Все эти словесные интервенции чиновников про льготные ставки ипотеки все больше смахивают на агонию: то отменят, то улучшат, то ждать снижения льготной ставки, то не ждать.
Петля затягивается. Нахуевертили этих льготных, семейных и прочих льготных программ за счёт бюджета, отобрали у бедных, чтобы поддержать застройщиков и банки и теперь не знают, как из этого выбираться.
Фактом же остаётся то, что реальные доходы населения не растут, а бюджет не резиновый.
Рано или поздно каждый садится за банкетный стол последствий своих решений. Скоро присядут. И мы вместе с ними.

🏢Падение рентабельности риэлторского бизнеса

По данным Авито, на площадке размещено 400 объявлений о продаже риэлторских компаний по всей России, это в 2,4 раза больше, чем год назад. Средняя стоимость готового бизнеса — 540 тыс. руб.

Тенденция связана с рыночным дисбалансом: предложение жилья превышает спрос, а число сделок сокращается из-за ситуации в экономике. Количество просмотров объявлений о продаже вторичной сократилось на 30-50%. Региональным агентствам сложно выживать, поэтому владельцы выходят из бизнеса.

📉По данным Росстата, в России на 1 апреля 2022 года действовало 301,9 тыс. компаний, и риэлторский бизнес традиционно считался доходным (20–25% годовых). В 2022 году ожидается падение показателя из-за снижения числа сделок. Эксперты говорят, что успешно можно продать крупное агентство с известным брендом. Однако, у таких компаний шансы выжить остаются неплохими и без продажи.

@MarketOverview

Застройщиков могут обязать платить НДС с апартаментов при их передаче дольщикам. Такие поправки предложил Минфин. Сейчас НДС не распространяется на все услуги по договорам долевого участия, кроме производственных объектов. Одновременно правки исключают НДС с передачи нежилых помещений, включая гаражи и машино-места. @banksta

⚠️ Ловушка субсидированной Ипотеки от застроев

Интересный момент #наподумать
▪️Рыночный прайс квартиры – 10 млн
▫️А по субсидированию ипотеки от застроя, в ДДУ она уже идёт с удорожанием до 12 млн

▪️Банк, выдаёт бабло под залог по ДДУ – то есть под 12 млн
▫️Но рыночный-то прайс недвиги – остался 10 млн
⭕️ То есть залог, по факту, уже НЕобеспеченный

▪️При этом, мы разбирали ВОТ ТУТ в п.4 слова ЦБ о том, что
порог внимания к допустимому снижение рыночных цен = размеру первоначального ВЗНОСА (ПВ). ЦБ намекал, что это порядка 15%
Ведь, если рынок просядет сильно ниже ПВ = это риск обесценения залога = риск margin call по #ипотека

⚠️ Получается, что с проникновением субсидирования от застроя
из-за искусственно раздутой и необеспеченной цены залога
Банки, фактически подмявшие отрасль через финансирование спроса и предложения, загоняют нас в новую ловушку
И сделают всё, чтобы цена недвиги не остывала

✅ А ваше Субъективное Анонимное – Ловушка или нет?

Ипотека для молодой семьи: государственная программа в действии.

„Скажите людям, что есть невидимый человек на небе, который создал вселенную, и большинство поверит.
Скажите им, что краска не высохла, и они воткнут в нее палец, чтобы убедиться в этом.“
⁃ Джордж Карлин

Привет.

Главные новости банков за 07 июля https://clck.ru/sEPz8

Ты должен знать:

1. Борис Джонсон о своём уходе: в политике никто не является незаменимым.
Даже напоследок сплошная русофобия

2. На фоне дефицита чипов, сотрудники Сбербанка будут их выковыривать из старых банковских карт.
В этой новости прекрасно все.
…
– Можно ещё выковыривать аккумуляторы из старых телефонов.
– А вы точно министр экономического развития?

3. Путин заявил: «Мы там по большому счету, ещё ничего не начинали».
По большому счёту, вы и тут - в России - ещё ничего не начинали, - за 20 лет не сделано нихуя.
…
Закрыли Росреестр. Теперь, чтобы узнать, кто является собственником участка земли площадью 17 100 000 км² нужно получить разрешение собственника.

4. РФ. Добыча нефти на проекте Сахалин-1, тыс тонн в сутки
2014: 20,8
2015: 22,7
2016: 24,7
2017: 25,2
2018: 31,5
2019: 35,3
2020: 34,0
2021: 30,9
Июнь 2022: 1,4
Что-то пошло не так.

5. Пресс-служба «Вкусно и точка» рекомендовала россиянам перестать отделять мух от котлет.

6. «Не SWIFT-ти - денег не будет».
Старинная иранская поговорка.

7. Собаки могут быть нашими лучшими друзьями, но кот никогда не сообщит полиции, где спрятана марихуана.

8. Правильная офисная версия «Мафии». Все садятся за стол без всяких масок и розыгрыша ролей и просто отгадывают, кто шлюха, кто мразь, кто стукач, кто левачит, кто с кем спит.

Краска. Не. Высохла. Отличного дня!

Данные по ипотеке под новостройки по ДДУ и уступкам (розничные сделки с квартирами и апартаментами) по Московскому региону (МР - Москва и Московская область) и Петербургскому региону (ПР -Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Сравнение 2 квартала 2022 к 1 кварталу 2022 и ко 2 кварталу 2021 по 15 крупнейшим банкам, активно работающим (работавшим) на рынке ипотеки под новостройки.

Часть банков (Райффайзен) в новой реальности обнулились на рынке ипотеки под ДДУ, часть сумели вырасти во втором квартале к 1 кварталу (МКБ, Россельхозбанк, Абсолют) на фоне снижения в среднем рынка на 38% за квартал.

В годовой динамике положительный рост показали (сохранили) ВТБ, ДОМ.РФ, МКБ на фоне снижения в среднем числа выданных ипотек за год (ко 2 кварталу 2021) на 38%.

Петербург до революции был городом «доходных домов» -это не совсем то, что нынешние апарт-отели, но где-то рядом. Квартиры в столице империи «не покупали», а снимали - и петербуржец на протяжении своей жизни запросто мог сменить несколько адресов, причем адрес человека не всегда отражал его социальное положение - в одном и том де доме с окнами на Фонтанку или Английский проспект могли жить богатые люди, а в каморке с «видом» во двор-колодец жили бедные.
Но доходных домов больше нет, а с апарт-отелями в Петербурге происходит удивительная история, которую подробно рассказали ув коллеги из издания «Недвижимость и строительство Петербурга». А если коротко - к цене стандартного метра в питерских апартах может прибавиться еще 18% НДС.
Не видать нам доходных домов.

Премиальная локация смещается от узких улочек центра в сторону первоклассных жилых проектов на больших территориях, где есть возможность разбить свой парк, проложить разнообразные маршруты и экотропы, высадить тысячи растений и создать интересные общественные пространства.

В компании «Донстрой» исследовали предпочтения клиентов и обнаружили, что в понятие «премиальный сегмент» теперь входит наличие зеленых зон и мест, где можно провести время всей семьей. Первопроходцем новой премиальности "Донстроя" стал клубный квартал «Река» в Раменках. Первый корпус продан полностью. В продаже "Река 2" — квартиры с зимними садами, каминами, террасами, внушительными потолками и четырехметровой высоты окнами. Это камерный проект загородно-городского формата с отличной транспортной доступностью, расположенный в центре парка, площадью 24 га. По тем же критериям Донстрой возводит и третий квартал «Острова». Все подробности в интервью руководителя департамента продаж «Донстроя» Анны Коробковой.

❗️Цены на российские новостройки за первое полугодие 2022 года увеличились на 20,9% - до 109,3 тысяч рублей за квадратный метр, такие данные приводятся в исследовании федерального портала "Мир квартир", которое есть в распоряжении ТАСС.

Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге - на 13,5%, в Ленинградской области - на 15,9%.

Это только начало. Скоро вам льготную ипотеку принудительно начнут оформлять.

https://t.iss.one/novostroyman/6835

Чтобы остановить отток IT-специалистов, решивших массово покинуть Россию после 24 февраля, власти наряду с отсрочкой от армии запустили для них льготную ипотеку по 5% на покупку квартир в новостройках. Казалось, вот сейчас все заиграет новыми яркими красками. Айтишники пойдут покупать себе жилье, у застройщиков вырастут продажи. Девелоперы уже потирали руки: «Деньги плывут, ипотечники идут». Но у нас заявления — это одно, а реальность — это другое. Ну вы же понимаете.

За полтора месяца действия льготной программы банки получили около 11 тыс. заявок от сотрудников IT-компаний на оформление займов, одобрены из них 8,5 тыс., а реально получили и того меньше — всего 1 тыс. Это официальные данные Минцифры. Не густо, если учитывать, что министерство рассчитывает, что только в этом году льготная ипотека должна помочь 50 тыс. IT-специалистам купить квартиры. Московские девелоперы говорят о единичных сделках в своих объектах по IT-ипотеке.

В регионах ситуация еще хуже. Для получения ипотеки по 5% необходимо соблюсти возрастной ценз (от 22 до 44 лет) и подтвержденный справкой 2-НДФЛ доход от 100 тыс. руб. для городов с населением менее 1 млн человек и от 150 руб. для городов-миллионников. 100 тыс. руб. — это все еще довольно высокая белая зарплата для регионов, даже в IT. Кроме того, большинство IT-специалистов скорее фрилансеры, которые работают в лучшем случае как самозанятые и не числятся в штате крупных компаний.

Но не стоят айтишники в очередь за дешевой ипотекой и по другой, «ментально-поколенческой», причине. Эту причину авторы идеи в силу своей ментальности и своего поколения, и той парадигмы, в которой они живут, не могли учесть. Айтишники — это люди такого образа жизни, который позволяет им работать во всех частях мира. Это «осколки глобализма», рушащего на наших глазах. В другое время они бы может и купили бы в кредит квартиру, наступив на горло собственному принципу «ипотека — это рабство». А сейчас в прекрасное время продаж для IT-специалистов не верят уже сами девелоперы, поэтому даже не напрягают части тела. Тело — оно либо в кредите, либо в квартире на диване.

Почему собственная продуктовая разработка может стать врагом застройщика‍?

Рассказывает команда ДВИЖ — в клиентах у которых 100+ девелоперов, включая таких гигантов как Самолет, ЛСР, Эталон, Страна Девелопмент, GloraX, A101 и др.

Читать пост в блоге 👈👈👈

В кризис особенно важно повышать эффективность в продажах и маркетинге, выжимать максимум сделок из текущего трафика, заручившись поддержкой IT-решений. Тот, кто привык работать по старинке, просто не выживет!

Для аудитории нашего канала ДВИЖ даст лучший ипотечный модуль на рынке на бесплатный тест сроком на месяц! Просто назовите менеджерам кодовое слово КОТЛОВАНЪ!

И не забудьте подписаться на канал @dvizh4realty! Там в числе прочего команда ДВИЖ дает точные прогнозы рынка ипотечных сделок на месяц вперед!

Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости посуточной аренды жилья и популярности для поездок по итогам первого полугодия 2022 года. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань. Средняя стоимость аренды в Санкт-Петербурге в первом полугодии составила 4 020 рублей за сутки, в Москве - 3 725 рублей, Казани - 3 448 рублей", - говорится в материалах. При этом самым дорогим городом остается Сочи, где стоимость аренды составляет 4,2 тыс. рублей за сутки. @nedvizhinka

Парламент ужесточает доступ к единому реестру недвижимости

Законопроект, усложняющий процедуру получения выписки из ЕГРН, уже принят Госдумой. Цель законопроекта – приведение в соответствие российского законодательства с международным.

Основные обновления:

▪️Получая выписку из ЕГРН, обязательно нужно разрешение собственника недвижимости;

▪️При отправке сведений за рубеж оператор должен предупредить об этом Роскомнадзор, а тот может запретить передачу данных «для защиты основ конституционного строя России»;

▪️В случае утечки необходимо будет срочно сообщить об этом властям.

Неравенство ярко выражено и в жилищной сфере России.
Как мы видим из таблицы, средне- и высокообеспеченные жильём – это всего лишь 12% россиян. Они примерно укладываются в жилищные стандарты европейского среднего класса.

Что такое средняя обеспеченность по российскому стандарту: размер общей площади жилого помещения не менее 23 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства; наличие горячего водоснабжения, централизованного водоснабжения, центрального отопления, централизованной канализации, ванны/душа, напольной плиты (газовой или электрической), доступа в Интернет.
Стандарт, определяющий четвёртый (высокий) уровень жилищной обеспеченности: размер общей площади жилого помещения 40 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства + еще не менее 1-ой дополнительной комнаты; все центральные коммуникации.
(Данные – «Уровень жизни населения регионов России», №2, 2018)