Почему собственная продуктовая разработка может стать врагом застройщика‍?

Рассказывает команда ДВИЖ — в клиентах у которых 100+ девелоперов, включая таких гигантов как Самолет, ЛСР, Эталон, Страна Девелопмент, GloraX, A101 и др.

Читать пост в блоге 👈👈👈

В кризис особенно важно повышать эффективность в продажах и маркетинге, выжимать максимум сделок из текущего трафика, заручившись поддержкой IT-решений. Тот, кто привык работать по старинке, просто не выживет!

Для аудитории нашего канала ДВИЖ даст лучший ипотечный модуль на рынке на бесплатный тест сроком на месяц! Просто назовите менеджерам кодовое слово КОТЛОВАНЪ!

И не забудьте подписаться на канал @dvizh4realty! Там в числе прочего команда ДВИЖ дает точные прогнозы рынка ипотечных сделок на месяц вперед!

Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости посуточной аренды жилья и популярности для поездок по итогам первого полугодия 2022 года. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань. Средняя стоимость аренды в Санкт-Петербурге в первом полугодии составила 4 020 рублей за сутки, в Москве - 3 725 рублей, Казани - 3 448 рублей", - говорится в материалах. При этом самым дорогим городом остается Сочи, где стоимость аренды составляет 4,2 тыс. рублей за сутки. @nedvizhinka

Парламент ужесточает доступ к единому реестру недвижимости

Законопроект, усложняющий процедуру получения выписки из ЕГРН, уже принят Госдумой. Цель законопроекта – приведение в соответствие российского законодательства с международным.

Основные обновления:

▪️Получая выписку из ЕГРН, обязательно нужно разрешение собственника недвижимости;

▪️При отправке сведений за рубеж оператор должен предупредить об этом Роскомнадзор, а тот может запретить передачу данных «для защиты основ конституционного строя России»;

▪️В случае утечки необходимо будет срочно сообщить об этом властям.

Неравенство ярко выражено и в жилищной сфере России.
Как мы видим из таблицы, средне- и высокообеспеченные жильём – это всего лишь 12% россиян. Они примерно укладываются в жилищные стандарты европейского среднего класса.

Что такое средняя обеспеченность по российскому стандарту: размер общей площади жилого помещения не менее 23 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства; наличие горячего водоснабжения, централизованного водоснабжения, центрального отопления, централизованной канализации, ванны/душа, напольной плиты (газовой или электрической), доступа в Интернет.
Стандарт, определяющий четвёртый (высокий) уровень жилищной обеспеченности: размер общей площади жилого помещения 40 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства + еще не менее 1-ой дополнительной комнаты; все центральные коммуникации.
(Данные – «Уровень жизни населения регионов России», №2, 2018)

Почитал тезисы совещания Путина с членами правительства России. Вновь заявлено о приоритете транспортной отрасли. В частности, выделено два главных направления:
- Россия сосредоточится на наращивании инфраструктуры для диверсификации экспорта на Юг и Восток.
- Правительство РФ прорабатывает развитие железнодорожной инфраструктуры для поставок энергоресурсов в дружественные страны.

Тема транспортных магистралей «на юг» прозвучала впервые. Что тут имеется в виду? Кто у нас на юге? Два крупных торговых партнёра – Турция и Иран.
Из Турции уже кратно увеличился грузопоток (вероятно, в т.ч. и с параллельным импортом). Часть грузов идёт морем, и тут вроде всё ясно – планы объявлены год назад. Морские порты Азово-Черноморского бассейна нуждаются в железнодорожных подходах, которые обеспечат ещё большие объемы поставок. Дополнительная потребность в провозной способности оценивается в 50 млн. тонн (вдобавок к нынешним 80-90 млн. тонн в год).

Но также растёт оборот автотранспорта. Чтобы убедиться в этом, можно посмотреть на новости с границы с Грузией. Таможенные переходы и вообще пропускная способность дорог там не приспособлена к росту потока на тысячи автофур ежесуточно. Дорожную сеть на С.Кавказе придётся сильно расширять.
Что касается Ирана, то тут, вероятно, речь пойдёт об интенсификации перевалки грузов в каспийских портах России.

Под Востоком же у нас традиционно понимается Китай. Тут по-прежнему актуален вопрос расширения возможностей Транссиба и БАМа (т.н. Восточный полигон). В предыдущем году там сдан Байкальский тоннель длиной 6,7 км. Прокладка тоннеля обеспечила увеличение пропускной способности 27 до 85 пар поездов в сутки. На БАМе планируется строительство второго Северомуйского тоннеля протяженность более 15 км. Он дополнит первый самый протяжённый железнодорожный тоннель в России (15,3 км). Второй тоннель увеличит провозную способность этого участка БАМа в шесть раз - с нынешних 16 млн тонн грузов в год до 100 млн. тонн. Это работа на 6-8 лет.

А к 2024 году пропускная способность Транссиба и БАМа должна увеличиться в 1,5 раза - до 180 млн. тонн в год.

Двухуровневые квартиры на Симоновской уже в продаже!

Двухуровневые квартиры появились в продаже в квартале бизнес-класса RiverSky от «Инград». Доступны 6 лотов от 72,9 млн руб. Квартиры без отделки с отдельными входами площадью от 122 до 155 кв. м. Потолки от 3,3 до 3,5 м, просторные лоджии.
ЖК RiverSky из 8 корпусов по плану будет введен в эксплуатацию в текущем году. Располагается на Симоновской набережной Москвы-реки, в 5 километрах от Кремля. Подземный двухуровневый паркинг на 1076 машиномест🚗, собственная автомойка. В корпусах кладовые-келлеры, во дворе собственный детский сад, супермаркеты, ресторан, кафе, пекарня, фермерские лавки, студия йоги и пр.

Рейтинг РИА Новости российских регионов по развитию ипотеки

Регионы с наиболее развитым ипотечным рынком
1. Тюменская область (37,3 кредита на 1000 человек)
2. ХМАО (35,3)
3. ЯНАО (34,3)
4. Удмуртия (32,6)
5. Якутия (32,3)

Регионы с наименее развитым ипотечным рынком
1. Ингушетия (4,9 кредита на 1000 человек)
2. Дагестан (5,5)
3.Крым (7,7)
4. Севастополь (8,4)
5. Кабардино-Балкария (10,5)

В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения выдано порядка 22 ипотечных кредитов. Развитие ипотеки оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения с 1 июня 2021 по 1 июня 2022 г.

Пересменка. Пост драйвера продаж сдала семейная ипотека. И её теперь подменяют сказочные субсидии от девелоперов в виде ставки 0,01%

Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.

В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.

🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:

«Мы все с вами видели заседание президиума Госсовета под руководством президента страны, видели выступление председателя Центрального банка, видели реакцию президента, поэтому, о чем говорить? Все уже сказано, эскроу пока раскрывать не будут. Дальше мы работаем над тем, чтобы не снизить темпы жилищного строительства. Если мы упремся и поймем, что без этого точно уже никуда – значит, будем еще раз в том или ином виде поднимать вопрос не с точки зрения раскрытия или нераскрытия эскроу, а с точки зрения эффективности работы денежных средств, собранных застройщиками...

Мы за последние три месяца несколько раз изменяли условия льготной программы, и тем самым искусственно породили у наших граждан ощущение, что вот надо еще чуть-чуть подождать, еще ставки снизятся, еще ипотека станет доступнее – и вот тогда мы пойдем и быстренько все купим. На мой взгляд, это не совсем правильные ожидания: сегодняшняя ставка 7% выгодная, и надо по ней покупать, а не ждать лучшего.

Я против того, чтобы сегодня даже размышлять на тему, что будет через месяц, через два: поживем – увидим. Сейчас ставка 7%, она эффективная, и, если кто-то принял решение улучшить жилищные условия или вложить деньги, которые точно будут защищены, – я думаю, это надо делать, несмотря на дальнейшие возможные или невозможные изменения ставки. Но: нужно посмотреть, как все принятые меры сейчас заработают. Нам нужен месяц-два, чтобы понять, что происходит с рынком, особенно после провальных с точки зрения продаж марта, апреля и мая. И смотреть надо не только на конкретно ипотечную ставку по льготной программе, а на то, что вообще будет с ключевой.

По статистике прошлого года, первоначальный ипотечный взнос при покупке новостройки превышал 30%. Это означает, что многие люди продавали свое жилье на вторичном рынке и вкладывались в первичный, улучшая свои жилищные условия. Поэтому ипотека на вторичном рынке очень важна... Как только мы поймем, что есть ипотечный баланс между первичным и вторичным ипотечным рынком, можно будет говорить о сбалансированности жилого сегмента в целом. Но если этого не произойдет, то, конечно, Минстрой как федеральный орган, ответственный за жилищное строительство, будет обращаться с предложением о дополнительных мерах поддержки всего рынка». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

По сравнению с маем 202 в июне 2022 в Петербургском регионе розничные продажи физическим лицам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам (по дате регистрации) в лотах выросли на 11%, а по выручке - на 25%. Доля ипотеки подросла с 73% до 78%.

Все, что нужно знать о рынке недвижимости в России - продажи падают - цена метра летит в космос. Может, сейчас господа девелоперы найдут какое-то дно, от которого придется отталкиваться.

А так, замечали историю, что на рынке недвижимости все как в последний раз. Успеть квартиру купить до ДДУ. Успеть квартиру купить до Эскроу. Успеть квартиру купить до окончания субсидированной ставки. И каждый год одно и тоже - продажи и стоимость метра растут. Вот только в 2022 году продажи упадут, а ценник не особо, потому что девелоперы сидят на ипотечном колу.

🔥14 июля, 13:00 (Мск) приглашаем на бесплатный вебинар «Самозанятый риелтор: как преуспеть в 2022 году».

Ведущий - Игорь Гомон, коммерческий директор Нмаркет.ПРО и постоянный спикер Международного жилищного конгресса, Форума девелоперов «Движение» и других профильных мероприятий.

На вебинаре обсудим:
🔸 особенности статуса самозанятого;
🔸 какие могут быть ограничения в работе;
🔸 порядок оформления статуса самозанятого;
🔸 как фиксировать доход;
🔸 как платить налоги;
🔸 какие есть схемы налогообложения для самозанятых;
🔸 категории самозанятых риелторов, с которыми работает Нмаркет.ПРО;
🔸 какие возможности получит каждый самозанятый при подключении к сервисам Нмаркет.ПРО.

Этот вебинар для вас, если:
✅ ищите варианты повышения собственного заработка при продаже недвижимости;
✅ хотели бы быстро разобраться и успешно закрывать сделки;
✅ избежать ошибок и знать обо всех подводных камнях уже на старте.

🎁Подарок: памятка «Как работать самозанятому».

👉 Регистрация: https://go.nmarket.pro/vJSx

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (11.07.2022)

🔹Абсолют банк, доп до 1 млн, к ставке +0,5%
🔹Альфа-банк, до 60% ОСЗ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ, 20% ОСЗ можно взять в день сделки
🔹ВТБ, к ставке +2%
🔹Газпромбанк, доп до 30% ОСЗ
🔹Дом РФ банк, доп до 30% ОСЗ
🔹Зенит банк, к ставке +1%
🔹Минбанк, доп 30% ОСЗ, к ставке +1%
🔹МКБ
🔹МТС банк, доп до 1 млн
🔹Открытие банк, доп до 2 млн, если сумма больше 25% ОСЗ, то +1% к ставке.
🔹Примсоцбанк, ставка +1%
🔹Росбанк Дом, доп 20% ОСЗ (индивидуально больше)
🔹Россельхозбанк, до 30% от стоимости объекта.
🔹Санкт-Петербург банк, до 20% ОСЗ
🔹Сбербанк, в совокупности до 2,5 млн (зависит от цели доп суммы)
🔹Севергазбанк, если доп сумма >ОСЗ, к ставке +2,7%
🔹СМП банк, доп +3 млн
🔹Совкомбанк
🔹СНГБ, к ставке +0,5%
🔹Уралсиб

Нужно понимать, что во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения. Посмотреть КЗ можно тут. Если требования к доп сумме в своде не указаны, значит, банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ (в совокупности, ОСЗ+доп сумма).

В т.ч. по двум документам теоретически возможно тут: ВТБ, БЖФ, Альфа-банк, Банк Дом РФ, Совкомбанк. Но в этом случае КЗ будет ниже.

@ipotekahouse #свод

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДОМОХОЗЯЙСТВ СНИЖАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Долг россиян сократился в мае на 48 млрд рублей (-0.2% мм vs -0.9% в апреле).

Сокращение кредита - это изъятие денег из общего внутреннего спроса (по сравнению с докризисным трендом примерно на 1.2-1.3 трлн за 3 мес). Негативное влияние кредита на спрос - один из ключевых факторов аномально-низкой инфляции в мае-июне.

В 3-м кв мы ждём активизации кредитования, что окажет повышательное давление на спрос и цены.

“Каждый человек имеет некоторый горизонт взглядов. Когда он сужается и становится бесконечно малым, то превращается в точку. Тогда человек говорит: “Это моя точка зрения.”
⁃ Давид Гильберт

Привет.

Главные новости банков за 08-10 июля
https://clck.ru/sFshV

Ты должен знать:

1. Алексей Горинов. Его приговорили к семи годам лишения свободы. Он ничего не украл и никого не убил. По статье о «фейках», в вину ему вменялось то, что Горинов предложил не проводить детские праздники, пока в Украине гибнут дети. Семь лет. Давайте дальше шутить про 1937
@сталингулаг
…
7 лет - за слово о войне.
В каком ты, Родина, говне...

2. Путин заявил, что на 23-м году своего правления он узнал, что очень много школ в стране до сих пор не газифицировано, и очень удивился.
У меня всё.
Впрочем, откройте ему там секрет: есть школы, которые даже не сортиризированы.

3. Фракция ЛДПР предложила использовать термин «правитель» вместо слова «президент», чтобы последнее в России «не укоренилось окончательно».
Может сразу в императоры, не?
…
Кремль окончательно слетел с катушек и находится в свободном полете, со всей фауной на борту.

4. «В части ресторанов «Вкусно - и точка» не будет картошки фри и по-деревенски из-за «неурожайного года» - РБК.»
Напоминает анекдот:
- Что будет, если построить коммунизм в Сахаре?
- Там начнутся перебои с песком.

5. - Девушка, я заказывал перевыпуск карты неделю назад, чего вы там ковыряетесь?
⁃ Тише! Идёт трансплантация чипа!

6. Как только вы начинаете лгать, что до этого воевали не всерьёз, считайте, что война уже проиграна.
Адмирал Ямамото

7. - Давай сходим в кино, там темно, и никто не увидит, что мы друг друга не любим.

8. - Вы что, ебанутые?!
⁃ Ну зачем так грубо, мы непредсказуемые.
@Jon_TM

Сужается. Отличного дня!

❗️В России будет создан федеральный реестр долгостроев, чтобы ускорить ввод таких объектов в эксплуатацию — премьер-министр РФ Мишустин

Избранные и изгнанные: ситуация с льготной ипотекой доходит...

... до ручки, до абсурда, до кондиции, до предела или до истины - выберите свой вариант. Пока мы с вами обсуждали, что для отказа в льготном ипотечном кредите останется лишь 4 причины, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков обрубил все эти разговоры на корню.

Политик отметил, что выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, такая возможность останется лишь у отдельных льготников. В числе избранных - многодетные, айтишники и специалисты тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами. В списке изгнанных - остальные.

🤷‍♀️Кто мне скажет - что это вообще было? Рекламная кампания льготной ипотеки? Волшебный пинок для тех, кто ее еще не взял и не сказал «спасибо»? Или что-то еще? 👇 #Ипотека

@novostroyman