Официально. Многодетные и 450 тысяч на ипотеку

Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

В частности, вот какие изменения введены:

☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.

☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).

☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.

☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.

Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.

Подробнее про программу 450K

#законы

🎯Целью мой деятельности в рамках этого канала не является разоблачение девелоперов или инициаторов каких-либо проектов.

☝🏻Основная цель - объективный инвестиционный анализ, отделение финансовых зёрен от маркетинговых плевел.

🤔Я всё ещё жду критику своей финансовой модели по инвестициям в эко-отели. Пока получается, что доходность таких вложений для частного инвестора не заявляемые 20-25% годовых, а ~8% при довольно существенных рисках.

📚 Полное исследование инвестиционной идеи вложения средств в покупку лоджа (дома) в загородном эко-отеле содержится в этих постах:

https://t.iss.one/atsogoev/2663
https://t.iss.one/atsogoev/2666
https://t.iss.one/atsogoev/2667
https://t.iss.one/atsogoev/2669
https://t.iss.one/atsogoev/2670
https://t.iss.one/atsogoev/2677

“Мы изменяем себя в основном по одной из двух причин - вдохновение или отчаяние.”
⁃ Джим Рон

Привет.

Главные новости банков за 14 июля https://clck.ru/sHtZk

Ты должен знать:

1. Винница, фото коляски с мертвым ребенком. и так каждый день, каждый день, каждый день.
…
«А потому не спрашивай, по ком звонит колокол: он звонит по Тебе»

2. Глава ЦИК Памфилова заявила, что «открытой трансляцией в интернет вы подвергаете выборы угрозе».
Думаю, к 2024-му году она скажет, что главная угроза выборов - сам факт их проведения, и потом для безопасности народного волеизъявления их отменяют.
@kira_yarmysh

3. «Путин подписал закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках.»
Для фронта?
…
Я вам одно хочу сказать: человек, планирующий сжечь планету в ядерном огне, не станет подписывать 100 законов за один день. Поживем ещё.

4. Санкции и уход крупных брендов затронут 8 миллионов человек.»
Но это только на пользу.

5. «Взяли мотыгу и идите мотыжить»
Соловьев призвал россиян «пахать мотыгами, как рабы на галерах», чтобы «у фронта были беспилотники и высокоточные ракеты».
Какой инструмент, такой и результат.

6. зачем в каждом городе площадь восстания и улица свободы, если ничего из этого нельзя?

7. Авраам родил Исаака, Исаак родил Иакова, Иаков родил Иосифа, Иосиф родил Моисея, а потом случилась какая-то фигня, и рожать стали женщины.

8. и дал бог людям жару, и сказали люди: пиздец. А другие сказали: нет, не пиздец, нам норм. А первые сказали: вы ебанутые, это пиздец. А вторые сказали: вам не угодишь нахуй. И сказал бог: хватит материться, скоро осень. @kisychev
…
Тили-тили, трали-вали.
Мы пол-лета проебали.

Меняйся. Отличного дня!

Три стороны закона о «секретах» в ЕГРН

Недавно на подпись к президенту улетел закон, по которому получение полной информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. Для того чтобы персональные данные владельца были раскрыты, он лично должен подать в Росреестр заявление, в котором позволит предоставлять сведения третьим лицам. Инициатива неприметная лишь на первый взгляд, есть у нее «большой секрет для маленькой компании». 🤫

▪️Официальная сторона вопроса. Целью закона является защита персональных данных граждан. В интернете действуют опасные сервисы, продающие информацию о людях. Особое беспокойство властей вызывает общедоступность сведений о военнослужащих и правоохранителях. Так говорят авторы идеи.

▪️Публичная сторона. Закон создает некоторые «затырки». Он может осложнить контроль юридической чистоты сделок со вторичкой и ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед покупкой. Получить выписку можно будет по запросу нотариуса, но намерение надо обосновать. Об этом сообщают юристы и другие участники рынка.

Уже на данном этапе начинается какая-то чехарда. Будут ли нотариусы заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них? Что делать юристам по банкротным делам, которым требуется установить имущество должника? Как будут обстоять дела с банками в случае выдаче ипотеки, ведь они тоже запрашивают выписки? Банку будет запрещено это делать? Или кому-то будет разрешено, а кому-то запрещено? На все эти и многие другие вопросы отвечает 👇

▪️Темная неофициальная сторона. Идет очередной дележ финансовых потоков. Весь рынок, связанный с продажей недвижимости, знает, что есть ряд компаний, продающих любые проверки: хочешь выписку из паспортного стола, в том числе, архивную - пожалуйста, хочешь из ЕГРН - нет вопросов. Те же организации оказывают услуги по регистрации сделок с недвижимостью (документы подаются не через МФЦ, а через специально обученного человека - т.н. регистратора).

🤭Для понимания: цены на проверку - от 12 тыс. рублей, на регистрацию - примерно столько же, только в Москве рынок услуг по проверкам может составлять в обороте от 800 млн рублей.

Получается, что закон о «секретах» в ЕГРН скрывает важные для покупателей и риелторов сведения вместо упрощения доступа к ним, а также стимулирует нелегальную торговлю данными, работу "теневого" рынка. Безусловно, заодно он замалчивает информацию об интересных квартирах известных персон, которую любят запросить их оппоненты. Но это уже совсем другая история...

Решение проблемы лежит на поверхности: необходимо возвращаться к лицензированию участников рынка недвижимости, создавать для них систему платного доступа к информации, фиксировать все запросы, вводить уголовную ответственность за незаконное распространение сведений. Что думаете? Ваши предложения и предположения? 👇

@novostroyman

Продолжаю заворачивать мысли и опыт в #истории
Предыдущие главы читайте по хэштегу

– Это было... уау... – Кирилл откинулся. Его тяжёлое дыхание говорило о том, что он-то уж точно не симулировал – Машик, ты у меня огонёк
Раскрасневшаяся Маша улыбнулась и прижалась к нему – Ты у меня такой горячий, Кирюш, как пирожок
– Не не, только не жмись - ппц жарко... – Кирилл вытащил руку из-под её головы – И я не пирожок. Норм форма для моих лет

За стеной в соседней студии раздался смешок. Хотя вообще, соседи старались не мешать друг другу «в процессе». Негласное правило. Дело молодое

– Ну конечно не пирожок – Маша снова наползла на Кирилла – Очень даже аппетитная колбаска
Это сравнение Кириллу зашло. Он даже решил потерпеть рядом горячую Машу

– Слушай, Машик – настроение у Кирилла стало замечательное. Ему захотелось сделать что-то большое для их маленькой семьи – Ну не дело нам жить в 7-ми метрах в этой общаге. Хочешь, трёшку возьмём?
Маша перестала ёрзать. Напряглась. Потом села на кровати
– Кирюша – строго спросила она – Ты сколько сегодня антидепрессантов съел?
– Ну а чо – Кирилл глупо хихикнул – Да, 700 лямов в Ипотеку. Но дети её закроют. Зато внукам... внукам-то красота будет... в трёшке-то... а Маш?
– Тут с детьми-то ещё вопрос – буркнула себе под нос Маша и встала с кровати – И где же ты трёшку такую присмотрел, стратег?

– А вот присмотрел – Кирилл действительно почувствовал себя охеренным стратегом – помнишь промку с заводом атомной переработки мусора? Вот там НАШ.ПИК РФ начинает строить. Мега проект. Около 10 млн квартир. И одна из них, Машик, будет наша
– Кирюх, ты вменько? Ну на кой нам трёшка. Мы с тобой на эту студию еле наскребаем на двух сменах у китайцев
– Так и там наскребём, Маш. Зато детям и внукам достанутся хоромы внутри Региональной Кольцевой Дороги.
А если что, всегда можно будет продать или сдавать. И жить на это в любой другой студии

– Ну, во-первых, хрен ты эту трёшку на вторичке продашь – начала душнить Маша – У нас по закону вся недвижка только в Ипотеку. А вторичка не субсидируется государством. И трудно найти дураков, готовых кредитнуться в Едином Российском Банке под 37% на 100 лет
Во-вторых, стратег, ты видимо так щас пропотел, что забыл базу любой покупки – связку Цели и Горизонта. То есть ДЛЯ ЧЕГО и КОГДА планируется её юзать

– А вот хуюшки – оскорбился Кирилл – Не так уж я с тобой и потею. Я ж не говорю тебе про спекуляцию купил/продал... Я в долгосрок
– Ок, давай ещё раз – Маша выдохнула – Ты предлагаешь взять трёху. В новую ипотеку на 50 лет. Чтобы она осталась внукам. И, если что, сдать или продать её, верно?
– Ага – Кирилл был готов кончить ещё раз, так ему нравилась эта идея – Ну какова красота, а?

– Нет, не красота, Кирюша. Хрен с ним, с долгом. Недвижка, как любой товар... как мобила, комп, авто... морально стареет
– Да чо с ней будет? Бетон и бетон. Всегда в цене. Даже дорожает

– Дорожает, да не всегда. Не путай среднерыночное с частным
Помнишь историю? В конце 20-го века верхом мечтаний были – метровые стены из красного кирпича, окна бойницы, овер метраж...
– Так это история, Машунь. Сейчас всё современное. Топовое. Практичное
– И тогда так думали, лапа моя – Маша села рядом с ним, и взяла его руку – Вот только любой товар морально и физически киснет. И недвижка тоже
В среднем, через 10 лет – это уже совсем другой продукт

– Помимо износа инженерии, МОПов, окислившихся металлических фасадов... меняются и вкусы – Маша продолжала матчасть – Надо ли объяснять, что устаревшая недвижка начинает хуже расти в цене и сдаваться?
– Но внуки...
– Да что внуки! – взорвалась Маша – Даже мы не знаем, где завтра будем учиться, работать, жить. Я прямо сейчас исполню твоё самое грязное желание, если ты угадаешь, какие у них будут планы и вкусы
– Ну, я могу – Кирилл заиграл бровями и потянулся к Маше
– Обломись-ка – Маша встала – Винир даю, что как только представится шанс – молодняк сольёт наследную жилплощадь со всеми коврами и трюмо

– Ладно, ладно – Кирилл откинулся на подушку – Ок, не внуки. Но зато мы с тобой поживём, как белые люди
– Где поживём? На 30-летней стройке? Кирюх, НАШ.ПИК РФ, будут ковырять эти 10 млн халуп всю нашу молодость. Вокруг – нихера, как после ядерной зимы
– Лет через 7-10 обещают школу – зачем-то вяло вставил Кирилл
– Ипать, подарок! Не строит НАШ.ПИК школы... Но не суть... 7-10 лет жить с верой в город-сад... Это мазохизмом попахивает
Стоп, Кирюш, ты щас не на БДСМ ли ручки тянул? Плохой... плохой мальчик

Но Кирилл уже стоял перед Машей в кожаной жилетке, с шариком во рту

#истории

Квартиры с видом на Кремль уже в продаже!

«Инград» объявил старт продаж квартир 🏙 двух корпусов квартала FORIVER с видом на Кремль и Москву-реку. 193 квартиры без отделки корпусов №1 и №10 от 27,1 млн руб. Классическая и евро планировка от 51 до 363 кв.м, большие террасы. Потолки типового этажа 3,15 м, 18-го — 3,45 м, пентхауса — от 6,2 до 6,8 м.
ЖК FORIVER - это флагманский проект INGRAD на Симоновской набережной в 5 км от центра столицы. Рядом СК «Торпедо» им. Э.А Стрельцова, Симонов монастырь, Крутицкое подворье, Культурный центр ЗИЛ. Всего в комплексе 11 корпусов с подземной парковкой. FORIVER не раз признавался лучшим в номинациях и стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»🥇

Встречайте разрыв жопы. Вкладотека от ПИК. Это ипотека с доходом.

Приехали, господа хорошие!

❗️Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ согласовала ходатайства "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" о приобретении сети магазинов OBI, сообщает ведомство.

👉Согласно данным ЕГРЮЛ, владельцем "Группы инвестиционно-строительных компаний MAX" является Илья Колобков. Группа занимается разработкой строительных проектов. Также у Колобкова доля в 50% в ООО "Самис", которое занимается строительством жилых и нежилых зданий. @ria_realty

Думаю, что получать свежую и полезную инфу про недвижимость лучше всего напрямую от площадок, где размещаются объявления по недвижимости. Например, у Авито есть канал, в котором и разборы конкретных кейсов от агентств, и лучшие методы продвижения объявлений, чтобы легко доходить до сделки. Кстати, они одни из первых запустили меры поддержки во время кризиса и постоянно поддерживают тех, кто работает с недвижкой. Что прямо сейчас можно найти в их телеграм-канале:
🔹 Как бесплатно увеличить просмотры объявлений.
🔹 Можно ли продать квартиру за 2 недели.
🔹 Как увеличить число звонков по вторичке в 10 раз.
🔹 И как снизить цену лида на 25%.

Подписывайтесь 👉 @avito_re_pro.

Отменяем эскроу счета, застройщики на следующий день:

Контрасты Москвы

Кто читаете мои #истории с мыслями, что это полное фэнтази...
правы лишь отчасти

Вчера в разговоре мне ткнули, мол, «написать про Ипотеку сроком на 50 и 100 лет – дело нехитрое. Пи...ть – не мешки ворочать»
Пи...ть – это Писать, а не то, что вы подумали

Но, позвольте, я же это не выдумал
Да, у меня хороший хрустальный шар...
но Ипотека на 50-100 лет – уже существует

▪️И я не только про планы Великобритании, запилить 50-летнюю ипотеку
О чём, кстати, первой писала замечательная Новостройка по расчёту

▪️В Швеции к 2013 г. средний срок ипотеки достиг 140 лет
Ещё раз – 140 лет 🔥
Даже пришлось в 2016 г. законом ограничивать срок 105 годами

▪️Швейцария – тоже выдаёт на 100 лет

▪️Япония – выдавала 100-летнюю ипотеку уже в 80-х гг
И сейчас здесь кредит на 50 лет – норма. Но в случае смерти заёмщика, к остатку срока прибавляют ещё 50 лет, и передают долг наследникам

▪️А уже Германия, Испания, Кипр – с их ипотекой на 40 лет, выглядят зажатыми первокурсницами

Сказка ложь – да в ней намёк...
Ипотечный всем урок

Если посмотреть на весь рынок недвижимости России то ситуация такая:

1. В марте и правда был условный ажиотаж. Девелоперы радостно дергали цены. Итого во всей стране было продано больше 70 тыс. кв. м. Вероятно, это рекорд продаж на долгие годы.
2. Апрель - цены не растут, а продажи срубаются в 2 раза. Реализовали порядка 35 тыс. кв. м.

В это же время девелоперы занимают две позиции - ныть, чтобы государство субсидировало ставку и субсидировать самим. Девелоперы массово начинают "продавать" не квартиры, а ипотеку.

3. В мае продажи продолжают падать. При этом ценник растет. Вот это звонок разрыва между спросом и желанием рынка продавать дороже.

4. Июнь - минимальная ставка на рынке не спасает продажи (незначительный рост - 20+ тыс. лотов.) Цены начинают захлебываться, скидки и суб. ставка - вот что тянет этого вола.
5. Июль - усиление все тех же скидок и ставок.
5. Август - ???

Ставки по кредитам населению реагируют на снижение клчевой ставки с очень заметным "лагом"🤔
Причем в структуре ставок, скорее всего, кроется разгадка этой ситуации - ипотечные ставки и правда показали по определенным программам снижение до 3% (льготная ипотека), но по обычным потребительским кредитам снижение всего на 0,1% и, учитывая снижающуюся долю ипотеки в объеме выдач, снижения ставок практически не чувствуется.

Вообще, ожидать снижения в текущих условиях вряд ли стоит, т.к. наращивать риск банки не будут и высокие ставки являются лучшим способом сдерживать спрос.

@MarketOverview