Forwarded from Треугольный метр
🤓А на этом срезе по вторичке от Домклика удивляет лишь сокращение срока продажи. Того, что продаётся, разумеется…
@bevzenkocom
@bevzenkocom
👍2🔥2
Сегодня покупателей на рынке стало значительно меньше, чем каких-то пару месяцев назад. Особенно, если это касается сложно-реализуемых объектов. Такое состояние рынка закономерно увеличивает сроки, а также сложность сделки просто по определению
Для решения актуальной проблемы, компания BERI.RU запустила партнёрскую программу, позволяющую реализовать проблемную квартиру клиента в считанные дни. Помимо этого, риелтор или агентство недвижимости, полностью сохраняет, и даже увеличивает комиссию со сделки 👍
Компания специализируется на выкупе проблемных квартир. Подойдёт вторичка в Москве и области с обременением/долгами/в ипотеке или без ремонта. До 50 км от МКАД. Узнать подробности можно отправив заявку на оценку на главной странице сайта BERI.RU.
Все сделки нотариальны, в МФЦ и без привлечения посредников. Деньги за выкуп компания переведет клиенту через счет-аккредитив в банке. Таким образом вы сможете, к примеру, быстро и безопасно реализовать старую квартиру клиента перед подбором новостройки 💒
Для решения актуальной проблемы, компания BERI.RU запустила партнёрскую программу, позволяющую реализовать проблемную квартиру клиента в считанные дни. Помимо этого, риелтор или агентство недвижимости, полностью сохраняет, и даже увеличивает комиссию со сделки 👍
Компания специализируется на выкупе проблемных квартир. Подойдёт вторичка в Москве и области с обременением/долгами/в ипотеке или без ремонта. До 50 км от МКАД. Узнать подробности можно отправив заявку на оценку на главной странице сайта BERI.RU.
Все сделки нотариальны, в МФЦ и без привлечения посредников. Деньги за выкуп компания переведет клиенту через счет-аккредитив в банке. Таким образом вы сможете, к примеру, быстро и безопасно реализовать старую квартиру клиента перед подбором новостройки 💒
👍3👎3
Forwarded from MMI
ВСЛЕД ЗА ПЕРЕГРЕТЫМ РЫНКОМ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ НАЧИНАЕТ ВНИЗ РАЗВОРАЧИВАТЬСЯ И ПОДМОСКОВЬЕ
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июля, которая свидетельствовала о снижении второй месяц подряд перегретого московского рынка недвижимости.
Irn.ru отмечает, что если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Но лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.
За июнь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья упала на 1.3% до 153 500 руб. за кв. м. В Новой Москве жилье подешевело на 1.8% до 204 280 руб. за «квадрат». В «старой» цены просели сразу на 2.2% до 264 250 руб. за кв. м в среднем. То есть существеннее всего корректируется стоимость метра там, где выше цены.
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июля, которая свидетельствовала о снижении второй месяц подряд перегретого московского рынка недвижимости.
Irn.ru отмечает, что если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Но лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.
За июнь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья упала на 1.3% до 153 500 руб. за кв. м. В Новой Москве жилье подешевело на 1.8% до 204 280 руб. за «квадрат». В «старой» цены просели сразу на 2.2% до 264 250 руб. за кв. м в среднем. То есть существеннее всего корректируется стоимость метра там, где выше цены.
Forwarded from Proeconomics
Эквифакс: В июне выдано 51 тыс. ипотечных договоров - на 67,6% больше, чем в мае. Уровень одобрения кредитов составил около 70%.
Рост месяц к месяцу кажется огромным. Но в феврале 2022 года было выдано 135 тыс. кредитов. Т.е. в июне их было почти в 3 раза меньше, чем до обвала рынка.
Рынок новостроек медленно восстанавливается, но предпосылок добраться до прежней вершины у него нет.
Не устаю повторять – без восстановления вторичного рынка не будет подъёма и у рынка новостроек (при покупке новостройки в 40% случаев предшествует продажа квартиры на вторичном рынке). На 1 июля средняя ставка на ипотеку для «вторички» составила 11,1%. В нынешних условиях это запредельная ставка.
Рост месяц к месяцу кажется огромным. Но в феврале 2022 года было выдано 135 тыс. кредитов. Т.е. в июне их было почти в 3 раза меньше, чем до обвала рынка.
Рынок новостроек медленно восстанавливается, но предпосылок добраться до прежней вершины у него нет.
Не устаю повторять – без восстановления вторичного рынка не будет подъёма и у рынка новостроек (при покупке новостройки в 40% случаев предшествует продажа квартиры на вторичном рынке). На 1 июля средняя ставка на ипотеку для «вторички» составила 11,1%. В нынешних условиях это запредельная ставка.
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки.ру рассчитал индекс по ипотеке по данным на 25 июня. За три месяца, с марта этого года, средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости в топ-15 ипотечных банках снизилась на 8,65 п.п., до 11,47%. Расчет индекса осуществлялся в разрезе двух критериев детализации: способа подтверждения дохода и цели кредитования. @rusipoteka
👍1
Forwarded from Город+
🚇 +1 станция метро в Петербурге
Официально одобрено строительство станции метро «Зоопарк» (она же «Планерная»). Положительное заключение вынесла Главгосэкспертиза.
Планируется, что новую станцию возведут на Невско-Василеостровский линии метрополитена в Приморском районе. В ближайшее время начнется подготовительный этап строительства.
Информации о других сроках пока нет, однако напоминаем, что к 2030 году в городе планируют открыть 21 новую станцию метро.
Официально одобрено строительство станции метро «Зоопарк» (она же «Планерная»). Положительное заключение вынесла Главгосэкспертиза.
Планируется, что новую станцию возведут на Невско-Василеостровский линии метрополитена в Приморском районе. В ближайшее время начнется подготовительный этап строительства.
Информации о других сроках пока нет, однако напоминаем, что к 2030 году в городе планируют открыть 21 новую станцию метро.
👍2
Forwarded from Домострой
Объем строящегося жилья в России вырос до 97,4 млн кв. м. Это максимальный показатель текущего года, который на 1% выше отметки июня прошлого года.
Интересно, что стройка заметно выросла на фоне ограничивающих факторов: низкий спрос на новостройки и высокие ставки по проектному финансированию.
По мнению аналитика Михаила Хорькова, такая ситуация могла сложиться за счет большого числа "бумажных проектов", которые получили разрешение на строительство, но их строительство не ведется.
Интересно, что стройка заметно выросла на фоне ограничивающих факторов: низкий спрос на новостройки и высокие ставки по проектному финансированию.
По мнению аналитика Михаила Хорькова, такая ситуация могла сложиться за счет большого числа "бумажных проектов", которые получили разрешение на строительство, но их строительство не ведется.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Когда ты без мозгов, куда бы ты ни шёл, получается вперёд.
⁃ Михаил Жванецкий
Привет.
Главные новости банков за 04 июля https://clck.ru/rqurK
Ты должен знать:
1. «Мишустин: надо перейти от догоняющей к опережающей модели развития во всех отраслях.»
В СССР мы хотели Америку догнать и перегнать.
Сейчас, видимо, уже догнали. Теперь опережать начнем.
…
Даже интересно, как много молодых учёных в России сегодня всерьёз думают делать карьеру в РФ и работать на благо государства? Смотрят на дело Колкера и другие дела, смотрят на спецоперацию…На что рассчитывают чиновники? На шарашки?
2. «Мишустин потребовал немедленно научиться производить лекарства без иностранного оборудования.»
Зачем? Всё равно всем в рай.
…
Производство! Слушай мою команду!
Смирно! Кругом! Шагом марш!…
3. Силуанов призвал не увеличивать социальные расходы бюджета из-за «новых территорий».
Понимаете?
Они уже открыто называют захваченные части Украины территориями России.
Помните, нам говорили, что не собираются оккупировать Украину?
…
услышал про секвестр бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan
4. «Для спасения российских кинотеатров необходимо рассмотреть возможность параллельного импорта зарубежных фильмов или принудительное лицензирование контента.»
Принудительное лицензирование... ммммм, как звучит...
5. В Белгороде на профессора филологических наук составили протокол о дискредитации ВС РФ за комментарий в соцсетях.
Знаете, что она написала?
«Пусть всегда будет солнце! Пусть всегда будет небо!»
Солнце и небо теперь тоже дискредитируют?
Хотя в целом, конечно, неудивительно.
Солнце жёлтое, небо синее.
Сплошная «бендеровщина».
6. Обидно, когда тебе по временной шкале антиутопий по идее должен доставаться киберпанк, а достаётся Оруэлл.
7. Учитель кунг-фу:
- Тебе не хватает плавности движений! Будь как вода, стань водою!
Я *отключаюсь на две недели*
8. - Как насчёт поближе познакомиться?
- Я вас умоляю, вы меня не знаете, я вас не знаю, нахуй портить такие идеальные отношения?
Вперёд. Отличного дня!
⁃ Михаил Жванецкий
Привет.
Главные новости банков за 04 июля https://clck.ru/rqurK
Ты должен знать:
1. «Мишустин: надо перейти от догоняющей к опережающей модели развития во всех отраслях.»
В СССР мы хотели Америку догнать и перегнать.
Сейчас, видимо, уже догнали. Теперь опережать начнем.
…
Даже интересно, как много молодых учёных в России сегодня всерьёз думают делать карьеру в РФ и работать на благо государства? Смотрят на дело Колкера и другие дела, смотрят на спецоперацию…На что рассчитывают чиновники? На шарашки?
2. «Мишустин потребовал немедленно научиться производить лекарства без иностранного оборудования.»
Зачем? Всё равно всем в рай.
…
Производство! Слушай мою команду!
Смирно! Кругом! Шагом марш!…
3. Силуанов призвал не увеличивать социальные расходы бюджета из-за «новых территорий».
Понимаете?
Они уже открыто называют захваченные части Украины территориями России.
Помните, нам говорили, что не собираются оккупировать Украину?
…
услышал про секвестр бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan
4. «Для спасения российских кинотеатров необходимо рассмотреть возможность параллельного импорта зарубежных фильмов или принудительное лицензирование контента.»
Принудительное лицензирование... ммммм, как звучит...
5. В Белгороде на профессора филологических наук составили протокол о дискредитации ВС РФ за комментарий в соцсетях.
Знаете, что она написала?
«Пусть всегда будет солнце! Пусть всегда будет небо!»
Солнце и небо теперь тоже дискредитируют?
Хотя в целом, конечно, неудивительно.
Солнце жёлтое, небо синее.
Сплошная «бендеровщина».
6. Обидно, когда тебе по временной шкале антиутопий по идее должен доставаться киберпанк, а достаётся Оруэлл.
7. Учитель кунг-фу:
- Тебе не хватает плавности движений! Будь как вода, стань водою!
Я *отключаюсь на две недели*
8. - Как насчёт поближе познакомиться?
- Я вас умоляю, вы меня не знаете, я вас не знаю, нахуй портить такие идеальные отношения?
Вперёд. Отличного дня!
👍8👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝ГД приняла во II чтении поправки, устанавливающие, что данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия субъекта таких данных. Для этого в реестр вносится соответствующая запись на основании заявления физлица.
При этом при открытии своих персональных данных из ЕГРН гражданин одновременно раскрывает сведения обо всех предыдущих собственниках объекта.
Если же данные о собственнике недвижимости закрыты в ЕГРН, то такие сведения могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Стоимость такой услуги нотариуса с учетом дополнительных работ не должна превышать 450 рублей. @rusipoteka
При этом при открытии своих персональных данных из ЕГРН гражданин одновременно раскрывает сведения обо всех предыдущих собственниках объекта.
Если же данные о собственнике недвижимости закрыты в ЕГРН, то такие сведения могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Стоимость такой услуги нотариуса с учетом дополнительных работ не должна превышать 450 рублей. @rusipoteka
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
На эскроу-счетах по состоянию на май 2022 года находилось 3,862 трлн руб. руб. средств дольщиков, купившие квартиры в строящихся новостройках, говорится в обзоре ЦБ. Этот обзор Центробанк явно опубликовал как ответ на недавнюю дискуссию, развернувшуюся во время заседания президиума Госсовета по строительству, между лоббистами стройиндустрии, просившими Путина позволить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, и банковским лобби, ожидаемо выступающего против этой идеи. В этом документе указывается, что «высокая защищенность средств граждан — фактор повышения спроса на жилье на первичном рынке, которое строится по такой модели. При этом застройщики обеспечиваются стабильным источником финансирования проекта строительства в виде банковского кредита и не зависят от поступления средств участников долевого строительства».
👍4
Forwarded from Урбан Хаб
В ГД хотят запретить регистрацию больше одного лица на 6 кв. м. В Госдуме планируют окончательно устранить в России проблему так называемых «резиновых квартир», в которых сотнями прописываются люди и получают соцпособия. Сейчас ведется разработка законопроекта о запрете регистрации более одного человека на 6 кв. метрах, если это не родственники. @nedvizhinka
Forwarded from Домострой
Питерский "Петрострой" начали банкротить.
Зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский сообщил, что банкротство происходит при участии федерального Фонда развития территорий, который уже согласовал кандидатуру конкурсного управляющего. Он поможет сформировать реестры дольщиков, отменить сомнительные сделки и вовлечь в строительство оставшиеся активы компании.
По его словам, "Петрострой" не выполнил ни одного обещания, которые давал в августе прошлого года.
В ЖК "Северный вальс", "Чистый ручей" и "Материк" зарегистрированы 4 тыс. ДДУ. Строительство этих проблемных объектов продолжает Дирекция комплексного развития территорий на деньги инвесторов (достройкой занялся "Самолет"). Права дольщиков двух домов в нулевой стадии готовности будут восстановлены через механизмы федерального Фонда развития территорий.
Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте прошлого года.
Зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский сообщил, что банкротство происходит при участии федерального Фонда развития территорий, который уже согласовал кандидатуру конкурсного управляющего. Он поможет сформировать реестры дольщиков, отменить сомнительные сделки и вовлечь в строительство оставшиеся активы компании.
По его словам, "Петрострой" не выполнил ни одного обещания, которые давал в августе прошлого года.
В ЖК "Северный вальс", "Чистый ручей" и "Материк" зарегистрированы 4 тыс. ДДУ. Строительство этих проблемных объектов продолжает Дирекция комплексного развития территорий на деньги инвесторов (достройкой занялся "Самолет"). Права дольщиков двух домов в нулевой стадии готовности будут восстановлены через механизмы федерального Фонда развития территорий.
Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте прошлого года.
👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Хотите узнать где будут скидоны? Все просто - смотрим разницу по продажам в проектах за период январь-март и апрель-июль. У ПИК целая пачка проектов, где будет охуенные ипотеки, выгодные цены и прочая маркетинговая лабуда - план продаж явно не выполняет даже на 50%. Так, что там где красненькое - там будет работать машина маркетинга и привлечения, а вот там где синенькое - хуй плавал, проекты сами продаются неплохо.
👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Системные девелоперы смогли поддержать свои продажи в сложный, а точнее пиздецовый период апрель-июнь. Кому-то помогли новые проекты, кому-то скидоны. Одним словом, топы особо не просели в молодцах - Level, Основа, Самолет, РГ и ЛСР. Очевидно, что всех этих ребят поддержали выходы новых проектов, которые драйвят их продажи.
А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.
А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Сравнение июня 2022 с маем 2022 по Московскому региону - регистрации розничных сделок по ДДУ и уступкам на квартиры и апартаменты подросли на 18%, а оценка выручки на 30% за месяц на фоне роста доли ипотеки до 79%. Интенсификация субсидирования ипотечных ставок позволила увеличить средний чек.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Итоги июня 2022 по регистрации розничных ДДУ и уступок на квартиры апартаменты к июню 2021 - оценка выручки в рублях ниже, чем год назад на треть, а доля ипотеки подросла с 69% до 79%.
👍1
Forwarded from Белая Каска
Нынешняя себестоимость строительства
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
👍4
Forwarded from Марат Хуснуллин
Госдума одобрила законопроект в части совершенствования регулирования установления сервитута. Что это значит и почему для строительной отрасли это важно?
В нашем случае - это возможность при строительстве дорог или газопроводов временно пользоваться земельным участком, у которого есть владелец. Это нужно в том случае, например, если необходимо отремонтировать, заменить или провести новые инженерные коммуникации. Или при капитальном ремонте дороги. Но раньше в законе шла речь только о получении сервитута при строительстве, что несколько осложняло процесс реконструкции и капремонта. Новый законопроект учел все виды работ.
Сейчас процедура установления публичного сервитута занимает 45 дней, хотим сократить ее до 20-30. В результате строители смогут гораздо быстрее завершать работы по объектам.
В нашем случае - это возможность при строительстве дорог или газопроводов временно пользоваться земельным участком, у которого есть владелец. Это нужно в том случае, например, если необходимо отремонтировать, заменить или провести новые инженерные коммуникации. Или при капитальном ремонте дороги. Но раньше в законе шла речь только о получении сервитута при строительстве, что несколько осложняло процесс реконструкции и капремонта. Новый законопроект учел все виды работ.
Сейчас процедура установления публичного сервитута занимает 45 дней, хотим сократить ее до 20-30. В результате строители смогут гораздо быстрее завершать работы по объектам.
👍2