В Госдуме поддержали отмену налога при продаже квартиры

Этим летом российские риелторы направили в адрес Мишустина письмо — нужно освободить россиян от уплаты налога при продаже жилья стоимостью ниже 3 млн рублей и если сразу после продажи они приобретают новую недвижимость.

Шантаж ЦБ: эскроу-счета угрожают дольщикам.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Сейчас примерно 15% находится в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей.

Он не исключил, что после появления первых проблемных объектов вопрос с невозможностью раскрытия эскроу-счетов заиграет "другими красками", и диалог с ЦБ пойдет по скорректированному сценарию.

Донстрой нашел замену ушедшему европейскому импорту. Компании из Турции, Китая, Греции и Индии рассматриваются в качестве новых поставщиков девелопера.

Коммерсантъ сообщает, что на сегодня подписано 14 партнёрских соглашений с производителями из Турции на поставку различных материалов и оборудования от насосов до светотехнических изделий.

На очереди Китай с сантехникой и системами кондиционирования, производители лифтов из Греции и огромный рынок строительных материалов Индии.

По словам руководителя департамента сопровождения проектов компании Донстрой Натальи Буниной, — «уже на данном этапе можно сказать точно: если какой-то из партнеров уйдет с рынка, его продукцию можно будет заменить без ущерба для качества наших домов». Все подробности в интервью.

☝️Замглавы Минстроя сообщил о планах по расширению семейной ипотеки.

Расширение семейной ипотеки может стать одной из антикризисных мер, которая поможет стимулировать спрос на жилье в РФ, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Все-таки, может быть, мы откорректируем семейную ипотеку, потому что там ребенок должен родиться до 1 января 2023 года. Точно надо продлевать. Может быть, и корректировать, что первый ребенок должен был родиться до 1 января 2018. Может быть, и эту отсечку надо снимать», – сказал он. @rusipoteka

⚡️ «Циан.Аналитика»

Расширенное заседание Комиссии РСПП по жилполитике

Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории

– Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась
– Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту
– Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера

Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ

По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15...
18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28
Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43


– Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену
– Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають

– Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК
Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю


Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу!
– Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди

– Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен?
– А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..?
– Никак...
– Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу.

– Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка.
– Почему не курри... корри... короче, схера ли?

– Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет.
Хотите подать заявку на Ипотеку?

– Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя?
– Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых.
– А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры!

– Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу.
Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка.

– И в чём прикол для людей?
– В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё.

– Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования...


– А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а?
– Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ.
Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком.
Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы.
Это повлечёт:
▫️нарушение фин. модели
▫️отзыв проектного финансирования
▫️обесценение ипотечных залоговых квартир

– Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла
– Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка

– Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки
– Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

Жители Васильевского острова легли спать у отдела полиции
Так петербуржцы протестуют против ночных строительных работ на намыве.

Беспощадный российский бунт на коленях. Можно было ещё себе рты заклеить и присыпаться песочком, чтобы требования точно были услышаны

Видео: Фонтанка. ру

❌ Выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, оставив такую возможность только для отдельных льготников, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Он считает, что вскоре льготная ипотека будет предоставляться, в частности, только многодетным семьям, айтишникам и специалистам тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами.

«Мы должны выбирать направления, куда необходимо направлять кадры, либо закреплять, где необходимо кадры и там устанавливать льготные, в том числе, ипотечные программы... Должны действовать рыночные ставки на ипотечном рынке на уровне ниже 10% для того, чтобы люди могли их обслуживать.

Мы подходим к этому этапу и допускаю, что от льготных массовых программ, которые действуют для того, чтобы не только поддержать население, но и поддержать спрос на кредиты, сейчас уходим. Надо уходить и полагаю, что в этом году это произойдет», – сообщил Аксаков. @rusipoteka

Новые меры поддержи стройотрасли могут быть введены, если спрос на жилье не восстановится в ближайшие месяцы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Мы рассчитываем, несмотря на лето, что объем сделок на первичном рынке будет увеличиваться и отыграет падение мая-апреля. Самыми важными месяцами будут сентябрь и октябрь. Но если мы увидим, что даже за эти два летних месяца (июнь и июль – прим.) спрос не восстановился, мы не будем ждать ни сентября, ни октября. Минстрой РФ будет выходить с предложением о дополнительных мерах поддержки...

Весной 2022 года продажи на рынке российских новостроек сократились до 70%. Рассчитываем, что при ставке 7% (на льготную ипотеку – прим.) мы сможем какой-то объем отыграть за июнь-июль, посмотрим динамику», – сказал он. @rusipoteka

Все эти словесные интервенции чиновников про льготные ставки ипотеки все больше смахивают на агонию: то отменят, то улучшат, то ждать снижения льготной ставки, то не ждать.
Петля затягивается. Нахуевертили этих льготных, семейных и прочих льготных программ за счёт бюджета, отобрали у бедных, чтобы поддержать застройщиков и банки и теперь не знают, как из этого выбираться.
Фактом же остаётся то, что реальные доходы населения не растут, а бюджет не резиновый.
Рано или поздно каждый садится за банкетный стол последствий своих решений. Скоро присядут. И мы вместе с ними.

🏢Падение рентабельности риэлторского бизнеса

По данным Авито, на площадке размещено 400 объявлений о продаже риэлторских компаний по всей России, это в 2,4 раза больше, чем год назад. Средняя стоимость готового бизнеса — 540 тыс. руб.

Тенденция связана с рыночным дисбалансом: предложение жилья превышает спрос, а число сделок сокращается из-за ситуации в экономике. Количество просмотров объявлений о продаже вторичной сократилось на 30-50%. Региональным агентствам сложно выживать, поэтому владельцы выходят из бизнеса.

📉По данным Росстата, в России на 1 апреля 2022 года действовало 301,9 тыс. компаний, и риэлторский бизнес традиционно считался доходным (20–25% годовых). В 2022 году ожидается падение показателя из-за снижения числа сделок. Эксперты говорят, что успешно можно продать крупное агентство с известным брендом. Однако, у таких компаний шансы выжить остаются неплохими и без продажи.

@MarketOverview

Застройщиков могут обязать платить НДС с апартаментов при их передаче дольщикам. Такие поправки предложил Минфин. Сейчас НДС не распространяется на все услуги по договорам долевого участия, кроме производственных объектов. Одновременно правки исключают НДС с передачи нежилых помещений, включая гаражи и машино-места. @banksta

⚠️ Ловушка субсидированной Ипотеки от застроев

Интересный момент #наподумать
▪️Рыночный прайс квартиры – 10 млн
▫️А по субсидированию ипотеки от застроя, в ДДУ она уже идёт с удорожанием до 12 млн

▪️Банк, выдаёт бабло под залог по ДДУ – то есть под 12 млн
▫️Но рыночный-то прайс недвиги – остался 10 млн
⭕️ То есть залог, по факту, уже НЕобеспеченный

▪️При этом, мы разбирали ВОТ ТУТ в п.4 слова ЦБ о том, что
порог внимания к допустимому снижение рыночных цен = размеру первоначального ВЗНОСА (ПВ). ЦБ намекал, что это порядка 15%
Ведь, если рынок просядет сильно ниже ПВ = это риск обесценения залога = риск margin call по #ипотека

⚠️ Получается, что с проникновением субсидирования от застроя
из-за искусственно раздутой и необеспеченной цены залога
Банки, фактически подмявшие отрасль через финансирование спроса и предложения, загоняют нас в новую ловушку
И сделают всё, чтобы цена недвиги не остывала

✅ А ваше Субъективное Анонимное – Ловушка или нет?

Ипотека для молодой семьи: государственная программа в действии.

„Скажите людям, что есть невидимый человек на небе, который создал вселенную, и большинство поверит.
Скажите им, что краска не высохла, и они воткнут в нее палец, чтобы убедиться в этом.“
⁃ Джордж Карлин

Привет.

Главные новости банков за 07 июля https://clck.ru/sEPz8

Ты должен знать:

1. Борис Джонсон о своём уходе: в политике никто не является незаменимым.
Даже напоследок сплошная русофобия

2. На фоне дефицита чипов, сотрудники Сбербанка будут их выковыривать из старых банковских карт.
В этой новости прекрасно все.
…
– Можно ещё выковыривать аккумуляторы из старых телефонов.
– А вы точно министр экономического развития?

3. Путин заявил: «Мы там по большому счету, ещё ничего не начинали».
По большому счёту, вы и тут - в России - ещё ничего не начинали, - за 20 лет не сделано нихуя.
…
Закрыли Росреестр. Теперь, чтобы узнать, кто является собственником участка земли площадью 17 100 000 км² нужно получить разрешение собственника.

4. РФ. Добыча нефти на проекте Сахалин-1, тыс тонн в сутки
2014: 20,8
2015: 22,7
2016: 24,7
2017: 25,2
2018: 31,5
2019: 35,3
2020: 34,0
2021: 30,9
Июнь 2022: 1,4
Что-то пошло не так.

5. Пресс-служба «Вкусно и точка» рекомендовала россиянам перестать отделять мух от котлет.

6. «Не SWIFT-ти - денег не будет».
Старинная иранская поговорка.

7. Собаки могут быть нашими лучшими друзьями, но кот никогда не сообщит полиции, где спрятана марихуана.

8. Правильная офисная версия «Мафии». Все садятся за стол без всяких масок и розыгрыша ролей и просто отгадывают, кто шлюха, кто мразь, кто стукач, кто левачит, кто с кем спит.

Краска. Не. Высохла. Отличного дня!

Данные по ипотеке под новостройки по ДДУ и уступкам (розничные сделки с квартирами и апартаментами) по Московскому региону (МР - Москва и Московская область) и Петербургскому региону (ПР -Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Сравнение 2 квартала 2022 к 1 кварталу 2022 и ко 2 кварталу 2021 по 15 крупнейшим банкам, активно работающим (работавшим) на рынке ипотеки под новостройки.

Часть банков (Райффайзен) в новой реальности обнулились на рынке ипотеки под ДДУ, часть сумели вырасти во втором квартале к 1 кварталу (МКБ, Россельхозбанк, Абсолют) на фоне снижения в среднем рынка на 38% за квартал.

В годовой динамике положительный рост показали (сохранили) ВТБ, ДОМ.РФ, МКБ на фоне снижения в среднем числа выданных ипотек за год (ко 2 кварталу 2021) на 38%.

Петербург до революции был городом «доходных домов» -это не совсем то, что нынешние апарт-отели, но где-то рядом. Квартиры в столице империи «не покупали», а снимали - и петербуржец на протяжении своей жизни запросто мог сменить несколько адресов, причем адрес человека не всегда отражал его социальное положение - в одном и том де доме с окнами на Фонтанку или Английский проспект могли жить богатые люди, а в каморке с «видом» во двор-колодец жили бедные.
Но доходных домов больше нет, а с апарт-отелями в Петербурге происходит удивительная история, которую подробно рассказали ув коллеги из издания «Недвижимость и строительство Петербурга». А если коротко - к цене стандартного метра в питерских апартах может прибавиться еще 18% НДС.
Не видать нам доходных домов.

Премиальная локация смещается от узких улочек центра в сторону первоклассных жилых проектов на больших территориях, где есть возможность разбить свой парк, проложить разнообразные маршруты и экотропы, высадить тысячи растений и создать интересные общественные пространства.

В компании «Донстрой» исследовали предпочтения клиентов и обнаружили, что в понятие «премиальный сегмент» теперь входит наличие зеленых зон и мест, где можно провести время всей семьей. Первопроходцем новой премиальности "Донстроя" стал клубный квартал «Река» в Раменках. Первый корпус продан полностью. В продаже "Река 2" — квартиры с зимними садами, каминами, террасами, внушительными потолками и четырехметровой высоты окнами. Это камерный проект загородно-городского формата с отличной транспортной доступностью, расположенный в центре парка, площадью 24 га. По тем же критериям Донстрой возводит и третий квартал «Острова». Все подробности в интервью руководителя департамента продаж «Донстроя» Анны Коробковой.

❗️Цены на российские новостройки за первое полугодие 2022 года увеличились на 20,9% - до 109,3 тысяч рублей за квадратный метр, такие данные приводятся в исследовании федерального портала "Мир квартир", которое есть в распоряжении ТАСС.

Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге - на 13,5%, в Ленинградской области - на 15,9%.