход западного бизнеса из РФ также происходит плавно – многие лишь сейчас начинают сворачивать производство и персонал. Выросшие запасы готовой продукции на фоне слабого спроса могут усилить обвал в дальнейшем. Мы не удивимся, если признаки второй волны кризиса начнут проявляться уже в июле-августе, хотя в полной мере новую волну кризиса мы увидим, скорее всего, в конце этого – начале следующего года.
Forwarded from Proeconomics
Результаты моделирования динамики выпуска по видам экономической деятельности в зависимости от прироста продуктивности представлены. Расчёты ИНП РАН показывают, что увеличение продуктивности по первичным ресурсам на 1% в среднем для российской экономики приводит к увеличению темпов экономического роста на 1 п.п.
Но по отраслям есть передовики и аутсайдеры. Абсолютный лидер – строительство, т.е. отрасль, где в наибольшей степени происходит рост при увеличении продуктивности (росте инвестиций в технологии и производительность труда). Затем идут химическая промышленность, связь и телекоммуникации.
А вот добыча полезных ископаемых – в аутсайдерах среди российских отраслей.
(Научный доклад ИНП РАН, «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)
Но по отраслям есть передовики и аутсайдеры. Абсолютный лидер – строительство, т.е. отрасль, где в наибольшей степени происходит рост при увеличении продуктивности (росте инвестиций в технологии и производительность труда). Затем идут химическая промышленность, связь и телекоммуникации.
А вот добыча полезных ископаемых – в аутсайдерах среди российских отраслей.
(Научный доклад ИНП РАН, «Потенциальные возможности роста российской экономики: анализ и прогноз», 2022)