В Китае нарастают бойкоты выплат по ипотечным кредитам, охватив как минимум 301 жилой проект в 91 городе. Протестующие обвиняют застройщиков в том, что они очень сильно задерживают срок сдачи квартир. За остановленные стройки они не хотят платить ипотеку. Фактически это аналог российских «обманутых дольщиков». Эти брошенные проекты оцениваются в 2 трлн. юаней ($297 млрд).

Разворачивающаяся катастрофа на китайском рынке недвижимости имеет не только экономический, но и социальный и политический подтекст. Около 70% благосостояния домохозяйств в Китае связано с жильём (это главный инструмент для инвестиций).

Плохая ситуация и для товарища Си время: ему осталось несколько месяцев до собрания Компартии, которое проходит раз в пять лет, на котором он пойдёт на третий срок. Си избрал лозунгом «общее процветание», что является частью общественного договора, лежащего в основе легитимности однопартийного правления. Высшие партийцы могут поставить ему в упрёк нарушение социальных обязательств.

Занимательная математика: допустим, я инвестор и купил новостройку, которая по ожиданиям вырастет в цене через год, а на руки фактически получил «актив» вторичного рынка, который по результатам опроса упадёт в цене через год.
Что скажут эксперты? Может лучше юаней купить, чем это? Или - твёрдо и четко - вкладываемся в недвижимость?

взяла квартиру в ипотеку
и закусила удила
семнадцать месяцев не ела
пила
@пирожки

⚡️Апарты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса — глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

Однако есть идея вывести апарты в отдельную категорию для уменьшения налогов, а также найти варианты для снижения коммуналки.

Сейчас апартаменты считаются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Застройщики ведут многолетнюю борьбу за перевод строящихся апартов в статус обычных квартир или за законодательное равенство между этими видами недвижимости. И вот появилась некоторая конкретика, хотя точку в вопросе ставить рано.

Застройщикам жилья уже даже как-то не комильфо плакать о росте цен на стройматериалы. В июле даже стоимость ГСМ, которые в июне росли, как не в себя, «охладились». Хотя, конечно, интересный вопрос: почему ГСМ вообще показывал раньше такой рост, ежели нефтепродуктов в стране столько, что девать некуда? Но мы не компетентны в этом вопросе, поэтому подвесим этот вопросик для профессионалов.

⭕️ Показательные результаты опроса от КОТЛОВАНЪ
Полный рассинхрон рынка недвижки

Люди чувствуют, что Новострой будут надувать любыми способами
Ведь стройка – костыль для экономики (ага, щаз)
При этом большинство понимает, что Вторичка загнана в худшие условия
Ни госипотек тебе, ни возможности камуфлировать дисконт субсидированной ставкой

▪️Абсурд ситуации в результате голосовалок:
Зачем вкладывать в дорожающий Новострой, если с момента регистрации ДДУ это уже де-юре дешевеющая Вторичка?

🚀 Но вторичники сами виноваты. Поясню...

▫️Раньше, до того, как банки подмяли отрасль под себя, было как:
Застрой выходил на участок. Смотрел цены вторички. Дисконтил на этап котлована. Повышал цены по мере готовности

Этот дисконт был платой за риск. Доходом соинвесторов в проект
Рискнул... Подождал... Получил хату за меньшие деньги. Всё справедливо. Рыночно

▫️А что делали вторичники?
– О, в соседнем новострое цены повышают постоянно. Значит недвижка растёт! Ну моя-то конфетка точно теперь стоит дороже. Поднимаю прайс

▫️Дальше случились Эскроу 2019
Помните, что начали говорить застрои? Нахера нам теперь продавать с дисконтом на котлован, если деньги даёт банк, а не дольщик

▫️И, о чудо, с 2020 цены Новостроя начали взлёт. Ведь теперь можно толкать мечту по конечному прайсу

▫️Но тут зашептались – не жирно ли банкам? Ведь ставку проектного финансирования бизнес, естественно, закинул в себестоимость. Считай, за банкет платит покупашка
Банки сказали – ок, ребятки. Кто быстрее накопит бабло на эскроу, тому ставка снижается

▫️Погодите, так мы ж уже задрали прайс до уровня ввода. Скидывать нельзя – расторжения, обесценение банковских залогов и снижение маржи проекта, которую одобрили под банковский кредит... что ж нам делать?

▫️Ок, вот вам с 2020 госипотека по 6,5%. Теперь народец умещается в платёж даже с раздутым прайсом

▫️Ну а дальше по кругу:
Застрои – грех не попользоваться, если клиент может себе позволить больше. Поднимаем цены

Вторичка – О, в соседнем новострое цены повышают. Значит недвижка растёт...

#наподумать

Налоговый вычет с покупки квартиры хотят увеличить в 3 раза

Риелторская компания «Этажи» направила премьер-министру РФ Михаилу Мишустину и в Минфин письмо, с инициативой поднять сумму возврата налога при покупке жилья до 6 млн в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн в остальных регионах.

Тогда выплаты с 6 млн вырастут до 780 тыс. рублей, с 4 млн — до 520 тыс. Напомним, что сейчас за покупку жилья граждане России могут вернуть 13% только с 2 млн, то есть 260 тыс. рублей.

Предложение уже поддержали в Госдуме.

Просто оставлю это здесь.

Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.

Реально ли купить квартиру в Москве по ипотечной ставе 0,1%?

В своем телеграмм-канале Евгений Дружинин рассказывает, как благодаря экспертным знаниям рынка новостроек Москвы они с командой одобряют клиентов по самой низкой ставке в России!

Как пример: для квартиры ₽15 млн платёж будет всего около ₽35 тыс в месяц!

Кстати, совсем недавно Евгений с командой выпустили очень крутой обзор на ютубе про ЖК Republic на Пресне от Forma.

Этот обзор получился совершенно необычным, с большим количеством интервью и даже общением с местными жителями

Подписывайтесь на канал @theopencity, смотрите тот самый обзор ЖК Republic и пишите Евгению в личку, он вышлет вам все подробности, как выбрать проект с честной ставкой 0,1% на весь срок и для всех. Да, и сэкономить миллионы рублей в своём семейном бюджете

P.S. только в июне Евгений со своей командой сэкономили своим клиентам ₽339 млн

Пока Совет директоров ЦБ РФ думает над ключевой ставкой, мы вместе с ув коллегами @hh_northwest изучаем ⬆️ - в каких регионах обслуживание розничных кредитов (кроме ипотеки) составляет значительную долю расходов людей.

📈В июне 2022 года доля ипотеки в структуре сделок на первичном рынке в петербургской агломерации, по данным ЦИАН, побила рекорд, достигнув 78%. В Ленобласти с привлечением заемных средств был заключен 81% сделок, в Петербурге – 77%. При этом объемы выдачи по-прежнему далеки от докризисных показателей. #ВРегионах

@rusipoteka

Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
@пирожки

Там же вроде все уже замёрзли с голода?

🗣Алексей Федоров, – аналитик компании TeleTrade:

«В текущих обстоятельствах к получению займа (ипотечного – прим.) россиян может подталкивать комбинация из двух факторов. Первый – это недостаточный уровень экономических знаний, который не позволяет увидеть мрачные перспективы 2022−2023 года. А второй – постпандемийный эффект, когда граждане увидели, как не достаточно просчитанная льготная ипотека взвинчивает цены жилья на десятки процентов всего за несколько лет...

В ближайшие несколько лет объем "плохих" ипотечных займов резко вырастет. Можно взять опыт предыдущего кризиса, чтобы оценить потенциальные масштабы проблемы. Кейс 2008-2010 годов не подходит из-за неразвитости в тот период ипотеки в России, а кейс 2020 года – из-за рекордной скоротечности экономического спада. Самым подходящим можно считать санкционный кризис 2014-2015 годов, когда объем просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам вырос на 69% – с 39 миллиардов рублей до 66 миллиардов.

Если взять примерно такую же динамику, то в период текущего и следующего года объем "плохих ипотек" может вырасти с 57 миллиардов рублей на начало этого года до 96 миллиардов. Таким образом, вероятность оказаться в числе граждан с "плохим" ипотечным займом в ближайшие полтора года резко возрастает.

Впрочем, рост ипотеки в мае и июне, скорее, нужно считать локальным отскоком, который будет достаточно быстро исчерпан. Ипотечный бум, вероятнее всего, завершится уже в сентябре-октябре. Основной причиной этого может стать то, что уже осенью Банку России придется вновь перейти к повышению ключевой ставки из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире.

Естественно, удерживать ипотечные ставки на уровне семи процентов, тратя на это все больше средств, государство при снижение доходов бюджета не сможет. А значит, льготная ипотека либо будет отменена, либо ставки по ней будут существенно повышены». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

“Ты спрашиваешь, как здесь дела. Если коротко, надежда на то, что обступившее со всех сторон коричневое море состоит из шоколада, тает даже у самых закаленных оптимистов. Причем, как остроумно замечает реклама, тает не в руках, а во рту.”
⁃ Виктор Пелевин

Привет.

Главные новости банков за 21 июля
https://clck.ru/sM3v9

Ты должен знать:

1. «В России начались проблемы с углублением дна.»
Снизу постучали?
…
Тем, кто заявляет, что несмотря на санкции, Россия сейчас совершит экономический скачок, хочется задать вопрос: а что мешало это сделать до санкций?

2. 20 июля, 17 часов.
Путин сказал, что ему нравится иван-чай.
20 июля, 21 час.
Минсельхоз РФ объявил, что займётся продвижением иван-чая и включит его в перечень сельхозпродукции.
Дикое, средневековое, насквозь холопское государство.
@prof_preobr

3. «РБК: Путин объявил о новой эпохе в мировой истории.»
Это про иван-чай продолжение?

4. Медведев: «Избрали своим президентом странного дедушку с деменцией, который забыв о своих обязанностях, любит чужую страну больше своей.»
Ельцин тоже бухал. Но за всю карьеру не наговорил столько хуйни, сколько Медведев за четыре месяца.

5. Фонд Гарвардского университета за год увеличился на $11 млрд и сейчас составляет $53.2 млрд. В России самые больше фонды у Сколтеха ($0.07 млрд) и МГИМО ($0.02 млрд), а весь бюджет России на высшее образование составляет лишь $7.2 млрд @alyonapopova

6. Для улучшения качества образования работу над ошибками в российских школах заменят исправительными работами

7. Вычитал, почему так хорошо спится в дождь. В дождь не охотятся крупные хищники, и наши далекие предки поэтому чувствовали себя в безопасности. А не вся эта романтика звуков и настроений.

8. Чем большe приводишь вежливых и убедитeльных аргументов при cпоре, тем больше убеждаешься, что лучше фразы «Иди на хуй» ничего не дейcтвует.

Если коротко. Отличного дня!

@contrust24

⚡ ПУТИН ДО 15 АВГУСТА ЖДЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДОПМЕХАНИЗМАМ ДЛЯ РОСТА В 2022 Г ПОРТФЕЛЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ НЕ НИЖЕ 2021 Г - КРЕМЛЬ