Госдума одобрила законопроект в части совершенствования регулирования установления сервитута. Что это значит и почему для строительной отрасли это важно?
В нашем случае - это возможность при строительстве дорог или газопроводов временно пользоваться земельным участком, у которого есть владелец. Это нужно в том случае, например, если необходимо отремонтировать, заменить или провести новые инженерные коммуникации. Или при капитальном ремонте дороги. Но раньше в законе шла речь только о получении сервитута при строительстве, что несколько осложняло процесс реконструкции и капремонта. Новый законопроект учел все виды работ.
Сейчас процедура установления публичного сервитута занимает 45 дней, хотим сократить ее до 20-30. В результате строители смогут гораздо быстрее завершать работы по объектам.

“Тот, кто думает, что может обойтись без других, - сильно ошибается;
но тот, кто думает, что другие не смогут обойтись без него, - ошибается ещё сильнее.”
⁃ Ф. Ларошфуко

Привет.

Главные новости банков за 05 июля
https://clck.ru/rxvrK

Ты должен знать:

1. «Путин назвал «глупостью» ситуацию, при которой значительная часть кормов для домашних животных в России оказалась импортной.»
Другими словами, практически вся жизнь в России - это глупость, получается.
…
Ну, уж если и после запрета импорта кормов для домашних питомцев никто на улицы не выйдет, я не знаю..

2. Министр Камчатского края назвал небогатых туристов «нищебродствующей саранчой».
Ебать он эталон гостеприимства.

3. Россиян лишат компенсаций за происшествия с самолетами после ухода Boeing и Airbus. ЦБ перестанет выплачивать страховку за происшествия, вызванные некачественным ремонтом самолетов российскими авиакомпаниями.
Разбился и точка.

4. Вы спрашивали, что такое «абсолютно случайное совпадение»?
Под Питером найден труп топ-менеджера одной из структур Газпрома с простреленной головой.
Это уже пятый с начала 2022 года погибший топ-менеджер из структур Газпрома. @prof_preobr

5. «Если Америка рухнет, нам некого будет превратить в радиоактивный пепел». Путин объяснил, почему разрешил доллару подрасти. @realpezduza

6. Ли Куан Ю, бывший первый премьер-министр Сингапура:
«Если неправильно управлять страной, ВСЕ УМНЫЕ ЛЮДИ УЕДУТ.»

7. Хочется, чтобы посреди всей этой херни неожиданно вошла медсестра и забрала тебя делать прививку.

8. теперь мы по разные стороны
и каждый решает, где свет.
над городом чёрные вороны,
и воронам разницы нет.
@kisychev

Ошибаешься. Отличного дня!

Мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных и банкротство застройщиков планируется отменить в начале осени, сказал @ria_realty замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

В Петербургском регионе оценка выручки застройщиков в июне 2022 оказалась на 44% ниже, чем годом ранее. В лотах розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам (по дате регистрации) снизились на 54%. Хотя доля ипотеки и существенно выше чем год назад, однако, вероятно, возможности по субсидированию ипотечных ставок застройщиками (и увеличению темпов продаж за счет этого) в регионе ниже, чем в Москве.

В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн. кв. м, по данным ЕРЗРФ.
По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.

Очень интересный факт: Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилась на 4,9% - при том, что количество домов упало на 21,8%. Это нам говорит о росте средней площади квартир в новых объектах (примерно на 15%, или на 7-8 кв. м в средней квартире).
Вероятно, застройщики стали меньше закладывать в новых проектах 1-комнатных квартир и студий. Именно на этот тип жилья приходился наивысший процент ипотеки. Девелоперы понимают, что прежнего объёма ипотеки больше не будет.

Минстрой своими заявлениями фактически вбивает еще один гвоздь в гроб рынка недвижимости.

По заявлениям заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина ведомство ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, т.к. это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья. Тем самым Стасишин технично свалил вину за коллапс на вторичке на ведомство Набиуллиной.

Своим заявлением он фактически призывает не торопиться брать ипотеку, т.к. она после очередного заседания ЦБ по ключевой ставки, которое состоится 22 июля, может еще подешеветь. А кроме того он показывает, что вторичный рынок будет продолжать находиться в состоянии «клинической смерти», т.к. никаких специальных программ по стимулированию ипотечного кредитования на нем не планируется.

Эти словестные интервенции приведут к тому, что население, как минимум, до конца июля поставит свои «ипотечные планы» на паузу, а те, кто планировал использовать продажу имеющийся в наличии квартиры для покупки новостройки, так же притормозят или совсем откажутся от этой идеи, переключившись на более насущные проблемы. Ведь набирающий свои обороты экономический кризис никто не отменял.

Если вы хотите посмотреть на мега бесполезный график - то вот он. Динамика цены метра на новостройки в 2022 году. Почему бесполезный? Дык весь рынок едет на субсидированной ипотеке. Субсидированной не государством, а самими же девелоперами.

Доля ипотеки по данным пыпинщины - 75%, а значит где-то половина рынка - это вбуханные деньги девелоперов в субсидию ипотеки. Кто-то это делает с наценкой, кто-то без, но стоимость метра де-факто сейчас ничего не значит. Значит - сколько девелоперы заносят банкам за субсидию и какой ипотечный платеж получается у клиента. Все остальное - чушь и шелуха для обсуждения на кухне.

Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?

Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?

Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.

⚡️Гос думой приняты поправки в тот самый 115-ФЗ.
Изменяется пороговая сумма для операций обязательного контроля, РосФинМониторинг наделяется еще большими полномочиями.

1⃣ Повышен суммовой порог обязательного контроля с 600 тыс до 1 млн.
Это касается основной массы контролируемых операций, например, снятие/внесение наличных на счет компании, наличные валютообменные операции, лизинговые платежи и пр.

2⃣ Операции с недвижимостью будут контролироваться от 5 млн рублей (ранее было 3 млн).

3⃣ РосФинМониторинг теперь по своей воле может сам придумывать новые виды обязательного контроля без внесения правок в тот самый 115-ФЗ.

Новый вид обязательного контроля может действовать максимум 2 года.
Данная норма является революционной и дает практически неограниченные права РосФинмониторингу в части установления новых видов обязательного контроля.

4⃣ Риэлторы и иные организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, будут обязаны сообщать в РосФинМониторинг:

✔️ сведения об операциях с наличными или безналичными средствами по сделкам с недвижимым имуществом на суммы от 5 млн рублей.

✔️ сведения об операциях некоммерческих организаций независимо от суммы (за исключением таких видов НКО как органы гос власти, гос корпорации, потребительские кооперативы, школы, дет сады, ТСЖ, СНТ, ТПП).

✔️ сведения об операциях резидентов Ирана и КНДР на сумму более 1 млн руб.

✔️ само собой, сведения об операциях лиц, причастных к терроризму и распространению оружия массового поражения (перечни таких лиц доводит РосФинМониторинг).


Поправки вступают в силу в день официального опубликования закона. Учитывая скорость прохождения законов в совете федерации и у президента – ждем новую редакция того самого 115-ФЗ уже через неделю или максимум две.

@tot115fz

Владелец двух квартир решил объединить их и замуровать один вход c лестничной клетки. Разбираемся, возможно ли все это согласовать и нужно ли проводить общее собрание собственников:
https://j.tinkoff.ru/tg/doorway-no

Средняя ставка по оформленным в мае 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%.
В апреле - 5,59%.
В связи с этим возникают два вопроса:
⁃ кто-то ещё берет ипотеку без субсидирования застройщиком или таких дураков не осталось уже?
⁃ Как собираются слезать с этой иглы «дешевой ипотеки» без обвала цен на рынке недвижимости?

Снижение стоимости аренды жилья в городах России за последние месяцы

В Госдуме поддержали отмену налога при продаже квартиры

Этим летом российские риелторы направили в адрес Мишустина письмо — нужно освободить россиян от уплаты налога при продаже жилья стоимостью ниже 3 млн рублей и если сразу после продажи они приобретают новую недвижимость.

Шантаж ЦБ: эскроу-счета угрожают дольщикам.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Сейчас примерно 15% находится в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей.

Он не исключил, что после появления первых проблемных объектов вопрос с невозможностью раскрытия эскроу-счетов заиграет "другими красками", и диалог с ЦБ пойдет по скорректированному сценарию.

Донстрой нашел замену ушедшему европейскому импорту. Компании из Турции, Китая, Греции и Индии рассматриваются в качестве новых поставщиков девелопера.

Коммерсантъ сообщает, что на сегодня подписано 14 партнёрских соглашений с производителями из Турции на поставку различных материалов и оборудования от насосов до светотехнических изделий.

На очереди Китай с сантехникой и системами кондиционирования, производители лифтов из Греции и огромный рынок строительных материалов Индии.

По словам руководителя департамента сопровождения проектов компании Донстрой Натальи Буниной, — «уже на данном этапе можно сказать точно: если какой-то из партнеров уйдет с рынка, его продукцию можно будет заменить без ущерба для качества наших домов». Все подробности в интервью.

☝️Замглавы Минстроя сообщил о планах по расширению семейной ипотеки.

Расширение семейной ипотеки может стать одной из антикризисных мер, которая поможет стимулировать спрос на жилье в РФ, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Все-таки, может быть, мы откорректируем семейную ипотеку, потому что там ребенок должен родиться до 1 января 2023 года. Точно надо продлевать. Может быть, и корректировать, что первый ребенок должен был родиться до 1 января 2018. Может быть, и эту отсечку надо снимать», – сказал он. @rusipoteka

⚡️ «Циан.Аналитика»

Расширенное заседание Комиссии РСПП по жилполитике