❗️Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ согласовала ходатайства "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" о приобретении сети магазинов OBI, сообщает ведомство.

👉Согласно данным ЕГРЮЛ, владельцем "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" является Илья Колобков. Группа занимается разработкой строительных проектов. Также у Колобкова доля в 50% в ООО "Самис", которое занимается строительством жилых и нежилых зданий. @ria_realty

Думаю, что получать свежую и полезную инфу про недвижимость лучше всего напрямую от площадок, где размещаются объявления по недвижимости. Например, у Авито есть канал, в котором и разборы конкретных кейсов от агентств, и лучшие методы продвижения объявлений, чтобы легко доходить до сделки. Кстати, они одни из первых запустили меры поддержки во время кризиса и постоянно поддерживают тех, кто работает с недвижкой. Что прямо сейчас можно найти в их телеграм-канале:
🔹 Как бесплатно увеличить просмотры объявлений.
🔹 Можно ли продать квартиру за 2 недели.
🔹 Как увеличить число звонков по вторичке в 10 раз.
🔹 И как снизить цену лида на 25%.

Подписывайтесь 👉 @avito_re_pro.

Отменяем эскроу счета, застройщики на следующий день:

Контрасты Москвы

Кто читаете мои #истории с мыслями, что это полное фэнтази...
правы лишь отчасти

Вчера в разговоре мне ткнули, мол, «написать про Ипотеку сроком на 50 и 100 лет – дело нехитрое. Пи...ть – не мешки ворочать»
Пи...ть – это Писать, а не то, что вы подумали

Но, позвольте, я же это не выдумал
Да, у меня хороший хрустальный шар...
но Ипотека на 50-100 лет – уже существует

▪️И я не только про планы Великобритании, запилить 50-летнюю ипотеку
О чём, кстати, первой писала замечательная Новостройка по расчёту

▪️В Швеции к 2013 г. средний срок ипотеки достиг 140 лет
Ещё раз – 140 лет 🔥
Даже пришлось в 2016 г. законом ограничивать срок 105 годами

▪️Швейцария – тоже выдаёт на 100 лет

▪️Япония – выдавала 100-летнюю ипотеку уже в 80-х гг
И сейчас здесь кредит на 50 лет – норма. Но в случае смерти заёмщика, к остатку срока прибавляют ещё 50 лет, и передают долг наследникам

▪️А уже Германия, Испания, Кипр – с их ипотекой на 40 лет, выглядят зажатыми первокурсницами

Сказка ложь – да в ней намёк...
Ипотечный всем урок

Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая:

1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.

В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.

3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.

4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???

Ставки по кредитам населению реагируют на снижение клчевой ставки с очень заметным "лагом"🤔
Причем в структуре ставок, скорее всего, кроется разгадка этой ситуации - ипотечные ставки и правда показали по определенным программам снижение до 3% (льготная ипотека), но по обычным потребительским кредитам снижение всего на 0,1% и, учитывая снижающуюся долю ипотеки в объеме выдач, снижения ставок практически не чувствуется.

Вообще, ожидать снижения в текущих условиях вряд ли стоит, т.к. наращивать риск банки не будут и высокие ставки являются лучшим способом сдерживать спрос.

@MarketOverview

🔻ЦБ на заседании 22 июля снизит ключевую ставку на 0,5 п.п., до 9%, следует из консенсус-прогноза «Известий». По словам аналитиков, таким образом ЦБ отреагирует на снижение инфляции. Вслед за ключевой с большой долей вероятности последует уменьшение банковских ставок. @rusipoteka

уважаемые, вот золотые слова:

учитывая, что у девелоперов сейчас распространена услуга трейд-ина машин для ПВ - явно он собран по крупицам с продажей всего чего возможно из личного имущества.

то есть большую часть пв можно добыть, продавая личные вещи на авито (который нам хотят заменить на госоператора). и сразу думается, зачем нам ипотека, если не будет авито?

📈В июне ипотечный рынок начал восстанавливаться. По данным ОКБ, количество оформленных кредитов выросло на 75%, до 57,5 тыс., по сравнению с маем, а их объемы – на 68%, до 219,15 млрд рублей.

Тенденцию подтвердили в крупнейших банках. Там отметили, что увеличение выдачи ипотечных кредитов стало следствием снижения ставок, а также появления признаков стабилизации экономики – укрепления рубля и замедления инфляции.

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы рост рынка ипотеки продолжится, но прошлогодних показателей достигнуть вряд ли удастся. По итогам 2022 года ожидается снижение объема выдач на 20-30% к уровню 2021-го в денежном выражении, спрогнозировала главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

​​👉 Федеральная сеть АН ZOLTOR ищет партнеров для совместного бизнеса вместе с действующими и начинающими агентствами недвижимости

Подробнее тут >>>

Вы получаете 👇👇👇:

🤝 Сообщество более 250 директоров, готовых к обмену опытом, совместных проектов, тусовки единомышленников, и ответы на любые вопросы по развитию АН

💪 Готовые бизнес-процессы для масштабирования вашего АН

🤑 Дополнительный канал продаж недвижимости в других регионах и странах, через центр международных и межрегиональных сделок

🤳 Уникальную IT платформу для автоматизации работы АН и управления агентством с телефона

💯 Обучение у ТОП экспертов рынка недвижимости и продаж (Рим Хасанов, Алсу Галлямова, Максим Батырев, Олег Торбосов, Игорь Манн, Владимир Якуба, Иван Черемных, Максим Левченко, Игорь Рызов, Андрей Останин)

😎 Личного бизнес-куратора по развитию вашего АН

🏛 Банковские преференции и скидки, и множество других преимуществ

Оставьте заявку на сайте компании, чтобы получить подробное описание преимуществ и бизнес-план партнерства 

👍 Кстати, если у вас действующее агентство недвижимости, вы можете получить бесплатно бизнес-разбор вашего агентства директором одного из ТОПовых АН России, чтобы определить “точки роста” вашего АН и составить индивидуальный план развития.

Интересно? 🎯 Проходите по ссылке и оставляйте вашу заявку 

🏢 Объемы ввода жилья в I полугодии 2022 года увеличились на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности было введено 52,6 млн кв. м жилья, из которых 32,8 млн кв. м пришлись на ИЖС.

🏡 Месячная динамика в июне 2022 года показала снижение – 8%. За месяц ввод жилья составил 3,4 млн кв. м. Годом ранее этот показатель составил 3,8 млн кв. м. Причиной снижения, помимо прочего, стало падение спроса на недвижимость.

📉 Эксперты ожидают снижения объемов ввода жилья во II полугодии текущего года. Это может произойти как из-за экономической неопределенности, так и из-за задержек в поставках импортного оборудования и перестройки логистических цепочек.

#ерз #ерзновости

Ипотека #чопоновостям

Сегодняшний выпуск традиционной уже рубрики посвятим новостям рынка недвижимости. Ибо их накопилось немало.

Кстати, последние дни вижу много радостных сообщений в СМИ, что ипотека ожила, в июне +75% рост к маю. Вот за что не люблю СМИ. Почему никто не пишет, что это рост с низкой базы? В мае кредиты брали мало из-за высоких ставок, льготная ипотека ещё не работала.

Если же сравнить год-к году, то получится 57,5 тыс выданных кредитов в июне 2022-го против 173 тыс годом ранее. В общем спрос пока что по-прежнему в глубокой ж…

Но, это лирика. Давайте к новостям.

И гвоздь программы у нас Сбербанк, который собрал тележку негатива, решив резко повысить первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 35%. Само по себе решение разумное, банк пытается улучшить структуру портфеля, привлекать наиболее платёжеспособных заемщиков, не выдавать кредиты тем, кто не сможет их платить.

Но отказы получили люди, у кого ипотека уже была предодобрена. У многих уже сделки были в процессе. Разумеется, прямо сейчас взять и где-то добрать недостающие 20% первоначального взноса большинство потенциальных заёмщиков оказались не в состоянии. Сделки сорвались, кто-то потерял деньги.

Народ начал жаловаться в соцсетях, ситуация выплыла наружу, банк распространил опровержение, мол, это не массовая история, повышаем только тем, кому по старым условиям пришел бы отказ… но интернет-то все помнит.

Тогда, чтобы окончательно перебить информационный фон позитивом, пресс-служба Сбера распространила радостную новость: банк начал рефинансировать ипотеки, выданные весной по высоким ставкам. Почему рассказываю об этом событии немного с иронией? Да потому что подобное же рефинансирование тремя неделями ранее открыл ВТБ - основной конкурент Сбера в ипотечной сфере. Только это не подавалось с такой помпой по всем новостным каналам.

Но в любом случае это позитивная новость, так что если вы на панике весной хапнули ипотеку под 14-17-20% годовых, пользуйтесь случаем и обращайтесь в банк за снижением ставки.

Кстати, забавно получилось, что практически в то же время, как Сбер боролся с негативом в связи с повышением первоначального взноса, другой банк, Открытие, решил этот взнос наоборот снизить. Возможно, понадеялся переманить себе отчаявшиеся клиентов Сбера. Открытие готовится к сделке с ВТБ, и вероятно, чтобы продаться подороже, сейчас делает ставку на объемы кредитного портфеля. А уж с его качеством пусть будущие владельцы разбираются.

Это еще не все новости, которые хотелось бы обсудить. Чтобы вас сильно не перегружать, разбила на 2 части. Вторая часть #чопоновостям выйдет сегодня после обеда.