📝Правительство упростило механизм направления средств маткапитала на рефинансирование ипотеки. Соответствующее постановление подписано председателем правительства Михаилом Мишустиным.

Изменения коснулись списка обязательных документов, которые должен предоставить заемщик в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки.

Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита. Заемщику будет достаточно предоставить документ о получении кредита от банка, изначально выдавшего ипотеку. #законодательство #важное

@rusipoteka

Лидером по пиар-активности ожидаемо стал строительный вице-премьер Марат Хуснуллин. Мы понимаем, что у многих чиновников пяр - это любовь. Теперь хотелось бы увидеть какой-нибудь более или менее валидный рейтинг исполнения озвученных чиновниками планов и качества этой работы. Как думаете, дождемся?

"Бетонку" вокруг Петербурга умножают на два

Реконструкция трассы А-120, известной как "Санкт-Петербургское южное полукольцо" или "бетонка" начнётся в следующем году. Участок от Гатчины до Московского шоссе планируют расширить вдвое.

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин в конце июня подписал распоряжение о строительстве дорог в 2023–2027 годах. Оно включает в себя 1-й и 2-й этапы реконструкции трассы А-120 в Ленинградской области. Как пояснили "Деловому Петербургу" в ФКУ Упрдор "Северо-Запад", речь идёт о первом участке реконструкции длиной 7,5 км — от Киевского шоссе до дороги 41К-100 Гатчина – Куровицы.

На объект будет выделено в общей сложности 4,8 млрд рублей в период с 2023 по 2025 год.

#транспорт

Донстрой не мелочится и приглашает всех покупателей не просто в шоу-рум, а сразу в шоу-дом клубного дома «Река».

В первом завершенном доме "речного" проекта можно прочувствовать приятную атмосферу двора, входной группы, лобби и детского клуба. Оценить фаянс VILLEROY & BOCH и кухни Snaidero от дизайнеров Ferrari можно в специально подготовленной квартире площадью 168.2 кв. м.

Сам камерный уютный клубный дом "Река" — гармоничный микс загородного особняка и роскошной городской резиденции. Терраса, камин или зимний сад — не тривиальные вещи для столичного жилья, да и площади квартир соответствующие. Вокруг раскинется многофункциональный парк "Событие" площадью 24 га с прогулочным бульваром, велодорожками, экотропой и общественным огородом. Ну совсем как за городом. https://t.iss.one/Donstroymsk/2073

😳 Что это вообще было?

Сегодня прошло заседание Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилполитике. Прошло бы оно незаметно для меня, если бы не очаровательные коллеги, обратившие мое внимание на то, что обсуждали представлители отрасли. Обсуждали открыто, во всеуслышанье, на всю страну. И дублировали все это в СМИ.

Поскольку страна должна знать своих "героев", с превеликим удовольствием делюсь с вами самыми головокружительными цитатами профессионалов рынка недвижимости. Вы точно должны знать, что замышляют наши великие умы.

Итак, лучшее:

▪️ Закон о защите прав потребителей не может применяться к сфере строительства жилых домов. (Алексей Дыков, руководитель направления в «Эталон-Инвест»).
▪️ Действующий закон ставит крест на отделке жилья, поскольку она дает возможность покупателям предъявлять порой абсурдные претензии (Алексей Дыков).
▪️ Потребительский терроризм в России получил широкий размах. Доходит до того, что дольщики получают листовки от юристов с призывом не спешить принимать квартиры. (Леонид Казинец, член бюро правления, председатель комиссии РСПП по жилполитике, президент НОЗА).
▪️ Есть юридическая практика, когда граждане идут в суд, требуя с застройщиков суммы большие, чем заплатили за квартиры (Леонид Казинец).
▪️ Потребительский терроризм, порожденный серьезными санкциями в отношении застройщиков, вредит не только застройщикам, но и покупателям новых проектов (Роман Лябихов, первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ).
▪️ Необходимо прописать требования к экспертам, участвующим в приемке квартир. (Александр Белов, начальник управления гарантийных обязательств «Интеко»).
▪️ В целом необходимо пересмотреть нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при передаче квартир, однако важно избежать зарегулированности (Роман Лябихов).

🙈🙈🙈 Вы тоже думали, что серьезная проблема отрасли - это качество строительства и нарушение прав дольщиков? Неа. Самый «писец», который там творится - это, оказывается, потребительский терроризм, юристы с приемщиками и листовки определенного содержания в почтовых ящиках.

Версии пока две: либо уважаемые докладчики не в теме, либо слишком даже в теме.

⌘ ⌘ ⌘

На десерт - немного о спикерах: так строит «Эталон», а так поступает «Интеко», это одна из историй про «Баркли», принадлежащую Л. Казинцу.

@novostroyman

“Людям не стало бы лучше, если бы исполнились все их желания.”
⁃ Гераклит.

Привет.

Главные новости банков за 13 июля https://clck.ru/sHQQy

Ты должен знать:

1. В Подмосковье мужчина написал донос на жену, критикующую войну.
Он «попросил принять меры к своей супруге», которая выражает «антироссийские настроения» в связи с войной и «настраивает против правительства» ребенка.
…
А помните, Генпрокуратура заказала разработку мобильного приложения, где можно пожаловаться на экстремизм?
Где оно?
«Ваш донос очень важен для нас... Если вы хотите отправить кого-то в тюрьму, нажмите решетку.»

2. Правительство России рассматривает вопрос уменьшения размера этикеток на продуктах в целях экономии бумаги.
В этой новости прекрасно все.

3. «Замглавы Минпромторга: небеленая офисная бумага российских производителей полезна для глаз человека, в отличие от беленой.»
От создателей: от картошки фри толстеют, подушка безопасности может ударить, тёплый школьный туалет притупляет геополитическую бдительность.
…
Раньше пугали, что ослепнешь от онанизма, теперь - что от белой офисной бумаги...

4. «Турпоток в Крым в июне 2022 по сравнению с июнем прошлого года рухнул на 40%.»
А что такое?
Почему такой обвал?
Может, что-то случилось?

5. Иранский автопром заменит мировые бренды в России.
Подписано соглашение о выпуске иранских авто на бывшем заводе Renault в Москве.
Знаете, что тут самое смешное?
То, что объявлено об этом было на саммите под названием «Сильная Россия». @prof_preobr

6. Величие державы определяется количеством отключений горячей воды летом.

7. Что это за долбоебская привычка, когда мусорное ведро уже блядь переполнено, то ты просто аккуратненько сверху строишь хрупкую башню из мусора, монотонно растущую к небу, вместо того, чтоб выбросить все к хуям. И это ведь даже не только про мусорное ведро мы говорим.

8. кто попросил у Деда Мороза всё это говно, блять?

Не станет. Отличного дня!

Ипотечное кредитование продолжает поддерживаться действием субсидируемых программ, прежде всего льготной ипотекой, выдачи по которой выросли на фоне снижения ставки до 9% в конце апреля. Дальнейшее снижение ставки до 7% еще сильнее простимулирует спрос на льготную ипотеку, говорится в бюллетене «О чем говорят тренды», подготовленном ЦБ.

Выдачи рыночной ипотеки остались на низком уровне, что, возможно, было следствием выжидательной позиции некоторых заемщиков в условиях активного снижения ключевой ставки.

«К тому же между одобрением и оформлением ипотечных кредитов существует определенный временной лаг (обычно от 1–2 недель до 2 месяцев), поэтому статистика их выдачи отражает изменение рыночной ситуации с задержкой», – отмечает регулятор. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Если верить данным ЦБ, у стройиндустрии практически нет проблем с импортными поставками, так как у отрасли меньшая зависимость от него, а там, где ввоз из-за границы продукции необходим, найдены альтернативные поставщики. Теперь после очередного комментария какого-нибудь девелопера и эксперта рынка о росте себестоимости из-за зависимости от импорта, будем отправлять ему эту инфографику.

В целом картинка известная и полностью отражает то, как надо относиться к тому, что нам рассказывают по телевизору.
Но лично у меня удивление вызвал лишь тот факт, что мы на одном уровне с Ираном. Рывок, конечно.

😲А у нас тут 5G сломался…
«Деловой Петербург»: развитие 5G в России заморожено — в стране нет ни оборудования, ни подходящих частот.

https://www.dp.ru/a/2022/07/13/Pjat_s_minusom?fs=e&s=cl

Официально. Многодетные и 450 тысяч на ипотеку

Путин утвердил изменения в в Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей…», в рамках которого многодетным семьям выделяется до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

В частности, вот какие изменения введены:

☑️ Данный вид господдержки распространили на многодетные семьи, у которых третий ребенок или последующие дети родился в 2023 году. Ранее только для родившихся до конца 2022 года.

☑️ Ипотечный кредит, который погашается за счет субсидии в 450 тысяч рублей, может быть взят до 1 июля 2024 года (ранее до 1 июля 2023 года).

☑️ Допускается использование многодетными семьями средств господдержки для погашения ипотеки (450 тыс. рублей) в случае, когда жилье приобретено в собственность не только родителей, но и их детей. Ранее только в собственность родителей или одного из родителей.

☑️ 450 тысяч рублей разрешено использовать не только на уплату страховых премий (взносов) по договорам страхования и другие цели, но и на оплату услуг кредитора или третьих лиц, оказание которых предусмотрено кредитными договорами или договорами займа.

Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, т.е. с …, и распространяется на правоотношения, возникшие по уже действующим кредитным договорам и договорам займа.

Подробнее про программу 450K

#законы

🎯Целью мой деятельности в рамках этого канала не является разоблачение девелоперов или инициаторов каких-либо проектов.

☝🏻Основная цель - объективный инвестиционный анализ, отделение финансовых зёрен от маркетинговых плевел.

🤔Я всё ещё жду критику своей финансовой модели по инвестициям в эко-отели. Пока получается, что доходность таких вложений для частного инвестора не заявляемые 20-25% годовых, а ~8% при довольно существенных рисках.

📚 Полное исследование инвестиционной идеи вложения средств в покупку лоджа (дома) в загородном эко-отеле содержится в этих постах:

https://t.iss.one/atsogoev/2663
https://t.iss.one/atsogoev/2666
https://t.iss.one/atsogoev/2667
https://t.iss.one/atsogoev/2669
https://t.iss.one/atsogoev/2670
https://t.iss.one/atsogoev/2677

“Мы изменяем себя в основном по одной из двух причин - вдохновение или отчаяние.”
⁃ Джим Рон

Привет.

Главные новости банков за 14 июля https://clck.ru/sHtZk

Ты должен знать:

1. Винница, фото коляски с мертвым ребенком. и так каждый день, каждый день, каждый день.
…
«А потому не спрашивай, по ком звонит колокол: он звонит по Тебе»

2. Глава ЦИК Памфилова заявила, что «открытой трансляцией в интернет вы подвергаете выборы угрозе».
Думаю, к 2024-му году она скажет, что главная угроза выборов - сам факт их проведения, и потом для безопасности народного волеизъявления их отменяют.
@kira_yarmysh

3. «Путин подписал закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках.»
Для фронта?
…
Я вам одно хочу сказать: человек, планирующий сжечь планету в ядерном огне, не станет подписывать 100 законов за один день. Поживем ещё.

4. Санкции и уход крупных брендов затронут 8 миллионов человек.»
Но это только на пользу.

5. «Взяли мотыгу и идите мотыжить»
Соловьев призвал россиян «пахать мотыгами, как рабы на галерах», чтобы «у фронта были беспилотники и высокоточные ракеты».
Какой инструмент, такой и результат.

6. зачем в каждом городе площадь восстания и улица свободы, если ничего из этого нельзя?

7. Авраам родил Исаака, Исаак родил Иакова, Иаков родил Иосифа, Иосиф родил Моисея, а потом случилась какая-то фигня, и рожать стали женщины.

8. и дал бог людям жару, и сказали люди: пиздец. А другие сказали: нет, не пиздец, нам норм. А первые сказали: вы ебанутые, это пиздец. А вторые сказали: вам не угодишь нахуй. И сказал бог: хватит материться, скоро осень. @kisychev
…
Тили-тили, трали-вали.
Мы пол-лета проебали.

Меняйся. Отличного дня!

Три стороны закона о «секретах» в ЕГРН

Недавно на подпись к президенту улетел закон, по которому получение полной информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. Для того чтобы персональные данные владельца были раскрыты, он лично должен подать в Росреестр заявление, в котором позволит предоставлять сведения третьим лицам. Инициатива неприметная лишь на первый взгляд, есть у нее «большой секрет для маленькой компании». 🤫

▪️Официальная сторона вопроса. Целью закона является защита персональных данных граждан. В интернете действуют опасные сервисы, продающие информацию о людях. Особое беспокойство властей вызывает общедоступность сведений о военнослужащих и правоохранителях. Так говорят авторы идеи.

▪️Публичная сторона. Закон создает некоторые «затырки». Он может осложнить контроль юридической чистоты сделок со вторичкой и ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед покупкой. Получить выписку можно будет по запросу нотариуса, но намерение надо обосновать. Об этом сообщают юристы и другие участники рынка.

Уже на данном этапе начинается какая-то чехарда. Будут ли нотариусы заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через них? Что делать юристам по банкротным делам, которым требуется установить имущество должника? Как будут обстоять дела с банками в случае выдаче ипотеки, ведь они тоже запрашивают выписки? Банку будет запрещено это делать? Или кому-то будет разрешено, а кому-то запрещено? На все эти и многие другие вопросы отвечает 👇

▪️Темная неофициальная сторона. Идет очередной дележ финансовых потоков. Весь рынок, связанный с продажей недвижимости, знает, что есть ряд компаний, продающих любые проверки: хочешь выписку из паспортного стола, в том числе, архивную - пожалуйста, хочешь из ЕГРН - нет вопросов. Те же организации оказывают услуги по регистрации сделок с недвижимостью (документы подаются не через МФЦ, а через специально обученного человека - т.н. регистратора).

🤭Для понимания: цены на проверку - от 12 тыс. рублей, на регистрацию - примерно столько же, только в Москве рынок услуг по проверкам может составлять в обороте от 800 млн рублей.

Получается, что закон о «секретах» в ЕГРН скрывает важные для покупателей и риелторов сведения вместо упрощения доступа к ним, а также стимулирует нелегальную торговлю данными, работу "теневого" рынка. Безусловно, заодно он замалчивает информацию об интересных квартирах известных персон, которую любят запросить их оппоненты. Но это уже совсем другая история...

Решение проблемы лежит на поверхности: необходимо возвращаться к лицензированию участников рынка недвижимости, создавать для них систему платного доступа к информации, фиксировать все запросы, вводить уголовную ответственность за незаконное распространение сведений. Что думаете? Ваши предложения и предположения? 👇

@novostroyman

Продолжаю заворачивать мысли и опыт в #истории
Предыдущие главы читайте по хэштегу

– Это было... уау... – Кирилл откинулся. Его тяжёлое дыхание говорило о том, что он-то уж точно не симулировал – Машик, ты у меня огонёк
Раскрасневшаяся Маша улыбнулась и прижалась к нему – Ты у меня такой горячий, Кирюш, как пирожок
– Не не, только не жмись - ппц жарко... – Кирилл вытащил руку из-под её головы – И я не пирожок. Норм форма для моих лет

За стеной в соседней студии раздался смешок. Хотя вообще, соседи старались не мешать друг другу «в процессе». Негласное правило. Дело молодое

– Ну конечно не пирожок – Маша снова наползла на Кирилла – Очень даже аппетитная колбаска
Это сравнение Кириллу зашло. Он даже решил потерпеть рядом горячую Машу

– Слушай, Машик – настроение у Кирилла стало замечательное. Ему захотелось сделать что-то большое для их маленькой семьи – Ну не дело нам жить в 7-ми метрах в этой общаге. Хочешь, трёшку возьмём?
Маша перестала ёрзать. Напряглась. Потом села на кровати
– Кирюша – строго спросила она – Ты сколько сегодня антидепрессантов съел?
– Ну а чо – Кирилл глупо хихикнул – Да, 700 лямов в Ипотеку. Но дети её закроют. Зато внукам... внукам-то красота будет... в трёшке-то... а Маш?
– Тут с детьми-то ещё вопрос – буркнула себе под нос Маша и встала с кровати – И где же ты трёшку такую присмотрел, стратег?

– А вот присмотрел – Кирилл действительно почувствовал себя охеренным стратегом – помнишь промку с заводом атомной переработки мусора? Вот там НАШ.ПИК РФ начинает строить. Мега проект. Около 10 млн квартир. И одна из них, Машик, будет наша
– Кирюх, ты вменько? Ну на кой нам трёшка. Мы с тобой на эту студию еле наскребаем на двух сменах у китайцев
– Так и там наскребём, Маш. Зато детям и внукам достанутся хоромы внутри Региональной Кольцевой Дороги.
А если что, всегда можно будет продать или сдавать. И жить на это в любой другой студии

– Ну, во-первых, хрен ты эту трёшку на вторичке продашь – начала душнить Маша – У нас по закону вся недвижка только в Ипотеку. А вторичка не субсидируется государством. И трудно найти дураков, готовых кредитнуться в Едином Российском Банке под 37% на 100 лет
Во-вторых, стратег, ты видимо так щас пропотел, что забыл базу любой покупки – связку Цели и Горизонта. То есть ДЛЯ ЧЕГО и КОГДА планируется её юзать

– А вот хуюшки – оскорбился Кирилл – Не так уж я с тобой и потею. Я ж не говорю тебе про спекуляцию купил/продал... Я в долгосрок
– Ок, давай ещё раз – Маша выдохнула – Ты предлагаешь взять трёху. В новую ипотеку на 50 лет. Чтобы она осталась внукам. И, если что, сдать или продать её, верно?
– Ага – Кирилл был готов кончить ещё раз, так ему нравилась эта идея – Ну какова красота, а?

– Нет, не красота, Кирюша. Хрен с ним, с долгом. Недвижка, как любой товар... как мобила, комп, авто... морально стареет
– Да чо с ней будет? Бетон и бетон. Всегда в цене. Даже дорожает

– Дорожает, да не всегда. Не путай среднерыночное с частным
Помнишь историю? В конце 20-го века верхом мечтаний были – метровые стены из красного кирпича, окна бойницы, овер метраж...
– Так это история, Машунь. Сейчас всё современное. Топовое. Практичное
– И тогда так думали, лапа моя – Маша села рядом с ним, и взяла его руку – Вот только любой товар морально и физически киснет. И недвижка тоже
В среднем, через 10 лет – это уже совсем другой продукт

– Помимо износа инженерии, МОПов, окислившихся металлических фасадов... меняются и вкусы – Маша продолжала матчасть – Надо ли объяснять, что устаревшая недвижка начинает хуже расти в цене и сдаваться?
– Но внуки...
– Да что внуки! – взорвалась Маша – Даже мы не знаем, где завтра будем учиться, работать, жить. Я прямо сейчас исполню твоё самое грязное желание, если ты угадаешь, какие у них будут планы и вкусы
– Ну, я могу – Кирилл заиграл бровями и потянулся к Маше
– Обломись-ка – Маша встала – Винир даю, что как только представится шанс – молодняк сольёт наследную жилплощадь со всеми коврами и трюмо

– Ладно, ладно – Кирилл откинулся на подушку – Ок, не внуки. Но зато мы с тобой поживём, как белые люди
– Где поживём? На 30-летней стройке? Кирюх, НАШ.ПИК РФ, будут ковырять эти 10 млн халуп всю нашу молодость. Вокруг – нихера, как после ядерной зимы
– Лет через 7-10 обещают школу – зачем-то вяло вставил Кирилл
– Ипать, подарок! Не строит НАШ.ПИК школы... Но не суть... 7-10 лет жить с верой в город-сад... Это мазохизмом попахивает
Стоп, Кирюш, ты щас не на БДСМ ли ручки тянул? Плохой... плохой мальчик

Но Кирилл уже стоял перед Машей в кожаной жилетке, с шариком во рту

#истории

Квартиры с видом на Кремль уже в продаже!

«Инград» объявил старт продаж квартир 🏙 двух корпусов квартала FORIVER с видом на Кремль и Москву-реку. 193 квартиры без отделки корпусов №1 и №10 от 27,1 млн руб. Классическая и евро планировка от 51 до 363 кв.м, большие террасы. Потолки типового этажа 3,15 м, 18-го — 3,45 м, пентхауса — от 6,2 до 6,8 м.
ЖК FORIVER - это флагманский проект INGRAD на Симоновской набережной в 5 км от центра столицы. Рядом СК «Торпедо» им. Э.А Стрельцова, Симонов монастырь, Крутицкое подворье, Культурный центр ЗИЛ. Всего в комплексе 11 корпусов с подземной парковкой. FORIVER не раз признавался лучшим в номинациях и стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»🥇

Встречайте разрыв жопы. Вкладотека от ПИК. Это ипотека с доходом.

Приехали, господа хорошие!